តើខ្ញុំអាចរៀបចំផ្ទះរបស់ខ្ញុំសម្រាប់លក់តាមរបៀបណា?

សំណួរ: តើខ្ញុំអាចរៀបចំផ្ទះរបស់ខ្ញុំសម្រាប់លក់តាមរបៀបណា?

អ្នកអានម្នាក់សួរថាៈ "REALTOR®របស់យើងនិយាយថាយើងមានទ្រព្យធនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់យើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញតិចតួចបន្ទាប់ពីលក់ (អរគុណ) ប៉ុន្តែគាត់ចង់ឱ្យយើង រៀបចំផ្ទះសម្រាប់លក់ ។ បញ្ហាគឺយើងមានថវិកា។ បានទទួលគំនិតដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួនពីអ្វីដែលយើងគួរធ្វើដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែទាក់ទាញដល់អ្នកទិញប៉ុន្តែការពិតគឺថាយើងមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលគាត់ចង់បាន។ គាត់និយាយថាកំរាលព្រំគឺកខ្វក់ហើយគួរតែជំនួស។ តុកំប៉ុងគឺជាអាលុយមីញ៉ូចាស់ហើយគាត់បានស្នើថាយើងដាក់ថ្មក្រានីតហើយគាត់ចង់ឱ្យយើងគូរផ្ទះទាំងមូល។ ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំមានប្រាក់ប្រហែល 3,000 ដុល្លារដើម្បីចំណាយហើយនោះជារបៀប។ តើខ្ញុំអាចរៀបចំ ផ្ទះ របស់ខ្ញុំ សម្រាប់លក់ តាមថវិកាបានយ៉ាងដូចម្តេច? ? "

ចម្លើយ: ផ្ទះទាំងអស់មាននិន្នាការលក់សម្រាប់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពួកគេត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងត្រឹមត្រូវសម្រាប់ទីផ្សារហើយខ្ញុំនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានថវិកាតូចមួយសម្រាប់លក់ផ្ទះដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទេ។ យ៉ាងណាមិញនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជាបន្ទប់ទឹកអ្នកទិញចំណាយពេលប្រហែល 2 វិនាទីក្នុងការចូលបន្ទប់ទាំងនោះ។

ពីព័ត៌មានដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំសូមណែនាំថាអ្នកចាប់ផ្តើមនៅខាងក្រៅ។ សូមស្នើសុំមិត្តភក្តិឬអ្នកជិតខាងឱ្យចូលមកហើយផ្តល់ដំបូន្មានអ្នក។ ដោយសារតែបន្ទាប់ពីអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមួយរយៈមកអ្នកប្រហែលជាមិនអាចមើលឃើញនូវអ្វីដែលនឹងធ្វើឱ្យ អ្នកទិញ រំខានដល់ ផ្ទះនោះ ទេ។

ទំព័រដើមការលក់នៅលើថវិកាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្រៅ

ចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូងបានរាប់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលទីធ្លារបស់អ្នកត្រូវការការអញ្ជើញ។ កាត់ត្រលប់មកវិញនូវព្រៃនិងដើមឈើជាពិសេសប្រសិនបើវារារាំងមើលពីបង្អួចហើយធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកពិបាកមើលឃើញពីផ្លូវ។ ខាងក្រោមនេះជាការកែលម្អ ការកាត់ក្តី តិចតួចដែលមានតម្លៃទាបមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបានតិចជាង $ 500:

• ទុកម៉ូដឱ្យល្អក់កករនៅលើអង្កត់ទ្រូង។

• ដាំផ្កាលឿងដូចជាផ្កាឈូកតាមដងផ្លូវឬតាមទ្វារខាងមុខ។ ពណ៌លឿងលក់។
• លាងសម្អាតបង្អួចខាងក្រៅ។
• គូរឬជំនួសទ្វារខាងមុខនិងទិញឧបករណ៍ថ្មី។
• ថាមពលបាញ់ផ្ទះដើម្បីកម្ចាត់កខ្វក់និងក្អម។
• ទិញកម្រាលស្វាគមន៍ថ្មីសម្រាប់ជំហានខាងមុខ។
• គូរឬជំនួសប្រអប់សំបុត្រ។

• គូរលេខផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទប់ស្កាត់ឬទិញបន្ទះដែលបង្ហាញលេខផ្ទះរបស់អ្នកហើយតំឡើងនៅជិតធាតុ។
• លាងសម្អាតឬជំនួសកន្លែងចង្កៀងរានហាលខាងមុខ។

ដោះធ្នើរនិងគ្រឿងសង្ហារឹម

ផ្ទះជាច្រើនមានគ្រឿងសង្ហារឹមច្រើនពេក។ អ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការយកគ្រឿងសង្ហារឹមពី 2 ទៅ 3 គ្រឿងចេញពីបន្ទប់នីមួយៗ។ គ្រឿងសង្ហារឹមតិចនឹងធ្វើឱ្យបន្ទប់លេចឡើងកាន់តែធំ។ អ្នកអាចចំណាយប្រាក់ប្រហែល 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីដាក់គ្រឿងសង្ហារឹមឱ្យទៅជាស្តុកឬរុញវានៅក្នុងយានដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ។

• យករូបថតផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់ចេញពីតុនិងជញ្ជាំង។ រន្ធបំណែកនៅលើជញ្ជាំងឬព្យួរស្នាដៃសិល្បៈដែលមិនមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនលើក្រចកដែលមានស្រាប់។
• ដាក់កាក់សៀវភៅរបស់អ្នក (អ្នកនឹងផ្លាស់ទីយ៉ាងណាក៏ដោយ) ។
• សម្អាតទូនិងទុករបស់របរមិនសំខាន់។
• រៀបចំចង្ក្រានបាយបាយបន្ទប់បាយនិងបន្ទប់គេងរបស់អ្នកឱ្យមានរបៀបរៀបរយ។

សម្អាតផ្ទះយ៉ាងហ្មត់ចត់មុនពេលលក់

អ្នកអាចជួលនាវិកសំអាតដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ប្រហែល 300 ដុល្លារឬធ្វើវាដោយខ្លួនឯងដោយឥតគិតថ្លៃ។ ត្រូវប្រាកដថាលាងសំអាតខាងក្នុងបង្អួច។

• ជួលម៉ាស៊ីនចំហាយទឹកកកនិងសម្អាតកំរាលព្រំ។ អ្នកអាចរកឃើញថាពួកគេមិនចាំបាច់ត្រូវជំនួសទេ។
• ធ្វើឱ្យធូលីធ្វើធ្វើឱ្យធ្វើពីមាត់ទ្វារនិងស៊ុមបង្អួច។
• ជញ្ជាំងប៉ូឡូញនិងកម្រាលឈើ។
• លាងសម្អាតចង្កៀងរន្ធពន្លឺនិងផ្លុំ កង្ហារពិដាន ។
• ដើម្បីផ្តល់ឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមានអារម្មណ៍បើកចំហបន្ថែមទៀតពិចារណាការយកចេញទ្វារមួយចំនួនដែលបើកចូលទៅក្នុងគ្នាទៅវិញទៅមកឬបើមិនដូច្នេះទេរារាំងលំហូរនៃចរាចរណ៍។

ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្ទះបាយលើថវិកា

ផ្ទះបាយគឺជាបន្ទប់ដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងផ្ទះ។ វាជាបេះដូងនិងព្រលឹងនៃផ្ទះ។ សូម្បីតែអ្នកទិញមិនសូវមានចម្អិនម្ហូបក៏ដោយផ្ទះបាយនៅតែជាកន្លែងដែលគ្រួសារនិងមិត្តភក្តិមានទំនោរប្រមូលផ្តុំ។

• ប្រសិនបើថ្មក្រានីតថ្មីចេញពីថវិការបស់អ្នកសូមពិចារណាឡើងវិញនូវក្បឿងបង្គន់ដែលមានប្រយោជន៍គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលឬគ្របដណ្តប់ដោយថ្មក្រានីតជំនួសឱ្យថ្មក្រានីត។
• សម្រាប់ទូឈើការដេរសំអាតវត្ថុធាតុដើមឡើងវិញនិងការលាបឡើងវិញឬការគូរគំនូរនឹងជួយសន្សំសំចៃលុយឱ្យបានច្រើនជាងការដំឡើងផ្ទៃខាងក្រោយឡើងវិញ។
• ទិញនំថ្មីនិង / ឬទាញសម្រាប់ទ្វារគណៈរដ្ឋមន្ត្រី។ ប្រសិនបើអ្នកមានរន្ធដោត 40 រាបស្មើនៅលើតុ ចង្ក្រានផ្ទះ របស់អ្នកក្នុងតម្លៃប្រហែល 5 ដុល្លារក្នុងមួយប៊ូតុងទឹកប្រាក់សរុបរបស់អ្នកសម្រាប់ផ្នែករឹងថ្មីនឹងមានប្រហែល 200 ដុល្លារ។ ផ្នែករឹងថ្មីនឹងផ្លាស់ប្តូររូបរាងនៃទូរបស់អ្នក។
• ដាក់ក្បាលម៉ាសីនតឹកផ្ទះបាយមួយដែលមានតម្លៃប្រហែលពី 100 ទៅ 200 ដុល្លារ។

• ទិញកាកសំណល់ស្តុកក្រណាត់ថ្មីសម្រាប់តិចជាង $ 25 ក្នុងមួយ។
• ពិចារណាពីការដំឡើងអំពូលបន្ទប់នៅលើចានគោម។ តម្លៃ: ប្រហែល 500 ដុល្លារ។

គូរផ្ទៃខាងក្នុង

វិចិត្រករវិជ្ជាជីវៈប្រហែលជានឹងគិតប្រាក់ពីគ្រប់ទីកន្លែងពី 300 ដុល្លារទៅ 500 ដុល្លារដើម្បីគូរគំនូរលើបន្ទប់នីមួយៗប៉ុន្ដែជាមួយនឹងការអត់ធ្មត់បន្តិចអ្នកអាចគូរបន្ទប់ដោយខ្លួនឯង។ នេះមិនមែនជាពេលបង្កើតគំនិតច្នៃប្រឌិតទេ។

• ជ្រើសរើសពណ៌ទន់ក្នុងសម្លេងពណ៌ត្នោតស្រាល (មិនដែលមានពណ៌ស) ហើយគូរគ្រប់បន្ទប់ពណ៌ដូចគ្នា។
• ផ្ទាំងគំនូរនេះនឹងកាន់តែលឿនប្រសិនបើអ្នកគូរពិដានពណ៌ដូចគ្នាប៉ុន្តែពិដានពិតជាលេចឡើងប្រសិនបើវាមានពណ៌ស្រាលជាងពណ៌ជញ្ជាំង។ ពណ៌ភ្លឺក៏ធ្វើឱ្យពិដានលេចឡើងខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកទៅផ្លូវនោះសូមជ្រើសរើសយកស្រមោល 2 ឬស្រាលជាងមុន។
• សម្រាប់បន្ទប់ 10 x 10 អ្នកត្រូវការ 2 កែវពងក្រពើ 1 កាឡូរី។ មួយ gallon គ្នានៃការគូរគួរចំណាយអស់មិនលើសពី $ 25 ។ សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលវិចិត្រករអាជីពនឹងគិតថ្លៃឱ្យអ្នកគូរបន្ទប់មួយអ្នកអាចលាបថ្នាំផ្ទះទាំងមូលដោយខ្លួនអ្នក។

បន្ទប់ទឹកនៅលើថវិកា

ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទាំងទឹកនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកវាទំនងជាការកោសនិងគួរត្រូវបានយកចេញ។ អ្នកអាចជួលម៉ាស៊ីនចំហាយដើម្បីយកផ្ទាំងរូបភាពឬរុំខ្លួនដោយខ្លួនឯង។

• ពិចារណាពីការជំនួសបង្គន់និងភាពឥតប្រយោជន៍ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេមានស្នាមប្រឡាក់ឬហួសសម័យ។ បង្គន់ថ្មីនិងវណ្ណយុត្តិនឹងមានតម្លៃតិចជាង 500 ដុល្លារហើយវាងាយស្រួលក្នុងការជំនួសបង្គន់។
• ទិញឧបករណ៍ជញ្ជាំងពីរពន្លឺឬរបារស្រាលសម្រាប់ការលិច។ តម្លៃ: ប្រហែល 200 ដុល្លារ។
• ប្រសិនបើបំពង់នេះមានស្នាមប្រឡាក់សូមជួលអ្នកជំនាញដើម្បីកែលម្អវាឡើងវិញ។ តម្លៃ: ប្រហែល 200 ដុល្លារទៅ 300 ដុល្លារ។
• ជំនួសទ្វារទឹកផ្កាឈូកឬលាងសំអាតវាដោយប្រើសាប៊ូកំទេចកំទី។
• ទិញវាំងននផ្កាឈូកថ្មីមួយហើយចងវាជាមួយនឹងខ្សែបូ។
• ហាមឃាត់កន្សែងចាស់ហើយដាក់កំរាលព្រំថ្មី។
• ដាក់ទៀនដែលមានក្លិនក្រអូបនៅក្បែរកញ្ចប់នៃក្រណាត់លាងរមៀលយ៉ាងក្ដៅដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសស្ប៉ាដូច។
• ទុកវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់នៅក្រោមបន្ទប់ទឹក។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។