ប្រសិនបើអ្នកស្នើរសុំអចលនទ្រព្យ Realtor.com សម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះវាយតម្លៃចម្លើយទូទៅហាក់បីដូចជាមានតម្លៃពី 300 ទៅ 400 ដុល្លារប៉ុន្ដែវាហាក់ដូចជាការប៉ាន់ប្រមាណហួសសម័យ។
វាអាចអនុវត្តចំពោះតំបន់ជនបទតូចៗនៅតំបន់ខាងលិចកណ្តាលប៉ុន្តែមិនមែនទៅតាមទីផ្សារទីផ្សានៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាទេ។
តើអ្នកវាយតំលៃប្រាប់អ្នកបើសិនជាផ្ទះមិនត្រូវវាយតំលៃតំលៃលក់?
អ្នកវាយតម្លៃមិនមានភាពស៊ាំទៅនឹងការពិតដែលថាអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវបានរាប់នៅលើផ្ទះដើម្បីវាយតំលៃតម្លៃកិច្ចសន្យាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ថ្វីបើអ្នកវាយតម្លៃមិនអាចធ្វើការប៉ាន់ស្មានលើតម្លៃនៃការលក់ក្ដីកុំធ្វើឱ្យមានកំហុសក្នុងការជឿថាអ្នកវាយតម្លៃគឺមិនមានបញ្ហាចំពោះបញ្ហានោះ។
ស្ថានភាពវាយតម្លៃនៅដាវីសរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹង កម្ចីរបស់ FHA ។ ការវាយតម្លៃរបស់ FHA ត្រូវបានផ្តល់លេខករណីដែលមានន័យថាប្រសិនបើប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះអ្នកទិញ FHA បន្ទាប់នឹងទទួលបានការប៉ាន់ស្មានដូចគ្នា។ ដោយសារមូលហេតុនេះ AMC បានហៅអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីព្រមានការវាយតម្លៃនេះប្រហែលជាតម្លៃតិចជាង 100,000 ដុល្លារហើយបានសួរថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់តាក់ស៊ីបានបញ្ជាអ្នកវាយតំលៃឱ្យបន្តដែរឬទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះបានអរគុណ AMC ហើយបានជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុន AMC ផ្សេងគ្នា។
ក្នុងករណីដែលអ្នកឆ្ងល់ថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានបង់ប្រាក់លើកដំបូងចំនួន 150 ដុល្លារអាមេរិកសម្រាប់ការជួយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ AMC លើកទី 2 បានធ្វើការវាយតំលៃស្ទើរតែដូចគ្នាប៉ុន្តែវានៅតែ 95,000 ដុល្លារតិចជាងនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចមើលឃើញរបៀបរៀបចំជាមួយ AMC អាចមានប្រយោជន៍ដល់អ្នកខ្ចី។ វាតែងតែអាចទៅរួចដែលអ្នកវាយតំលៃទី 2 នឹងប្រើប្រាស់ ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន និងបង្កើតការវាយតម្លៃខ្ពស់។
ការប៉ាន់ស្មានមិនមែនជាការធានាដាច់ខាតអំពីតម្លៃទេ។ ពួកគេគឺជាគំនិតរបស់អ្នកជំនាញចំពោះតម្លៃបន្ទាប់ពីពិធីការស្តង់ដារ។
មុនពេល វិបត្តិប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ នៅ ឆ្នាំ 2007 ថ្លៃចំណាយសម្រាប់វាយតម្លៃនៅ Sacramento មានប្រហែល 375 ដុល្លារដល់ 425 ដុល្លារ។ ការប៉ាន់ស្មានសាមញ្ញនិង FHA និង VA ការវាយតម្លៃមិនមានតំលៃដូចគ្នា។ ជារឿយៗមានតម្លៃខុសគ្នា 50 ដុល្លារក្នុងការវាយតម្លៃរវាងការប៉ាន់ស្មានសាមញ្ញនិងការវាយតម្លៃរបស់ FHA ដែលការវាយតម្លៃរបស់ FHA មានតម្លៃថ្លៃជាង។
នេះគឺដោយសារតម្រូវការបន្ថែមនិងគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការវាយតម្លៃរបស់ FHA ។ ការវាយតម្លៃរបស់ FHA អាចទាមទារលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតដែលជាតម្រូវការជួសជុលមុនពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីព្រោះប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មានគោលការណ៍ណែនាំតឹងរឹងជាងតាមធម្មតា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកអាចមើលឃើញផ្ទះមួយចំនួនដែលមានថ្នាំលាបក្បាលឬការថែរក្សាពនរាលដាលដែលត្រូវបានគេផ្សាយថាជា "ធម្មតាតែប៉ុណ្ណោះ" ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរក្សាទុកលើការចំណាយនៃការវាយតម្លៃផ្ទះមួយ
ពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃការវាយតម្លៃគឺនៅពេលដែលអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បី ជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាល ។ លុះត្រាតែអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដែលមិនអាចប្រកែកបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់មានតម្លៃប្រហែលដូចគ្នា។ មានភាពខុសគ្នាតិចតួចរវាងអត្រាការប្រាក់និងពិន្ទុ។ ភាពខុសគ្នាគឺស្ថិតនៅក្នុងសេវាកម្ម។ ក្នុងនាមជាការទាក់ទាញបន្ថែមទៀតជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកទិញ។
អ្នកគួរសួរ។
តម្លៃនៃការវាយតម្លៃគឺអាស្រ័យលើទីតាំង។ ឧទហរណ៍តំបន់ទី្រកុងធំ ៗ េនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាបានចំនួន្រវដូចគាេដើមីការវាយតៃម្ល។ ឥលូវនេះការវាយតម្លៃរបស់ FHA នៅតំបន់ Tahoe / San Francisco និង Sacramento មានតម្លៃពី 550 ទៅ 575 ដុល្លារ។ តម្លៃសម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានធម្មតាមានចាប់ពី 500 ដុល្លារទៅ 525 ដុល្លារ។ ការវាយតំលៃរបស់ VA មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេព្រោះ VA មានលក្ខណៈហ្មត់ចត់បំផុតគឺប្រហែល 600 ដុល្លារ។
ប្រាក់កម្ចី Jumbo អាចមានតម្លៃ 750 ដុល្លារ។ គេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនមួយនៅមាត់ទន្លេដែលមានទំហំ 5.000 ហ្វ៉េការ៉េនិងការដំឡើងថ្លៃថ្លៃដើមជាច្រើនប្រហែលជាចំណាយ $ 1,200 ទៅ 1,500 ដុល្លារដើម្បីធ្វើការប៉ាន់ស្មាន។
ហេតុអ្វីផ្ទះធ្វើការវាយតម្លៃគ្រប់ពេលនៅតម្លៃលក់?
អ្នកទិញម្នាក់បានសួរខ្ញុំពីរបីថ្ងៃមកហើយថាហេតុអ្វីបានជារាល់ពេលដែលនាងទិញផ្ទះមួយនោះការវាយតម្លៃនោះបានមកក្នុងតម្លៃលក់។ នាងឆ្ងល់ថាតើមានការឃុបឃិតគ្នារវាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកវាយតំលៃទេ។
ការពិតគឺអ្នកវាយតំលៃទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃ សំណើទិញ ។ ពួកគេព្យាយាមស្វែងរកការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានដែលនឹងបំពេញនូវតម្លៃដែលបានប៉ាន់ប្រមាណ។
ប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃច្រើនជាងតម្លៃលក់ជួនកាលអ្នកវាយតំលៃនឹងមិនផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ដល់អចលនទ្រព្យទេព្រោះវាមិនចាំបាច់។ វាត្រូវតែមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់តម្លៃលក់។ មិនត្រឹមតែមិនចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃនេះខ្ពស់ជាងនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចហៅការវាយតម្លៃនោះថាមិនស្របតាមច្បាប់ហើយបដិសេធមិនធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីនេះ។