ប្រភេទអចលនទ្រព្យបញ្ជីល័ក្ខខ័ណ្ឌលក្ខខណ្ឌនិងកម្រៃសេវា
ជម្រើសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីកំពូលទាំងបីរួមមាន:
- 1) បើកបញ្ជី;
- 2) បញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខ
- 3) បញ្ជីស្តាំសំរាប់លក់ផ្តាច់មុខ។
ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកនឹងពឹងផ្អែកលើឆន្ទៈនិងសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការដោះស្រាយភារកិច្ចលក់ផ្ទះមួយចំនួននិងបរិយាកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមរបស់អ្នក។
បើកបញ្ជី
ការចុះបញ្ជីបើកចំហអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះលក់ផ្ទះរបស់នាងដោយខ្លួនឯង។ វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមិនមែនផ្តាច់មុខដែលមានន័យថាម្ចាស់អាចប្រតិបត្តិ បញ្ជីបើកចំហ ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យច្រើនជាងមួយនិងបង់តែឈ្មួញកណ្តាលដែលនាំអ្នកទិញដែលអាចឱ្យម្ចាស់ទទួលយកបាន។ ភាពខុសគ្នាដ៏ធំមួយគឺម្ចាស់មួយអាចនឹងចំណាយតែកម្រៃជើងសាររបស់ឈ្មួញជើងសាម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលជាចំនួនពាក់កណ្តាលនៃកម្រៃធម្មតា។ មូលហេតុគឺដោយសារតែម្ចាស់មិនត្រូវបានតំណាង។ ដូច្នេះម្ចាស់មិនបង់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីតំណាងម្ចាស់ប៉ុន្តែត្រូវបង់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីតំណាងឱ្យអ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើម្ចាស់រកឃើញអ្នកទិញខ្លួនឯងម្ចាស់នឹងមិនជំពាក់បំណុលនរណាម្នាក់ឡើយ។ បញ្ជីបើកចំហមិនពេញនិយមជាមួយ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគ្រប់អាជីព ទេ។
ឈ្មោះភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខ
ការចុះបញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខ គឺស្រដៀងគ្នានឹងការបើកចំហរមួយលើកលែងតែភាពខុសគ្នាធំគឺឈ្មួញកណ្តាលនឹងតំណាងឱ្យម្ចាស់។
កម្មសិទ្ធិករនៅតែរក្សាសិទ្ធក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដោយមិនបង់ថ្លៃឈ្នួល។ ឈ្មួញកណ្តាលគឺមានសេរីភាពក្នុងការសហការជាមួយឈ្មួញជើងសាផ្សេងទៀតដែលមានន័យថាឈ្មួញជើងសាទីពីរអាចនាំអ្នកទិញដែលអាចផ្តល់ជូនម្ចាស់ទទួលយកបាន។ ជាធម្មតាឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានគេបង់កំរៃជើងសារដែលត្រូវបានចែករំលែកជាមួយឈ្មួញកណ្តាលលក់ដូច្នេះម្ចាស់ត្រូវបង់ថ្លៃទាំងពីរ។
លក់រាយស្តាំទៅលក់ដាច់ដោយឡែក
ការចុះបញ្ជីលក់សិទ្ធិផ្តាច់មុខគឺជាឧបករណ៍ប្រើជាទូទៅបំផុត។ វាផ្តល់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលនូវសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការរកកម្រៃជើងសារដោយតំណាងម្ចាស់និងនាំអ្នកទិញម្នាក់តាមរយៈឈ្មួញជើងសាផ្សេងទៀតឬដោយផ្ទាល់។ ម្ចាស់បង់ទាំងការចុះបញ្ជីនិងការលក់ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល។ ម្ចាស់ហាងមិនអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯងដោយមិនបង់កម្រៃជើងសារបានឡើយលើកលែងតែមានករណីលើកលែងណាមួយត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
ការលើកលែងចំពោះកិច្ចសន្យា: និយាយថាអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកនៅជិតខាងបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ជារឿយៗឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់ X ចំនួននៃថ្ងៃដើម្បីផលិតកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជិតខាងដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់កម្រៃ។
ល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងៗដែលត្រូវពិចារណា
- ប្រវែងនៃបញ្ជី
រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីអាចចរចារបាន។ លក្ខខ័ណ្ឌទូទៅអាចមាន 30 ថ្ងៃ 90 ថ្ងៃ 6 ខែ 1 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។ សួរអំពីសិទ្ធិនៃការបញ្ឈប់។ ប្រសិនបើអ្នកអាចបោះបង់ចោលគ្រប់ពេលវេលារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាចុះបញ្ជីនឹងមិនមានបញ្ហាទេ។ ខ្ញុំយកបញ្ជីរបស់ខ្ញុំអស់រយៈពេល 6 ខែ។ នៅពេលខ្ញុំប្រាប់អ្នកលក់របស់ខ្ញុំខ្ញុំនឹងលុបចោលនៅពេលណាមួយហើយពួកគេបានស្នើសុំការចុះបញ្ជីរយៈពេល 3 ខែហើយប្រាប់ខ្ញុំថាពួកគេមិនទុកចិត្តភ្នាក់ងារ។
- លក់គណៈកម្មការ
តើអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ឱ្យភ្នាក់ងារលក់? នៅពេលមានសារពើភ័ណ្ឌជាច្រើននៅលើទីផ្សារនិងអ្នកទិញតិចជាងមុនដើម្បីបង្កើតចរាចរណ៍អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាពីភ្នាក់ងារលក់ដូរជាងអ្នកនៅក្នុងផ្សារដែលស្តុកមានភាពតឹងតែងហើយអ្នកទិញជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការចុះបញ្ជីតិចតួច។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើគណៈកម្មាការសរុបមាន 6% ហើយឈ្មួញកណ្តាលចង់លក់ 2,5% ទៅការិយាល័យលក់អ្នកអាចទាមទារប្រាក់ 3% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវប្រយ័ត្នចំពោះតម្រូវការនេះពីព្រោះភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញត្រូវបានទូទាត់ជាទូទៅយោងតាមបទដ្ឋានទីផ្សារហើយប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមផ្លាស់ប្តូរការទូទាត់សំណង ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី អាចនឹងបដិសេធមិនចុះបញ្ជីរបស់អ្នក។
- ការលុបចោលកិច្ចសន្យា
ឈ្មួញកណ្តាល / ភ្នាក់ងារនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ? ហេតុអ្វីបានជាអ្នកចង់ធ្វើជំនួញជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនដោះលែងអ្នកពីកិច្ចសន្យាប្រសិនបើអ្នកមិនពេញចិត្តឬមិនពេញចិត្តនឹងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ? ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលយល់ព្រមនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោលនៅពេលណាមួយឈ្មួញកណ្តាលនោះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការធានា។ ក្នុងករណីនេះរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាគឺមិនទាក់ទង។
- ផុតកំណត់កិច្ចសន្យា
ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវផុតកំណត់ដោយគ្មានការបន្តឡើងវិញឬភាគីដែលបានជ្រើសរើសបោះបង់កិច្ចសន្យានោះឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីអាចផ្គត់ផ្គង់ម្ចាស់ហាងដែលមានបញ្ជីឈ្មោះអ្នកទិញអនាគតឈ្មួញកណ្តាលដែលបានផលិត។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទាំងនោះទាក់ទងទៅម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាចុះបញ្ជីនិងទទួលបានជោគជ័យក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យម្ចាស់អាចនៅតែជំពាក់គណៈកម្មការ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានេះត្រូវបានគេហៅថាឃ្លាហាមឃាត់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។