តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីយកឈ្នះឧបសគ្គពេលទិញផ្ទះនៅពេលទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក

នេះ 5 ការទិញដ៏ធំបំផុតទិញផ្ទះឧបសគ្គ

វាមិនតែងតែជាដំណាក់កាលងាយស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះដោយមិនគិតពីអ្វីដែលមិត្តភក្តិរបស់អ្នកអាចនិយាយបាន។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនជួបឧបសគ្គហើយវាជារឿងធម្មតាទេដែលរត់ចូលទៅក្នុងសត្វស្វាហោះនិងមេធ្មប់អាក្រក់នៅតាមបណ្តោយផ្លូវធ្វើពីលឿងទៅកាន់ផ្ទះ។ ជំហានទីមួយក្នុងការទិញផ្ទះគឺដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ឧបសគ្គ។

ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានបទពិសោធអាចជួយអ្នកក្នុងការ ស្វែងរកផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវ , កំណត់ថាតើត្រូវចំណាយប៉ុន្មាននិងចរចាការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នក។

លើសពីនេះទៅទៀតភ្នាក់ងារអាចណែនាំអ្នកគ្រប់ដំណាក់កាលនៃ ដំណើរការទិញផ្ទះ ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាអ្នកនឹងមិនជួបប្រទះឧបសគ្គឬឧបសគ្គឡើយ។

ឧបសគ្គទី 1: ការស្វែងរកប្រាក់កម្រៃចុះក្រោម

លុះត្រាតែអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិដោយឯករាជ្យឬគ្រាន់តែឈ្នះឆ្នោតអ្នកអាចនឹងត្រូវការ ប្រាក់កម្ចី ។ ប្រាក់កម្ចី VA ទាំងអស់ដែលអាចរកបានសម្រាប់អតីតយុទ្ធជនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដាក់ចុះសូន្យ។ ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗទៀតលើកលែងតែប្រភេទកម្ចីពិសេសមួយចំនួនដែលផ្តល់ជូនអ្នកជំនាញមួយចំនួនទាមទារការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ ប្រភេទកម្ចីទិញទំនិញ ដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតពីរគឺ កម្ចីរបស់ FHA និង កម្ចី ធម្មតាដែលទាមទារការបង់ប្រាក់អប្បបរមាចាប់ពី 3 ភាគរយទៅ 15 ភាគរយនៃតម្លៃលក់។

ឧបសគ្គទី 2: ការទទួលបានពិន្ទុអប្បបរមា FICO

ចំនួនមន្តអាគមពីរគឺ 620 សម្រាប់ FHA និង 720 សម្រាប់កម្ចីធម្មតាជាមួយការធានាទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកទាបជាងលេខនោះអ្នកមិនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែកទាំងនោះទេ។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាដោយគ្មានការធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសរបស់អ្នកអាចធ្លាក់ចុះទាបជាង 620 ប៉ុន្តែតម្លៃនេះគឺមិនស្អាត។

ដើម្បីស្វែងយល់អំពីពិន្ទុ FICO របស់អ្នកអ្នកគួរសួរអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីដំណើរការរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកអាចទទួលបានពិន្ទុ FICO តាមអ៊ិនធរណេតប៉ុន្តែវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយហើយវាទំនងជាខុសពីពិន្ទុដែលអ្នកអោយខ្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងទាញពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកពីទីភ្នាក់ងាររាយការណ៍ឥណទានចំនួន 3 និងទទួលពិន្ទុ FICO កណ្តាល។

ឧបសគ្គទី 3: កិច្ចប្រជុំប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនរំពឹងថាអ្នកទិញនឹងមានសមាមាត្រ front end រហូតដល់ 33 ភាគរយ។ នេះមានន័យថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង (PITI) មិនអាចលើសពី 33 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករកបាន 5.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែការបង់ប្រាក់ PITI អតិបរមាដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់គឺ 1,650 ដុល្លារ។

សមាមាត្រ back-end គឺមានលក្ខណៈកាន់តែពិបាក។ នេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការបន្ថែមការបង់ប្រាក់ PITI ជាមួយការទូទាត់សងបំណុលប្រចាំខែ។ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នកគួរតែធ្លាក់ពី 41% ទៅ 50% អាស្រ័យលើប្រភេទកម្ចីនិងប្រាក់កម្ចី។ ជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់បំណុលសមាមាត្រខាងក្រោយខ្ពស់បំផុតរបស់អ្នកមិនអាចលើសពី 41 ភាគរយដែលមានន័យថាមានលក្ខណៈសមាមាត្រខ្ពស់បំផុតអ្នកប្រហែលជាត្រូវដាក់ចុះយ៉ាងហោចណាស់ 20 ភាគរយ។

ឧបសគ្គទី 4: ទទួលបានការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ

ក្រមសីលធម៌តម្លៃទំព័រដើម HVCC បានចាប់ផ្តើមមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាឆ្នាំ 2009 ហើយអនុវត្តចំពោះរាល់ប្រតិបត្តិការធម្មតា។ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2010 វាឥឡូវនេះអនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការ FHA ផងដែរ។ វាជាដំណើរការល្អមួយដែលមានគុណវិបត្តិនិងអ្នករិះគន់។

កាលពីមុនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកវាយតម្លៃនោះជាទូទៅមានបទពិសោធន៍ស្គាល់សង្កាត់និងបានវាយតម្លៃផ្ទះជាច្រើននៅតាមតំបន់ជាក់លាក់ដែលជាទូទៅនឹងនាំមកនូវការប៉ាន់ប្រមាណដោយយុត្តិធម៌និងមានតុល្យភាព។

ឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងវាយតម្លៃដេញអ្នកវាយតម្លៃដោយចៃដន្យពីក្រុមអ្នកវាយតម្លៃ។ អ្នកវាយតម្លៃរបស់អ្នកអាចមកពីតំបន់ផ្សេងឬមិនស្គាល់អ្នកជិតខាងដែលជារឿយៗធ្វើឱ្យ មានការប៉ាន់ស្មានតិចតួច ។

ប្រសិនបើការវាយតម្លៃមិនមានសុពលភាពទេហើយប្រសិនបើអ្នកលក់មិនព្រមធ្វើការតំឡើងតំលៃអ្នកទិញដែលមានការប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃអាចដើរចេញពីប្រតិបត្តិការឬបង់សាច់ប្រាក់ខុសគ្នា។

ឧបសគ្គទី 5: ល័ក្ខខ័ណ្ឌឥណទានដែលពេញចិត្ត

ការធានារ៉ាប់រងអាចមានការភ័យខ្លាច។ ភ្នាក់ងារធានាទិញមូលប្បទានប័ត្រ ពិនិត្យមើលឯកសារនិងអាចទាមទារ។ កុំខកចិត្តគ្រាន់តែផ្ញើឯកសារប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេសរសេរច្បាប់។ ការទាមទារទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលនូវឯកសារបន្ថែមការវាយតំលៃការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញហើយសូម្បីតែភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រអាចបដិសេធប្រាក់កម្ចីដោយមូលហេតុផ្សេងៗគ្នា។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការម្តងទៀតហើយអតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកបានកាន់កាប់ផ្ទះដែលបាន រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការ លក់ខ្លី ប្រសិនបើឈ្មោះរបស់អ្នកនៅតែនៅលើប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកអាចនឹងត្រូវបានគេដកហូតពីការទិញផ្ទះជាមួយប្តីប្រពន្ធថ្មីរបស់អ្នក។

មធ្យោបាយបង្កើនការយល់ព្រមពីការធានារ៉ាប់រងគឺត្រូវបង្ហាញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងអំពីខ្លួនអ្នកនិងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ហើយត្រូវប្រាកដថាមន្រ្តីឥណទានមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការមើលឃើញពីបញ្ហានាពេលអនាគតមុនពេលអ្នកទទួលបាន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។