សំណួរ: តើអ្វីជាអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយ?
អ្នកអានម្នាក់សួរថា: "វាជាការពិតដែលថាសាច់ប្រាក់គឺស្តេចយើងមិនអួតឬអ្វីទេប៉ុន្តែប្រពន្ធខ្ញុំនិងខ្ញុំបានសន្សំលុយបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយ។ យើងដឹងថាយើងអាចទទួលបានអត្រាវិលត្រឡប់កាន់តែប្រសើរឡើង ទីផ្សារភាគហ៊ុនប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃដែលពួកគេមាននៅក្នុងទីក្រុងឡូសអង់ចាឡែសយើងជឿថាអ្នកលក់អាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវការសម្រាកពីតម្លៃប្រសិនបើយើងបង់ប្រាក់។ តើអ្វីជាអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយ? "
ចម្លើយ: ល្អសម្រាប់អ្នកសម្រាប់ការចំនាយលុយដើម្បី ទិញផ្ទះ ។ អ្នកទិញតិចតួចណាស់ត្រូវបានវិន័យគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសន្សំសំចៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយដែលផ្ទះតិចជាងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ តម្លៃគឺជាតារាវិទ្យានៅទីនេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀត។
ដោយអាស្រ័យលើ សីតុណ្ហភាពនៃទីផ្សារ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់មានផលប្រយោជន៍ពីទស្សនៈរបស់អ្នកលក់។ ឥឡូវនេះអ្នកជំនាញមួយចំនួនអាចអះអាងថាវាតែងតែជាសាច់ប្រាក់នៅទីបំផុត។ ប៉ុន្តែការឈានទៅដល់ "ការបញ្ចប់" ការពារអ្នកទិញមួយចំនួនដែលកំពុងប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុពីការទៅទីនោះ។
មូលហេតុដែលអ្នកលក់ចូលចិត្តការផ្តល់សាច់ប្រាក់ទាំងអស់
អ្នកលក់នឹងជាញឹកញាប់ទទួលយកការ ផ្តល់ជូននូវការផ្តល់ជូន សាច់ប្រាក់ទាំងអស់លើការផ្តល់ជូនមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ឥណទាន ធម្មតាឬ FHA ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេដឹងថាការផ្តល់សាច់ប្រាក់ទំនងជានឹងបិទ។ វាជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងឧបសគ្គតិចតួច។ ហើយជួនកាលបក្សីមួយនៅក្នុងដៃមានតម្លៃពីរនៅក្នុងព្រៃដូច្នេះដើម្បីនិយាយ។
គ្រាន់តែប្រាកដថាពេលណាអ្នកដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនដែលអ្នកផ្ញើតាម ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូន។
វាជារឿងមួយដែលត្រូវនិយាយថាអ្នកមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីបិទហើយពិតប្រាកដណាស់ដើម្បីផ្តល់ភស្តុតាង។ វាធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកកាន់តែខ្លាំង។
- គ្មានការប៉ាន់ស្មានការប៉ាន់ស្មាន។
ការប៉ាន់ស្មាន គឺដូចជា។ ។ ។ ទេខ្ញុំនឹងមិននិយាយអំពីពាក្យសម្ដីបែបនោះទេតែអ្នករាល់គ្នាមានមតិ។ ការប៉ាន់ស្មានមិនត្រូវបានបោះចូលជាមាសទេ។ វិធីសាស្រ្តទូទៅបំផុតគឺការពឹងផ្អែកលើ ការលក់ដែលប្រៀបធៀប ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជ្រើសរើសលក្ខណៈសម្បត្តិពី 3 ទៅ 6 និងប្រៀបធៀបតម្លៃទាំងនោះទៅនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានចោទប្រកាន់ឡើងលើឬចុះក្រោមសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព / លក្ខណៈពិសេសដែលបាត់។
ប្រសិនបើផ្ទះមួយមិនវាយតម្លៃចំពោះតម្លៃទិញហើយអ្នកទិញកំពុង ទទួលបានប្រាក់កម្ចី ដែលទាមទារការបង់ប្រាក់ 20% ឬតិចជាងអ្នកខ្ចីនឹងមិនខ្ចីទេលុះត្រាតែអ្នកទិញក្អកលុយច្រើនឬអ្នកលក់បញ្ចុះតម្លៃ។ មានជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់ដោះស្រាយជាមួយនឹង ការវាយតម្លៃទាប ប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចពិនិត្យមើល ការលុបចោលកិច្ចសន្យា ដែរ។
- មិនមានការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ទេ។
ទោះបីជាអ្នកទិញអាចមានលក្ខណៈពេញលេញក្នុងការទិញផ្ទះមួយនៅដើមដំបូងក៏ដោយក៏មានរឿងរាប់រយអាចកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការខ្ចី។ ក្រៅពីផ្ទះដោយខ្លួនឯងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទៅនឹងល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកទិញមិនអាចជួបបានទៅនឹងប្រាក់កម្ចីដែលធ្លាប់មាននៅស្ងួតក្នុងកំឡុងពេលរក្សាទុក។
ជាទូទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានបដិសេធ ប្រាក់កម្ចីដោយសារតែ គុណវុឌ្ឍិ របស់អ្នកទិញបាន ផ្លាស់ប្តូរតាមការពិនិត្យពិច័យបន្ថែម។ ប្រហែលជាអ្នកទិញមិនមានការងារពេញលេញនៅក្នុងការកាន់កាប់ដូចគ្នាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះប្រហែលជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរមុនពេលបិទដូចជាអ្នកទិញទិញរថយន្តថ្មីឬអាក្រក់ជាងនេះប្រហែលជាអ្នកទិញជាជនសង្ស័យជាជនរងគ្រោះនៃ ការលួចអត្តសញ្ញាណ ។
- បិទកាន់តែលឿន។
អ្នកទិញមិនត្រូវការរយៈពេល 30 ឬ 45 ថ្ងៃដើម្បីបិទប្រសិនបើអ្នកទិញមិនត្រូវបានទទួលប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ និង ភាពទាល់ច្រក ផ្សេងទៀតត្រូវបានពេញចិត្តឬត្រូវបានដោះលែងការបិទអាចប្រព្រឹត្តទៅបានក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញមានឆន្ទៈចុះហត្ថលេខាលើការលះបង់ នាំមុខ ។
ការបិទលឿនជាងមុនដាក់លុយទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកលក់កាន់តែឆាប់។ មានរឿងតិចតួចដែលអាចទៅខុស ក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយ ។
អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញដើម្បីទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយ
នៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់ REO មានការដាក់ប្រាក់បំណុល ច្រើនក្នុងផលប័ត្ររបស់ពួកគេពេលខ្លះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្លួនដោយសង្ឃឹមថាអចលនទ្រព្យនឹងទាក់ទាញ ការផ្តល់ជូនច្រើន ។
អ្នកទិញដែលបង់ប្រាក់សម្រាប់ ផ្ទះ REO មានទំនោរឈ្នះ ការផ្តល់ជូនច្រើន ។ ប៉ុន្តែមានអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកទិញនៅលើតម្លៃតែមួយ:
- គ្មានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- អារម្មណ៍នៃសន្តិសុខ
- សមធម៌ដែល អាចរកបាននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍គ្រាអាសន្នហិរញ្ញវត្ថុ
- ការប្រែប្រួលទីផ្សារមិនសំខាន់ទេ
- គ្មានការរឹតត្បិតលើការ ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋាន
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។