សំរាប់សញ្ញាលក់គឺនៅតែមានប្រជាប្រិយភាពសូម្បីជាមួយនឹងអ៊ីនធឺណិត។ ស្ទើរតែក្នុងមួយថ្ងៃដែលខ្ញុំមិនទទួលបានការហៅពីអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍លើសញ្ញាលក់របស់ខ្ញុំ។ នៅតាមទីផ្សារមួយចំនួនអ្នកទិញបើកបរតាមផ្ទះរកកន្លែងដាក់សញ្ញាលក់និងក្រឡឹងលើហ្វ្រាំង។ សំណួរគឺមិនមែនថាតើអ្នកគួរតែមានសញ្ញាលក់សម្រាប់ហត្ថលេខាទេលុះត្រាតែអ្នកចង់រក្សាការសម្ងាត់ថាផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់លក់ហើយអ្នកលក់ខ្លះធ្វើ។
វាជាថាតើសញ្ញាលក់នេះនឹងបង្កើតសំណួរអំពីផ្ទះរបស់អ្នក។
អ្នកលក់ភាគច្រើនរំពឹងថាអ្នកទិញនឹងអំពាវនាវសុំព័ត៌មានបន្ថែម។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងសញ្ញាអាចជួយអ្នកទិញឱ្យហៅទូរស័ព្ទភ្លាម។ ប្រសិនបើអ្នកបានជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីរាយផ្ទះរបស់អ្នកបន្ទាប់មកការហៅទូរស័ព្ទនឹងទៅភ្នាក់ងារបញ្ជីរបស់អ្នក។ ការហៅទូរសព្ទគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីពិភាក្សាអំពីលក្ខណៈពិសេសដ៏អស្ចារ្យនៃផ្ទះរបស់អ្នកជួនកាលមិនមានភាពច្បាស់លាស់ពីការទប់ស្កាត់។
ប្រភេទនៃសញ្ញាលក់
សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ មួយចំនួនមិនអនុញ្ញាតឱ្យលក់សញ្ញានៅក្នុង yard ឬ HOA អាចមានការរឹតបន្តឹងលើទំហំនិងកន្លែង។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុកអ្នកប្រហែលជាចង់អានបទបញ្ជា HOA របស់អ្នកមុននឹងដាក់សញ្ញាមួយនៅក្នុងទីធ្លារបស់អ្នក។
ប្រភេទស្តង់ដានៃសញ្ញាលក់មានលក្ខណៈប្រែប្រួលអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុដែលអ្នករស់នៅ, ប្រភេទឈ្មួញជើងសាដែលបានចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកហើយក្នុងករណីខ្លះមានចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន។
- សម្រាប់ការលក់ដោយសញ្ញាម្ចាស់: អ្នកលក់ដែលព្យាយាមលក់ដោយគ្មានការតំណាងជាទូទៅមិនចង់ចំណាយប្រាក់ច្រើនលើស្លាកសញ្ញាទេ។ ជាការពិតសញ្ញាមិនសូវមានតម្លៃអាចនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការលក់ដោយផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ដើមពីព្រោះអ្នកទិញអាចជឿថាអ្នកលក់កំពុងអស់សង្ឃឹមក្នុងការលក់ហើយអ្នកទិញអាចទទួលបាននូវ ដំណោះស្រាយដ៏អស្ចារ្យ ។ អ្នកអាចទិញសញ្ញា លក់ដោយម្ចាស់ហាង នៅហាងទំនិញមួយចំនួនក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃREALTORS®ឬនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ភាគច្រើនបំផុតនៃទាំងនេះសញ្ញាលក់លក់ត្រូវបានធ្វើឡើងពីលោហៈធាតុឬប្លាស្ទិចនិងធានាទៅដីតាមរយៈការប្រើប្រាស់លុយឬភ្នាល់។
- ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សម្រាប់លក់សញ្ញា: ប្រភេទធម្មតាបំផុតពីរគឺជាសញ្ញាតូចមួយដែលមានប្រាក់ភ្នាល់ដែលត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុងដីឬបន្ទះធំ ៗ ដែលជាទូទៅព្យួរពីស្លាកសញ្ញា។ សមា្ភារៈសមែប់សញ្ញែះអាចមានចាប់ពីឈើដល់ផ្លាស្ទិចរហូតដល់លោហៈ។ បន្ទះសាំងវិចមានតំលៃថោកប៉ុន្តែអាចយកតាមខ្លួនបានគ្រប់គ្រាន់ដែលក្មេងខ្លះអាចរត់ជាមួយពួកគេ។
សំរាប់លក់ចុះហត្ថលេខាមាតិកា
សញ្ញាលក់របស់REALTOR®នឹងចាប់យកអ្នកទិញហើយលើកកម្ពស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនិងភ្នាក់ងារ។ វាអាចមានដូចខាងក្រោម:
- ឈ្មោះឈ្មួញជើងសា
- លេខទូរស័ព្ទការិយាល័យដែលមានលេខកូដតំបន់
- គេហទំព័រ
- ស្លាកសញ្ញាក្រុមហ៊ុន
- អាសយដ្ឋានឈ្មួញកណ្តាល
ភ្នាក់ងារ មួយចំនួនប្រើកន្លែងនៅផ្នែកខាងលើនៃស្លាកសញ្ញាឬក្រោមផ្ទាំងសញ្ញា។ ពួកគេអាចទទួលបានសញ្ញាតូចនៅលើកំពូល។ ឧទាហរណ៏សម្រាប់ផ្នែកខាងលើនៃប្រកាសគឺ:
- វេបសាយទេសចរណ៍និម្មិត
- បើកថ្ងៃផ្ទះ
- តម្លៃស្នើសុំជាក់លាក់
- ការកាត់បន្ថយតម្លៃ
- ពាក្យស្លោកអ្នកជិតខាង
- អត្ថប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញដូចជា ការធានាផ្ទះ
ខាងក្រោមនេះជាឧទាហរណ៍នៃអ្នកប្រណាំងសញ្ញាមួយដែលអាចព្យួរដោយទំពក់នៅពីក្រោមផ្ទាំងសញ្ញា:
- លេខទូរស័ព្ទដៃរបស់ភ្នាក់ងារ
- ឈ្មោះ / លេខរបស់ភ្នាក់ងារសហការី
- លក្ខណៈផ្ទះដូចជាចំនួនបន្ទប់គេង / អាងហែលទឹក / អចលនទ្រព្យសេះជាដើម
- QR កូដ
- ជម្រើសអត្ថបទ
កន្លែងលក់សញ្ញា
សញ្ញាលក់ត្រូវមើលឃើញយ៉ាងងាយស្រួលពីផ្លូវ។ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនចូលចិត្តកន្លែងដែលអ្នកដំឡើងដាក់សញ្ញាប័ត្រលក់របស់ខ្ញុំខ្ញុំហៅពួកគេហើយដាក់ស្នើការផ្លាស់ប្តូរ។
ជួនកាលសញ្ញាអាចត្រូវបានរារាំងដោយរថយន្តដែលចតនៅតាមផ្លូវដើមឈើឬបង្គោលទូរស័ព្ទ។
- វាហាក់ដូចជាមិនសូវទុកចិត្តក្នុងការដាក់សញ្ញាប័ត្រសំរាប់លក់នៅជិតចិញ្ចើមផ្លូវឬផ្លូវថ្នល់ជាងនៅជិតផ្ទះ។
- ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅជ្រុងម្ខាងសូមពិចារណាដាក់សញ្ញានៅតាមផ្លូវនីមួយៗដើម្បីចាប់យកចរាចរពីទិសដៅទាំងពីរ។
- សម្រាប់ផ្ទះដែលនៅឆ្ងាយពីផ្លូវដូចជាអ្នកនៅតាមដងផ្លូវរឺនៅកន្លែងដែលមានចរាចរណ៍តិចអ្នកអាចសួរម្ចាស់ផ្ទះដែលរស់នៅតាមផ្លូវរវល់ប្រសិនបើអ្នកអាចដាក់សញ្ញាបញ្ជានៅទីធ្លារបស់ពួកគេ។
ការលុបសញ្ញាលក់
ពេលខ្លះបញ្ហាកើតឡើងនៅពេល ការចុះបញ្ជីផុតកំណត់ ជាមួយភ្នាក់ងារមួយហើយអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀង ជាមួយភ្នាក់ងារថ្មី។ វាអាចទៅរួចដែលភ្នាក់ងារទី 1 អាចមានភាពស្ទាក់ស្ទើរឬយឺតក្នុងការដកសញ្ញាលក់របស់ភ្នាក់ងារនោះ។ ការពន្យាពេលមួយអាចមានន័យថាមានសញ្ញាបន្ថែមទៀតសម្រាប់ភ្នាក់ងារនោះដែលទើបតែត្រូវបានគេបណ្តេញចេញ។
ខ្ញុំមិនបានបង្ហាញថាអ្នកយោលស្លាកចេញពីទីលានដោយខ្លួនឯងនោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើការហៅទូរស័ព្ទឈ្មួញជើងសានាំទៅដល់ទីបញ្ចប់អ្នកប្រហែលជាត្រូវធ្វើវា។ អ្វីដែលចុងក្រោយដែលអ្នកចង់ធ្វើគឺអ្នកទិញត្រូវទូរស័ព្ទទៅ ភ្នាក់ងារ របស់អ្នក។
ជួនកាលនៅពេលភ្នាក់ងារបាត់បង់ការចុះបញ្ជីពួកគេបង្កើតអាកប្បកិរិយាជូរចត់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញហៅទូរស័ព្ទទៅអតីតភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដោយចៃដន្យវាអាចទៅរួចដែលភ្នាក់ងារអាចធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយអំណាចរបស់គាត់ដើម្បីនិយាយជាមួយអ្នកទិញពីការមើលផ្ទះរបស់អ្នក។
នៅពេលដែលផ្ទះមួយបិទក្រុមហ៊ុនសញ្ញាមួយចំនួននឹងមិនប្រថុយលើអចលនទ្រព្យឯកជនដើម្បីស្វែងរកសញ្ញាដែលអ្នកទិញបានយកចេញ។ ជំនួសឱ្យការទាញសញ្ញាដើម្បីបិទនៅក្នុងយានដ្ឋានឬនៅផ្នែកម្ខាងនៃផ្ទះវាជាទូទៅជាទូទៅបំផុតដើម្បីទុកសញ្ញានៅក្នុងកន្លែងរហូតដល់ក្រុមហ៊ុនផ្លាកសញ្ញាយកវា។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។