តើការលក់ដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺរណែតស្របច្បាប់ដែរឬទេ?
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនាញការទិញផ្ទះ។
ហាក់បីដូចជាមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើងនៅក្នុងផ្នែកដេញថ្លៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃ eBay និងក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃអនឡាញស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។ អ្នកលក់មួយចំនួនកំពុងដេញថ្លៃសម្រាប់ការបង់រំលស់ដោយមានបំណងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបិទ។ សម្រាប់ការដេញថ្លៃមួយចំនួនការដេញថ្លៃរបស់អ្នកក្លាយជាការទូទាត់លើកដំបូងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជម្រើស។
អ្នកលក់ផ្សេងទៀតកំពុងព្យាយាមលក់អចលនទ្រព្យទាំងស្រុង។
វាជាការភ័យខ្លាចតិចតួចដែលគិតថាអ្នកណាម្នាក់នឹងទិញវត្ថុដែលមើលឃើញមិនឃើញដោយមិនគិតពីរបៀបដែលវាមានតំលៃថោក។
- មានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរនិងចំណងជើងអាចមាន (តំណភ្ជាប់, ការបង្ខំអោយ, ពាក្យបណ្តឹងផ្សេងទៀត)
- អចលនទ្រព្យអាចមិនអាចចូលដំណើរការបានទាំងស្រុង
- រចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវការការជួសជុលដ៏ធំ
- វាមិនអាចធ្វើទៅបានទេក្នុងការនាំយកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទៅលើដីឥដ្ឋហើយអ្នកប្រហែលជាមិនមានសិទ្ធិជីកអណ្តូងនោះទេ
មានវត្ថុរាប់រយដែលត្រូវពិចារណាហើយប្រសិនបើអ្នកមិនសូវស្គាល់ទីតាំងដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងអ្នកនឹងមិនមានអារម្មណ៍ចំពោះបញ្ហាទូទៅដែលអាចបណ្ដាលឱ្យមានទ្រព្យធននៅក្នុងសង្កាត់នោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកនឹងមិនដឹងថាសំណួរណាមួយដែលត្រូវសួរ។ ការទិញផ្ទះនៅឯការលក់ដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត មិនមែនតែងតែមានភាពរហ័សរហួននិងងាយស្រួលនោះទេ។
ធុងសុវត្ថិភាព
ដំណឹងល្អគឺថាការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើ eBay, ក្រុមហ៊ុន Yahoo! និងសេវាកម្មអនឡាញស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតដែលមិនស្របច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនោះមិនមែនជាផ្ទះដេញថ្លៃពិតប្រាកដដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណឬមានសមត្ថភាពលក់អចលនទ្រព្យទេ។
សេវាកម្មដែលពួកគេផ្តល់ជូនគឺគ្រាន់តែជាឧបករណ៍ផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលអាចឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាចភ្ជាប់ជាមួយអ្នកទិញបាន។
បន្ទាប់ពីបិទការដេញថ្លៃអ្នកទិញនិងអ្នកលក់បានជួបជុំគ្នាហើយព្យាយាមបង្កើតកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យពិតដែលប្រកាន់យកច្បាប់របស់រដ្ឋដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។
"Binding" និង "NonBinding" នៅលើ eBay
eBay ផ្តល់ជូនអ្នកលក់នូវជម្រើសពីរសម្រាប់ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ "ការចងនិងការមិនចងក្រង" ។ មិនត្រូវច្រឡំដោយពាក្យទាំងនោះទេព្រោះមិនមានលទ្ធផលក្នុងកិច្ចសន្យាចងក្រងដោយស្របច្បាប់ដើម្បីទិញអចលនៈទ្រព្យឡើយ។
ដូច្នេះតើពួកគេខុសគ្នាយ៉ាងដូចម្តេច? នៅពេលអ្នកដេញថ្លៃដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Binding អ្នកបង្ហាញបំណងពិតប្រាកដក្នុងការទិញដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានប្រតិកម្មអវិជ្ជមានរបស់ eBay ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះប៉ុន្តែអ្នកមិនចង់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនោះទេ។ អ្នកមិនអាចទទួលបានប្រតិកម្មអវិជ្ជមានទេប្រសិនបើអ្នកមិនបញ្ចប់ការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានឈ្នះនៅក្នុងការដេញថ្លៃមិនមានឯកសារ។
ជម្រើសការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
លក្ខណសម្បត្តិមួយចំនួនលើការដេញថ្លៃតាមអនឡាញត្រូវបានទុកជាពាណិជ្ជកម្មតែប៉ុណ្ណោះ។ គ្មានការដេញថ្លៃកើតឡើងទេ។ ជម្រើសនោះគឺជាមធ្យោបាយដែលមានតំលៃថោកសមរម្យសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីទទួលបានការប៉ះពាល់បន្ថែមទៀតទៅលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ Zillow ផ្តល់ជូននូវចំណុចមួយចំនួននេះ។ អ្នកអាចពិនិត្យមើលការផ្តល់ជូន "ធ្វើឱ្យខ្ញុំផ្លាស់ប្តូរ" ។ ត្រូវដឹងថាតម្លៃទាំងនោះអាចខ្ពស់។ ឬជាវិនិយោគិនអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកលក់ផងដែរ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភថា Zillow កំពុងព្យាយាមចម្លងស្ទីលឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេនិងវីរុសចូលក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ដំបូងនិងសំខាន់បំផុត, ទោះជាយ៉ាងណា, Zillow គឺជាគេហទំព័រ។ វាមិនមែនជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទេ។ រក្សាទុកថានៅក្នុងចិត្ត។
តើគណៈកម្មការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណែតដោយឥតគិតថ្លៃ?
ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនគិតកម្រៃសេវាកម្រៃដល់ 5% ។
នេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកទិញបង់លើតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។ ម៉្យាងទៀតភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អគឺមានតម្លៃថ្លៃឈ្នួល។ សេវាកម្មភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញគឺធម្មតាដោយឥតគិតថ្លៃ។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់
ធ្វើតាមតំណភ្ជាប់ដើម្បីអានច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុនលក់ដេញថ្លៃនីមួយៗ។ គោលការណ៍ណ្រនាំរបស់គោលនយោបាយត្រូវបានកប់យ៉ាងជ្រៅនៅក្នុងវែបសាយដូច្នេះអ្នកត្រូវជីកតូចៗដើម្បីរកវា។ eBay មានទំព័រច្បាប់អចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់អ្នកដទៃសូមចាប់ផ្ដើមដោយអានទំព័រជំនួយរបស់ពួកគេឬស្វែងរកពាក្យដូចជា "គោលការណ៍" និង "ច្បាប់" ។
មានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងការរុករក។ តើនរណាដឹង, អ្នកអាចសូម្បីតែរកឃើញផ្ទះក្រោយរបស់អ្នកនៅក្នុងការដេញថ្លៃតាមអនឡាញ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, CA បាន។