តើមានន័យដូចម្តេចដើម្បីចាក់សោកម្ចី?
ប្រាក់កម្ចីអាចមានការយល់ច្រឡំ។ អ្នកខ្ចីមានសំណួរ។ ពួកគេគឺជាប្រភេទនៃសំណួរចាក់សោប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានសួរជាធម្មតាតែម្តងប៉ុណ្ណោះហើយបន្ទាប់ពីផ្ទះបិទចំលើយត្រូវបានដកចេញភ្លាមៗ។ ការទិញផ្ទះនិងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីអាចរួមបញ្ចូលទាំងអស់។
នៅពេលនិយាយអំពីការចាក់សោអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះអ្នកគ្រប់គ្នាចង់ចំណាយពេលវេលាដើម្បីទទួលបានកិច្ចសន្យាល្អបំផុត។ មិនមានអ្វីខុសជាមួយអារម្មណ៍នោះទេ។
វាជារឿងធម្មតា។ ពេលខ្លះអ្នកនឹងមានសំណាងហើយពេលខ្លះអ្នកនឹងមិនមាន។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតវាជាការវិលជុំនៃគ្រាប់ឡុកឡាក់។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាប់សោទោះយ៉ាងណាអ្នកត្រូវបានធានាថាប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនៅពេលដែលអ្នកត្រៀមលក្ខណៈរួចរាល់អ្នកនឹងបង់អត្រាការប្រាក់ទាប។
ប្រសិនបើហានិភ័យមិនត្រូវបានចាក់សោតើហានិភ័យអ្វីខ្លះ?
ចូរនិយាយថាអ្នកសម្រេចចិត្តរង់ចាំ។ អ្នកបានបង្រួញកន្លែងដែលអ្នកនឹង ទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយមើលទៅគ្រប់ជម្រើសកម្ចីរបស់អ្នក។ ប្រហែលជាអ្នកបានសម្រេចចិត្តលើផលិតផលកម្ចីដែលអ្នកចង់បាន។ ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ធនាគារកណ្តាលបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ពីរដងហើយអ្នករំពឹងថាពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះអ្នកសម្រេចមិនឱ្យចាក់សោ។
វាជាល្បែងមួយ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងអ្នកប្រាកដជាមិនមានការការពារទេ។ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃខ្ពស់ប្រសិនបើអ្នកនៅជាមួយអ្នកអោយខ្ចីនោះ។
តើធាតុសំខាន់ៗអ្វីខ្លះក្នុងការចាក់សោកម្ចី?
នៅពេលសម្រេចចិត្តដើម្បីចាក់សោកម្ចីមាន 3 ចំណុចដែលត្រូវពិចារណា:
- អត្រាការប្រាក់
- ពិន្ទុ
- រយៈពេលនៃរយៈពេលចាក់សោ
អ្នកខ្ចីនឹងបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការខ្ចីឥណទានបន្ថែម។
ការចាក់សោបន្ថែមជាទូទៅមិនមានឥតគិតថ្លៃទេ។ អត្រាការប្រាក់ នឹងខ្ពស់ជាងបន្តិចឬពិន្ទុនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃប្រាក់កម្ចី។ នោះដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យដែលអត្រាអាចនឹងកើនឡើងនៅពេលប្រតិបត្តិការត្រូវបានដំណើរការដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាច បាត់បង់លុយ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងទីផ្សារ។
ប៉ុន្តែការចាក់សោប្រាក់កម្ចីផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីសុខសន្តិភាពនៃចិត្ត។ អ្នកឯកទេសអចលនទ្រព្យជាទូទៅណែនាំអ្នកខ្ចីឱ្យចាក់សោ។
តើអ្នកមានការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះប្រាក់កំចីនោះប្រសិនបើអ្នកចាក់សោរ?
ការចាក់សោរតាមអត្រាមិនមានន័យថាអ្នកខ្ចីត្រូវបានរៀបការជាមួយអ្នកអោយខ្ចីនោះទេ។ អ្នកខ្ចីពិតជាមានសេរីភាពក្នុងការទៅកន្លែងផ្សេងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការរួចរាល់ហើយ។ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនមិនបានដឹងពីការពិតតិចតួចទេ។ នោះដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចង់ប្រាប់នរណាម្នាក់។ ពួកគេមិនចង់បាត់បង់ ប្រាក់កម្ចី ដោយលើកទឹកចិត្តអ្នកខ្ចីម្នាក់ឱ្យលោតចេញ។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះហើយអ្នកខ្ចីគំរាមដកប្រាក់កម្ចីនោះទៅឱ្យអ្នកខ្ចីម្នាក់ទៀតជាទូទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងចរចារអត្រាការប្រាក់វិញ។ ហេតុអ្វីអ្នកចងនឹងធ្វើដូច្នេះ? ដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់រក្សាអតិថិជនរបស់ខ្លួន។
តើអត្រាឥណទានកម្ចីត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?
ការចាក់សោអត្រា 30 ថ្ងៃអាចធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីមានពាក់កណ្តាលនៃចំនុចមួយ។ ចំណែកឯការចាក់សោអត្រា 60 ថ្ងៃអាចចំណាយអស់មួយចំណុចពេញ។ ពិន្ទុគឺជាភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ការចាក់សោអត្រាការប្រាក់ 5% លើកម្ចី $ 200,000 គឺ $ 1,000 ។ កម្រៃទាំងនេះមិនត្រូវបានបង់នៅខាងមុខទេ។ ពួកគេត្រូវបានបង់នៅបិទ។ ដូច្នេះប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនបិទដោយសារតែអ្នកខ្ចីបានផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់នាងឬទៅកន្លែងណាផ្សេងទៀតនោះកម្រៃត្រូវបានបង់។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនចង់ចំណាយសោរប្រាក់កម្ចីតាមចំណុចនោះថ្លៃសេវាអាចត្រូវបានគណនាជាអត្រាការប្រាក់។
តើមានការធ្លាក់ចុះដែរឬទេ?
មិនសូវមានហេតុផលដើម្បីមិនឱ្យខ្ចីប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់ផ្លាស់ប្តូររាល់ថ្ងៃជួនកាលជារៀងរាល់ម៉ោង។ ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារវាជាគំនិតល្អក្នុងការចាក់សោរអត្រារបស់អ្នកនៅពេលអ្នកពេញចិត្តនឹងអត្រា។ ហេតុផលដែលអ្នកទិញមិនចូលចិត្តប្រាក់កម្ចីគឺដោយសារតែពួកគេចង់កិនគ្រប់ខែទាំងអស់ចេញពីប្រតិបត្ដិការដែលអាចធ្វើទៅបាន។ គ្រាន់តែចាំថាបើអត្រានេះអាចទទួលយកបាននៅពេលវាត្រូវបានចាក់សោបីសប្ដាហ៍មុនការធ្លាក់ចុះ 1/8 នៃចំណុចមួយឬក៏មិនមែនជាទីបញ្ចប់នៃពិភពលោកទេ។ អ្នកមិនចាំបាច់ជាអ្នកខ្ចីបែបនោះដើម្បីទទួលបានកិច្ចសន្យាល្អនោះទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។