អ្នកទិញអចលនទ្រព្យយោងតាមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
សូម្បីតែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថ្មីក៏ប្រគល់បញ្ជីឈ្មោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានណែនាំ។ ភ្នាក់ងារមិនអាចរស់នៅក្នុងមុខជំនួញអចលនទ្រព្យបានទេបើគ្មានអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ល្អឬពីរនាក់ដើម្បីយោង។ នៅពេលអ្នកជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អ្នកទិញតែងតែមិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វីមុនគេ។
- ជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់
- ឬ ជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ។
ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើពួកគេជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីចាប់ផ្តើមបង្ហាញផ្ទះពួកគេដោយមិនមានការយល់ព្រមពីមុនដោយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ពួកគេប្រហែលជាមិនដឹងថាពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ។
មិនត្រូវនិយាយទេប្រសិនបើពួកគេគួរមានសំណាងនៅពេលដែលពួកគេជំពប់ដួលនៅលើផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៅថ្ងៃដំបូងនៃការធ្វើដំណើរពួកគេនឹងមិនអាចធ្វើការស្នើរសុំត្រឹមត្រូវនៅលើផ្ទះនោះដោយគ្មាន លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន ទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការធ្វើជាអ្នក ត្រួសត្រាយ យោបល់របស់ខ្ញុំគឺត្រូវជួលភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុជាមុនសិនមុននឹងជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងនៅជាមួយអ្នកចាប់ពីការចាប់ផ្តើមរហូតដល់បញ្ចប់ហើយចូលរួមក្នុងគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃបទពិសោធន៍ទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោះស្រាយតែការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ ក្នុងករណីដែលអ្នកឆ្ងល់ថាតើអ្វីដែលនៅក្នុងនោះសម្រាប់ REALTOR ដើម្បីផ្ដល់អនុសាសន៍ដល់ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ - ព្រោះខ្ញុំដឹងពីរបៀបដែលចិត្តរបស់អ្នកធ្វើការហើយការសង្ស័យពីការជម្រុញដោយចេតនាគឺមិនធម្មតា - ចម្លើយគឺមិនមានប្រាក់លើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់ REALTOR ពី អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អនុសាសន៍នេះ។
តើ REALTOR អាចទទួលបាន Kickback សម្រាប់ការផ្តល់អនុសាសន៍ដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?
វាប្រឆាំងនឹង RESPA ដើម្បីទទួលបានប្រាក់សំណងសម្រាប់ការបញ្ជូនទៅកាន់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអាចផ្តល់រង្វាន់ដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្ញើជំនួញដល់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នោះទេ។ ផ្នែកទី 8 នៃ RESPA ហាមមនុស្សគ្រប់រូបមិនទទួលសំណងឬប្រភេទនៃការទូទាត់មួយចំនួនដើម្បីជាការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហព័ន្ធ។ ចាប់តាំងពី ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអង្គភាពដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា Fannie Mae ឬ Freddie Mac ហើយប្រាក់ដែលនៅសល់គឺជា កម្ចី សហព័ន្ធសហព័ន្ធឬ VA ដែល RESPA អនុវត្តចំពោះកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់។
តើអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសភតិកៈដែលមានប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើអត្រានិងកម្រៃឬទេ?
កត្តាសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានណែនាំដោយភ្នាក់ងារមិនមែនជា អត្រាការប្រាក់ ហើយវាមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីទេ។ បាទ / ចាសនោះមិនមែនជាការភ័ន្តច្រឡំទេ។ បោះចោលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកគិតថាអ្នកដឹងអំពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់និងទិញទំនិញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីព្រោះវា មិនមែន សុទ្ធតែអំពីថ្លៃសេវាដែលបានគិត។ គេហទំព័រធនាគារពេញនិយមដឹងថាអតិថិជនជឿថាបើមិនដូច្នេះទេនោះជាមូលហេតុដែលពួកគេធ្វើឱ្យអ្នកដូចជាអ្នកមានអាយុ 5 ឆ្នាំដោយការកំណត់អត្រាការប្រាក់និងអត្រា APR នៅលើមុខរបស់អ្នក។
បន្ទាត់សំខាន់គឺអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនគិតអំពីអត្រាដូចគ្នា។ ពួកគេមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លុយថេប្លេតដូចគ្នា។ គ្រប់ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្ថាប័នទាំងអស់សុទ្ធតែប្រកួតប្រជែងជាមួយស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯករាជ្យដទៃទៀតហើយអត្រារបស់ពួកគេមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់។ ពួកគេក៏មានកម្រិតចំពោះ ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី និងលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេអាចផ្តល់បានដែរដែលជារឿយៗគ្រាន់តែដកស្រង់ពីអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។
ឧទាហរណ៍ដូចជាឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់ធំជាងពីប្រភពជាច្រើន។ រហូតទាល់តែ អត្រាកម្ចី របស់អ្នក ត្រូវបានចាក់សោ អត្រាការប្រាក់នោះក៏អាចប្រែប្រួលផងដែរដោយសារតែអត្រាប្តូរប្រាក់ច្រើនជាងមួយដងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អត្រាដែលបានសន្យានៅពេលព្រឹកអាចនឹងខ្ពស់ជាងពេលរសៀល។ កុំទទួលបាន lured ដោយ 1/8 ពិន្ទុភាគរយដែលឡើងឬចុះក្រោម។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយក៏អាចផ្សព្វផ្សាយកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសដូចជា ការវាយតម្លៃ ដោយឥតគិតថ្លៃប៉ុន្តែតម្លៃនៃការវាយតម្លៃនោះអាចត្រូវបានគេកប់នៅកន្លែងផ្សេង។ ឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអ្វីដែលហៅថាប្រព័ន្ធសន្តិសុខផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃដែលជាតម្លៃដែលត្រូវបានស្រូបចូលទៅក្នុងថ្លៃប្រចាំខែដែលអ្នកត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខផ្ទះ។ នៅពេលម្តាយរបស់អ្នកបានប្រាប់អ្នកថាមិនមានអាហារថ្ងៃត្រង់ដោយមិនជឿទុកចិត្តនាងមិនមានអាហារថ្ងៃត្រង់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ សូមកុំស្រូបយកដោយគេហទំព័រដែលមានភាពស្រអាប់និងការលក់លឿន។ ឧទាហរណ៍ដូចជាការសន្សំប្រាក់ចំនួន 300 ដុល្លារលើប្រាក់កម្ចីចំនួន 300.000 ដុល្លារគឺតិចតួចវាជា .001 ហើយមិនមានតម្លៃច្រើនទេប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនផ្តល់មូលនិធិដោយសារភាពគ្មានប្រាក់។
អ្វីដែលសំខាន់បំផុតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្វើបានសម្រាប់អ្នកគឺជាដំណើរការខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកយ៉ាងឆាប់រហ័សមានប្រសិទ្ធិភាពដោយគ្មានកំហុសនិងបិទនៅលើពេលវេលា។
ហេតុអ្វីអ្នកទិញផ្ទះគួរពិចារណាអំពីអចលនទ្រព្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចង់ឱ្យប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកបិទដោយរលូនដោយគ្មានបញ្ហាឬការភ្ញាក់ផ្អើលហើយកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាសំខាន់បំផុតនៃ ការទិញផ្ទះ គឺជាការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការរៀបចំ។
វាជាកន្លែងមួយដែលមានរឿងជាច្រើនអាចខុសប្រក្រតីពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដោយមិនខ្វល់នៅពេលពិនិត្យពិច័យលើពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ដើម្បីដាក់ឯកសារខុសច្បាប់ដោយមិនសុំឯកសារត្រឹមត្រូវដែលអាចមើលឃើញចំណុចដែលមានសក្តានុពលនិងទង់ក្រហមដើម្បីបំភ្លេចបញ្ជាបញ្ជាវាយតម្លៃនិងចុងក្រោយ អាចបិទឯកសារទាន់ពេល។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះពឹងផ្អែកលើក្រុមបុគ្គលដើម្បីដំណើរការកម្ចីរួមទាំងការនិយាយចុងក្រោយនៅក្នុងរឿងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនត្រូវបានគេតម្រង់ទិសលម្អិត, ខ្វះបទពិសោធន៍ឬមិនមានការរៀបចំពិសេសនោះអ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលរងការឈឺចាប់ដោយការបិទ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបិទទ្វារជំនួញច្រើនមានបទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយអ្នកខ្ចីប្រាក់ជាច្រើនហើយពួកគេដឹងថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយណាដែលស្ថិតនៅក្រោមការសន្យានិងលើសពីការផ្តល់។ ពួកគេដឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីណាក្រៅពីអ្វីដែលនៅសល់។ អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើចំណេះដឹងជិតស្និទ្ធរបស់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដោយជ្រើសរើសយកការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកផ្តល់អនុសាសន៍។ ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះក៏ដឹងថាប្រសិនបើពួកគេបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តទៅការរំពឹងទុករបស់ភ្នាក់ងារនោះភ្នាក់ងារនឹងបញ្ឈប់ការសំដៅទៅរកអាជីវកម្ម។ ការបញ្ជូនពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទៅកាន់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ត្រូវបានរកស៊ី។ វាមិនអាចទិញបានទេ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ហើយវាជាផ្នែកមួយដែលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹង។ អ្នកជំពាក់វាទៅខ្លួនអ្នកយ៉ាងហោចណាស់និយាយទៅកាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ។
គិតអំពីទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយនាយកដ្ឋានធនាគារមិនស្គាល់ដែលអ្នកគ្មានអ្វីលើសពីចំនួនតូចទៅមនុស្សម្នាក់ដែលមើលម៉ោងរៀងរាល់ថ្ងៃនៅម៉ោង 5 ល្ងាច។ ផ្ទុយទៅវិញតើអ្នកមិនចង់ក្លាយជាជំនួញនៃជីវិតរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលដុតប្រេងនៅពេលយប់ដើម្បីធានាថាឯកសាររបស់អ្នកនឹងត្រូវបិទនៅពេលណាទេ? គិតអំពីរឿងនេះនៅពេលអ្នកគិតថាអ្នកអង្គុយនៅលើប្រអប់របស់អ្នកហើយរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញ snafu បានទេ។ អ្នកទិញផ្ទះ ភាគច្រើនចង់ទិញផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងបិទក្នុងរយៈពេលកិច្ចសន្យា។ ហាងឆេងគឺប្រសិនបើអ្នកប្រើភតិកំណើតរបស់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនោះសេណារីយ៉ូនោះទំនងជានឹងកើតឡើង។
គំនិតបិទទ្វារ: កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់បន្ទាប់ពីបិទ។ កុំសន្មតថាប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកធនាគារមួយដែលអ្នករក្សាគណនីព្រោះអ្នកមានអារម្មណ៍ថាភាពស្មោះត្រង់មិនត្រឹមត្រូវដែលប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងនៅតែនៅធនាគារនោះ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។