តើអ្វីទៅជាឃ្លាការពារសុវត្ថិភាព

អ្នកលក់អាចជំពាក់គណៈកម្មការទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជីផុតកំណត់របស់ពួកគេ

សិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីមានឃ្លាដែលអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចូលគណកម្មការបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីផុតកំណត់ឬត្រូវបានលុបចោល។ នេះត្រូវបានអនុវត្តតែនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកទិញដែលត្រូវបានគេណែនាំទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដោយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីក្នុងអំឡុងពេលនៃការចុះបញ្ជីនៅពេលក្រោយទិញទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីត្រូវបានដកចេញឬផុតកំណត់។ ឈ្មួញកណ្តាល, ដើម្បីអនុវត្តតាម លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី , ជាធម្មតាត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកលក់ជាមួយឈ្មោះរបស់អ្នកទិញគ្នានៅក្នុងចំនួនជាក់លាក់នៃថ្ងៃបន្ទាប់ពីទ្រព្យសម្បត្តិគឺបិទទីផ្សារ។

ឃ្លាសុវត្ថិភាពបានពន្យល់

ឃ្លាសុវត្ថិភាព - ជួនកាលសំដៅទៅជាឃ្លាពង្រីក - ការពារឈ្មួញកណ្តាលពីការឃុបឃិតគ្នារវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញដើម្បីជួយសន្សំអ្នកលក់ពីថ្លៃគណៈកម្មការអចលនវត្ថុ។ វាបញ្ជាក់ថាប្រសិនបើអ្នកទិញព្យាយាមចូលទៅកាន់ឈ្មួញកណ្តាលហើយទៅរកអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់អ្នកលក់នៅតែជំពាក់ឈ្មួញជើងសាម្នាក់ដើម្បីឱ្យឈ្មួញកណ្តាលបានធ្វើតាមនីតិវិធី។

ជាទូទៅមានដែនកំណត់ពេលវេលាដែលបានបញ្ចូលលើកិច្ចសន្យាក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយឃ្លាសុវត្ថិភាពដែលអាចប្រែប្រួលពីបីថ្ងៃទៅមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីបានផុតកំណត់ឬត្រូវបានដកចេញ។

ប្រសិនបើឃ្លាសុវត្ថិភាពមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យលើកិច្ចព្រមព្រៀងទេនោះជាទូទៅវាមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលមិនផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យអ្នកលក់នោះឈ្មួញកណ្តាលមិនបានធ្វើតាមនីតិវិធីនិងទំនងជាមិនអាចប្រមូលកម្រៃជើងសារបានទេប្រសិនបើអ្នកទិញដែលបានមើលអចលនទ្រព្យនៅពេលវាត្រូវបានចុះបញ្ជីទៅអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់ដើម្បីធ្វើកូដកម្ម។

មានសំណួរខ្លះកើតឡើងថាតើភ្នាក់ងារនឹងបាត់បង់ការការពារប្រសិនបើការជូនដំណឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។ និយាយថាកិច្ចសន្យារបស់ភ្នាក់ងារមាន 3 ថ្ងៃដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ដោយកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្លាប់បានមើលផ្ទះពីមុនតាមលក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជី។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារមិនផ្ញើបញ្ជីសម្រាប់រយៈពេលមួយសប្តាហ៍តុលាការខ្លះបានអនុញ្ញាតឱ្យមាន។

ពួកគេស្វែងរក "ចេតនា" ។ ទាក់ទងមេធាវីអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានដំបូន្មានបន្ថែម។

ឃ្លាការពារសុវត្ថិភាពឧទាហរណ៍

ឈ្មួញកណ្តាល Jones បានរាយបញ្ជីអ្នកលក់ផ្ទះរបស់ Jane ។ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមកអ្នកទិញ John ដែលបានដើរកម្សាន្តនៅផ្ទះហៅនាងថា Jane ហើយនិយាយថា "បើអ្នកលុបចោលការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកជាមួយឈ្មួញកណ្តាល Jones ខ្ញុំនឹងទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងមិនត្រូវបង់កម្រៃជើងសាទេ" ។ លោកចនបាននិយាយថានេះនឹងជួយសង្រ្គោះគាត់និងលុយ Jane ។ ប៉ុន្តែដោយសារឈ្មួញកណ្តាលរបស់ជេនបានពិនិត្យមើលឃ្លាសុវត្ថិភាពនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងការចុះបញ្ជីនោះ Jane ទំនងជាត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់។ វានឹងត្រូវបានពង្រឹងដោយការពិតដែលថាឈ្មួញកណ្តាលបានធ្វើតាមនីតិវិធីនិងបានជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់កាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ដើម្បីបង់កម្រៃជើងសារមួយប្រសិនបើអ្នកទិញ John ទិញអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើការណែនាំមុនទៅផ្ទះដោយ Broker Jones បាន។

ការគ្រប់គ្រងបញ្ជីបើកចំហ

បញ្ជីបើកចំហអាចមានភាពលំបាកសម្រាប់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរុករក។ នៅក្នុងបញ្ជីបើកចំហអ្នកលក់យល់ស្របដើម្បីបង់ប្រាក់កម្រៃដល់ភ្នាក់ងារដែលនាំយកការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់អ្នកទិញរួចហើយ។ ក្នុងន័យនេះអ្នកជំនាញខ្លះអះអាងថាការចុះបញ្ជីបើកចំហគឺស្រដៀងនឹងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលនិយាយដល់អ្នកលក់ឱ្យសន្យាថានឹងបង់កម្រៃជើងសា។ នៅពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរកឃើញការចុះបញ្ជីបើកចំហរឬអចលនទ្រព្យ FSBO ដែលនាងចង់បង្ហាញនាងគួរតែពិចារណាបង្ហាញអ្នកលក់ដោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីដោយភាគីមួយដើម្បីការពារគណៈកម្មការរបស់នាង។

ភ្នាក់ងារនិងអ្នកលក់អាចចរចារបានចំនួនថ្ងៃសប្តាហ៍ឬខែដែលឃ្លាត្រូវអនុវត្ត។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។