អ្វីដែលអ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវដឹងអំពីកម្ចីរបស់ FHA

ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនសម្រាប់ការទិញផ្ទះឬហិរញ្ញប្បទាន

កម្ចីរបស់ FHA តើយើងស្រឡាញ់អ្នកប៉ុន្មាន? មានហេតុផលជាច្រើនដែលចំនួនអ្នកទិញផ្ទះចូលចិត្តស្រឡាញ់ខ្លាំងណាស់នៅថ្ងៃនេះ។ នៅពេលប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតាកម្ចីរបស់ FHA ច្រើនតែល្អជាង។ ភ្ញាក់ផ្អើល? កុំធ្វើ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ដំបូងបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែព្រះគុណសម្រាប់ពីរបីឆ្នាំប៉ុន្តែចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2005 បានកើនឡើងវិញពេលវេលាដ៏ធំ។ វាជាស្ថាប័នមួយដែលមានរយៈពេលយូរចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1934 ។ នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងបានបត់ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលសហព័ន្ធ (FHA) នៅក្រោមឆ័ត្ររបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 1965 ។

ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA បានចាប់ផ្តើមបាត់បង់នៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមឡើងខ្ពស់លើសដែនកំណត់ប៉ូលីសរបស់ក្រុមហ៊ុន FHA ហើយអ្នកលក់បានខកខានគោលការណ៍ណែនាំដ៏តឹងរ៉ឹងរបស់ក្រុមហ៊ុន FHA និងការចំណាយខ្ពស់លើការធានាទិញផ្ទះ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកបានផ្លាស់ប្តូរ។ កុំត្រូវបោកបញ្ឆោតក្នុងរបៀបគិតគូរចាស់ៗ។ សេចក្តីណែនាំរបស់ FHA បានមកជុំវិញហើយមានភាពធូរស្រាលច្រើន។

របៀបដែលឥណទានរបស់ FHA ធ្វើការ

ទីមួយសូមពន្យល់ពីការយល់ច្រឡំមួយចំនួន។ សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើម, FHA មិនធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីឬ ធានាប្រាក់កម្ចី ។ វាធានារ៉ាប់រង។ ការធានារ៉ាប់រងនេះនឹងលុបបំបាត់ចោលឬកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នកខ្ចីហានិភ័យនៅពេលដែលអ្នកទិញដាក់តិចជាង 20 ភាគរយ។ ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតបន្ថែមពី FHA អ្នកផ្តល់កម្ចីបានអនុញ្ញាតត្រូវ:

• យកកម្មវិធីកម្ចី
• ដំណើរការកម្មវិធីកម្ចី
• យល់ស្រប និងបិទប្រាក់កម្ចី

ដែនកំណត់ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA

ឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់យើងនៅឆ្នាំ 1955 ក្នុងតម្លៃ 9,000 ដុល្លារជាមួយកម្ចីរបស់ FHA ។ វាស្ទើរតែមិនអាចគិតគូរអំពីតម្លៃផ្ទះនៅថ្ងៃនេះបាន។ ជាលទ្ធផល FHA ផ្លាស់ប្តូរកំនត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនជាទៀងទាត់។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2009 ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាក្នុងតំបន់ដែលមានថ្លៃដើមខ្ពស់គឺ 115% នៃតម្លៃមធ្យមក្នុងស្រុកដែលមិនលើសពី 625.500 ដុល្លារ។ ដែនកំណត់ ប្រាក់កម្ចីស្របច្បាប់ អតិបរមាគឺ 417.000 ដុល្លារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយនៅទូទាំងប្រទេស។ តំបន់របស់អ្នកអាចគាំទ្រដល់ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីទាប។ នេះជារបៀបរកដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅ FHA ។

កម្ចី FHA អនុញ្ញាតឱ្យមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អ

ប្រសិនបើឥណទានរបស់អ្នកតិចជាងល្អឥតខ្ចោះ FHA អាចជាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នក។ អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី FHA ទោះបីជាអ្នកមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ។

• ពិន្ទុ FICO អាចទាបជាងប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ។
• ក្ស័យធន។ អ្នកអាចទទួលបានកម្ចីពី FHA 1 ឬ 2 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នក ក្ស័យធន របស់អ្នកដរាបណាអ្នកបានរក្សា ឥណទានល្អ ចាប់តាំងពីបំណុលរបស់អ្នកត្រូវបានរំសាយចេញ។
• ការបង្ក្រាប។ ប្រសិនបើអ្នករក្សាឥណទានរបស់អ្នកក្នុងលក្ខណៈល្អឥតខ្ចោះចាប់តាំងពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនោះប្រាក់កម្ចី FHA នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នករយៈពេល 3 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃការជាប់បំណុលរបស់អ្នក។

ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA អួតពីអត្រាប្រកួតប្រជែងនិងលក្ខខណ្ឌ

ពាក្យរបស់ថ្ងៃនេះគឺមានភាពស្មោះត្រង់។ តាមពិតនៅតាមទីផ្សារជាច្រើនអត្រានិងលក្ខខណ្ឌមានភាពល្អប្រសើរជាង ប្រាក់កម្ចី 80% / 20% ។

• មានការកែទម្រង់តិចតួចឬមិនមានចំពោះអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីរបស់ FHA ដែលអត្រានេះប្រែប្រួលក្នុងអត្រា 125% នៃប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
• ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានផ្តល់ជាប្រាក់កម្ចីមានន័យថាភាគរយបុព្វលាភត្រូវបានបន្ថែមទៅលើសមតុល្យឥណទានជំនួសឱ្យការបង់ប្រាក់ពីហោប៉ៅ។ លើសពីនេះទៀតចំណែកតូចមួយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់បំណាច់ត្រូវបានបន្ថែមទៅការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប៉ុន្តែវាតិចជាងប្រាក់ធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជន។

• គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2009 អ្នកខ្ចីប្រាក់អាចទិញបាន 96,5% នៃតម្លៃទិញហើយបានធ្លាក់ចុះ 3,5% ។ ក្នុងករណីមួយចំនួននៅពេលបញ្ចូលគ្នាជាមួយប្រភេទកម្ចីផ្សេងទៀតការបង់ប្រាក់ចុះអាចជាសូន្យ។
• សមាមាត្របំណុល ដែលអាចទទួលបានគឺខ្ពស់ជាងកំរិតកំណត់បំណុលកំណត់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA តិចជាងការជួសជុល

នៅចំណុចមួយការទាមទារសំណងជួសជុល FHA មានច្រើនហួសហេតុពេកដែលអ្នកលក់នឹងបញ្ចុះតម្លៃចុះបញ្ជីដល់អ្នកទិញដែលយល់ស្របដើម្បីទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ពីលើកម្ចីរបស់ FHA ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គោលការណ៍ណែនាំជួសជុល FHA លេចឡើងសមហេតុផលច្រើនជាងនេះ។

• ដំបូលប្រឡាក់ដែលលេចធ្លាយនៅតែត្រូវការជំនួសប៉ុន្តែដំបូលចាស់មិនចាំបាច់ត្រូវការជំនួសទេបើវាមិនលេចធ្លាយ។
• ប្រព័ន្ធវីនដូដែលនៅលើការបើកឬបានប្រឡោះបន្ទះមិនត្រូវការការជំនួស។
• ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ FHA មិនយកកន្លែងនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងមិនដែលមាន។ អ្នកទិញគួរតែទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។

ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA អាចរកបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះណាម្នាក់ដែលមានបំណងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យប៉ុន្តែត្រូវបានប្រើប្រាស់ញឹកញាប់បំផុតដោយ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនិងអ្នកទិញ ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិកំណត់កំរិតប្រាក់ចំណូលទេ។ សូម្បីតែមហាសេដ្ឋីអាចដកហូតកម្ចីរបស់ FHA ក្រោមប្រធានបទចំនួនប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាន។

រដ្ឋបាល Trump បានយកចេញនូវកម្ចី FHA ដែលដាក់ដោយលោកអូបាម៉ា

គ្រាន់តែមុនពេលប្រធានាធិបតីអូបាម៉ាចាកចេញពីតំណែងរដ្ឋបាលរបស់គាត់បានដាក់ឱ្យមានការកាត់បន្ថយចំណាយរបស់ FHA ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 27 ខែមករាឆ្នាំ 2017 ។ ការបញ្ជាទិញថ្មីនេះបានកាត់បន្ថយការចំណាយ MIP (ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់បំណុល) ក្នុងករណីខ្លះពី .85 ទៅ។ 60 (ប្រែប្រួលជាមួយម៉ាទ្រីស) ។ ការកាត់បន្ថយចំណុចមូលដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើងដោយរដ្ឋបាលរបស់លោកអូបាម៉ាក្នុងការប៉ុនប៉ងដើម្បីទូទាត់អត្រាការប្រាក់កើនឡើងនិងបង្កើនចំនួនអ្នកខ្ចីដែលនឹងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីរបស់ FHA ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងជួយសង្គ្រោះអ្នកទិញផ្ទះប្រហែល 500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនៃការតែងតាំងលោកប្រធានាធិបតី Trump បានលុបចោលការកាត់បន្ថយអត្រាឥណទាននេះ។ ខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះអាចអះអាងថាការព្យួរការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់លោកអូបាម៉ាដោយលោកប្រធានាធិបតី Trump ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនទាន់ទទួលបានពីនរណាម្នាក់នោះការផ្លាស់ប្តូរមិនបានរំពឹងទុកនេះបានពន្យារពេលការបិទទ្វារអចលនទ្រព្យដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅចុងខែមករាឆ្នាំ 2017 ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA បានផ្លាស់ប្តូរបទបញ្ជារបស់ TRID តម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនដាក់បញ្ចាំម្តងទៀតនិងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវមុខជំនួញ 3 ផ្សេងទៀតមុនពេលអ្នកទិញអាចចុះហត្ថលេខាលើឯកសារប្រាក់កម្ចី។

ក្នុងករណីមួយនេះអ្នកទិញម្នាក់នៅ Sacramento បានទិញការលក់ខ្លីជាមួយនឹងលិខិតយល់ព្រមលក់រយៈពេលខ្លីដែលបានផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមករាឆ្នាំ 2017 ។ សកម្មភាពរបស់ Trump បានរារាំងអ្នកទិញកុំឱ្យបិទការលក់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមករា។ យើងត្រូវសុំជំនួយពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដើម្បីផ្តល់ឱ្យយើង 2 ថ្ងៃទៀតដើម្បីបិទបញ្ជាហើយទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ការពន្យារក៏ដោយធនាគារបានយល់ពីស្ថានការណ៍លំបាករបស់យើងនិងបានផ្តល់ឱ្យយើងពីរថ្ងៃទៀត។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលត្រូវបានចេញផ្សាយដោយសមាគមជាតិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលោកប្រធានាធិបតី William E. Brown បានទស្សន៍ទាយពី 750,000 ទៅ 850,000 ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង់ច្រើនជាងនេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់លោកប្រធានាធិបតី Trump ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។