ពេលណាអ្នកគួរទិញ?
ការទិញផ្ទះអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកគ្រប់វ័យក្មេងឬចាស់ដរាបណាស្ថានភាពមានភាពត្រឹមត្រូវ។
អ្នកអាចនឹងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញនៅពេលដែលនៅអប្បបរមាទទេអ្នក:
- អាចមានលទ្ធភាព បង់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងចំណាយលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ
- អាចទទួលបានការ អនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីល្អ (ឬប្រសើរជាងនេះនៅឡើយទេ, បង់ប្រាក់)
- គ្រោងនឹងរក្សាផ្ទះឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងរយៈពេលយូរដើម្បី ដកហូតថ្លៃប្រតិបត្តិការ ពីការទិញនិងលក់ក៏ដូចជាការធ្លាក់ចុះតម្លៃណាមួយ
- អាចមានលទ្ធភាពមានហានិភ័យរាប់បញ្ចូលទាំង ការចំណាយលើការថែទាំដែល គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលឬការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារដែលខ្សោយ
- ត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវក្នុងការកាន់កាប់និងថែរក្សាផ្ទះ
គ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំនោមនោះមានន័យថាអ្នកគ្មានការទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើអ្នកមិនទិញផ្ទះដោយអាយុជាក់លាក់។ ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះអាចជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមានតំលៃថ្លៃចំណាយច្រើននិងមានអារម្មណ៍តានតឹង។ ការជួលបានភ្ជាប់មកជាមួយនូវឧបសគ្គផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាប៉ុន្តែវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការខ្ចប់ហើយចាកចេញនៅពេលដែលមានរឿងតែមួយគត់ដែលរារាំងអ្នកគឺជាការជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំ។
តើមនុស្សភាគច្រើនទិញអ្វី?
វាសំខាន់ណាស់ក្នុងការរស់នៅក្នុងជីវិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹងថាពេលណាអ្នកផ្សេងទិញ។
វាអាចមានហេតុផលដ៏ល្អមួយនៅពីក្រោយការពិតដែលថាអត្រាម្ចាស់ផ្ទះកើនឡើងជាមួយអាយុ។ យោងទៅតាមការិយាល័យជំរឿនស្ថិតិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក អត្រាអត្រាម្ចាស់ផ្ទះតាមអាយុ នៅចុងឆ្នាំ 2017 គឺ:
| អាយុចន្លោះ | អត្រាម្ចាស់ផ្ទះ |
|---|---|
| អាយុ 35 ទៅ 44 ឆ្នាំ | 58,9 ភាគរយ |
| អាយុពី 45 ទៅ 54 ឆ្នាំ | 69,5 ភាគរយ |
| អាយុ 55 ទៅ 64 ឆ្នាំ | 75,3 ភាគរយ |
| អាយុចាប់ពី 65 ឆ្នាំឡើង | 79,2 ភាគរយ |
សមាគមជាតិអចលនទ្រព្យបានរាយការណ៍ថាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2017 មានអាយុ 32 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែអ្នកទិញទាំងនោះមាន ប្រាក់ចំណូលមធ្យម 75.000 ដុល្លារ ធ្វើឱ្យពួកគេ មានសំណាងជាង អ្នកដទៃ។
ហេតុផលសម្រាប់ការទិញក្មេង
ប្រសិនបើអ្នកមានសមត្ថភាពនិងមានបំណងចង់ទិញកូនក្មេងវាមានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់ក្នុងការចាប់ផ្តើមដំបូង។
កសាងទ្រព្យសម្បត្តិ: ការ សន្មតថាអ្វីៗដំណើរការបានល្អការកាន់កាប់ផ្ទះគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់អ្នក។ "ការសន្សំការបង្ខំ" នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកជួយអ្នក កសាងសមធម៌នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលអ្នកអាចប្រើសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតឬគោលដៅផ្សេងទៀត។ ជំនួសឱ្យការផ្តល់ 100 ភាគរយនៃការបង់ថ្លៃផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអ្នកអាចសន្សំបាននូវ ចំណែកនៃការទូទាត់នីមួយៗ ។
ការកោតសរសើរតម្លៃ: មិនមានការធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងទទួលបានតម្លៃនោះទេប៉ុន្តែនោះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងក្នុងករណីជាច្រើន - ក្នុងរយៈពេលវែង។ អចលនទ្រព្យអាចជួយទប់ស្កាត់អតិផរណាដោយសន្មតថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករក្សាបាននូវល្បឿនស្របតាមតម្លៃកើនឡើង។ ជាពិសេសនៅលើទីផ្សារដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងសក្តានុពលឱ្យបានើនការកោតសរសើរតម្លៃអាចរួមចំណែកដល់ការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែវាមានសុវត្ថិភាពបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះជា "ផ្ទះ" ដែលអ្នកចង់រស់នៅ - មិនមែនជាការវិនិយោគទេ។
កន្លែងរបស់អ្នកផ្ទាល់: នៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកមានភារកិច្ច។ អ្នកអាចប្ដូររូបរាងឱ្យសមនឹងរចនាប័ទ្មរបស់អ្នកកែលម្អបន្ថែមតម្លៃនិងពង្រីកឫសជ្រៅនៅក្នុងសហគមន៍ដែលអ្នករស់នៅ។
អ្នកមិនត្រូវការការអនុញ្ញាតិពីម្ចាស់ផ្ទះទេហើយអ្នកមិនចាំបាច់មិនធ្វើអ្វីៗទាំងអស់ឡើងវិញដែលអ្នកបានធ្វើដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទេ។
មូលហេតុសម្រាប់ការរង់ចាំ
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានអារម្មណ៍ប្រញាប់ទេនោះមិនអីទេ។ ការរង់ចាំទិញអាចសងតាមវិធីជាច្រើន។ ការបង្កើតផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនិងការផ្លាស់ប្តូរអាចជាការឈឺចាប់ដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាចង់កាត់បន្ថយចំនួនពេលវេលាដែលអ្នកទិញនិងលក់។
ច្បាស់ជាងនេះទៅទៀត: នៅពេលអ្នកកាន់តែចាស់អ្នកនឹងអភិវឌ្ឍរូបភាពច្បាស់ជាងនៃផ្ទះដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ អនាគតគឺមិនច្បាស់លាស់ទេប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកត្តាជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកមានអាយុ:
- ទីតាំងការងាររបស់អ្នកឬសមត្ថភាពរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើការពីចម្ងាយ
- ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកអាចរកបានសម្រាប់ការទូទាត់លំនៅដ្ឋាន
- ទំហំគ្រួសារអ្នកប្រសិនបើមាន
កម្លាំងហិរញ្ញវត្ថុ: មនុស្សភាគច្រើន (ប៉ុន្តែមិនមែនមនុស្សទាំងអស់) រកប្រាក់ចំណូលច្រើននៅពេលពួកគេធំឡើង។ នៅពេលអ្នកបញ្ចូលឆ្នាំដែលរកបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់អ្នកងាយស្រួលទិញអ្វីដែលអ្នកចង់បានដោយគ្មានការលះបង់ធំដុំ។
ជំនួសឱ្យការ "ផ្ទះក្រីក្រ" និងការដោះស្រាយជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅអាយុ 20 ឆ្នាំនិង 30 ឆ្នាំរបស់អ្នកអ្នកអាចចំណាយរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដែលសន្សំសម្រាប់ការចំណាយដ៏ធំមួយធ្វើដំណើរឬធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់បាន។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នក អាចបង្កើតឥណទាន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដើម្បីទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីដែលល្អបំផុត ។
អ្វីដែលត្រូវពិចារណា
ទីផ្សារក្នុងស្រុក: លក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុកអាចនាំអ្នកទៅទិញឬរង់ចាំ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើថ្លៃជួលគឺថ្លៃណាស់ប៉ុន្តែតម្លៃទិញមានតម្លៃសមរម្យជាងអ្នកប្រហែលជាចង់ទិញឆាប់ៗដើម្បីរក្សាតម្លៃផ្ទះឱ្យមានតម្លៃសមរម្យ។
ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម: ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយ ការចំណាយ ប្រចាំខែ និងការប្រាក់ ។ អ្នកក៏អាចជៀសវាងការបង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះឯកជន (PMI) និងកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នកដោយកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 20 ភាគរយ។ ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជាមួយនឹងការ ទូទាត់តូចមួយ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទិញនៅវ័យក្មេង។ វាយតម្លៃពីផលប្រយោជន៏មុនពេលអ្នកលោតចូលឱកាសដើម្បីទិញតិចបំផុត។
អាជីព: តើប្រាក់ចំណូលឬទីតាំងរបស់អ្នកនឹងប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាន? ជាឧទាហរណ៍អ្នកជំនាញខាងវេជ្ជសាស្ដ្រខ្លះចាប់ផ្ដើមមានបន្ទុកបំណុលដ៏សំខាន់ប៉ុន្ដែពួកគេរកបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក្នុងជីវិត។ ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរអាជីពជិតមកដល់សូមគិតទៅមើលថាតើវាប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញឬយ៉ាងណា។ អាជីពផ្សេងទៀតមានចាប់ពីស្ថេរភាព (ការងារជាមួយសាកលវិទ្យាល័យ) ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុន (ការងារជាមួយការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មមួយ) ។
បញ្ហាខាងផ្នែកសាស្ត្រាចារ្យ: នៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វីៗទាំងអស់។ បើសិនជាមានវាលស្មៅមួយអ្នកនឹងខ្ជះខ្ជាយវាឬបង់ប្រាក់ឱ្យនរណាម្នាក់ធ្វើ។ ប្រសិនបើមានលេចធ្លាយអ្នកត្រូវដោះស្រាយវាមុនពេលវាបណ្តាលឱ្យខូច។ សូមគិតពីឆន្ទៈរបស់អ្នកដើម្បីបំពេញភារកិច្ចទាំងនោះ។ តើអ្នកនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង (ដោយមានជំនួយពី YouTube) ឬបង់ប្រាក់ដល់អ្នកណាម្នាក់? ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលការងារតើអ្នកមានមូលនិធិទេហើយតើវាងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកជំនួយដែលអាចទុកចិត្តបាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដែរឬទេ? សូម្បីតែអ្នកប្រើអ្នកម៉ៅការអ្នកប្រហែលជានឹងរកឃើញដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងពេលវេលាទំនេរតិចជាងមុនបន្ទាប់ពីអ្នកទិញផ្ទះមួយ។
ហានិភ័យ: ការទិញផ្ទះអាចមានគ្រោះថ្នាក់។ អ្នក ប្តេជ្ញាសងបំណុល ដ៏ធំហើយអ្នកអាចទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងច្រើននៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតអ្នកអាចស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមួយដើម្បីទទួលយកហានិភ័យនៅពេលអ្នកនៅក្មេងដោយសារតែអ្នកមានអាយុជីវិតដែលនៅសេសសល់ហើយអ្នកប្រហែលជាមិនមានអ្នកណាម្នាក់ពឹងផ្អែកលើអ្នកទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតវាអាចងាយស្រួលក្នុងការស្រូបយកការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលអ្នកធំជាងនេះ។
តើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?
រដ្ឋភាគច្រើនទាមទារឱ្យអ្នកឈានដល់អាយុភាគច្រើន (ជាធម្មតា 18) ដើម្បីបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងស្របច្បាប់។ ការទិញអចលនៈទ្រព្យនិងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទាំងពីរតម្រូវឱ្យអ្នកចុះកិច្ចសន្យា។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអនីតិជនដរាបណាអ្នកដែលមានអាយុស្របច្បាប់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
ប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភក្នុងការចាប់ផ្តើមមុនពេលទទួលបានជំនួយពីអ្នកជំនាញក្នុងស្រុកដែលអាចពន្យល់ពីជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាមួយមនុស្សពេញវ័យឬមានសិទ្ធិកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិមនុស្សពេញវ័យនៅក្រោមការរៀបចំទុកដាក់ឬទុកចិត្ត។ ជម្រើសផ្សេងទៀតក៏អាចមានហើយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញអាចជួយអ្នកវាយតម្លៃជម្មើសជំនួស។