មន្រ្តីឥណទាននឹងប្រើប្រាស់លក្ខខណ្ឌនិងឃ្លាទាំងនេះក្នុងអំឡុងពេលនៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងប្រើវាផងដែរ។ ប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជានឹងបាត់បង់បរិបទទាំងស្រុងហើយទុកឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពវិវឌ្ឍជាច្រើនទៀត។
កុំខ្លាចឡើយ។
យើងមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវការ - នៅក្នុងបរិបទត្រឹមត្រូវ - ដែលបានគូសបញ្ជាក់ខាងក្រោម។ អានវាបោះពុម្ពចែករំលែកវាស្រលាញ់វា។
ការខ្ចីលុយ Lingo
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាលៃតម្រូវ (ARM):
ប្រាក់កម្ចីមានរយៈពេលកំណត់ថេរ (ជាធម្មតា 5, 7 ឬ 10 ឆ្នាំ) ។ បន្ទាប់ពីអត្រាថេរអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ - ឡើងលើឬចុះក្រោមអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ ARMs តែងតែទាបជាងអត្រាការប្រាក់ថេរហើយអាចផ្តល់នូវការសន្សំដ៏ធំដល់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាពិសេសអ្នកដែលមិនមានគម្រោងស្នាក់នៅផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំ។
រំលស់:
ការកាត់បន្ថយបំណុលជាបន្តបន្ទាប់លើរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ រំលស់កើតឡើងតាមរយៈការសងដើម។
អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ (APR):
ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំឆ្នាំរួមទាំងការប្រាក់និងការចំណាយឬការគិតថ្លៃផ្សេងៗទៀតដូចជាការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជននិងពិន្ទុដែលបញ្ជាក់ជាភាគរយ។
ការវាយតម្លៃ:
ការប៉ាន់ប្រមាណជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់អចលនទ្រព្យ។
បិទ:
ការសន្និដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅពេលដែលបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារច្បាប់និងថវិកាត្រូវបានចំណាយ។
ការចំណាយបញ្ចប់:
ចំណាយលើនិងលើសពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរួមបញ្ចូលទាំងធាតុដូចជាការធានាប័ណ្ណវាយតំលៃការកែច្នៃការធានារ៉ាប់រងនិងការស្ទង់មតិ។
របាយការណ៍ឥណទាន:
របាយការណ៍មួយពីភ្នាក់ងារឯករាជ្យដែលរៀបរាប់ពីប្រវត្តិឥណទាននិងបំណុលបច្ចុប្បន្ននិងបច្ចុប្បន្នដើម្បីជួយកំណត់ភាពគួរអោយទុកចិត្ត។
ពិន្ទុឥណទាន:
រូបមន្តគណិតវិទ្យាដែលព្យាករណ៍អំពីភាពអំណត់របស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំដោយផ្អែកលើប្រវត្តិកាតឥណទានបំណុលដែលជំពាក់បំណុលប្រភេទឥណទានការក្ស័យធនការទូទាត់ប្រាក់យឺតយ៉ាវការវាយតម្លៃការប្រមូលប្រាក់ប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានតិចតួចនិងខ្សែបន្ទាត់ឥណទានច្រើនពេក។
សកម្មភាព:
ឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិម្នាក់ទៅអ្នកផ្សេងទៀត។
លុយកក់:
នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកបង់ប្រាក់ជាមុន។
ប្រាក់ពិតប្រាកដ:
ការដាក់ប្រាក់ដែលបានធ្វើឡើងដោយអ្នកទិញឆ្ពោះទៅកាន់ការបង់រំលស់ដើម្បីបង្ហាញពីជំនឿដ៏ល្អនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
សមធម៌:
ភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់កម្ចីរវាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងនៃផ្ទះរបស់អ្នក។
កម្ចី FHA:
កម្ចីមានកាលកំណត់ - ឬកម្ចីលៃតម្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតំលៃសមរម្យជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាថេរ:
ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់និងការទូទាត់ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរលើរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអត្រាតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នធ្លាក់ចុះក្រោមអត្រាថេររបស់អ្នកសូមទាក់ទងអ្នកជំនាញខាងហ៊ីតថលរបស់អ្នកភ្លាមៗដើម្បីពិភាក្សាពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
ជំនឿល្អប៉ាន់ស្មាន:
ការប៉ាន់ប្រមាណជាមុននៃការចំណាយបញ្ចប់ អ្នកខ្ចីនឹងទំនងជាត្រូវចំណាយដើម្បីទទួលបានប្រាក់កំចី។ នឹងត្រូវផ្អាកជាស្ថាពរចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាឆ្នាំ 2015 ដើម្បីជាការងាយស្រួលក្នុងការយល់ដឹងពីឯកសារ "កម្ចីប្រាក់" ។
កម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែ:
កម្ចីទិញផ្ទះដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសនៃការបង់គ្រាន់តែការប្រាក់ឬការប្រាក់និងដើមទុនច្រើនតាមដែលអ្នកចង់បាននៅក្នុងខែដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងកំឡុងពេលដំបូង។
អត្រាការប្រាក់:
អត្រាភាគរយដែលអ្នកអោយខ្ចីត្រូវខ្ចីប្រាក់។
ចាក់សោឬចាក់សោនៅក្នុង:
ការធានារបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអំពីអត្រាការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលកំណត់។ ការចាក់សោការពារអ្នកប្រឆាំងនឹងការកើនឡើងអត្រាក្នុងអំឡុងពេលនោះ។
ពិន្ទុ (ឬពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ):
ពិន្ទុគឺជាថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបង់ជូនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលបិទ។ ជាធម្មតាចំណុចមួយស្មើនឹង 1 ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់អ្នក។ ពិន្ទុនិងអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានតភ្ជាប់ជាធម្មជាតិ។ ពិន្ទុកាន់តែច្រើនដែលអ្នកបង់ប្រាក់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកទាប។
ការអនុម័តជាមុន:
យើងបំបែកផ្នែកដ៏សំខាន់បំផុតនៃដំណើរការទិញទំនិញទាំងស្រុងចុះក្រោមនៅ ទីនេះ។
នាយកសាលា:
សមតុល្យ (មិនរាប់បញ្ចូលការប្រាក់) ជំពាក់កម្ចី។
ខ្ទង់ប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំត្រូវបានគេរំលោះដូច្នេះបំណុលកាន់តែយូរអ្នកមានប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើនអ្នកកាត់បន្ថយជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់នីមួយៗ។
ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជន (PMI):
ការធានារ៉ាប់រងដើម្បីការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីអ្នកខ្ចីមិនសងបំណុល។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា PMI ជាធម្មតាមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យមានការបង់ចុះនៃការ 20% ឬច្រើនជាងនេះនៃតម្លៃទិញផ្ទះ។
ស្វែងរកចំណងជើង:
ការត្រួតពិនិត្យកំណត់ត្រាក្រុងដើម្បីធានាថាអ្នកលក់គឺជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិហើយមិនមានតំណភ្ជាប់ឬការអះអាងផ្សេងទៀតប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការធានារ៉ាប់រង:
នៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, ដំណើរការនៃការកំណត់ហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់កម្ចីជាក់លាក់មួយនិងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌនិងលក្ខខណ្ឌសមស្របសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។