នេះគឺជាគ្រោះថ្នាក់ដែលបានលាក់
អត្រាដំបូងដែល "អត្រាសួរ" ចាប់ផ្តើមជាទូទៅមួយឬបីឆ្នាំឬប្រាំឆ្នាំ។
បន្ទាប់ពីនោះប្រាក់កម្ចីប្តូរទៅជា ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ ។ អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើង។ ការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវតែគ្របដណ្តប់លើចំនួនទឹកប្រាក់ដើមផងដែរ។ វាបង្កើនការចំណាយយ៉ាងច្រើន។ វត្ថុបញ្ចាំតែការប្រាក់មួយចំនួន តម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីសងតុល្យភាពទាំងមូលបន្ទាប់ពីរយៈពេលណែនាំ។
ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់តែត្រូវបានគេហៅផងដែរថាប្រាក់កម្ចីកម្រនិងអសកម្មនិងហ៊ីប៉ូតែ exotic ។ ពេលខ្លះពួកគេត្រូវបានគេហៅថាប្រាក់កម្ចីឥណទានតិចតួចបើទោះបីជាពួកគេមិនត្រឹមតែផ្តោតគោលដៅលើអ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទានអនុសាស។
គុណសម្បត្តិបី
អត្ថប្រយោជន៍លើកដំបូងគឺថាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់តែមួយគត់ដំបូងគឺទាបជាងប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ។ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលថ្លៃជាងនេះ។ វាដំណើរការបានតែក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីគ្រោងនឹងធ្វើការបង់ប្រាក់ខ្ពស់ក្រោយរយៈពេលចាប់ផ្តើម។ ឧទាហរណ៍អ្នកខ្លះបង្កើនប្រាក់ចំណូលមុនពេលកំណត់។ អ្នកផ្សេងទៀតមានគម្រោងលក់ផ្ទះមុនពេលអ្នកខ្ចី។
អ្នកខ្ចីដែលនៅសល់ refinance ទៅកម្ចីការប្រាក់ថ្មីគ្រាន់តែ។ ប៉ុន្តែវាមិនដំណើរការទេប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។
គុណសម្បត្តិទីពីរគឺថាអ្នកខ្ចីម្នាក់អាចទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែលឿនជាងកម្ចីសាមញ្ញ។ ការទូទាត់បន្ថែមទៅដោយផ្ទាល់ចំពោះប្រាក់កម្ចី។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងកម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែដើមទុនបឋមបន្ទាប់មកបង្កើតការទូទាត់ទាបជារៀងរាល់ខែ។
នៅក្នុងកម្ចីធម្មតាវាកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមប៉ុន្តែការទូទាត់ប្រចាំខែនៅតែដដែល។ អ្នកខ្ចីអាចសងប្រាក់កម្ចីបានលឿនប៉ុន្តែពួកគេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលកម្ចី។ កម្ចីការប្រាក់តែមួយគត់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាម។
គុណសម្បត្តិទីបីគឺភាពបត់បែនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍អ្នកខ្ចីអាចប្រើប្រាក់បន្ថែមប្រាក់រង្វាន់ឬប្រាក់លើកទឹកចិត្តដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទៅនាយកសាលា។ តាមរបៀបនេះពួកគេមិនបានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នានៃជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេទេ។ ប្រសិនបើពួកគេបាត់បង់ការងារឬមានការចំណាយវេជ្ជសាស្រ្តដែលមិនបានរំពឹងទុកពួកគេអាចត្រលប់ទៅបង់គ្រាន់តែការប្រាក់។ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែខ្ពស់ជាងការខ្ចីប្រាក់ធម្មតាសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងលុយដែលមានវិន័យ។
បីគុណវិបត្តិ
ដំបូងកម្ចីត្រឹមតែការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះគឺមានគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកខ្ចីដែលមិនដឹងថាប្រាក់កម្ចីនឹងប្រែប្រួល។ ពួកគេជារឿយៗមិនអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ខ្ពស់នៅពេលដែលអត្រា "ការបញ្ចុះតម្លៃ" ផុតកំណត់។ អ្នកផ្សេងទៀតប្រហែលជាមិនដឹងថាពួកគេមិនមានសមធម៌ក្នុងផ្ទះទេ។ ប្រសិនបើពួកគេលក់វាពួកគេមិនទទួលបានអ្វីទាំងអស់។
គុណវិបត្តិទីពីរកើតមានចំពោះអ្នកដែលកំពុងពឹងផ្អែកលើការងារថ្មីដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្រៃខ្ពស់។ នៅពេលដែលវាមិនសមហេតុផលឬប្រសិនបើការងារបច្ចុប្បន្នបាត់ទៅវិញបរិមាណខ្ពស់ជាងនេះគឺជាគ្រោះមហន្តរាយមួយ។
អ្នកផ្សេងទៀតអាចមានគំរោងលើការធ្វើហិរញ្ញប្បទាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពសងប្រាក់វិញបានទេ។
ហានិភ័យទីបីគឺប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានការព្រួយបារម្ភអំពីការលក់ផ្ទះមុនពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់។ នៅឆ្នាំ 2006 ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចលក់បានទេព្រោះប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃច្រើនជាងផ្ទះ។ ធនាគារនេះនឹងផ្តល់តែប្រាក់សំណងលើតម្លៃភាគហ៊ុនថ្មីទាប។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនមានលទ្ធភាពទទួលបានការទូទាត់កើនឡើងត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យបង់លុយលើអចលនទ្រព្យ។ កម្ចីការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះគឺជាហេតុផលដ៏សំខាន់ដែលមនុស្សជាច្រើនបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងរបស់ពួកគេ។
ប្រភេទ
មានកម្ចីមានកម្រិតទាបជាច្រើនប្រភេទផ្អែកលើគំរូតែការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ។ ភាគច្រើននៃវត្ថុទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្រោយឆ្នាំ 2000 ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការសម្រាប់ វត្ថុបញ្ចាំឥណទាន ។ នោះគឺដោយសារតែធនាគារបានចាប់ផ្តើមផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីរបស់ពួកគេជាមួយនឹង មូលបត្រដែលគាំទ្រដោយប្រាក់កម្ចី ។ និស្សន្ទវត្ថុទាំងនេះបានក្លាយជាការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងដែលពួកគេបានបង្កើតនូវតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិហ៊ីប៉ូតែក។
តាមពិតប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ត្រឹមតែជាផ្នែកមួយនៃ អ្វីដែលបង្កឱ្យមានវិបត្តិប្រាក់កម្ចី ។
នេះគឺជាការពិពណ៌នាអំពីប្រាក់កម្ចីកម្រនិងអសកម្មទាំងនេះ។ ការបំផ្លិចបំផ្លាញរបស់ពួកគេមានន័យថាមនុស្សជាច្រើនមិនមានទៀតទេ។
- ជម្រើសប្រាក់កម្ចី ARM បាន អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីជ្រើសរើសចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេសម្រាប់ប្រាំឆ្នាំដំបូង។
- ប្រាក់កម្ចីរំលោះអវិជ្ជមាន បានបន្ថែមទៅជាជាងដកចេញពីដើមទុនជារៀងរាល់ខែ។
- ប្រាក់កម្ចីប៉េងប៉ោង តម្រូវឱ្យខ្ចីប្រាក់ទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំ។
- កម្ចីគ្មានប្រាក់ដែលបាន អនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើម្បីយកចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការបង់ចុះ។