តើអ្នកត្រូវចំណាយថវិកាប៉ុន្មានសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះ?

កំណត់ 1 ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះរបស់អ្នករៀងរាល់ឆ្នាំ

តើអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នក? អ្នកនឹងត្រូវការច្រើនជាងគ្រាន់តែជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

កំហុសធំបំផុត

កំហុសដ៏ធំបំផុតមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះថ្មីធ្វើគឺពួកគេសន្មត់ថាការ ចំណាយលើប្រាក់កម្ចី របស់ពួកគេតំណាងឱ្យថវិការដែលទាក់ទងនឹងគ្រួសារទាំងមូលរបស់ពួកគេ។

បន្ទាប់ពីពេលដែលពួកគេជាអ្នកជួលពួកគេមិនមានការចំណាយទាក់ទងនឹងផ្ទះណាក្រៅពីការចំណាយលើការជួលទេ។ ពួកគេធ្វើការប្រៀបធៀបមួយទល់នឹងមួយរវាងការ ជួលនិងប្រាក់កម្ចី ហើយសន្មតថារឿងនេះចប់នៅទីនោះ។

ជាអកុសលវាមិនដូច្នោះទេ។

ការជួសជុលមិនឈប់ឈរ

នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលនិង ថែរក្សាផ្ទះទាំងអស់ ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានបទពិសោធន៏ជាមួយនេះទេវាអាចស្តាប់ទៅដូចជាកំណត់ចំណាំ។ ប៉ុន្តែខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនអាចបញ្ជាក់បាននោះការនេះនឹងបញ្ចប់នូវការប្រមូលប្រាក់សន្សំឬអាចទាមទារ ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលមនុស្សនិយាយលេងថាផ្ទះមួយគ្រាន់តែជារណ្តៅដ៏ធំមួយដែលអ្នកចាក់លុយទាំងអស់របស់អ្នកទៅ។

តើការជួសជុលនិងថែរក្សាប្រភេទណាខ្លះដែលយើងកំពុងនិយាយ?

• ដាក់ដំបូលរៀងរាល់ 20 ទៅ 25 ឆ្នាំ
• កាត់បន្ថយដើមឈើនិងអវយវៈដើមឈើ
• ដាក់ដាប់ទ័រ
• សំអាតអញ្ចាញធ្មេញ
• ការដំឡើងប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្តនៅក្នុងម៉ូដនេះ
• ជីជាតិស្មៅ
• ដាំ sod
• ការដំឡើងរបង
• ហែករបង
• ការជំនួសបង្អួចប្លាស្ទិករៀងរាល់ 35 ឆ្នាំម្តង
• ដាក់បន្ទះកៅអី
• គំនូរឬកសាងឡើងវិញនាវានេះ
• ដាក់ឧបករណ៍ទាំងអស់
• ដាក់កំរាលព្រំរាល់ 8 ទៅ 10 ឆ្នាំ

អ្នកទទួលបានគំនិត។

បញ្ជីនេះអាចបន្តរហូត អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។

ដោយសារតែអ្នកមិនដឹងថាផ្ទះជួសជុលអ្វីដែលអ្នកត្រូវការហើយអ្នកមិនដឹងថាតើផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការការជួសជុលនោះទេ តើអ្នកអាចរកថវិកាបានសម្រាប់ចំនួននេះយ៉ាង ដូចម្តេច?

ថវិកាជួសជុលផ្ទះ

ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យកំណត់ឡែក 1 ភាគរយនៃថ្លៃទិញផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីទូទាត់ចំណាយលើផ្ទះ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ 200,000 ដុល្លាត្រូវចំនាយ $ 2,000 ក្នុងមួយឆ្នាំឬ $ 166 ក្នុងមួយខែនៅក្នុងគណនីសន្សំនៅពេលក្រោយ។

អ្នកនឹងមិនចំណាយប្រាក់ 2.000 ដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប៉ុន្មានឆ្នាំអ្នកនឹងមានសំណាងណាស់ហើយចំណាយពេលក្បែរសូន្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឆ្នាំផ្សេង ៗ ទៀតអ្នកនឹងត្រូវជំនួសដំបូលដែលនឹងចំណាយអស់ 8000 ដុល្លារ។

ក្នុងរយៈពេលវែងការចំណាយ 1% នៃតម្លៃទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការប៉ាន់ស្មានសមហេតុផល។

បញ្ហាខ្លះ

ជាការពិតណាស់មានកំហុសមួយចំនួនជាមួយនឹងការសន្មត់នេះ។ យ៉ាងណាមិញតម្លៃនៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។ អ្នកជិតខាងសាលារៀនជិតៗនិងសួនច្បារទាំងឡាយនៅក្បែរនោះមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍សាលារៀនស្រុករបស់អ្នកអាចប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងហើយបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកកើនឡើង។ នេះនឹងមិនមានឥទ្ធិពលលើចំនួននៃការជួសជុលឬការថែទាំដែលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការទេ។

ដូចគ្នានេះដែរផ្នែកមួយនៃប្រទេសដែលផ្ទះរបស់អ្នកមានទីតាំងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងធំទៅលើតម្លៃ។ ផ្ទះស្រដៀងគ្នាពីរដែលមានគុណភាពដូចគ្នាមួយនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាខាងត្បូងនិងមួយទៀតនៅទីក្រុងកែនស្តារនឹងមានតម្លៃទិញខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។ នេះគឺដោយមិនគិតពីការពិតដែលថាពួកគេភាគច្រើន ត្រូវការការថែទាំនិងតម្រូវការជួសជុលដូចគ្នា និងភាពខុសគ្នានៃតម្រូវការជួសជុលរបស់ពួកគេនឹងផ្អែកលើអាកាសធាតុនិងអាកាសធាតុជាជាងតម្លៃ។

និយាយម្យ៉ាងទៀតការសន្មតថា "1 ភាគរយនៃតម្លៃទិញ" គឺជាយុទ្ធសាស្ដ្រមិនត្រឹមត្រូវ។ ជាអកុសលវាជាផ្នែកមួយនៃការល្អបំផុតដែលយើងមាន។

ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកទំនងជាមិនដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះលើកមុនបានចំណាយទៅលើការជួសជុលនិងការថែទាំទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានហេតុការណ៍និងទិន្នន័យអ្នកអាចធ្វើការប៉ានស្មានបានច្រើន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យនោះវិធានការ 1 ភាគរយនឹងគ្រប់គ្រាន់។