ចូរកុំដកដង្ហើមងាយស្រួលក្រោយពីទទួលបានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតតាមផ្ទះច្បាស់លាស់ព្រោះវាមិនមានន័យថាផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានរោគរាតត្បាតសត្វល្អិតឬស្ងួត។ វាគ្រាន់តែមានន័យថាអធិការកិច្ចសត្វល្អិតសម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយមិនបានរកឃើញអ្វីខុសទេ។ ដោយសារតែដូចជាប្រភេទវិជ្ជាជីវៈណាមួយនៅក្នុងពិភពលោកអ្នកនឹងរកឃើញអ្នកត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនិងអ្នកត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតមិនល្អ។
អ្នកអាចនិយាយបានថា ហិកតាប៉ុន្តែខ្ញុំ លក់ផ្ទះ ដូច្នេះខ្ញុំមិនខ្វល់ទេប្រសិនបើយើងមានសត្វល្អិតហើយអ្នកត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតខកខានពួកគេ។
ប៉ុន្តែរឿងទាំងនេះមានវិធីនៃការវិលត្រឡប់មកខាំ។ បើទោះជាក្រុមហ៊ុនសត្វល្អិតជាទូទៅនៅលើទំពក់សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយមនុស្សដែលទទួលខុសត្រូវនៅទីបំផុតក្នុងការជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតដែលមិនសូវល្អអាចជាអ្នកលក់។ អ្នកលក់មិនចង់ឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងតុលាការដោយសារការធ្វេសប្រហែសឬការនិយាយខុសដោយចេតនាឬការចោទប្រកាន់មួយចំនួន។
តើនៅពេលណាទើបការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតត្រូវបានទាមទារ?
នេះអាស្រ័យទៅលើបទបញ្ជារបស់រដ្ឋនិងរដ្ឋ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនដូចជាកាលីហ្វ័រនីញ៉ាការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតតាមផ្ទះមិនមែនជាតំរូវការនៃការលក់ទេ។ វាអាច ក្លាយជា តម្រូវការនៃការលក់ប្រសិនបើអ្នក វាយតម្លៃ របស់អ្នកទិញកត់សម្គាល់នូវលក្ខខណ្ឌដែលអាចបង្កើនការសង្ស័យអំពីកណ្តុរពពួកសណ្តែកនិងស្រទាប់ស្ងួត។ ប្រសិនបើការវាយតំលៃកត់សម្គាល់លក្ខខ័ណ្ឌដែលអាចតម្រូវឱ្យមានការបញ្ចប់សត្វល្អិតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញអាចទាមទាររបាយការណ៍សត្វល្អិត - FHA និង VA ជាពិសេស។ អ្នកជំនាញមួយចំនួនដូចជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យអ្នកវាយតំលៃនិងបាទសូម្បីតែ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ក៏មិនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាទូទៅដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពសត្វល្អិត។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចប្រាប់អ្នកលក់ថាតើច្បាប់ក្នុងស្រុកតម្រូវឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតឬទេ។ ភ្នាក់ងារក៏អាចផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវការបញ្ជូនមួយចំនួនទៅក្រុមហ៊ុនសត្វល្អិតប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារដើម្បីបញ្ជាឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនោះទេ។ វាគឺជាផ្ទះរបស់អ្នកលក់និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ដើម្បីហៅក្រុមហ៊ុនសត្វល្អិតប្រសិនបើអ្នកលក់ចង់បានការត្រួតពិនិត្យ។
តើអ្នកលក់ត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់អធិការកិច្ចសត្វល្អិតផ្ទាល់ប្រសិនបើវាមិនចាំបាច់?
អ្នកលក់ខ្លះអាចឆ្ងល់ថាតើអ្នកលក់ត្រូវរាយការណ៍អំពីសត្វចង្រៃទោះបីជាវាមិនតម្រូវដោយច្បាប់ក៏ដោយ។ នេះអាស្រ័យលើ:
- ស្ថានភាពនៃផ្ទះនេះ
- ដំបូន្មានភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកនិង, សំខាន់បំផុត,
- ប្រភេទនៃទីផ្សារដែលអ្នកកំពុងលក់។
ប្រសិនបើស្ថានភាពនៃផ្ទះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវហេតុផលដើម្បីសង្ស័យថាមានការបំផ្លាញឬការបំផ្លាតសត្វល្អិតស្ងួតអ្នកប្រហែលជាចង់ចំណាយសម្រាប់របាយការណ៍សត្វល្អិតដើម្បីបញ្ជាក់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកអាចដាល់ប៊ិចប៊ិចដោយឆ្លងកាត់បង្អួចអ្នកប្រហែលជាមានស្ថានភាពស្ងួត។ បើសិនជាស្ងួតអាចលេចឡើងភ័ស្តុតាងអ្នកលក់អាចផ្ទៀងផ្ទាត់បញ្ហានោះដោយការទទួលបានរបាយការណ៍សត្វល្អិត។
ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកអាចណែនាំថាអ្នកទទួលបានរបាយការណ៍សត្វល្អិត។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានទាមទារ, អ្នកអាចសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសម្រាប់ការពន្យល់។ សូមសួរដោយផ្ទាល់ថាតើការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតត្រូវបានតម្រូវឬប្រសិនបើវាជាទម្លាប់។ ប្រសិនបើអ្នកពេញចិត្តនឹងការពន្យល់នោះចូរបន្តឆ្ពោះទៅមុខលើដំបូន្មាននោះ។
ប្រសិនបើទីផ្សាររបស់អ្នកក្តៅហើយវាជា ទីផ្សារ អ្នកលក់អ្នកទិញមិនអាចស្នើសុំត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនៅក្នុងការផ្តល់ជូនទេហើយអាចបោះបង់ចោលភាពគ្រោះថ្នាក់យានយន្ត។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនស្នើសុំត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតទេហើយអ្នកមិនត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យទទួលរបាយការណ៍សត្វល្អិតអ្នកប្រហែលជាចង់បំភ្លេចវា។
ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកទិញទំនងជាទទួលបានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតឬទីផ្សាររបស់អ្នកគឺជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញវាអាចជាការប្រសើរជាងដែលអ្នកលក់ទទួលបានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតខណៈពេល រៀបចំផ្ទះសម្រាប់លក់ ។
ឧទាហរណ៍របាយការណ៍សត្វល្អិតច្បាស់លាស់អាចក្លាយជាចំណុចលក់និងផលប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញ។ អ្នកទិញតែងតែព្រួយបារម្ភអំពីហេតុការណ៍ដែលមិនស្គាល់នៅពេលទិញផ្ទះនិងការផ្តល់របាយការណ៍សត្វល្អិតជាមុនវាជារឿងតិចតួចសម្រាប់អ្នកទិញព្រួយបារម្ភ។ នៅក្នុងសហគមន៍មូលដ្ឋានមួយចំនួនវាជាស្តង់ដារដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវរាល់ការ បង្ហាញរបស់អ្នកលក់ មុនពេលផ្តល់ជូន។
ឧទាហរណ៍ទីក្រុងជិតខាងមួយចំនួននៅភាគខាងជើងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានប្រកាន់យកការអនុវត្តផ្ទុយ។ នៅតំបន់ឈូងសមុទ្រសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូអ្នកទិញទទួលការលាតត្រដាងពីអ្នកលក់មុនពេលដាក់ស្នើកិច្ចសន្យាទិញ។ នៅ Sacramento តិចជាង 100 ម៉ាយល៍អ្នកទិញទទួលការលាតត្រដាងបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលយក។
តើនៅពេលណាដែលវាបង្កើតអារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីទូទាត់អធិការកិច្ចសត្វល្អិត?
អ្នកទិញគួរតែទទួលបានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតមួយដោយមូលហេតុពីរយ៉ាង:
- នៅពេលដែលអ្នកលក់មិនបានផ្តល់ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនិង
- នៅពេលដែលមានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតហើយវាហាក់ដូចជាមិនត្រឹមត្រូវ
ជាទូទៅអ្នកទិញតែងតែទទួលបានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមាន។ វាគឺជាបញ្ហានៃការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយសារតែផ្នែករបស់អ្នកទិញ។ បូកមិនមានពេលល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីពិភាក្សាពីការងារដែលអាចត្រូវការដើម្បីទទួលបានការកាប់សត្វល្អិតជាងមុនពេលអ្នកទិញទិញផ្ទះនោះទេ។ មានអានុភាពតិចតួចបន្ទាប់ពីការលក់បានបិទ។
ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតជាទូទៅមានតម្លៃថោក។ ក្រុមហ៊ុនសត្វល្អិតមួយអាចមានតំលៃខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើថាតើគ្រឹះនេះត្រូវបានលើកឡើងឬជាគ្រោងឆ្អឹងនិងលើចំនួននៃរឿងឬ ការ៉េ ។ តម្លៃខុសគ្នាពី 50 ដុល្លារទៅ 200 ដុល្លារ។
បញ្ហាចម្បងដែលអ្នកលក់ជួបប្រទះប្រសិនបើអ្នកទិញបង់ប្រាក់សម្រាប់របាយការណ៍សត្វល្អិតអ្នកលក់គ្មានការគ្រប់គ្រងលើគុណភាពនៃការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនោះទេ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាវាត្រូវបានដាក់ប្តឹងជាមួយក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនិងបញ្ហានៃការកត់ត្រាជាសាធារណៈ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។