ពិនិត្យមើលឯកសាររបស់អ្នកមុនពេលចែករំលែកព័ត៌មាន
នៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះកាន់តែជឿនលឿនជាងមុនអំពី ដំណើរការនៃការលក់ផ្ទះ មួយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្នើសុំអ្នកខ្ចីម្នាក់ឱ្យចូលទៅកាន់ជំហានបន្ថែមនោះនិងផ្តល់ជូននូវផលិតផលមួយនៅក្បែរការទិញនោះ។ ច្រើនឆ្នាំកន្លងទៅហើយមុនពេលអ៊ិនធឺណិតអ្នកលក់មិនដែលធ្លាប់ឮអំពី DU ដែលជាដៃខ្លីសម្រាប់អ្នកធានាទិញកុំព្យូទ័រ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការយល់ដឹងអំពីការយល់ដឹងរបស់ឌី។ អេស។ និងការស្វែងយល់ពីការបកស្រាយរបស់វាគឺជារឿងពីរផ្សេងគ្នា។ គេអាចត្រូវការសេវាកម្មរបស់ ឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអោយមានភាសាជាភាសារួម។
តើអ្វីទៅជា DU?
អ្នកធានាទិញលក់តាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិចឬកុំព្យូទ័រលើតុបង្ហាញពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់។ វាគឺជាប្រព័ន្ធធានាអាសន្នធានាថាហ្វានីម៉េបានអនុម័តប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ កម្ចីរបស់ FHA ដែរ។ សេចក្តីសង្ខេបដំបូងបង្ហាញសមាមាត្ររបស់អ្នកខ្ចីទាំងអនុបាតនិងចុងក្រោយ។ ផ្នែកខាងមុខគឺជាភាគរយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកខ្ចី។ លេខនេះត្រូវបានសំដៅជាញឹកញាប់ថាជាសមាមាត្រចំណាយចំណាយ។
ឧទាហរណ៍និយាយថាអ្នកខ្ចីម្នាក់រកបានប្រហែល 80.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំដែលប្រហែលជា 6666.67 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ផលបូកនៃ $ 2,379.33 នៃ PITI (រួមទាំងការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឯកជនឬ PMI) នឹងស្មើទៅនឹងលំនៅដ្ឋានមួយ 35,69% ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីនេះមានបំណុលបង្វិលដែលបន្ថែមរហូតដល់ 252 ដុល្លារក្នុងមួយខែនោះនឹងនាំមកនូវសមាមាត្រខាងក្រោយឬសមាមាត្រចំណាយសរុបរហូតដល់ 39,48% ។
ការទូទាត់រថយន្តជាញឹកញាប់ជាព័ត៌មានកខ្វក់ដែលជំរុញអ្នកទិញក្លាយជាសមាមាត្រខ្ពស់ពេកដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។
ឌុយក៏អាចអំពាវនាវផងដែរឱ្យបំណុលជាក់លាក់ត្រូវបានពន្លត់ឬបង់ប្រាក់មុនពេលបិទ។ វាអាចបង្ហាញពីការ លក់ខ្លី ឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលទោះបីជាពេលវេលាអាចត្រូវបានឆ្លើយតបអ្នកធានានៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការពិនិត្យឡើងវិញអាចបដិសេធប្រាក់កម្ចី។
ក្រុមហ៊ុននឹងចុះបញ្ជីម្ចាស់បំណុលបង្វិលភាគលាភដែលមិនបង់ប្រាក់និងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលម្ចាស់បំណុលរំពឹងថាអ្នកខ្ចីនឹងសង។
វាជារូបថតមួយនៅក្នុងពេលនៃបំណុលហិរញ្ញវត្ថុនិងទ្រព្យសកម្មដែលបានរាយការណ៍ដោយអ្នកលក់ជាក់លាក់និងអ្នកខ្ចីនៅលើកម្មវិធីឥណទានដែលត្រូវបានគេហៅថាដប់បីបី (1003) ។
ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខ្ចីនឹងទាញប្រាក់ចំណេញ LP ដែលតំណាងឱ្យ Prospector ប្រាក់កម្ចី។ នេះត្រូវបានប្រើដោយ Freddie Mac និងតម្រូវការរបស់វាគឺមានភាពខុសគ្នាបន្តិច។ ឧទាហរណ៍តម្រូវការពីរឆ្នាំសម្រាប់ការងារអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់មួយឆ្នាំនៅលើ LP មួយ។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើកូនស្រីកំពុងទិញផ្ទះជាមួយឪពុកម្ដាយរបស់នាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចប្រើ LP ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងអស់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដូចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជំនួសអ្នកដែលមិនកាន់កាប់។ អត្រាការប្រាក់កាន់កាប់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគឺទាបជាងអ្នកដែលមិនកាន់កាប់។
ការប្រើ DU ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញគែមក្នុងអំឡុងពេលការចរចាផ្តល់ជូនច្រើន។
អ្នកទិញតែងតែប្រុងប្រយ័ត្នអំពីស្ថានភាព ផ្តល់ជូនច្រើន ហើយជួនកាលសង្ស័យថាហាងឆេងប្រឆាំងនឹងពួកគេឬភ្នាក់ងារកំពុងព្យាយាមធ្វើផែនការទិញឥវ៉ាន់ប៉ុន្តែការផ្តល់ជូនច្រើនមានភាពពិតប្រាកដនិងកើតឡើងយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់។ រឿងនេះគឺប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាតដូច្នេះអ្នកទិញ 20 នាក់ផ្សេងទៀត។ ខណៈពេលដែលមិនមែនគ្រប់អ្នកទិញនឹងធ្វើទស្សនកិច្ចនៅផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញនោះទេពួកគេនឹងមានលទ្ធភាពបង្កើតការផ្តល់ជូនច្រើនជាងមួយ។ គ្រាន់តែដោយសារតែមានការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើនគឺគ្មានហេតុផលដើម្បីផ្តល់ឱ្យឡើងនិងប្រកាសបរាជ័យ។
អ្នកអាចឈ្នះស្ថានភាពផ្តល់ជូនច្រើនដោយគ្រាន់តែឈរដាច់ពីអ្នកទិញផ្សេងទៀត។
មធ្យោបាយមួយដើម្បីធ្វើឱ្យខ្លួនអ្នកអាចបែងចែកបានគឺបង្ហាញអ្នកលក់ប្រាក់។ អ្នកលក់ចង់ដឹងថាអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនិងឧទ្ទិសដល់ដំណើរការនេះ។ លិខិតអនុញ្ញាត ទុកជាមុនឬលិខិតបញ្ជាក់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់មិនតែងតែគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ពួកគេទាំងអស់និយាយថាជាមូលដ្ឋានរឿងដូចគ្នា - ថាអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯងពិនិត្យចេញនិងប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងគោលការណ៍ណែនាំ។ A DU គឺជាវិធីមួយដើម្បីបង្ហាញពួកគេពីប្រាក់។ វាហួសពីប្រាក់ដែលអ្នកអាចផ្តល់ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងសេចក្តីថ្លែងរបស់ធនាគារហើយវាបង្ហាញពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករួមទាំង ពិន្ទុ FICO របស់អ្នកផងដែរ។
នៅពេលដែលអ្នកលក់អានតាមរយៈ DU មួយអ្នកលក់អាចនឹងមិនយល់ពីវាទាំងអស់ប៉ុន្តែអ្នកលក់នឹងដឹងថាពិន្ទុ FICO ដ៏រឹងមាំឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ខ្ពស់។
ម៉្យាងទៀតប្រសិនបើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកទាបជាងបទដ្ឋានអ្នកប្រហែលជាមិនចង់ផ្តល់ព័ត៌មានទាំងនោះដល់អ្នកលក់នោះទេ។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងចំណោមអ្នកខ្ចីដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់។
អ្នកខ្លះប្រហែលជាឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកណាម្នាក់មានការរំខានក្នុងការទទួលបាន DU ដើម្បីបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលអ្នកទិញដាក់ប្រាក់ 20% ឬច្រើនជាងនេះ។ ប៉ុន្តែសូមចាំថាជួនកាលឥណទានរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់គឺអាក្រក់ណាស់ដែលវិធីតែមួយគត់ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់អ្នកទិញគឺប្រសិនបើអ្នកទិញដាក់ចុះនូវការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។ ការទូទាត់ចុះក្រោមមិនតែងតែជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីឥណទានក្រីក្រទេ។ យកអ្នកទិញ ប្រាក់កម្ចី VA , ឧទាហរណ៍, ដែលបានដាក់ចុះសូន្យ។ លក្ខខណ្ឌតម្រូវដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមជាទូទៅខ្ពស់ជាងអ្នកដែលដាក់ចំនួនអប្បបរមា។ ឌុយគ្រាន់តែគាំទ្រការទាមទាររបស់អ្នកក្នុងពណ៌ខ្មៅនិងសហើយអ្នកអាចភ្នាល់ល្បែងខោអាវរបស់អ្នកដែលអ្នកទិញផ្សេងទៀតមិនគិតថាផ្តល់វា។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។