តើអ្វីទៅជាឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់ក្នុងអចលនទ្រព្យ?

អ្នកនឹងឮ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់និងច្បាស់លាស់ប៉ុន្តែមិនគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់ក៏ជាបំណងប្រាថ្នារបស់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនផងដែរ។ មិនគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់មានន័យថាមិនមាន កាតព្វកិច្ចថែរក្សា ទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមាន ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ រយៈពេល 30 ឆ្នាំនិងធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដូចគ្នាប្រចាំខែក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅចុងបញ្ចប់នៃ 30 ឆ្នាំនោះអ្នកនឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់។

អត្ថន័យដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់មានន័យថាប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះនិងចង់បានការ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់ហាង ដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកទិញថ្មីអ្នកនឹងមិនមានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលអាចរារាំងការជ្រើសរើសនោះទេ។

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលដែលផ្ទះមិនមានសេរីភាពនិងច្បាស់លាស់

ភាពសេរីនិងច្បាស់លាស់គឺជាមធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលលក់ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចឬមិនចង់បានប្រាក់កម្ចី។ បញ្ហាដែលមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីម្ចាស់ភាគច្រើនជាធម្មតាមានទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងហោចណាស់មានកម្ចីមួយ។ ស្ទើរតែគ្រប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់សព្វថ្ងៃនេះមានឃ្លាមួយដែលហៅថាការបង្កើនល្បឿននៃប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។ ឃ្លានេះជារឿយៗត្រូវបានគេសំដៅទៅជាឃ្លា "ដោយផ្អែកលើការលក់" ។

នៅទសវត្សឆ្នាំ 1970 និងដើមទសវត្សរ៍ 1980 វត្ថុបញ្ចាំជាច្រើនមិនមានវត្ថុដែលអាចទប់ស្កាត់ ប្រធានបទ (មិនត្រូវច្រឡំជាមួយការសន្និដ្ឋានប្រាក់កម្ចីទេ) ។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់អាចផ្តល់ជូននូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ហាងនិងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញយកការទូទាត់ទៅលើប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ដោយគ្មានភាគីណាមួយចូលក្នុងបញ្ហាឬរំលោភបំពានច្បាប់ណាមួយឡើយ។

សព្វថ្ងៃនេះប្រភេទប្រតិបត្តិការទាំងនេះកម្រណាស់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅថ្ងៃនេះទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់។

ភាគច្រើននឹងអនុវត្តជម្រើសក្នុងការហៅប្រាក់កម្ចីដោយសារតែនិងត្រូវបង់ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើង។ នោះហើយជាព្រោះពួកគេចង់បានលុយរបស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញដូច្នេះពួកគេអាចខ្ចីវាម្តងទៀតក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

អានុភាព Vs. ទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះ

មធ្យោបាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់គឺត្រូវ បង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះ ។

ជាជាងចំណាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជារៀងរាល់ខែអ្នកទិញផ្ទះខ្លះចូលចិត្តទិញវាភ្លាមៗដោយការប្រគល់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់។ វាជាការវិនិយោគដ៏ល្អដើម្បីទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយប៉ុន្តែវាក៏រារាំងអ្នកទិញពីការទិញផ្ទះនិងការប្រើប្រាស់អានុភាព។ តើអ្វីទៅជាអានុភាព? និយាយថាអ្នកមានលុយ 100,000 ដុល្លារហើយចង់ទិញផ្ទះមួយដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកប្រើអានុភាពអ្នកអាចដាក់ប្រាក់ 25,000 ដុល្លារហើយទិញផ្ទះចំនួន 4 ដោយប្រើហ៊ីប៉ូតែប្រាក់កម្ចី 80% ។ ឬអ្នកអាចទិញផ្ទះមួយសម្រាប់ $ 100,000 និងជំពាក់អ្វីសោះ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃសេរីភាពនិងច្បាស់

ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះទាំងមូលគឺជាអារម្មណ៍ល្អសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ វាគឺជាសន្តិសុខផ្លូវចិត្តដែលផ្ទះនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់មួយរយភាគរយ។ វាមិនមែនជាការការពារ 100% នោះទេ។ ឧទាហរណ៍វាមិនមានន័យថាផ្ទះមិនអាចត្រូវបានរឹបអូសបានក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលដោយរដ្ឋាភិបាលឡើយ។ វាមិនមានន័យថាផ្ទះមិនអាចត្រូវបានបំផ្លាញដោយខ្យល់ព្យុះឬទឹកជំនន់នោះទេ។

មិនគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់មានន័យថាម្ចាស់ហាងមិនមានប្រាក់បង់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេប៉ុន្តែអ្នកនៅតែត្រូវបង់លុយសម្រាប់របស់របរដូចជា ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ពន្ធអចលនទ្រព្យនិងការថែទាំទូទៅ។

អ្នកក៏នឹងលឺពាក្យថា "ច្បាស់លាស់" នៅក្នុងសេចក្ដីយោងទៅចំណងជើង។ ដោយសន្មត់ថាគ្មានពពកលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធហើយអ្នកបានទទួល ប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះអ្នកទំនងជានឹងទទួលបានប័ណ្ណបើកស្លាសចំពោះផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីនៅផ្ទះនោះផ្ទះនោះមិនមានសេរីភាពនិងច្បាស់លាស់ទេ។

យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអត្ថប្រយោជន៍នៃការបង់ពន្ធ។ រហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះការកាត់ប្រាក់ចំណេញមានចំនួនមួយលានដុល្លារប៉ុន្តែក្រោមការតាក់តែងពន្ធ Trump ដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយដល់ 750,000 ដុល្លារ។

ការទិញផ្ទះវិស្សមកាលដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់

គ្រួសារមួយបានធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះវិស្សមកាលនៅហាវ៉ៃ។ នៅពេលដែលពន្ធលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដោយសារតែស្ថានភាពមិនស្នាក់នៅនោះការកើនឡើងលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលប៉ះពាល់។ ដំណោះស្រាយចំពោះស្ថានភាពនេះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅឋានចម្បងដែលបច្ចុប្បន្នមានកម្ចីរយៈពេល 15 ឆ្នាំដែលបានចំណាយអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំហើយនៅសល់ 5 ឆ្នាំទៀត។ ក្រុមគ្រួសារនេះបានសម្របសម្រួលខ្ចីប្រាក់រយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយការទូទាត់ប្រចាំខែដូចគ្នាហើយបានប្រើប្រាក់ដែលបានផ្តល់ឱ្យផ្ទះនៅហាវ៉ៃដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។