ការប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាដីលើផ្ទះសម្រាប់លក់

របៀបលក់ផ្ទះរបស់អ្នកតាមរយៈកិច្ចសន្យាដី

កិច្ចសន្យាដី គឺជាឧបករណ៍មានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកលក់ដែលកំពុងលក់ផ្ទះនិងកំពុងគិតពិចារណាយកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកទិញ។ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវប្រាក់ចំណូលដែលមាននៅក្នុងប្រអប់ហើយជាទូទៅអត្រាអត្រាការប្រាក់ល្អជាងអត្រាដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើគណនីប្រាក់ឬវិញ្ញាបនបត្របញ្ញើ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកលក់មានប្រុងប្រយ័ត្នគួរចាត់វិធានការដើម្បីការពារសមធម៌និងធានាថាអ្នកទិញអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដី។

ភាពខុសគ្នារវាងកិច្ចសន្យាដីធ្លីនិងវត្ថុបញ្ចាំ

កិច្ចសន្យាដីគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិសុខរវាងអ្នកលក់ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកលក់និងអ្នកទិញដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថា Vendee ។

អ្នកលក់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ Vendee ដែលអាចឬមិនមានប្រាក់កម្ចី។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងកិច្ចសន្យាដីនិងវត្ថុបញ្ចាំគឺជាអ្នកទិញមិនទទួល ប័ណ្ណ កម្មសិទ្ធឬច្បាស់លាស់ចំពោះអចលនទ្រព្យរហូតដល់កិច្ចសន្យាដីត្រូវបានបង់។

រដ្ឋមួយចំនួនមានច្បាប់ដែលចាត់ទុកកិច្ចសន្យាដីមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការជឿទុកចិត្តហើយកិច្ចសន្យាដីទាំងនោះផ្តល់ឱ្យអ្នកទទួលដែលមានអំណាចក្នុងការលក់ដូរដើម្បីចាប់ដំណើរការនីតិវិធីក្នុងករណីដែលអ្នកលក់ Vendee មិនយកចិត្តទុកដាក់លើកិច្ចសន្យា។ រដ្ឋផ្សេងទៀតផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវរយៈពេលយូរនៃការប្រោសលោះស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្នកដែលស្ថិតនៅក្រោមប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកាត់បន្ថយឱកាសនៃការខកខានដោយការប្រកួតជម្រុះជាមុនពីក្រុម Vendee ។

ការការពារអ្នកលក់នៅលើកិច្ចសន្យាលក់ដីនៅផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីដែលមានជម្រើសរវាងកិច្ចសន្យាត្រង់ឬកិច្ចសន្យាខ្ចប់នៅជុំវិញនោះផ្តល់កិច្ចសន្យាដីរុំព័ទ្ធជុំវិញ។ វានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបដិសេធលើអត្រាការប្រាក់ដែលមានស្រាប់នៃការបញ្ចាំដំបូង។

ស្នើសុំឱ្យមានការណែនាំផ្នែកច្បាប់អំពី ឃ្លាដែលដាច់ទំនាក់ទំនង។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចហៅប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានហើយត្រូវបង់ប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីរកឃើញថាអ្នកបានលក់ផ្ទះតាមកិច្ចសន្យាដី។

• ទទួលបានរបាយការណ៍ឥណទានលើអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបានដាក់ការក្ស័យធនមួយបានធ្វើការទូទាត់ប្រាក់យឺតយ៉ាវដល់ម្ចាស់បំណុលដទៃទៀតឬអាក្រក់ជាងគ្មានឥណទានគ្មានកំណត់ត្រាទាំងនោះគឺជាទង់ជាតិក្រហម។
  

• ទាមទារ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង ។ ការស្វែងរកចំណងជើងនៃកំណត់ត្រាសាធារណៈក៏នឹងបង្ហាញនូវតំណរឺការវិនិច្ឆ័យដែលបានប្តឹងអ្នកទិញ។ ក្រុមហ៊ុននេះនឹងទំនងជាសុំការពេញចិត្តពីការជាប់ សំណង ទាំងនោះមុននឹងធានារ៉ាប់រងលើកិច្ចសន្យាដីលើ គោលនយោបាយនៃការធ្វើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ។ សុំមើលច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ចំណងជើងដំបូង (ឬការប្តេជ្ញាចិត្តសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង) ដើម្បីកំណត់ថាតើការស្វែងរកបង្ហាញអ្វីអំពីអ្នកទិញ។
  
• សូមស្នើសុំប្រាក់កម្រៃចុះក្រោម។ អ្នកទិញទំនងជាមិនមានលទ្ធភាពដើរឆ្ងាយពីកិច្ចសន្យាដីឬបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់លើកិច្ចសន្យាលក់ការដំឡើងប្រសិនបើអ្នកទិញបាន បង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន ។ លុយកាន់តែច្រើនត្រូវបានវិនិយោគជាលើកដំបូងអ្នកទិញទំនងជានឹងបាត់បង់ហានិភ័យ។
  
• អនុវត្តការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលខ្លី។ អ្នកអាច រំលោះ ការចំណាយរយៈពេល 30 ឆ្នាំប៉ុន្តែស្នើសុំការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងបន្ទាប់ពីប្រាំឬដប់ឆ្នាំ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញ refinance ឬលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីបង់ឱ្យអ្នកនៅដើម។ សូមពិនិត្យមើលថាតើប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះអនុលោមតាមច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកដែរឬទេ។ ការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងអាចត្រូវបានហាមឃាត់។
  
• ផ្ទៀងផ្ទាត់ការងាររបស់អ្នកទិញ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទិញត្រូវបានគេជួលឱ្យធ្វើការយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ សួរថាតើអ្នកទិញត្រូវបានជួលដោយក្រុមហ៊ុនឬជាពលកម្មកិច្ចសន្យានិងថាតើរយៈពេលការងារអាចត្រូវបានគ្រោងសម្រាប់ការបញ្ចប់នៅពេលណាមួយឆាប់។
  

• ស្នើសុំឯកសារយោងផ្ទាល់ខ្លួន។ ពិនិត្យមើលសេចក្តីយោងរបស់អ្នកទិញរួមទាំងម្ចាស់ដីពីអតីតកាល។ សួរអំពីប្រវត្តិទូទាត់លើការជួលពីមុនមិនមែនគ្រាន់តែការជួលបច្ចុប្បន្នទេព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់ដីនឹងនិយាយអ្វីមួយដើម្បីឱ្យអ្នកជួលចេញពីទ្រព្យ។ ត្រឡប់ទៅម្ចាស់ផ្ទះវិញមុននឹងម្ចាស់ដីដែលមានស្រាប់ហើយសាកសួរ។
  

• ទាមទារអ្នកទិញទទួលបានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកមិនចង់ទទួលខុសត្រូវចំពោះគេហដ្ឋានបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាដីត្រូវបានចុះហត្ថលេខានិងទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទិញប្រាប់អ្នកថាជាអ្នកធានាបន្ថែមហើយទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ដី ។
  
• បង្កើតគណនីទូទាត់។ ធនាគារនិងគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនផ្តល់សេវាកម្មដែលនឹងប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកទិញហើយផ្ញើពួកគេទៅអ្នកឬដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នក។ វាការពារអ្នកទិញពីការដឹងពីអាសយដ្ឋានផ្ទះរបស់អ្នកហើយការរៀបចំនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការធ្វើដំណើរ។
  

• ប្រមូលពន្ធពីអ្នកលក់។ សួរ Vendee ឱ្យបង់ពន្ធជូនក្រុមហ៊ុនទូទាត់របស់អ្នក។ បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនអាចធ្វើការទូទាត់ពន្ធទៅអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយអ្នកអាចធានាថាពន្ធនឹងត្រូវបានបង់ទាន់ពេល។
  
• រួមបញ្ចូលការទូទាត់យឺតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដីធ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋានអ្នកនឹងចង់ទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកទាន់ពេលវេលាដើម្បីចៀសវាងការបង់ថ្លៃយឺតយ៉ាវរបស់អ្នក។ គិតលុយអ្នកទិញថ្លៃឈ្នួលសមរម្យសម្រាប់ការទូទាត់ដែលទទួលបានយឺតដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទិញឱ្យសងទាន់ពេល។
  
• ធានាថាត្រូវបន្តការថែទាំនិងថែទាំ។ ពិចារណារាប់បញ្ចូលទាំង ឃ្លាបង្កើនល្បឿន នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើឱ្យសម្បទានរបស់ refinance អចលនទ្រព្យប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះក្លាយជាហានិភ័យដល់ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
• ទប់ស្កាត់ Vendee ពីការចាត់តាំងកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់ពីអ្នកបានធ្វើលំហាត់របស់អ្នកដើម្បីអនុម័តអ្នកទិញនេះអ្នកមិនចង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញសិទ្ធិក្នុងការផ្ដល់កិច្ចសន្យាទៅឱ្យអង្គភាពដែលមិនស្គាល់មួយ។
  
• និយាយជាមួយមេធាវី។ វាមានតម្លៃវាចំណាយពីរបីរយដុល្លារដើម្បីទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលចូលក្នុងកិច្ចសន្យាដី។ ក្រៅពីនេះមេធាវីទំនងជាគិតអំពីអ្វីដែលខ្ញុំខកខានក្នុងបញ្ជីចំណុចនេះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។