នៅពេលអ្នក ទិញផ្ទះ អ្នកអាចលឺសំលេងលំនៅដ្ឋានម៉ូឌុលគេហដ្ឋានដែលផលិតនិងផ្ទះដែលបានសាងសង់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ពីរបៀបដែលវាខុសគ្នាមិនថាអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ឬមានផែនការសាងសង់លើដីដែលស្ថិតនៅក្រោមការរឹតត្បិត។ ភាពខុសគ្នានេះអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះនិងតម្លៃលក់របស់ផ្ទះហើយថែមទាំងកំណត់ថាតើវាអាចត្រូវបានសាងសង់លើដីរបស់អ្នកឬយ៉ាងណា។
តើកន្លែងសាងសង់កន្លែងណាខ្លះ?
- ពួកគេត្រូវបានសាងសង់ទាំងស្រុងនៅកន្លែងសាងសង់។
- សមា្ភារៈសំណង់ទូទៅគឺមាន 2 ឈើទី 4 និង 4 ទៅ 6 ឈើឈើច្បាស់លាស់ដែលបានប្រើសម្រាប់ស៊ុមនិង trusses ។
- ពួកគេអនុលោមតាមច្បាប់រដ្ឋឬតំបន់ដែលមានទីតាំងនៅ។
- ជាញឹកញាប់គេហៅថាផ្ទះដែលសាងសង់ដោយឈើដែលពួកគេបង្កើតឡើងភាគច្រើននៃផ្ទះថ្មីទាំងអស់ដែលបានសាងសង់សព្វថ្ងៃនេះហើយគឺជាមធ្យោបាយពេញចិត្តក្នុងការសាងសង់ផ្ទះមួយ។
- ផ្ទះដែលសាងសង់ឡើងដោយស្ថាបនាយ៉ាងល្អជាទូទៅបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលាទោះបីទីតាំងរបស់វាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងតម្លៃ។
តើម៉ូឌុលផ្ទះគឺជាអ្វី?
អ្នកអាចពិបាកក្នុងការជឿប៉ុន្ដែរូបភាពនៅលើទំព័រនេះគឺជាផ្ទះតូច។ វាមើលទៅដូចជាផ្ទះធម្មតាមួយដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទាំងថ្មមាន 2x4s មែនទេ? អ្នកពិតជាមិនអាចប្រាប់ពីភាពខុសគ្នានេះទេ។ ផ្ទះម៉ូឌុលជាធម្មតាត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងល្អ។ នេះជាការពិតបន្ថែមទៀតអំពីផ្ទះម៉ូឌុល:
- ផ្ទះម៉ូឌុលត្រូវបានសាងសង់នៅតាមផ្នែកនៅរោងចក្រ។
- លំនៅដ្ឋានម៉ូឌុលត្រូវបានសាងសង់ដើម្បីឱ្យស្របតាមគ្រប់អាគារអគាររដ្ឋឬតំបន់នៅក្នុងគោលដៅរបស់ពួកគេ។
- ផ្នែកត្រូវបានដឹកជញ្ជូនទៅកាន់កន្លែងសាងសង់នៅលើគ្រែឡានដឹកទំនិញ។
- អ្នកត្រួតពិនិត្យសំណង់តាមមូលដ្ឋានពិនិត្យមើលដើម្បីធានាថារចនាសម្ពន្ធ័លំនៅដ្ឋានរបស់ម៉ូឌុលបំពេញតាមតម្រូវការហើយថាការងារបញ្ចប់ទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
- ផ្ទះម៉ូឌុល ពេលខ្លះ មានតំលៃថោកជាង ក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ ជាងផ្ទះដែលបានសាងសង់។
- ផ្ទះម៉ូឌុលមួយដែលមានលក្ខណៈរឹងមាំគួរមានអាយុវែងដូចគ្នានឹងសមាសធាតុដែលបង្កើតដោយវែបសាយត៍របស់ខ្លួនដែលមានតម្លៃកាន់តែច្រើន។
អានការពិតបន្ថែមអំពីផ្ទះម៉ូឌុល
តើអ្វីជាផ្ទះដែលផលិត?
- ពីមុនត្រូវបានសំដៅដល់ថាជាផ្ទះចល័តឬស្ទូឌីយោប៉ុន្តែជាមួយនឹងជម្រើសរចនាប័ទ្មច្រើនជាងកាលពីមុន។
- ផ្ទះផលិតត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងរោងចក្រមួយ។
- ពួកគេអនុវត្តតាមលេខកូដអគារសហព័ន្ធដែលហៅថាកូដ HUD ជាជាងបង្កើតលេខកូដនៅតាមគោលដៅរបស់ពួកគេ។
- ផ្ទះផលិតត្រូវបានសាងសង់លើតួដែកមិនអាចដកចេញបាន។
- ផ្នែកនានាត្រូវបានបញ្ជូនទៅកន្លែងសាងសង់នៅលើកង់របស់ពួកគេផ្ទាល់។
- អង្គភាពផលិតពហុផ្នែកត្រូវបានចូលរួមនៅគោលដៅរបស់ពួកគេ។
- ផ្នែកនានាមិនតែងតែត្រូវបានដាក់នៅលើមូលដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍ទេធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។
- ការសាងសង់អធិការត្រួតពិនិត្យការងារដែលបានធ្វើនៅមូលដ្ឋាន (ការតភ្ជាប់អគ្គិសនីជាដើម) ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យអនុម័តលើរចនាសម្ព័ន្ធទេ។
- ផ្ទះដែលផលិតបានជាទូទៅមិនសូវមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះដែលបានសាងសង់និងមានម៉ូឌុល។
- ជួនកាលការផលិតផ្ទះបានថយចុះជាលំដាប់។
សូមអាន អង្គហេតុ បន្ថែម អំពីផ្ទះផលិត
តើភាពខុសគ្នាមានន័យយ៉ាងណាចំពោះអ្នក?
កិច្ចព្រមព្រៀងដែលរឹតត្បិតនិងការដាក់កំហិតលើសកម្មភាព
- សហគមន៍ជាទូទៅមិនមានការរឹតបន្តឹងលើផ្ទះប្រពៃណីនិងផ្ទះដែលសាងសង់នោះទេ។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើនកំណត់នូវតម្រូវការទំហំអប្បបរមាហើយបញ្ជាក់ថាអ្នកត្រូវតែសាងសង់ផ្ទះដែលស្របតាម កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានដាក់កម្រិតដែលបាន បោះផ្សាយឬត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យស្ថាបត្យកម្ម។
- ការអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះតូច។ អ្នកខ្លះមិនមានទេប៉ុន្តែក្នុងករណីទាំងនោះការរឹតបន្តឹងហាក់ដូចជាត្រូវបានដាក់ចេញដោយសារតែមានការភាន់ច្រឡំជាបន្តបន្ទាប់អំពីភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះម៉ូឌុលនិងផ្ទះដែលផលិត។
- កតិកាសញ្ញារឹតត្បិតនិងការរឹតបន្តឹងវិធានការនានាជារឿយៗដកហូតផ្ទះផលិត។
ធ្វើការស៊ើបអង្កេតលើការរឹតបន្តឹងលើភារកិច្ចឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលទិញដីសម្រាប់ប្រភេទផ្ទះថ្មី។ លើសពីនេះទៀតសូមទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្ដីសញ្ញាលក្ខខណ្ឌនិងការរឹតត្បិតដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា CC & Rs សម្រាប់សង្កាត់ថ្មីរបស់អ្នក។ សិក្សាផែនទីប្លង់និងដឹងពីកន្លែងដែលភាពងាយស្រួលរបស់អ្នកនៅលើដីត្រូវប្រាកដថាអ្នកមិនដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើកំពូលនៃសេវភាពណាមួយ។
តើម៉ូឌុលម៉ូឌែល prefab ដូចនឹងកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនដែរឬទេ?
ធុងដឹកជញ្ជូនអាចត្រូវបានគេហៅថាផ្ទះម៉ូឌុលប៉ុន្តែជាទូទៅវាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីផ្ទះធម្មតារបស់អ្នក។
ផ្ទះតាមបែបសាមញ្ញមួយមើលទៅដូចជាផ្ទះឈើដែលសាងសង់តាមប្រពៃណី។ វាពិបាកក្នុងការប្រាប់ភាពខុសគ្នា។ ចំណែកឯកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនតាមផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ពីកុងតឺន័រដឹកទំនិញពិតប្រាកដហើយមិនមែនជាការចម្លងនោះមើលទៅដូចជាផ្ទះកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនដែលធ្វើពីលោហៈធាតុក្រអូប។
លំនៅដ្ឋានម៉ូឌុលតែមួយដែលបានកសាងឡើងពីធុងដឹកជញ្ជូនអាចត្រូវបានប្រើជាប្រព័ន្ធកាប៊ីនឬផ្ទះតូច។ សម្រាប់កន្លែងទំនេរបន្ថែមចូរពិចារណាបញ្ចូលកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនពីរ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។