ស្វែងយល់អំពីទំនួលខុសត្រូវតាក់តែងរដ្ឋឌែលវ៉ាវ

អ្នកចិញ្ចឹមកូនក្មេងជាច្រើនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់អាចស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលមួយនៃជីវិតរបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេកំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគទុនអវិជ្ជមាន។ ការប្រើអកម្មនិងកម្មសិទ្ធិបញ្ញាគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈអាចឱ្យពួកគេផ្តោតលើឱកាសផ្សេងទៀតនៅក្នុងជីវិតដែលពួកគេអាចនឹងងប់ងល់យ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែមិនដែលមានពេលវេលាដើម្បីរីករាយពេញលេញនោះទេ។

អត្ថប្រយោជន៍វិនិយោគអកម្ម

ជាជាងដោះស្រាយជាមួយ "ភាពរន្ធត់ T មាន" ដែលមានបង្គន់សំរាមនិងភតិកៈអ្នកវិនិយោគចាស់ៗជាច្រើនកំពុងស្វែងរក "Terrific T's" ដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវពេលធ្វើដំណើរនិងដើរកំសាន្ត។

ដើម្បីសម្រេចគោលបំណងទាំងនេះវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ខ្លះបានប្រែទៅជាយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យដូចជាភតិកៈក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ។

ភតិកៈដែល មានការ ផ្លាស់ប្តូរ 1031 រួមគ្នា បានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនមានម្ចាស់អចលនទ្រព្យខ្ពស់ដែលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងដោយអ្នកជួលដែលបានបង្កើតឡើងហើយស្ទើរតែគ្មានការទទួលខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ភាគច្រើននៃវិនិយោគិនទាំងនេះអាចសម្រេចបាននូវទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ទាំងនេះក្នុងលក្ខណៈពន្យារពេលតាមរយៈការជួញដូរ 1031 ។

Delaware Trustutory Trusts

ទោះបីជា DST មិនមានច្បាប់ថ្មីទេច្បាប់ពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នបានធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាមធ្យោបាយវិនិយោគពេញចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន ផ្លាស់ប្តូរលេខ 1031 និងអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ (មិនមែន 1031) ។

DST ត្រូវបានដកចេញពីច្បាប់ច្បាប់នៅរដ្ឋ Delaware ក្នុងនាមជានីតិបុគ្គលដាច់ដោយឡែកបង្កើតជាការទុកចិត្តដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្រោមផ្នែកទី 1031 ជាការដោះដូរប្ដូរពន្ធ។ នៅឆ្នាំ 2004 IRS បានផ្តល់ពរដល់ DSTs ដោយមានការកំណត់ប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការអំពីរបៀបរៀបចំរចនាសម្ពន្ធ័ DST ដែលនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជំនួសអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ។

ច្បាប់ស្តីពីចំណូល (Rev. Ruling 2004-86) អនុញ្ញាតឱ្យ DST កាន់កាប់ 100 ភាគរយនៃការចោទប្រកាន់កម្រៃលើអចលនទ្រព្យហើយអាចអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនរហូតដល់ 100 នាក់ - ជួនកាលច្រើនទៀតចូលរួមក្នុងនាមជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ។

របៀបដែល DST ដំណើរការ

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យដែលមានតួនាទីជាភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមឆ័ត្រ DST និងបើកការទុកចិត្តចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលដើម្បីទិញផលប្រយោជន៍។

វិនិយោគិនអាចដាក់ប្រាក់កម្ចីប្តូរប្រាក់ 1031 ទៅជា DST ឬវិនិយោគិនអាចទិញការប្រាក់នៅក្នុង DST ដោយផ្ទាល់។

វិនិយោគិន DST អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ។ អចលនទ្រព្យនៅខាងក្រោមអាចជាអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 500 ខ្នងអគារការិយាល័យវេជ្ជសាស្ដ្រ 100,000 ហ្វីតឬមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញមួយដែលជួលទៅអ្នកជួលកម្រិតវិនិយោគ។ លទ្ធភាពគឺគ្មានទីបញ្ចប់។

ការវិនិយោគ DST ភាគច្រើនគឺជាទ្រព្យសកម្មដែលអ្នកដំណើរការរបស់អ្នកវិនិយោគិនតូចៗទៅមធ្យមដែលមិនមានលទ្ធភាព។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដោយការប្រមូលលុយជាមួយវិនិយោគិនដទៃទៀតពួកគេអាចទទួលបានប្រភេទទ្រព្យសកម្មនេះ។

វិនិយោគិនដែលយល់ច្បាស់ពីយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគទុន (TIC) របស់ ភតិកៈ អាចឃើញភាពស្រដៀងគ្នាមួយចំនួននៅក្នុងគំនិត DST ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការសំខាន់ក្នុងការយល់ពីភាពខុសគ្នារវាងគំនិតពីរ។ ខណៈពេលដែល TIC អាចមានអ្នកវិនិយោគរហូតដល់ 35 នាក់ដែលម្នាក់ៗកាន់កាប់ភាគហ៊ុនដែលគ្មានចំណែកនិងកម្មសិទ្ធិលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ DST អាចមានអ្នកវិនិយោគរហូតដល់ទៅ 100 នាក់ (ជួនកាលច្រើនជាង) ដោយវិនិយោគិនម្នាក់ៗទទួលបានផលប្រយោជន៍ក្នុងការជឿទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក។ នៅក្នុងវេន, ជាម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មមូលដ្ឋាន។

DST ទល់នឹងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធធីអាយស៊ី

មានផលប្រយោជន៏ពីរដែលរចនាសម្ពន័្ធ DST ផ្តល់ជូនលើគំនិតរបស់ TIC ។

មូលហេតុទី 1 គឺថាដោយសារតែ DST មិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះវិនិយោគិន 35 នាក់ការវិនិយោគអប្បបរមាប្រហែលជាទាបជាងពេលខ្លះជួនកាលចំនួនទឹកប្រាក់ 100,000 ដុល្លារ។ គុណសម្បត្តិចម្បងទីពីរគឺថានៅក្នុង DST អ្នក ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី មួយទៅអ្នកខ្ចីម្នាក់ - អ្នកឧបត្ថម្ភរបស់ DST ។

នៅក្នុងការវិនិយោគរបស់ TIC អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ទៅ 35 ឥណទានដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទៅអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងពេលមានប្រាក់យ៉ាងតឹងរឹង DST ផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានសន្តិសុខកាន់តែច្រើនពីព្រោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានគុណសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អ្នកឧបត្ថម្ភដែលជាភាគីទទួលខុសត្រូវ។

ត្រូវដឹងថាចំនួនវិនិយោគិនកាន់តែច្រើនរួមទាំងចំនួនភាគហ៊ុនធំជាងប្រហែលជាអាចឬមិនអាចការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រយ័ត្នប្រយែងពីដៃគូគ្រប់គ្រង / អ្នកឧបត្ថម្ភត្រូវបានណែនាំ។ មានអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្មនេះ។

DSTs បង្កហានិភ័យ

DSTs មិនមានហានិភ័យទេ។ ដូចជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយវិនិយោគិនអាចនឹងទទួលបានអត្រាទំនេរខ្ពស់និងប្រាក់កម្ចី។

DSTs ក៏មិនមែនជាការវិនិយោគឯកជនទេ។ DST គឺជាការវិនិយោគអសកម្មកាន់តែច្រើនធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ច្រើននិងនៅទីបំផុតគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ភតិកៈម្ចាស់ឧបត្ថម្ភ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់វិនិយោគិនដែលអាចនឹងពិចារណាយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ DST ដើម្បីពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៏និងដើម្បីទទួលបាននូវការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់និងពន្ធ។

នៅពេលមានការវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់រចនាសម្ព័ន DST អាចជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ឋិតថេរសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ តែមានតែទីប្រឹក្សាពន្ធរបស់អ្នកនិងមេធាវីអាចប្រាប់អ្នកថាវាត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

* វិនិយោគិនទទួលស្គាល់ជាបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបលើសពី 1 លានដុល្លារនិង / ឬរកបានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចំនួន 200.000 ដុល្លារ។ ការទទួលស្គាល់ស្ថាប័ននានាមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គភាពមានលើសពី 5 លានដុល្លារនិង / ឬសមាជិកម្នាក់ៗត្រូវតែជាអ្នកវិនិយោគដែលទទួលស្គាល់ជាបុគ្គល។

មូលបត្រដែលផ្តល់តាមរយៈក្រុមហ៊ុន Pacific West Securities, Inc. សមាជិក FINRA / SIPC ។

សម្ភារៈនេះមិនមែនជាការផ្តល់ជូនលក់ឬក៏ការស្នើសុំដើម្បីទិញសន្តិសុខណាមួយឡើយ។ ព័ត៌មានគឺសម្រាប់គោលបំណងពិភាក្សានិងព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមានបំណងជំនួសដំបូន្មានការធ្វើផែនការផ្នែកច្បាប់, ពន្ធឬហិរញ្ញវត្ថុទេ។ ក្រមពន្ធដារអនុវត្តអនុវត្តទៅនិងទាក់ទងនឹងច្បាប់សហព័ន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។ រដ្ឋនីមួយៗអាចមានលេខកូដពន្ធបន្ថែមបន្ថែមរបស់ពួកគេ។ សូមទាក់ទងពន្ធអាករនិងអាជីពខាងច្បាប់សមស្របនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ជូនពីប្រភពដែលជឿជាក់ថាអាចជឿទុកចិត្តបានប៉ុន្តែគួរតែត្រូវបានប្រើរួមជាមួយនឹងការផ្តល់ដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដែលស្របតាមស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}