ជំហានក្នុងផ្ទះពីកិច្ចសន្យារហូតដល់ការបិទ
ផ្តល់ជូនកិច្ចសន្យាទិញ
កិច្ចសន្យាលក់លំនៅដ្ឋានភាគច្រើនត្រូវបានបង្ហាញដល់អ្នកលក់ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលប្រើទំរង់ស្តង់ដារដែលផ្តល់ដោយសមាគមន៍អចលនទ្រព្យ North Carolina ។
សំណុំបែបបទ "បំពេញនៅក្នុងទទេ" ទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមេធាវីនិងគោរពតាមច្បាប់របស់រដ្ឋ។ អ្នកទិញផ្ទះពេលខ្លះសួរមេធាវីរបស់ពួកគេឱ្យធ្វើសេចក្តីព្រាងច្បាប់សម្រាប់ពួកគេ។
ការត្រួតពិនិត្យទំព័រដើម, ការធ្វេសប្រហែស
ការត្រួតពិនិត្យតាមផ្ទះ ជាទូទៅធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានទទួលយកដោយភាគីទាំងអស់។ ការត្រួតពិនិត្យជាធម្មតាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញ។
- ភាពខ្វះខាតសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះជាមូលដ្ឋាន និង ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត គឺជាផ្នែកមួយនៃផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា។ កាលបរិច្ឆេទត្រូវបានបញ្ចូលដើម្បីចង្អុលបង្ហាញថានៅពេលដែលអ្នកទិញនឹងបំពេញការត្រួតពិនិត្យនិងនៅពេលដែលសំណើសុំជួសជុលប្រសិនបើមានណាមួយនឹងត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នកលក់។
- ការពិចារណានៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ប្រភេទមួយចំនួននៃការត្រួតពិនិត្យដូចជាសម្រាប់ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកស្អុយនិងកម្រិតវិទ្យុសកម្មត្រូវបានបន្ថែមដោយបញ្ចូលបន្ថែមពិសេសមួយជាមួយការផ្តល់ជូននេះ។ ដូចគ្នានឹងភាពទំនេរដទៃទៀតដូចជា តំរូវការវាយតម្លៃ ភោគៈរបស់អ្នកទិញមុនពេលបិទ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់។
- កង្វល់ស្ដង់ដារផ្សេងទៀតរួមមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានការពិពណ៌នាធាតុដែលនៅសេសសល់ក្នុងផ្ទះ (ឬក៏ត្រូវដកចេញ) និងការបញ្ជាក់ពីថ្លៃសមាគម។
ការបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន
ច្បាប់រដ្ឋ Carolina ខាងជើងតម្រូវឱ្យអ្នកលក់ភាគច្រើនផ្តល់នូវការបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានដែលរៀបរាប់អំពីស្ថានភាពនៃប្រព័ន្ធទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ។
អង្កេតការព្រំដែន
អ្នកទិញនៅតំបន់ខ្លះជាពិសេសតំបន់ជនបទជាធម្មតាចំណាយសម្រាប់ការស្ទង់មតិប៉ុន្តែពេលខ្លះសុំឱ្យអ្នកលក់ចែករំលែកតម្លៃ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងស្រុកភាគច្រើនមិនត្រូវការការស្ទង់មតិទេ។
បិទចំណុចសំខាន់
- មេធាវីធ្វើការស្វែងរកតាមចំណងជើងទិញធានារ៉ាប់រងសំរាប់អ្នកទិញនិងគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការបិទ។
- មេធាវីនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការជាមួយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីសម្របសម្រួលបិទទ្វារដើម្បីប្រាកដថាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលវេលា។
- មេធាវីរៀបចំ សកម្មភាពសម្រាប់អ្នកលក់ ។
- អ្នកទិញនិងអ្នកលក់ជួលមេធាវីរបស់ពួកគេ។ អ្នកទិញផ្ទះនិងអ្នកលក់គួរតែធ្វើការជាមួយមេធាវីផ្សេងៗដើម្បីឱ្យភាគីនីមួយៗមានតំណាងគួរតែជាបញ្ហាដែលទាមទារឱ្យមានការចរចារ។
ការចំណាយទិញផ្ទះជាធម្មតា
- ការត្រួតពិនិត្យតាមគេហដ្ឋានស្ទើរតែគ្រប់ពេលវេលា។
- ការស្ទង់មតិដែលអាចមានតំលៃថ្លៃ។
- ចំណែកនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំថ្លៃសមាគមសមាគមអចលនទ្រព្យនិងកម្រៃផ្សេងៗស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានកំណត់តាមកាលបរិច្ឆេទបិទ។
- កម្រៃមេធាវីសម្រាប់ការស្វែងរកចំណងជើង។
- ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំការបង់រំលស់និងប្រាក់កម្ចីអ្នកទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រតំបន់ទឹកជំនន់។
- កម្រៃដើម្បីកត់ត្រាឯកសារថ្មី។
- មូលនិធិដើម្បីបើក គណនី ស្នើសុំផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងដែលនឹងត្រូវបានបង់ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅឆ្នាំបន្ទាប់។
ចំណាយលើអ្នកលក់ជាទូទៅ
- ថ្លៃសេវាមេធាវីសម្រាប់ការរៀបរាប់ដី។
- តែមបង់ពន្ធអយស្ម័យយាទផ្អែកលើតម្លៃលក់។
- ចំណែកចំណែកនៃ: ពន្ធ អចលនទ្រព្យ, ថ្លៃសមាគមសមាគម, កម្រៃស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។
- គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលចូលរួម។
- ថ្លៃឈ្នួលដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីឬការផ្ទេរប្រាក់ទៅក្នុងគណនីពិនិត្យ។
- អ្នកលក់ណាម្នាក់យល់ស្របដើម្បីចែករំលែកជាមួយអ្នកទិញ។
ជំហានដោយជំហានទៅបិទ
- អ្នកទិញផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូន។
- ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រួលដល់ការចរចារណាមួយ។
- អ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនឬចេញផ្សាយរាប់ដល់អ្នកទិញដែលជាទូទៅត្រូវបានទទួលយក។
- លុយសន្សំរបស់អ្នកទិញត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាប្រាក់បញ្ញើដ៏ស្មោះត្រង់ដែលត្រូវបានគេដាក់នៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។
- ការបញ្ជាទិញរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់ត្រូវវាយតម្លៃ។
- ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានបញ្ជាបន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃដែលអាចទទួលយកបាន។
- រាល់សំណើជួសជុលទាំងអស់ត្រូវបានចរចាជាមួយអ្នកលក់ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនចាំបាច់គោរព។
- ការត្រួតពិនិត្យពាក្យសម្ងាត់ ត្រូវបានបញ្ជាទិញ - ត្រូវស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការបិទ។
- ការស្ទង់មតិត្រូវបានបញ្ជាបន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃនិងការវាស់វែងដែលទទួលបានជោគជ័យ។ អ្នកទិញមិនចង់វិនិយោគខ្លាំងពេកទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេរហូតដល់ពួកគេប្រាកដថាវានឹងត្រូវបិទហើយនឹងបិទ។
- អ្នកទិញដាក់ពាក្យសុំ ការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់ ហើយព័ត៌មានទៅអ្នកអោយខ្ចីនិងមេធាវីបិទទ្វារ។
- នៅជិតកាលបរិច្ឆេទបិទ, អ្នកទិញរៀបចំសម្រាប់សេវាដើម្បីប្តូរទៅឈ្មោះរបស់ពួកគេ។
- ការបិទត្រូវធ្វើឡើងនៅការិយាល័យមេធាវីរបស់អ្នកទិញ។ មេធាវីរបស់អ្នកលក់បានបញ្ជូនហត្ថលេខាទៅឱ្យមេធាវីរបស់អ្នកទិញ។
- អ្នកទិញផ្តល់ឱ្យមេធាវីនូវមូលនីធិដែលបានបញ្ជាក់ដើម្បីបង់ប្រាក់ដើម្បីបិទនិងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារប្រាក់កម្ចីនិងឯកសារដែលត្រូវការផ្សេងទៀត។
- មេធាវីរបស់អ្នកទិញកត់ត្រាអំពើថ្មីនៅសាលាដំបូងនិងបែងចែកមូលនិធិដោយសារតែគ្រប់ភាគីទាំងអស់។
អចលនទ្រព្យនៅតំបន់របស់អ្នក
ប្រតិបតិ្តការនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកអាចមានលក្ខណៈខុសគ្នា។ និយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានជាក់លាក់ពីរដ្ឋរបស់អ្នក។ ប្រាប់ខ្ញុំ ពីរបៀបដែលបិទទ្វារអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនាញការទិញផ្ទះ។ ក្នុងនាមជាអ្នកនិពន្ធនេះ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento រដ្ឋ California ។