តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទីផ្សារផ្ទះរបស់អ្នក

by Elizabeth Weintraub

លក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន

ការធ្វើទីផ្សារផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានភាពងាយស្រួលជាងមុនប្រសិនបើអ្នកតម្រង់គោលដៅប្រភេទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានថ្ងៃដែលអ្នកដាក់លក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ នៅពេលទីផ្សារអចលនវត្ថុផ្លាស់ប្តូរពីអ្នកលក់ទៅ ទីផ្សារអ្នកទិញ ភ្នាក់ងារមានទំនោរក្នុងការដាក់លុយច្រើនហើយធ្វើការក្នុងការលក់បញ្ជី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំជឿជាក់ថាការប្រើបច្ចេកទេសទីផ្សារដ៏រឹងមាំគឺគ្រាន់តែជាអាជីវកម្មឆ្លាតវៃប៉ុណ្ណោះ។

នៅទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ទីផ្សារល្អអាចនាំមកនូវតម្លៃខ្ពស់ហើយនៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកទិញវាអាចមានន័យថាភាពខុសគ្នារវាងលក់ឬផុតកំណត់។ ការធ្វើទីផ្សារល្អមិនអាច លក់ ផ្ទះរបស់អ្នកបានទេប៉ុន្តែវានឹង ធ្វើឱ្យទូរស័ព្ទ ។ ដោយសារតែប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបានហៅ, អ្នកនឹងមិនលក់។

ទិដ្ឋភាពអកុសលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមួយចំនួនជឿខុសថាពួកគេគួរតែចំណាយលុយលើការផ្សព្វផ្សាយផ្ទះប្រណីត។ ពួកគេពិតជាមិនជឿថាប្រតិបត្តិការតូចតាចមានតម្លៃចំណាយបន្ថែមទៀត។ កុំជួលភ្នាក់ងារដែលគិតបែបនេះ។

01 រូបថតមុខ

អ្នកទិញផ្ទះ ភាគច្រើនចាប់ផ្ដើមស្វែងរកតាមផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិតដូច្នេះរូបថតល្អ ៗ មានសារៈសំខាន់។ ការរាយបញ្ជីដោយគ្មានរូបថតឬដោយគ្រាន់តែថតរូបខាងក្រៅតែងតែត្រូវបានហាមឃាត់និងមិនអើពើ។ អ្នកទិញមើលឃើញ។ ធ្វើតាមគន្លឹះទាំងនេះនិងរូបថតផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមើលទៅដប់ដងជាងការប្រកួតរបស់:

ដាំចេញតាមចិញ្ចើមថ្នល់និងតាមដងផ្លូវ។
ដកយានយន្តចេញពីច្រកទ្វារ / ខាងមុខផ្ទះ។
បាញ់ឡើង - បិទ & មុំរូបថត។
ជៀសវាងស្រមោលលើផ្ទះ (ពិនិត្យមើលពេលវេលា) ។
ជម្រះចោលបន្លែរារាំងទ្វារខាងមុខឬពីផ្លូវទៅផ្ទះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។

02 រូបថតខាងក្រៅ

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ខុនដូឬខុនដូដោយគ្មានទីធ្លាអ្នកត្រូវថតរូបផ្ទះក្លិបអាងហែលទឹកស្ប៉ាឬតុលាការកីឡាវាយកូនបាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកមានទីលានអ្នកទិញនឹងចង់ឃើញវា។

បញ្ជាក់ពីកន្លែងនិងបាញ់កាំភ្លើងវែង។
ស្រក់ស្មៅ & ទម្លាក់ធ្មេញ។
ដកភស្តុតាងនៃសត្វចិញ្ចឹម។
ដាក់កូនក្មេងរបស់ក្មេង។
ជៀសវាងការបាញ់ចូលទៅក្នុងព្រះអាទិត្យ។

03 រូបភាពខាងក្នុង

យករូបថតនៃបន្ទប់នីមួយៗ។ ទោះបីជាអ្នកសង្ស័យថាបន្ទប់នឹងមិនថតរូបយ៉ាងណាក៏ដោយសូមថតរូបវាព្រោះគុណភាពរូបថតអាចធ្វើអោយអ្នកភ្ញាក់ផ្អើលនិងអាចប្រើបាន។

បើកក្រណាត់និងពិការភ្នែក។
បើកភ្លើង។
ផ្តោតទៅលើព័ត៌មានលំអិតដែលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ដូចជាលក្ខខ័ណ្ឌនៃកម្រាលឈើឬគ្របភ្លើង។
យកកំប៉ុងធុងសំរាមនិងបិទគម្របបង្គន់នៅបន្ទប់ទឹក។
ប្រើការរៀបចំផ្កានៅក្នុងផ្ទះបាយនិងបន្ទប់បរិភោគអាហារ។
ចៀសវាងថតចូលកញ្ចក់ពីព្រោះរូបភាពរបស់អ្នកនឹងឆ្លុះបញ្ចាំង។

04 ដំណើរកំសាន្តជាក់ស្តែង

ដំណើរកំសាន្តនិម្មិត មិនមែនគ្រាន់តែបង្ហាញពីផ្ទះរាប់លានដុល្លារទៀតទេ។ ផ្ទះទាំងអស់គួរតែមាន ដំណើរកម្សាន្តនិម្មិត ទោះបីជាវាមានតែពីរដងក៏ដោយ។ អ្នកទិញស្រឡាញ់, ស្រឡាញ់, ស្រឡាញ់ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិត។

ដំណើរកម្សាន្តនិម្មិតដ៏ល្អមួយនឹងចាប់យកអ្នកទិញដោយដៃហើយនាំនាងពីបន្ទប់មួយទៅបន្ទប់មិនថា 360 ឬវីដេអូ។
អាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍អ្នកអាចបន្ថែមសម្លេងតន្ត្រីឬការបរិយាយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលសរសេរដោយវិជ្ជាជីវៈដែលរមូរជាមួយនឹងចលនានៃដំណើរកម្សាន្ត។
ដំណើរទេសចរណ៍និម្មិតក៏អាចរួមបញ្ចូលរូបថតបុគ្គលដែលមានសម្រាប់ទាញយកឬដើម្បីបោះពុម្ព។

05 ចារិក

ផ្ទាំងគំនូរលើកទឹកចិត្តអ្នកដើរទិញទំនិញតាមផ្ទះដើម្បីហៅអ្នកឬភ្នាក់ងាររបស់អ្នកភ្លាមៗ។ វាជាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឥតគិតថ្លៃ! ផ្លាកសញ្ញាលក់បាន រចនាយ៉ាងល្អនឹងបង្កើតការហៅទូរស័ព្ទ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកជាជ្រុងជ្រុងសូមដាក់ សញ្ញា ពីរ។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ មួយចំនួនហាមឃាត់សញ្ញាអចលនទ្រព្យ។
HOAs មួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យមានតែសញ្ញាបង្អួចប៉ុណ្ណោះ។
សូមព្យាយាមនិយាយទៅកាន់អ្នកជិតខាងដែលមានផ្ទះស្ថិតនៅកាច់ជ្រុងតាមផ្លូវមមាញឹកដោយសុំការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់សញ្ញានៅក្នុងសួននោះដោយព្រួញមួយចង្អុលទៅកាន់អ្នក។
សញ្ញាភ្នាក់ងារគួរតែរួមបញ្ចូលលេខទូរស័ព្ទរបស់ការិយាល័យដែលជិតបំផុត (ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលដំណើរការការិយាល័យច្រើន) និងលេខទូរស័ព្ទភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឬលេខសារសំលេង។

06 បោះពុម្ពការផ្សព្វផ្សាយ

ការបោះពុម្ពផ្សាយទៅដល់អ្នកទិញដែលអានកាសែត។ ការផ្សព្វផ្សាយតាមអនឡាញ ឈានដល់សល់។ ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកនិយាយថា "នៅគ្រប់ទីកន្លែងដែលខ្ញុំមើលខ្ញុំឃើញផ្ទះរបស់អ្នកផ្សព្វផ្សាយ" អ្នកកំពុងធ្វើការងារបានល្អ។ ដាក់ពាណិជ្ជកម្មក្នុង:

កាសែតធំ ៗ ។ រកមើលថ្ងៃណាដែលអ្នកអានច្រើនបំផុត។ ជាធម្មតាវាជាថ្ងៃអាទិត្យប៉ុន្តែកាសែតខ្លះក៏បានបោះពុម្ពផ្សាយ "ការផ្សព្វផ្សាយជារូបភាព" នៅថ្ងៃផ្សេងទៀត។
កាសែតក្នុងស្រុក។ អ្នកប្រហែលជាអាចធ្វើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មធំជាងនេះសម្រាប់ប្រាក់តិចជាងមុនដែលនឹងតម្រង់ទៅរកអ្នកដែលរកមើលក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
ការបោះពុម្ពផ្សាយអចលនៈទ្រព្យ។ ពិនិត្យលើកាលបរិច្ឆេទចុច; តើអ្នកអាចរង់ចាំបានទេ?
រាល់គេហទំព័រដែលអ្នកអាចរកបាន។ ការចុះបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណិតភាគច្រើនមិនគិតថ្លៃទេ។

07 សំបុត្រផ្ទាល់

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់មិនមានតំណាងអ្នកអាចទិញបញ្ជីសំបុត្រពីឈ្មួញកណ្តាល។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានតំណាងដោយភ្នាក់ងារសួរអំពីកម្មវិធីអ៊ីមែលដោយផ្ទាល់។ ខ្ញុំចូលចិត្តកាតប៉ុស្តាល់ពណ៌បួនដែលមានទំហំធំព្រោះវាមានតម្លៃថោកនិងផ្ញើតាមភ្នែក។ នេះគឺបីកន្លែងដើម្បីផ្ញើសារ:

អ្នកជិតខាង។ អ្នករាល់គ្នាមានមិត្តភក្តិនិងសាច់ញាត្តិដែលចង់ផ្លាស់ទីជិតពួកគេ។
ភ្នាក់ងារដែលតំណាងឱ្យអ្នកទិញនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។
អ្នកទិញដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតហើយជារឿយៗត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។

08 ផ្ទះបើក

មិនមែនគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់គឺសមរម្យសម្រាប់ ផ្ទះបើកចំហ ដោយសារតែទីតាំងឬកត្តាផ្សេងទៀតហើយជួនកាលវិធីតែមួយគត់ដើម្បីកំណត់ថាត្រូវព្យាយាមវា។ ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់មកនោះនោះប្រហែលជាការចង្អុលបង្ហាញល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅជិតតំបន់ដែលមានចរាចរណ៍ខ្ពស់អ្នកទិញតែងតែញាប់បន្ទាប់មកវាជាបេក្ខជនល្អ។

ដាក់ សញ្ញាបើកទ្វារ នៅទូទាំងតំបន់ដែលបញ្ជាអ្នកទិញ។
ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែត។
ផ្សព្វផ្សាយម៉ោង បើកចំហនៅ លើបណ្តាញ។
អញ្ជើញអ្នកជិតខាង ពួកគេនឹងមកយ៉ាងណាក៏ដោយ។

09 អ្នកធ្វើដំណើរឈ្មួញកណ្តាល / ភ្នាក់ងារដំណើរកំសាន្ត

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានការតំណាងសូមរំលងជំហាននេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីអ្នកទិញភាគច្រើនត្រូវបានតំណាងដោយភ្នាក់ងារមួយវាជាគំនិតល្អក្នុងការគូរ ភ្នាក់ងារ និងឈ្មួញកណ្តាលតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីមើលផ្ទះរបស់អ្នក។

ភ្នាក់ងារដែលនៅផ្ទះរបស់អ្នកនឹងចងចាំព័ត៌មានល្អិតល្អន់ជាងមុនដើម្បីពណ៌នាអ្នកទិញ។
មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទាក់ទាញភ្នាក់ងារដែលត្រូវព្យួរនៅជុំវិញគឺជាអាហារ។ មិនចាំបាច់ចំណាយខ្ពស់ទេនំបុ័ងនំសាំងវិចនឹងបានគ្រប់គ្រាន់។
ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារញញឹមនិងបណ្តាញក្តីសង្ឃឹមគឺថាពួកគេនឹងសរសើរផ្ទះរបស់អ្នកហើយនាំអ្នកទិញមកវិញ។

ផ្ញើរ E-Flyers

បច្ចេកវិទ្យាបានធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតនិងផ្ញើផ្ទាំងអេឡិចត្រូនិច។ អ្នកក៏អាចរួមបញ្ចូលរូបថតជាច្រើននៃផ្ទះរបស់អ្នកផងដែរ។ ការចំណាយខុសគ្នាប៉ុន្តែវាជាទូទៅតិចជាង 100 ដុល្លារដើម្បីផលិត។ នេះគឺជាគំនិតសម្រាប់អ្នកទទួល:

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលលក់ក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
មិត្តភ័ក្ត្រគ្រួសារនិងមិត្តរួមការងារ។
ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រៅតំបន់និងភ្នាក់ងារដែលតំណាងឱ្យអ្នកទិញនៅតំបន់របស់អ្នក។

ឯកទេសខាងទីផ្សារគេហដ្ឋាន

ផ្ទះខ្លះស្រែកយ៉ាមសម្រាប់ការថតរូបយន្តហោះគ្មានមនុស្សជិះជាពិសេសនៅពេលដែលផ្ទះស្ថិតនៅលើមាត់ទន្លេនៅលើភ្នំជិតឧទ្យានឬនៅលើ acreage ធំគ្រប់ទីកន្លែងដែលទិដ្ឋភាពពីលើអាកាសនឹងក្លាយជាគុណសម្បត្តិដ៏សំខាន់មួយដើម្បីបង្ហាញពីសង្កាត់ក្បែរនោះ។ ធាតុមួយផ្សេងទៀតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាញឹកញាប់បានប្រើនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះប្រណីតគឺជាទិដ្ឋភាពមួយយប់នៃផ្ទះបំភ្លឺដោយភ្លើងបំភ្លឺនៅក្រៅ។