របៀបដែលវាដំណើរការ
ការទូទាត់ជារៀងរាល់ខែគឺស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់ដើមបូករួមទាំងភាគរយតូចមួយនៃប្រាក់ដើមផ្ទាល់។
ដោយសារតែប្រាក់ដើមត្រូវបានទូទាត់ជារៀងរាល់ខែដែលធ្វើឱ្យការទូទាត់ការប្រាក់នៅលើនាយកសាលាដែលនៅសល់មិនតិចជាងនេះផងដែរ។ ជាលទ្ធផលការទូទាត់ប្រចាំខែច្រើនរបស់អ្នកគឺឆ្ពោះទៅរកនាយកសាលារៀងរាល់ខែ។ ដូច្នេះនៅពេលចាប់ផ្តើមកម្ចីការទូទាត់ភាគច្រើនគឺឆ្ពោះទៅរកការប្រាក់ខណៈពេលដែលភាគច្រើននៃប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេយកទៅប្រើប្រាស់នៅចុងបញ្ចប់នៃប្រាក់កម្ចី។
អត្រាថេរប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់
អត្រាការប្រាក់ជាទូទៅមានកំរិតខ្ពស់ជាង ប័ណ្ណបំណុលរតនាគារ រយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកអ្វីមួយដែលផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញបន្ថែមដោយមិនបន្ថែមហានិភ័យច្រើនពេក។ នោះហើយជា កំណត់ត្រា របស់ រតនាគារដែលប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។
គុណសម្បត្តិ
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរគឺថាការទូទាត់គឺដូចគ្នារៀងរាល់ខែ។ ការប៉ាន់ស្មាននេះធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំផែនការថវិការបស់អ្នក។ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការទូទាត់ខ្ពស់ជាងនេះនាពេលអនាគតដូចជាអ្នកបានធ្វើជាមួយប្រាក់កម្ចីមាន អត្រាលៃតម្រូវបាន ។
អ្នកបង់ប្រាក់តិចតួចនៃនាយកសាលាជារៀងរាល់ខែ។ ដែលបង្កើនដើមទុនរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នោះមិនដូចជាប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកអាចធ្វើការបង់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីសងប្រាក់ដើមរបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរភាគច្រើនមិនមានការ ពិន័យជាមុន ទេ។ វាក៏ជាប្រាក់កម្ចីដ៏អស្ចារ្យផងដែរប្រសិនបើអ្នកគិតថា អត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។
នោះគឺដោយសារតែអត្រារបស់អ្នកជាប់សោ។
គុណវិបត្តិ
គុណវិបត្តិគឺថាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានឬប្រាក់កម្ចី មានតែការ ប្រាក់។ វាធ្វើឱ្យវាកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃបើអត្រាការប្រាក់នៅតែដូចគ្នាឬធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត។
គុណវិបត្តិមួយទៀតគឺថាអ្នកទូទាត់ប្រាក់កម្រៃទៅក្នុងអត្រាយឺតជាងអត្រាកម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបាន។ នោះដោយសារតែការទូទាត់ប្រាក់សំណងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំដំបូងគឺផ្តោតសំខាន់ទៅលើការប្រាក់។ ដូច្នេះទាំងនេះមិនមែនជាការល្អទេប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ។
វាពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីថេរ។ អ្នកនឹងចំណាយថ្លៃដើមបិទសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ។ ទាំងពីរនេះគឺដោយសារតែ ធនាគារ អាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ នោះគឺជាហានិភ័យដ៏ធំមួយសម្រាប់ពួកគេក្នុងការខ្ចីប្រាក់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ពួកគេចង់ទទួលបានប្រាក់ខែដើម្បីគ្របដណ្តប់ហានិភ័យនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានផែនការផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំឬតិចជាងនេះសូមទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបាន។
ការប្រុងប្រយ័ត្ន
ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននឹងលក់ឱ្យអ្នកនូវអ្វីដែលហៅថាអត្រាថេរថេរដែលអត្រានេះត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់តែប្រាំឆ្នាំដំបូង។ ត្រូវប្រាកដថាអត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេដកស្រង់គឺល្អសម្រាប់ជីវិតទាំងមូលនៃប្រាក់កម្ចី។
ប្រាក់កម្ចីគ្មានការចំណាយ គឺពិតជាកន្លែងដែលការចំណាយបិទត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯង។ អ្នកចំណាយលុយច្រើនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីព្រោះអ្នកកំពុងបង់ការប្រាក់ទៅលើថ្លៃដើមបិទ។
ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចកើនឡើងប្រសិនបើពន្ធអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងផ្ទះឬអត្រា ធានារ៉ាប់រងប៉ូលីស កើនឡើង។
ប្រភេទកម្ចីមានកាលកំណត់
- ការ ខ្ចីអត្រាថេរ 5 ឆ្នាំ រក្សា អត្រាការប្រាក់ ដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។ បន្ទាប់មកវាប្រែទៅជាប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវបាន។ អត្ថប្រយោជន៍គឺថាអត្រាការប្រាក់ដំបូងគឺទាបជាងប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំ។ គុណវិបត្តិគឺអ្វីដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីប្រាំឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សអាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះនេះគឺជាកម្ចីដ៏ល្អប្រសិនបើអ្នកប្រាកដថាអ្នកនឹងលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។
- កម្ចីអត្រាថេរ 15 ឆ្នាំមាន ភាពទាក់ទាញខ្លាំងព្រោះវាមានអត្រាការប្រាក់ទាប។ វាក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទូទាត់សាច់ប្រាក់លឿនជាងប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ 30 ឆ្នាំផងដែរ។ នោះមានន័យថាអ្នកបង្កើនភាគហ៊ុនលឿនជាងមុន។ ម្យ៉ាងវិញទៀតវត្ថុបញ្ចាំ 15 ឆ្នាំមានការទូទាត់ខ្ពស់។ ដោយហេតុផលនោះវាមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការខាតបង់បន្តិចបន្តួចប្រសិនបើចំណូលរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។
- ប្រាក់កម្ចី មាន រយៈពេល 30 ឆ្នាំ គឺជាកម្ចីសាមញ្ញបំផុត។ ថ្វីបើវាមានអត្រាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយក៏ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែតិចជាងមុនដោយសារតែការសងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចែកចាយអស់រយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ។ នោះគឺជាកម្ចីដ៏ល្អប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកយូរ។ វាក៏ល្អសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបផងដែរព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទិញផ្ទះបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងតម្លៃប្រចាំខែទាប។
និន្នាការអត្រាការប្រាក់
និន្នាការអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះតាំងពីឆ្នាំ 1985 ។ នេះដោយសារតែ អតិផរណា បានគ្រប់គ្រងចាប់តាំងពីពេលនោះមកដោយសារតែ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ របស់ ធនាគារកណ្តាល អាមេរិក។ ដែលនាំឱ្យមានអត្រាទាបលើ មូលបត្របំណុលរតនាគារ ។ ជាលទ្ធផល អត្រាការប្រាក់ លើវត្ថុបញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំមានកម្រិតក្រោម 7 ភាគរយចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2002 ។