របៀបបង្ហាញពីគេហដ្ឋានរបស់អ្នកទិញ
នៅពេលដែលអ្នក បង្ហាញពីផ្ទះរបស់ អ្នកអ្នកចង់ចូលរួមជាមួយអ្នកទិញដោយអារម្មណ៍ពីព្រោះការសម្រេចចិត្តទិញត្រូវបានផ្អែកលើអារម្មណ៍និងតិចទៅលើតក្ក។ ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកទិញនិយាយថា «បាទខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះនេះ» ដោយ ការធ្វើឱ្យប្រសើរ ឡើងនូវគុណភាពវិជ្ជមានរបស់ផ្ទះហើយកុំយកចិត្តទុកដាក់លើទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាន។
ក្រៅពីនេះនឹងមានពេលច្រើនបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដើម្បីនិយាយអំពីគុណវិបត្តិ។
នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនវាជាទម្លាប់សម្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដើម្បីទស្សនាបញ្ជីដោយគ្មានវត្តមានភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីហើយពួកគេរំពឹងថាអ្នកលក់នឹងចាកចេញពីផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកជាអ្នក លក់ដោយម្ចាស់ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញផ្ទះដោយខ្លួនឯង។
ខាងក្រោមនេះជាគន្លឺះសម្រាប់បង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានអារម្មណ៍ទាំងអស់។
ការស្វាគមន៍ដ៏សប្បុរសដើម្បីបង្ហាញផ្ទះមួយ
ទោះបីជាអ្នកទិញគឺជាភ្ញៀវនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកក៏ដោយអ្នកចង់ឱ្យអ្នកទិញស្រម៉ៃថានឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកមិនចង់ធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ដូចជាអ្នកឈ្លានពានម្នាក់នោះទេ។ អ្នកចង់និយាយថា: សូមអញ្ជើញមកដូច្នេះខ្ញុំអាចបង្ហាញផ្ទះរបស់ខ្ញុំទៅអ្នក។
- កុំរំពឹងថាអ្នកទិញនឹងយកស្បែកជើងរបស់អ្នកចេញលុះត្រាតែអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដែលមានហេតុផលសាសនាឬវប្បធម៌អាណត្តិ។ ឬអ្នកកំពុង ទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃ ។ បើមិនដូច្នោះទេការសន្មតអាចជាការប្រមាថ។
- ចាកចេញពីផ្ទះ។ អ្នកនឹងត្រូវបានល្បួងឱ្យធ្វើតាមអ្នកទិញនិងពន្យល់ពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងវិញ។ DO ។ មិនមែន។ អ្នកទិញនឹងមិន និយាយ អំពីផ្ទះនៅពីមុខអ្នកឬបើកទ្វារជាមួយអ្នកឈរនៅទីនោះទេ។
- កុំបង្ខិតបង្ខំឬឆាប់អ្នកទិញ។ ប្រាប់អ្នកទិញឱ្យចំណាយពេលទាំងអស់ដែលត្រូវការ។
- ទុកចានស្ករសរុំឬថ្នាំដទៃទៀតនៅជិតទ្វារខាងមុខដោយមានកំណត់ត្រាតូចមួយដោយអរគុណដល់អ្នកទិញឱ្យមកមើលផ្ទះរបស់អ្នក។
ពិនិត្យសីតុណ្ហភាពបន្ទប់
- ការបង្ហាញពីផ្ទះរបស់អ្នកមិនមែនជាពេលដែលគួរព្រួយបារម្ភអំពីវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់របស់អ្នកទេ។ ប្រសិនបើវាត្រជាក់ល្មមនឹងពាក់អាវយឺតដើម្បីឱ្យក្តៅ, បើកកំដៅ។ កុំធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្រវាំងឬចង់ឱ្យពួកគេអាចរមៀលក្នុងកំរាលព្រំរបស់អ្នកសម្រាប់ភាពកក់ក្ដៅ។
- ប្រសិនបើវាក្តៅនៅខាងក្រៅបើកម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ វាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការកំដៅឬធ្វើឱ្យត្រជាក់ផ្ទះឬសីតុណ្ហភាពកក់ក្តៅ / ត្រជាក់ជាងធម្មតាហើយបន្ទាប់មកកំណត់សីតុណ្ហភាពធម្មតា។ នេះរារាំងកំដៅឬ A / C ពីការទាត់នៅពេលអ្នកទិញមានវត្តមានពីព្រោះប្រព័ន្ធ HVAC មួយចំនួនគឺខ្លាំង។
- អ្នកចង់ឱ្យសីតុណ្ហភាពនៅខាងក្នុងមានផាសុកភាពនិងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវមូលហេតុបន្ថែមទៀតជាពិសេសនៅថ្ងៃក្តៅឬត្រជាក់!
បង្កើតអារម្មណ៍
- បំភ្លឺភ្លើងនៅក្នុងចើងរកានកមដោ។ បើទោះបីជាពាក់កណ្តាលរដូវក្តៅក៏ដោយ។
- ធ្វើឱ្យវាមនោសញ្ចេតនាដោយដាក់វ៉ែនតាស្រាសំប៉ាញពីរនៅលើតុក្បែរនោះជាមួយស្រាសាំប៉ាញមួយដប។
- បើកតន្ត្រីទន់។ ខ្ញុំធ្លាប់លេងល្បែង Enya រហូតដល់មួយថ្ងៃខ្ញុំលឺសំលេងនៅកន្លែងស្លាប់។ អ្នកមិនចង់ឱ្យមនុស្សគិតអំពីការស្លាប់នៅពេលអ្នកបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នកទេទេ។
- បើអ្នកមានប្រភពទឹកសូមបើកវា។ ពួកវាមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់ការលង់សំលេងរំខានចរាចរឬអ្នកជិតខាងដែលនៅក្បែរនោះ។
លេងចុះក្រោម
- មនុស្សជាច្រើនមានអាឡែស៊ីជាមួយក្លិនក្រអូបនិងក្លិនស្អុយមួយចំនួនដូច្នេះមិនត្រូវបាញ់ថ្នាំខ្យល់ឬកម្មវិធីជំនួយខ្យល់ទេ។
- កុំដុតទៀនឬលាយទឹកអប់ក្នុងបន្ទប់គេងសម្រាប់ហេតុផលដូចគ្នា។
- ប្រសិនបើអាកាសធាតុអនុញ្ញាតឱ្យបើកបង្អួច - ប្រសិនបើមានសម្លេងរំខានច្រើនពេកនៅខាងក្រៅបិទវា។
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដុតនំខូឃីឬញ៉ាំគ្រឿងក្រអូបដូចជាក្លិនឈិននៅក្នុងទឹកនៅលើចង្ក្រានដាក់ចេញនូវមុយហ្មងដូច្នេះអ្នកទិញមិនខកចិត្តទេ។ អ្នកទិញច្រើនជាងម្នាក់បាននិយាយថា "អូ៎! ខ្ញុំគិតថាមានខូឃីស៍នៅទីនេះ!"
ចាក់លេងរូបភាព
- ប្រសិនបើអ្នកមានរូបថតតាមរដូវកាលដែលបង្ហាញពីសួនច្បារផ្កាធ្វើឱ្យមានពណ៌ស្រស់ឬភ្លឺព្រិលដែលគ្របដណ្តប់ដោយពន្លឺភ្លើងតាមចិញ្ចើមផ្លូវបន្ទាប់មកបង្ហាញពួកវានៅក្នុងទីតាំងដ៏លេចធ្លោមួយ។
- បើកគម្របបង្អួចទាំងអស់ដើម្បីឱ្យមានពន្លឺ។
- បិទភ្នែកបិទផ្នែកដែលបង្ហាញពីទេសភាពខាងក្រៅដែលមិនចង់បានដូចជារបងដែលទ្រុឌទ្រោមឬរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្បែរដែលរារាំងទស្សនៈ។
បំភ្លឺសភា
- បើកភ្លើងទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះរួមទាំងអំពូលភ្លើងនិងអំពូល។
- បំភ្លឺបន្ទប់ងងឹតជាមួយបង្អួចតូចៗដោយដាក់អំពូលនៅជាន់នៅពីក្រោយគ្រឿងសង្ហារឹម។
- បិទទូរទស្សន៍។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលេងភ្លេងនៅលើកុំព្យូទ័រសូមបិទម៉ូនីទ័រ។
លើកទឹកចិត្តឱ្យប៉ះ
- ក្រណាត់ជ្រលក់ក្រណាត់ដូចជារុំរឹមឬសូត្របោះលើដៃកៅអី។
- ចាកចេញពីទ្វារបន្តិច។
- ប្រសិនបើអ្នកមានកំរាលព្រំត្រូវប្រើម៉ាស៊ីនបូមធូលីហើយកុំដើរលើវាម្តងទៀត។
ផ្តល់ប័ណ្ណគិតគូរ
ភ្ជាប់កាតដែលបានបោះពុម្ពទៅវត្ថុនិងក្នុងបន្ទប់ដែលផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមអ្នកទិញប្រហែលជាខកខានឬមិនដឹង។ អ្នកមានពេលវេលាតិចតួចណាស់ដើម្បីបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍។
- ប្រសិនបើអ្នកមានចង្កាចាស់នៅក្នុងបន្ទប់ទទួលទានរបស់អ្នកដាក់កាតមួយនៅលើវាដែលបង្ហាញអាយុនិងព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។
- ប្រសិនបើអ្នកបានដកឧបករណ៍លាងសម្អាតនិងសម្ងួតចេញពីបន្ទប់លាងសម្អាតសូមភ្ជាប់កាតទៅជញ្ជាំងដែលពណ៌នាអំពីបន្ទប់។
- ប្រសិនបើជណ្តើរជាន់ក្រោមរបស់អ្នកមានជណ្ដើរចូរភ្ជាប់កាតមួយទៅនឹងផ្លូវដែកដែលព្រមានអ្នកទិញឱ្យមើលជំហានរបស់ពួកគេ។
- យកចិត្តទុកដាក់នៅពេលដាក់ប័ណ្ណដែលនិយាយថា "មិនរាប់បញ្ចូលក្នុងការលក់។ " នោះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញចង់បានប៉ុន្តែអ្នកអាចលេងវានៅពេលក្រោយដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។
ផ្អាកវាដោយមានអាហារ
មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យខ្វាយខ្វល់ហើយកត់សម្គាល់ពីព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីផ្ទះរបស់អ្នកគឺផ្តល់ម្ហូបអាហារដល់ពួកគេ។ អ្នកមិនចាំបាច់ផ្តល់អាហារថ្ងៃត្រង់ទេប៉ុន្តែនំសាំងវិច, ខូឃីស, ភេសជ្ជៈទឹក, ទឹក, បង្អែមទាំងអស់សូមស្វាគមន៍។ អ្នកទិញដែលកំពុងញាំញីអាហារពេលព្រឹកមិនចង់ចាកចេញទេហើយអាចសម្គាល់ឃើញនូវអ្វីដែលផ្ទះអ្នកត្រូវផ្តល់។
- ដាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រសិនបើចាំបាច់។
- ផ្តល់ចានពែងនិងកំប៉ុង។ ពួកវាអាចជាផលិតផលក្រដាស។
នៅក្នុងការមើលឃើញធម្មតាផ្ដល់នូវកាកសំណល់មួយ។
លើកទឹកចិត្ត អ្នកទិញយោបល់
- នៅជិតអាហារសម្រន់ចូរទុកប៊ិចនិងប័ណ្ណសន្លឹកបៀដែលបានបោះពុម្ពជាមុនឬសៀវភៅភ្ញៀវដើម្បីចុះហត្ថលេខា។
- អ្នកទិញ ប្រហែលជាមានអារម្មណ៍ថាមានកាតព្វកិច្ចឆ្លើយតបនឹងសំណើរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីទទួលទាន។
- ការផ្តល់មតិយោបល់ដែលអ្នកទទួលបាននឹងមានតម្លៃ។
- អនុញ្ញាតឱ្យអនាមិកអ្នកទិញ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។