តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះមួយនៅការដេញថ្លៃតាមអនឡាញ

អ្នកអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតតាមរយៈការដេញថ្លៃដេញថ្លៃ?

អ្នកទិញភាគច្រើនមិនចេតនាព្យាយាមដេញថ្លៃផ្ទះមួយតាមរយៈការលក់ដេញថ្លៃអនឡាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឆាប់ៗនេះអ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធរណេតនៅពេល ទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះនៅលើអ៊ីនធឺណិតនិងស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះដែលមានបោះពុម្ពតូចមួយដែលនិយាយថាការលក់នេះត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ។ ភ្លាមៗនោះមានសំនួរលេចឡើង។ តើវាមានន័យយ៉ាងដូចម្តេច, ដើម្បីទិញផ្ទះតាមរយៈការដេញថ្លៃមួយ? តើអ្នកត្រូវតែបង់សាច់ប្រាក់មែនទេ? តើការដាក់ដេញថ្លៃដេញថ្លៃធ្វើយ៉ាងណា?

អ្នកអាចបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ?

តើផ្ទះលក់ដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណែតមកពីណា?

ប្រព័ន្ធដេញថ្លៃអនឡាញគឺមានភាពខុសគ្នាពីការដេញថ្លៃសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅលើផ្លូវតុលាការតាមរយៈការលក់របស់អ្នកទទួលឬអ្នកលក់តម្រួត។ សម្រាប់ការចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈបណ្ដាញ។ វាជាអេឡិចត្រូនិកទាំងអស់។ លើសពីនេះទៅទៀតផ្ទុយពីមតិដែលមានប្រជាប្រិយភាពមិនមែនគ្រប់គេហដ្ឋានដែលលក់ដេញថ្លៃតាមរយៈការលក់ដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណែតគឺជាការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ ផ្ទះខ្លះលក់ដាច់។ អ្នកផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានលក់ដោយធនាគារជា ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ ។ អ្នកអាចរកឃើញគេហទំព័រដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងដាក់លក់ផ្ទះដែលធ្លាប់ទិញពីធនាគារមួយចំនួនជាទូទៅក្នុងករណីដែលត្រូវបានខ្ចប់ទិញផ្ទះដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការទិញទំនិញភាគច្រើនដែលឥឡូវនេះចង់ទទួលបានការផ្តល់ជូនខ្ពស់បំផុតនិងល្អបំផុតសម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ។

ផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានលក់អស់ចិត្តប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ផ្ទះដែលដាក់ដេញថ្លៃសមនឹងប្រភេទនោះទេ។ លំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់វិនិយោគិនអាចត្រូវបានជួសជុលនិងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីលក់ ផ្ទះ ។ លំនៅដ្ឋានត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញមានលំអៀងទៅរកការគូរគំនូរសហសម័យជាន់ក្រោមគ្រឿងបន្លាស់ថ្មនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថ្មីដែលទាំងអស់នេះធ្វើឱ្យផ្ទះដែលត្រូវបានជួសជុលកែលំអរនេះទាក់ទាញ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ការបើកដេញថ្លៃតម្លៃដេញថ្លៃផ្ទះនិងតម្លៃបម្រុង

ភាគច្រើនដូចជា barker នៅប្រទេសសៀរ៉ាស៊ីសថ៍តម្លៃដេញថ្លៃអនឡាញមានបំណងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នក។ វាមិនមែនជាតម្លៃលក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ទេហើយប្រហែលជាមានទំនាក់ទំនងតិចតួចជាមួយ តម្លៃទីផ្សារ ពិតប្រាកដ។ តម្លៃដេញថ្លៃដែលអាចប៉ាន់ប្រមាណប្រហែល 50 ភាគរយទៅ 75 ភាគរយនៃបរិមាណដែលអ្នកលក់ពិតជាសង្ឃឹមចង់បាន។

វាជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ វាជាញឹកញាប់ទាបជាងអ្នកលក់នឹងយក។

គេហទំព័រដេញថ្លៃជាច្រើននឹងប្រកាសតម្លៃទីផ្សារដែលបានប៉ាន់ប្រមាណ។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃពិតអ្នកនឹងត្រូវពិនិត្យមើល ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ។ ទាំងនេះគឺជាតម្លៃនៃការលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នាដែលទើបលក់។ ទាំងនេះមិនមែនជាតំលៃនៃការលក់ផ្ទះសម្រាប់លក់ទេពីព្រោះអ្នកលក់អាចសួរតម្លៃណាដែលពួកគេចង់បានវាមិនមានន័យថាផ្ទះនឹងលក់ក្នុងតំលៃដែលស្នើសុំនោះទេ។ មានតែតម្លៃលក់ចុងក្រោយនៃការលក់ដែលបិទជិតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះគឺជាការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។

ការដេញថ្លៃជាញឹកញាប់នឹងចាប់ផ្តើមនៅតម្លៃដេញថ្លៃហើយផ្លាស់ប្តូរឡើង។ ជាញឹកញាប់អ្នកអាចមើលតម្លៃដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកំឡុងពេលដេញថ្លៃ។ អ្នកលក់ភាគច្រើនរក្សាតម្លៃបម្រុងសម្ងាត់។ ប្រសិនបើតម្លៃបម្រុងមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកលក់មិនចាំបាច់លក់ទេ។

ឧទាហរណ៍អ្នកលក់អាចនឹងចុះបញ្ជីផ្ទះដែលមានតម្លៃ 400.000 ដុល្លារទៅគេហទំព័រលក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃទាក់ទាញដូចជា 200.000 ដុល្លារសម្រាប់ការបើកការដេញថ្លៃ។ អ្នកទិញ A អាចនឹងដេញថ្លៃ $ 200,000 ។ អ្នកទិញ B អាចដេញថ្លៃបាន $ 225,000 ។ បន្ទាប់មកអ្នកទិញម្នាក់អាចដំឡើងតម្លៃដេញថ្លៃជាលើកដំបូងរបស់នាងទៅ $ 235,000 ។ ប្រសិនបើតម្លៃបំរុងមិនត្រូវបានបញ្ចេញលក់របស់អ្នកលក់គឺ 375.000 ដុល្លារផ្ទះនេះនឹងមិនលក់ទៅឱ្យអ្នកដេញថ្លៃទាំងអស់នោះទេហើយការដេញថ្លៃនឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់នោះទេដែលចំពោះអ្នកខ្លះហាក់ដូចជាចង់បានការបរាជ័យក្នុងការដេញថ្លៃ។

ការដេញថ្លៃសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅការដេញថ្លៃតាមអនឡាញ

អ្នកដេញថ្លៃដេញថ្លៃម្នាក់បានចែករំលែកភាពស្ទាក់ស្ទើររបស់គាត់ក្នុងការដេញថ្លៃទិញផ្ទះតាមរយៈក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិតព្រោះគាត់បានអាននៅតាមអ៊ីនធឺណិតថាអ្នកទិញបានបាត់បង់ ប្រាក់បញ្ញើរបស់ គាត់ដូច្នេះអ្នកទិញភ័យខ្លាច។ នោះមិនពិតទេ។ ទី 1 អ្នកទិញមាននិន្នាការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើមិនមែនដោយសារតែក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានគេកោងនោះទេប៉ុន្តែដោយសារតែអ្នកទិញយល់ច្រឡំនូវច្បាប់ឬបរាជ័យក្នុងការអនុវត្ត។ ដឹងថានៅពេលការស្នើសុំរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកការដាក់ប្រាក់របស់អ្នកអាចមានហានិភ័យប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលុបចោលនៅពេលក្រោយ។

គេហទំព័រលក់ដេញថ្លៃជាច្រើនរួមទាំងផ្ទះ Home របស់ផានម៉ាន់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងស្ថានភាពរបស់ As Is ដែលមានន័យថាអ្នកមិនអាចចរចាតម្លៃឡើងវិញបានទេពីព្រោះអ្នកបានរកឃើញកំហុសឬរកឃើញអ្វីមួយខុសឆ្គងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយផ្ទះ។

ជំហានដំបូងរបស់អ្នកគឺបង្កើតគណនីនៅគេហទំព័រដែលអាចរួមបញ្ចូលទាំងការផ្តល់លេខកាតឥណទានរបស់អ្នកសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់។

កំណត់ថាតើអ្នកអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដែរឬទេនៅពេលដែលតំបន់ដេញថ្លៃភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យមានហិរញ្ញវត្ថុហើយនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមុននឹងដាក់ការដេញថ្លៃដើម្បីធានាថាអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់។

នៅលើវេបសាយដេញថ្លៃមួយចំនួនអ្នកអាចមើលការដេញថ្លៃយកកន្លែង។ ការដេញថ្លៃដំបូងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ វាអាចមានតម្រូវការអប្បបរមាទាក់ទងនឹងចំនួននៃការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ដែលគេស្គាល់ថាជាការដេញថ្លៃកើនឡើង។ បើសិនជាការដំឡើងបន្ថែមត្រូវបានកំណត់ឧទាហរណ៍ $ 10,000 នោះមានន័យថាប្រសិនបើការដេញថ្លៃដំបូងគឺ $ 100,000 ការដេញថ្លៃលើកទីពីរនិងបន្តបន្ទាប់ត្រូវតែកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ $ 10,000 ដូច្នេះការស្នើសុំទីពីរនៃ $ 100,001 នឹងមិនត្រូវបានទទួលយកទេ។ នៅក្រោមសេណារីយោនេះការដេញថ្លៃលើកទីពីរត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 110.000 ដុល្លារជាមួយនឹងការដេញថ្លៃលើកទីបីដែលមានតម្លៃ $ 120.000 ។ ល។

លក់ដេញថ្លៃខ្លី

ប្រសិនបើការលក់ដេញថ្លៃលក់ផ្ទះ ខ្លី ត្រូវចាំថាអ្នកលក់អាចនឹងទទួលយកការផ្តល់ជូនហើយឥឡូវនេះកំពុងរង់ចាំការយល់ព្រមពីធនាគារ។ ធនាគារប្រហែលជាអាចជ្រើសរើសកន្លែងលក់ដេញថ្លៃដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនខ្ពស់តាមរយៈវេបសាយដេញថ្លៃតាមអនឡាញ។ ប្រភេទនៃការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយធនាគារពីព្រោះធនាគារមានសិទ្ធិទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុតហើយនៅក្នុងការលក់ខ្លីធនាគារបានកំណត់ច្បាប់ទោះបីជាធនាគារមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយ។

គេហទំព័រមួយចំនួនដូចជា Auction.com តម្រូវឱ្យអ្នកទិញបង់ថ្លៃបុព្វលាភ 5 ភាគរយនៅលើតម្លៃនៃការលក់ដែលជាការលក់រយៈពេលខ្លីអាចលក់ក្នុងតម្លៃលើសតម្លៃទីផ្សារ។ ចំពោះហេតុផលនេះអ្នកទិញដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ដើមអាចជួនកាលឈ្នះផ្ទះដោយគ្មានការដេញថ្លៃ។ អ្នកអាចសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើមានអ្នកទិញដែលមានស្រាប់តាមរយៈ MLS ដែលមានកិច្ចសន្យារួចហើយដែរឬទេ។

ព័ត៌មានជំនួយ: ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ អ្នកអាចស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកជួយអ្នកទិញផ្ទះតាមរយៈក្រុមហ៊ុនលក់ដេញថ្លៃជាពិសេសដោយសារតែភ្នាក់ងារត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។