តើការងារជួសជុលផ្ទះណាដែលសំខាន់បំផុត?
- ពេលវេលានៃឆ្នាំ
- ទីតាំងផ្ទះ
- សីតុណ្ហភាពទីផ្សារ
- សារពើភ័ណ្ឌប្រកួតប្រជែង
មិនមានក្បួនរឹងមាំនិងលឿនទេ។ ប៉ុន្តែយើងអាចពិនិត្យមើលគោលការណ៍ណែនាំទូទៅដែលអនុវត្តចំពោះផ្ទះភាគច្រើនបំផុត។ ឧទាហរណ៍សមាគមជាតិនៃ Realtors បានបោះពុម្ពផ្សាយជារៀងរាល់ឆ្នាំតម្លៃនិងរបាយការណ៍តម្លៃជាមួយនឹង ទស្សនាវដ្តី Remodeling ដែលមានលក្ខណៈពិសេសការចំណាយគម្រោងផ្ទះនិងត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងតំបន់ចំនួនបួនរួមទាំងមធ្យមថ្នាក់ជាតិ។
ជាទូទៅមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេអ្នកអាចធ្វើឱ្យវាត្រឡប់ 100% នៃការវិនិយោគរបស់អ្នកលើកលែងតែការអ៊ីសូឡង់ហើយខ្ញុំមានការសង្ស័យរបស់ខ្ញុំអំពីការទាមទារនោះ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចកែលម្អតម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងភាពទាន់សម័យមិនមែនបញ្ហាថែរក្សាទេ។ កុំច្រឡំទាំងពីរពីព្រោះវាខុសគ្នាខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកជំនួសចង្រ្កានរបស់អ្នកដែលមិនបន្ថែមតម្លៃបន្ថែមទៅផ្ទះរបស់អ្នកទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកបានដំឡើងផ្ទាំងទ្វេដងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលើម៉ាស៊ីនចាស់ៗទាំងនោះអ្នកត្រូវបន្ថែមតម្លៃ។
ជួសជុលកម្រាល
នៅក្នុងសង្កាត់របស់ខ្ញុំផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅចុងទសវត្សឆ្នាំ 1940 ដែលមានន័យថាជាន់គឺជាដើមឈើដើមឈើអុក។
កម្រាលឈើគឺជាវត្ថុក្តៅថ្ងៃនេះប៉ុន្តែចំណង់ចំណូលចិត្តប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះបានផ្លាស់ប្តូរ។ ការរាលដាលត្រូវបានគេពេញនិយមដូចជាដូចជាផលិតផលប្រើប្រាស់ជាច្រើនបន្ទាប់ពីនរណាម្នាក់បានរកវិធីដើម្បីឱ្យរដ្ឋាភិបាលបង់លុយ។ នៅពេលដែលវីអ៊ីធីបានវិលត្រឡប់មកផ្ទះវិញពីសម័យសង្គ្រាមលោកលើកទី 2 លំនៅឋាននៅខ្វះខាត។ ផ្ទះត្រូវបានគេលក់ជាមួយនឹងកំរាលព្រំដែលបានដំឡើងថ្មីព្រោះការចំណាយសម្រាប់កំរាលព្រំអាចត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងរដ្ឋ។
បន្ទាប់មករន្ទាបានក្លាយជាបរិបទក្នុងទសវត្សឆ្នាំ 1960 ។ ផ្ទះមួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគួរឱ្យស្តាយនៅតែជាកីឡាដែលគ្របដណ្តប់នៃព្រំចាប់ផ្តើម។ ចលនាចុងក្រោយចេញពីឈើខ្លឹមបានកើតឡើងនៅពេលដែលការដំឡើងកម្រាលឥដ្ឋឡើងថ្លៃពេក។ បន្ទះក្តារមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលនិងរហ័សក្នុងការតំឡើង។ ជម្រើសបូកនៅក្នុងកំរាលព្រំមានច្រើនណាស់។ វានៅតែមានតម្លៃថោកដើម្បីដំឡើងកំរាលព្រំ។
- ដើមឈើរឹង
ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានកំរាលឥន្ទ្រីនោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកចង់បានហើយវានឹងត្រូវបង់ដើម្បីយកកំរាលព្រំចេញហើយកំរាលថ្មត្រូវបានកែលម្អឡើងវិញ។
- កំរាលព្រំ
ប្រសិនបើជាន់ក្រោមរបស់អ្នកគឺជា plywood បន្ទាប់មកជំនួសកំរាលព្រំជាមួយពន្លឺពន្លឺ។ កំរាលព្រំអព្យាក្រឹតគឺជាការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការលក់បន្ត។ អ្នកក៏មានជំរើសក្នុងការដំឡើង hardwood ដែលនឹងនាំអ្នកមកលក់បន្តទៀត។ - សេរ៉ាមិក
ជំនួសក្បឿងដែលត្រូវបានគេច្រោះឬបំបែក។ លាងសមាតឬជំនួសសំណល់។ ប៉ុន្តែកុំតំឡើងសេរ៉ាមិច (វាថ្លៃពេក) លុះត្រាតែវាសម្រាប់ហេតុផលសាមញ្ញាដោយប្រើវិធីចូលឬអ្នកត្រូវការកម្ចាត់កំរាលព្រំនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក។
ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកលក់យកកំរាលព្រំចេញពីកន្លែងកម្សាន្ត: បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវបន្ទប់បរិភោគអាហារនិងបន្ទប់គ្រួសារ។ អ្នកទិញសព្វថ្ងៃនេះចូលចិត្តកម្រាលឥដ្ឋជំនួសនៅតំបន់ទាំងនោះហើយមានរចនាប័ទ្មច្រើនដើម្បីជ្រើសរើស។ ការពេញនិយមបំផុតគឺជាន់ឈើវិស្វករដែលអាចដំឡើងតិចតួចហើយក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។
ជញ្ជាំងពិដាន & ជញ្ជាំង
អ្នកទិញចំណាយពេលច្រើនជាងអ្នកគិតថាកំពុងសម្លឹងមើលពិដាន។ ពួកគេកំពុងស្វែងរកសញ្ញានៃដំបូលលេចធ្លាយប៉ុន្តែអ្វីដែលអ្នកមិនចង់ឱ្យពួកគេមើលឃើញគឺស្នាមប្រឡាក់ចេញពីខាញ់ឬផ្សែងនិងស្នាមប្រេះ។ Ditto សម្រាប់ជញ្ជាំង។ គ្មានអ្វីនិយាយថាភាពស្រស់ស្អាតដូចជាគំនូរថ្មីទេហើយវាជាការកែលម្អការចំណាយដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពបំផុត។ ប្រើក្រណាត់អំបោះដែលមានស្នាមប្រឡាក់ធំគ្របដោយបរិវេណរួមនិងខ្សាច់។ គូរពណ៌អព្យាក្រឹតដូចជាពន្លឺតាន់ - គិតពីកាហ្វេជាមួយក្រែម។ ពណ៌ប្រផេះក៏មានប្រជាប្រិយផងដែរ។ ប្រៀបធៀបតម្លៃ
- ផ្ទាំងរូបភាព
វាមិនមែនថាអ្នកទិញទាំងអស់ស្អប់ផ្ទាំងរូបភាពទេ។ ពួកគេស្អប់ផ្ទាំងរូបភាព របស់អ្នក - ពីព្រោះវាជាជម្រើសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមិនមែនជារបស់ពួកគេទេ។ ហើយពួកគេស្អប់ផ្ទាំងរូបភាពដែលមានអាយុកាលគ្រប់យ៉ាង។ កម្ចាត់វា។ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតគឺចំហាយវាដោយប្រើចំហាយទឹកដោះគោដកយកចេញ។ ប្រៀបធៀបតម្លៃ - បន្ទះឈើ
ទោះបីជាបន្ទះឈើរបស់អ្នកមិនមែនជាឈើពិតប្រាកដក៏ដោយក៏អ្នកអាចគូរវាបានដែរ។ បន្ទះឈើដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវតែទៅ។ ប្រសិនបើអ្នកមានទំហំស្តាំនៃការកាត់បង្អួចដើម្បីផ្ទុកជញ្ជាំងថ្មថ្មីអ្នកអាចគ្រាន់តែគោះបន្ទះវាជាមួយនឹងជញ្ជាំងស្ងួត 1/4 អ៊ីញ។ ផ្ទាំងឈើចាស់ៗដូចជា Walnut, Mahogany, ដើមតាត្រៅនិងស្រល់, វាទាំងអស់ចេញទៅក្រៅនៃរចនាប័ទ្ម។ គូរវាជាពណ៌អព្យាក្រឹតនិងទន់បន្ទាប់ពីបឋម។
- ការតុបតែងមុខ
ពោតលីង ចាស់ដែលមាន "ផ្កាភ្លើង" ច្រើនតែមានផ្ទុកអាបប៊ុសហើយប្រសិនបើមានការរំខានដល់សុខភាពនោះ។ និយាយថាលា។ ប៉ុន្ដែសូម្បីតែពេលថ្មីៗនេះក៏បានបិទទ្វារអ្នកទិញផងដែរ។ វាមិនថ្លៃទេប៉ុន្តែវាគឺជាពេលវេលាក្នុងការយកចេញ។ ទម្លាក់ក្រណាត់ទម្លាក់និងកេះវាបិទ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការលាបឡើងវិញ។
ការកែលម្អផ្ទះបាយ
គ្រឿងបរិក្ខារនិងទូជាទូទៅមានតម្លៃថ្លៃបំផុតដើម្បីជំនួសក្នុងផ្ទះបាយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់ជំនួសពួកគេទេនោះអ្នកនឹងសន្សំលុយបានច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើទូរបស់អ្នកត្រូវបានចុះកាលបរិច្ឆេទនិងវាយដំផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនអាចលក់ដូរបានទេប្រសិនបើទូមិនត្រូវបានជំនួស។
remodels ផ្ទះបាយ ត្រឡប់មកវិញជិត 100% ។ យោងទៅតាម ទស្សនាវដ្ដី Remodeling បានឱ្យដឹងថាផ្ទះបាយខ្ពស់ ៗ មិនវិលត្រលប់មកផ្ទះវិញទេដូចជាផ្ទះបាយខ្នាតតូចឬផ្ទះបាយខ្នាតតូចជាដើម។ អ្នកទិញភាគច្រើននឹងមិនបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ទូរទឹកកកក្រោមសូន្យទេ, ចង្ក្រានដែលមានថាមពល 8 មុខ, ម៉ាស៊ីនម៉ាស្សាក្រោមឬម៉ាស្សា Travertine ជាដើម។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ខាងលិចកណ្តាលការវិលត្រឡប់របស់អ្នកនឹងតិចជាងអ្នកដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃប្រទេស។
- ទូ : Resurfacing គឺជាជម្រើសមានតំលៃថោក។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការភ្ជាប់បន្ទះឈើស្តើងទៅនឹងផ្ទៃរាបស្មើនិងការជំនួសទ្វារនិងផ្នែករឹង។ ប្រសិនបើទូរបស់អ្នកមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចជាដើមឈើអុកចូរពិចារណាពីការគូរឈើនិងពណ៌ថ្មី។
- កំពូលកំពូល, លិចនិងហ្វាឃីត
កាកសំណល់ថ្មកំប៉ុងឬថ្មកំប៉ុងមិនចាំបាច់ជាចាំបាច់នោះទេប៉ុន្តែសូមសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។ បន្ទះដែកសាមញ្ញ, faucets ថ្មីជាងមុនជាពិសេស faucet មុនលាងជ័រគឺមានប្រជាប្រិយភាពហើយអាងលិចទឹកក៏នឹងលក់ផងដែរ។ អ្នកទិញមិនចង់មើលឃើញ faucet leaky ឬអាងលិច។ ត្រូវប្រាកដថាខូលដើម្បីធ្វើឱ្យវាមើលទៅកាន់តែទាក់ទាញ។
បន្ទប់ទឹក
មធ្យមភាគជាតិនៃការចំណាយឡើងវិញត្រូវបានជាទូទៅជិត 100% សម្រាប់បន្ទប់ទឹក។ ជាន់ក្រោម, គ្រឿងបន្លាស់និងពន្លឺ។ ការកំរាលព្រំគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយនៅក្នុងអាងងូតទឹក។
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទទួលបានទ្វារផ្កាឈូកឬការប្រគុំកញ្ចក់ស្អាតសូមពិចារណាជំនួសទ្វារ។ ការដាក់ស្រទាប់កំបោរអាចបកយកកែវហើយមិនតែងតែអាចយកចេញបានទេ។ ប្រសិនបើបំពង់នេះមានស្នាមប្រឡាក់សូមពិចារណាធ្វើឱ្យធុងចម្រោះ។
គូរពណ៌ស្រាលប្រសិនបើទំហំតូច។ ពណ៌ភ្លឺនឹងធ្វើឱ្យវាមើលទៅធំជាងវា។ ពណ៌ជញ្ជាំងនៅក្នុងបន្ទប់ងូតទឹកមិនចាំបាច់ផ្គូរផ្គងបន្ទប់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះទេ។
ដំបូលនិងខាងក្រៅ
ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការ ដំបូលថ្មី ខាំគ្រាប់កាំភ្លើងនិងធ្វើវា។ ថ្វីបើការងារដុសធ្មេញច្រើនអាចចំណាយពេលពី 1 ទៅ 2 ថ្ងៃក៏ដោយក៏អ្នកទិញហ៊ានជៀសវាង ការទិញផ្ទះ ប្រសិនបើដំបូលត្រូវការជំនួស។ ដំបូលថ្មីប្រហែលជាមិនបង្កើនតម្លៃលក់របស់អ្នកទេពីព្រោះវាជាបញ្ហាថែរក្សាប៉ុន្តែវានឹងបើកទំនិញអ្នកទិញដែលនឹងទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
- បំណែកស៊ីម៉ង់ត៍បំណែកនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ
- ផ្លូវថ្នល់រអិល
- ផ្ការុក្ខជាតិ
- បង្អួចនិងទ្វារវាំងនន
- ជំនួសដាវនិងសោរ
- ជួសជុលឬរបងគូរ (ការជំនួសជាទូទៅមិនចាំបាច់ទេ)
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ជារួមអ្នកទិញចង់ទិញផ្ទះដែលគ្មានការថែរក្សាដែលអាចមើលឃើញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថ្មីៗបូមទឹកអគ្គីសនីនិងកំដៅទាន់សម័យ (រួមបញ្ចូលទាំងម៉ាស៊ីនត្រជាក់) ងាយស្រួលប្រើទំនើបនិងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។