ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប៉េងប៉ោង

មិនសប្បាយចិត្តច្រើនដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ

កម្ចីបាល់មួយគឺជាប្រាក់កំចីដែលនៅទីបំផុតទទួលបានប្រាក់កម្រៃធំមួយ (ផ្ទុយទៅវិញការទូទាត់ដូចគ្នាបន្ដរហូតទាល់តែសមតុល្យត្រូវបានបង់) ។ ជាទូទៅអ្នកនឹងធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែតិចតួចប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ទាំងនោះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលនោះទេមុននឹងវាដល់ពេលកំណត់។ នៅចំណុចខ្លះការទូទាត់ចុងក្រោយត្រូវបានទាមទារដើម្បីកម្ចាត់ប្រាក់កំចីនេះហើយការបង់ប្រាក់ (ការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង) អាច មាន ទំហំធំធេង ណាស់ ។

ប្រាក់កម្ចីដែលមានលក្ខណៈប្រពៃណីច្រើនទៀត (ដូចជាប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនិងប្រាក់កម្ចីមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) ត្រូវ បាន ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី យ៉ាងពេញលេញ ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទាំងនោះអ្នកសងប្រាក់បំណុលបន្តិចម្តង ៗ ក្នុងរយៈពេលពេញមួយនៃប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនត្រូវបានទូទាត់នៅឆ្នាំក្រោយខណៈពេលដែលការចំណាយលើការប្រាក់របស់អ្នកមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅដើមឆ្នាំ (អ្នកអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងផលចំណេញរបស់អ្នកក្នុងមួយខែ ៗ ) ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីបាល់ប៉ូវពន្លឺមួយនៅលើដៃផ្សេងទៀតដែលអ្នកនឹងនៅតែបង់ភាគច្រើនជាការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ពីរបីឆ្នាំមកហើយបន្ទាប់មកអ្នកនឹងលឿនទៅមុខនិងធ្វើឱ្យការទូទាត់ដ៏ធំមួយដើម្បីលុបតុល្យភាពប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់។

ចំនួនពេលវេលាមុនពេលប៉េងប៉ោងរបស់អ្នកគឺប្រែប្រួលប៉ុន្តែ 5 ទៅ 7 ឆ្នាំគឺជាស៊ុមពេលវេលាទូទៅ។

តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលបាល់ប៉ាន់ស្មាន?

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាប្រាក់កម្ចីប៉េងប៉ោងវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរៀបចំផែនការសម្រាប់ថ្ងៃដែលការបង់ប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានបង់។ ធ្វើដូចនេះមុនពេលដែលអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ហើយចងចាំថារឿងរ៉ាវមិនតែងតែធ្វើការដូចដែលបានគ្រោងទុកនោះទេ។

ក្នុងករណីភាគច្រើនអ្នកខ្ចីអនុវត្តសកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោម:

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ: នៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់ឈ្នួលគឺហួសកំណត់ជម្រើសមួយគឺត្រូវបង់វាដោយការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមួយផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតអ្នក refinance ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងចាប់ផ្ដើមកម្ចីថ្មីមួយដែលមានរយៈពេលបង់សងយូរជាងនេះ (ប្រហែលជា 5 ទៅ 7 ឆ្នាំទៀតឬអ្នកអាចធ្វើហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 15 ឬ 30 ឆ្នាំ) ។

ដើម្បីដកប្រាក់នេះអ្នកចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មីដូច្នេះ ឥណទាន ប្រាក់ចំណូលនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវមានលក្ខណៈល្អនៅពេលដែលការបង់ប្រាក់របស់អ្នកដល់ពេលកំណត់។

ប្រសិនបើអ្នក refinance និង stretch ចេញប្រាក់កម្ចី, ចងចាំថាអ្នកនឹងបញ្ចប់ការចំណាយកាន់តែច្រើននៅក្នុងការប្រាក់ដោយសារតែអ្នកកំពុងខ្ចីសម្រាប់រយៈពេលយូរ។ សង្ឃឹមថាអត្រាការប្រាក់នឹងមានដូចគ្នានឹងពេលដែលអ្នកខ្ចីដំបូង (ឬទាបជាង) នៅពេលដែលអ្នកធ្វើហិរញ្ញប្បទាន។ បើមិនដូច្នោះទេវាគួរតែប្រសើរជាងមុនក្នុងការប្រើប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណី។

លក់ទ្រព្យសម្បត្តិ: ជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់ដោះស្រាយជាមួយការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងគឺលក់អ្វីដែលអ្នកបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះឬរថយន្តមួយអ្នកអាចលក់វាហើយប្រើលុយដើម្បីសងបំណុល។ ជាការពិតណាស់នេះសន្មត់ថាទ្រព្យសម្បត្តិគឺមានតំលៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់សមតុល្យប្រាក់កម្ចី។ នៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋាននិងកម្ចីទិញផ្ទះអ្នកខ្ចីមួយចំនួនបានរកឃើញថាផ្ទះរបស់ពួកគេមានតម្លៃតិចជាងអ្វីដែលពួកគេជំពាក់។

បង់លុយ: ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់មិនមែនជាបញ្ហាទេអ្នកគ្រាន់តែសងបំណុលនៅពេលដែលវាមកដល់។ នេះគឺកម្រណាស់ដែលជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបាន - នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកខ្ចីប្រាក់នៅកន្លែងដំបូង - ហើយការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងអាចរាប់ម៉ឺនដុល្លារ (ឬច្រើនជាងនេះ) ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រហែលជាមានស្ថានភាពមួយដែលអ្នកជឿជាក់ថាអ្នកនឹងមានសាច់ប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការ។

ជាថ្មីម្តងទៀតវាជាការប្រសើរណាស់ក្នុងការរៀបចំផែនការសម្រាប់ពេលអនាគតប៉ុន្តែអ្នកក៏គួរតែមានផែនការបម្រុងទុកក្នុងករណីអ្វីដែលមិនដំណើរការដូចអ្វីដែលអ្នកបានរំពឹងទុក។ ពិចារណានូវអ្វីដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធប្រសិនបើអ្នកត្រូវតែលក់តិចជាងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់: ឥណទានរបស់អ្នកនឹងទទួលរងហើយអ្នកប្រហែលជាត្រូវសងប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកលែងទទួលបានបើវាជា ប្រាក់កម្ចី ។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីបាល់លុយដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់?

អ្នកអាចជួបប្រទះនូវប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីក្នុងស្ថានភាពជាច្រើនដូចជា:

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពាណិជ្ជកម្ម: ប្រាក់កម្ចីតាមកញ្ចក់ទ្វារត្រូវបានប្រើពេលខ្លះសម្រាប់ការទិញឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អាជីវកម្ម។ ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មថ្មីសាច់ប្រាក់នៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ខ្លីនិងអាជីវកម្មមិនមានប្រវត្តិឥណទានណាមួយ (នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាសំខាន់ក្នុងការកសាង ឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក ) ។ អ្នកលក់ឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយហើយដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មថ្មីនូវឱកាសដើម្បីបង្ហាញថាគាត់នឹងធ្វើការទូទាត់តាមការយល់ព្រម: ការទូទាត់អាចត្រូវបានគណនា ដូចជាប្រសិនបើ ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានសងក្នុងរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំ (ដូច្នេះ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែគឺមានតិចតួចណាស់) ប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងនឹងត្រូវធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

បន្ទាប់ពីការទូទាត់ទាន់ពេលវេលារយៈពេល 3 ឆ្នាំអ្នកទិញគួរតែមានពេលវេលាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមពីធនាគារ។

ការទិញផ្ទះ: ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញផ្ទះផងដែរ។ ក្នុងករណីមួយចំនួនការបង់ប្រាក់ត្រូវបានគណនាដូចជាប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីរំលោះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ (និងផ្នែកនៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់) ប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងនឹងត្រូវធ្វើឡើងបន្ទាប់ពី 5 ឬ 7 ឆ្នាំ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតអ្នកខ្ចីបង់ការ ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ រហូតដល់ការទូទាត់ប៉េងប៉ោងគឺហួសកំណត់។ វិធីសាស្រ្តនេះអាចធ្វើឱ្យការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែមានតំលៃសមរម្យប៉ុន្តែវាមានគ្រោះថ្នាក់។ អ្នកនឹងជំពាក់លុយច្រើនហើយនៅថ្ងៃណាមួយអ្នកនឹងបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងបាត់បង់ប្រាក់កម្រៃប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរកប្រាក់បាន។

ប្រាក់កម្ចីដោយស្វ័យប្រវត្តិ: អ្នកអាចរកប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯងបានដោយបញ្ចូលការទូទាត់ប្រាក់ហើយគំនិត (ដូចជាប្រាក់កម្ចីដទៃទៀត) គឺត្រូវរកប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែទាបសម្រាប់អ្នកទិញ។ ជាមួយនឹងរថយន្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺមានគ្រោះថ្នាក់ជាពិសេសដោយសារតែរថយន្តត្រូវបានគេរំលោះទ្រព្យសម្បត្តិ - ពួកគេបាន បាត់បង់ តម្លៃនៅតាមពេលវេលា ("បានឆាប់តាមដែលអ្នកបើកចេញពីចំនួនអ្នកចែកបៀ" ដូចដែលពួកគេបាននិយាយ) ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំអ្នកនឹងទុកចោលរថយន្តដែលមានតម្លៃតិចជាងអ្នកដែលអ្នកបានបង់ហើយអ្នកត្រូវសងបំណុលភាគច្រើន។ អ្នកអាចព្យាយាមលក់ឡានប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីខ្ចីប្រាក់កម្ចីនោះទេដូច្នេះអ្នកត្រូវតែសរសេរការត្រួតពិនិត្យ (វាមិនមែនតែងតែស្រួល លក់ឡានដែលអ្នកនៅតែជំពាក់លុយទេ ) ។ ជម្រើសមួយទៀតគឺសំដៅលើប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនិងពង្រីកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំទៀតដោយទុកឱ្យអ្នក លិចលង់ ។ អ្នកស្ទើរតែប្រាកដជាជំពាក់ច្រើនជាងរថយន្តដែលមានតម្លៃនៅក្នុងករណីនោះ។