ការស្វែងរកអ្នកត្រួតត្រាផ្ទះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់គឺមិនងាយស្រួលនោះទេ
វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពីរបៀបដែលអាកប្បកិរិយាផ្លាស់ប្តូរ។ ភាគច្រើននៃការប្រែប្រួលទាក់ទងនឹងការត្រួតពិនិត្យតាមផ្ទះអាចត្រូវបានកំណត់ដោយការកើនឡើងនៃពាក្យបណ្តឹងដែលបានដាក់លើកំហុសដែលមិនស្គាល់ដែលអ្នកទិញផ្ទះក្រោយមកបានរកឃើញ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បានដឹងយ៉ាងឆាប់រហ័សថាពួកគេ (និងឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេ) អាចត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះនៅក្នុងរឿងក្តីព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការបរាជ័យក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកទិញឱ្យទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមុនពេលបិទ។ ស្ទើរតែពេញមួយយប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចការជំនួញអចលនទ្រព្យ។
អ្នកលក់ជាទូទៅត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យលាតត្រដាងនូវភាពមិនប្រក្រតីដែលត្រូវបានគេស្គាល់ឬ វត្ថុពិត ទៅអ្នកទិញ។ ការបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់ម្នាក់បដិសេធមិនបង្ហាញឬទុកចោលព័ត៌មានដែលទាក់ទងទៅនឹងការខូចខាតប៉ុន្តែព័ត៌មានដែលពាក់ព័ន្ធអាចជួនកាលជាបញ្ហាប្រឈម។ ស្ថានភាពមាននៅក្នុងការដែលអ្នកទិញអាចជឿថាអ្នកលក់ពិតជាត្រូវដឹងអំពីភាពមិនប្រក្រតីហើយវាអាចទៅរួចដែលអ្នកលក់គ្មានចំណេះដឹង។ ស្ថានភាពទាំងនោះមិនកើតឡើងជាថ្មីទៀតទេចាប់តាំងពីការរំពឹងទុកនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។
នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមិនធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបន្ថយភារកិច្ចបង្ហាញនិងធ្វើការត្រួតពិនិត្យមើលទេ។ កាលីហ្វញ៉ាគឺជារដ្ឋមួយ។ ការសម្រេចចិត្ត Easton ឆ្នាំ 1984 Easton v ។ Strassburger បាននិយាយថាតើភ្នាក់ងារត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង្ហាញព័ត៌មានដែលភ្នាក់ងារនេះគួរតែរកឃើញតាមរយៈការប្រុងប្រយ័ត្នដោយការដើរលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងការធ្វើអធិការកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារ។
នេះគឺជាហេតុផលមួយដែលសព្វថ្ងៃភ្នាក់ងាររដ្ឋពិតទាំងអស់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់និងដាក់លិខិតអធិការកិច្ច។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យក្រឡេកមើលនៅក្រោមកម្រាលព្រំនៅលើកំរាលព្រំរឺក៏រុញកញ្ចក់កែវដើម្បីពិនិត្យមើលស្នាមប្រេះ។ យើងក៏មិនធ្វើការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត ។ យើងត្រូវបានគេរំពឹងថានៅកាលីហ្វញ៉ាដើម្បីចង្អុលបង្ហាញភាពមិនប្រក្រតីនិងអ្វីដែលចម្លែកដែលនឹងធ្វើឱ្យយើងកត់សំគាល់បញ្ហាធំជាងអាចនឹងត្រូវបានបិទបាំង។ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកទិញថាខ្ញុំមិនបានមើលរបងទេហើយអ្នកទិញគួរតែមើលលើរបង។ ភ្នាក់ងារយើងអាចជួបបញ្ហាអ្វីដែលយើងមិននិយាយច្រើនជាងអ្វីដែលយើងធ្វើ។
យើងពិតប្រាកដហើយចង់ឱ្យអ្នកទិញទទួលបានពត៌មានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិហើយដែលរួមមានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះយ៉ាងហ្មត់ចត់។ វាមិនត្រឹមតែជាការចាំបាច់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីដឹងពីអ្វីដែលអ្នកទិញទិញនោះទេប៉ុន្តែការត្រួតពិនិត្យផ្ទះជួយបំពេញការបង្ហាញបើទោះបីជាវាមិនយកកន្លែងអធិការកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះធ្វើការងារមិនល្អឬមិនបង្ហាញទេនោះវាធ្វើឱ្យអ្នកទិញឈឺចាប់ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងពីភ្នាក់ងារនិងអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធ។ អ្នកមិនចង់ជួលអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាក្រក់ ។
ពេលខ្លះអ្នកទិញមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការជួលអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលអ្នកតំណាងបានផ្តល់អនុសាសន៍ ព្រោះពួកគេប្រហែលជាមិនទុកចិត្តភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេហើយពួកគេប្រហែលជាជឿថាភ្នាក់ងារនឹងបំភាន់ពួកគេដោយសំដៅទៅអធិការផ្ទះដែលមិនមានសមត្ថភាពនៅពេលដែលតិចជាងពីការពិត។
ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ជាងនេះទៅទៀតអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះធ្វើការទទួលខុសត្រូវតិចជាងភ្នាក់ងារ។
នេះគឺជាកន្លែងមួយចំនួនដែលអ្នកអាចមើលទៅដើម្បីរកអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ:
1. ស្នើសុំបញ្ជីអធិការផ្ទះដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះចេញពីភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារមើលឃើញគ្រប់ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះហើយជាទូទៅចូលចិត្តធ្វើការជាមួយតែអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ កុំខ្មាស់អៀនសូមសួរអ្នកត្រួតពិនិត្យមើលថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលគាត់និងនាងបានត្រួតពិនិត្យក្នុងមួយឆ្នាំ។
សួរមិត្តម្នាក់ដែលទើបនឹងទិញផ្ទះដើម្បីបញ្ជូនទៅអធិការផ្ទះរបស់គាត់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះមានសារៈប្រយោជន៍ហើយផ្តល់ការយល់ដឹងល្អអំពី លក្ខណសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យ ក្នុងលក្ខណៈធម្មតាវាអាចជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលអ្នកចង់បានផងដែរ។
3. ធ្វើការស្វែងរកនៅក្នុងហ្គូហ្គលឬម៉ាស៊ីនស្វែងរកសំណព្វរបស់អ្នកសម្រាប់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះកំពូលនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។ បន្ទាប់មកពិនិត្យមើលគេហទំព័ររបស់អធិការផ្ទះ។
កុំត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយកណ្តឹងនិងហួចលើគេហទំព័រស្អាត។ រកមើលប្លុកអធិការផ្ទះ។ កំណត់ហេតុបណ្ដាញជាច្រើនអំពីបទពិសោធន៍របស់ពួកគេហើយអ្នកអាចយកបុគ្គលិកលក្ខណៈអធិការផ្ទះពីកំណត់ហេតុបណ្ដាញមួយ។
ស្វែងរកអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះតាមរយៈសមាគមពាណិជ្ជកម្ម។ មានសមាគមពាណិជ្ជកម្មថ្នាក់ជាតិជាច្រើនសម្រាប់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះហើយខ្លះត្រូវការការអប់រំបន្តប្រចាំឆ្នាំ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាកន្លែងពីរដើម្បីចាប់ផ្តើម:
សមាគមសង្គមអាមេរិកទំព័រដើម។
សមាគមអន្តរជាតិនៃអធិការដ្ឋានផ្ទះដែលមានសញ្ញាបត្រ។
នៅពេលដែលអ្នករកឃើញអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះអ្នកគិតថាគឺជាបេក្ខជនដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់អ្នកសុំឱ្យមើលច្បាប់ចម្លងគំរូនៃរបាយការណ៍។ វាគួរតែ 20 ទំព័រឬច្រើនជាងនេះនិងទូលំទូលាយមិនមែនមួយឬពីរទំព័រទេ។ គួរសួរផងដែរថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិងប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណ។ មិនមែនរដ្ឋនីមួយៗត្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណពីអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។