តើមានបញ្ហាអ្វីជាមួយការទិញនិងការបង់ប្រាក់ធានា?

សំណួរ: តើអ្វីដែលខុសប្រទេសជាមួយការទិញនិងការបង់ប្រាក់ធានា?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: យើងបានទិញផ្ទះរបស់យើងជាច្រើនឆ្នាំមកហើយដោយមិនបានស្វែងយល់ច្រើនអំពីអ្នកជិតខាងដែលបានក្លាយទៅជាអ្នកជិតខាងតិចហើយមានក្រណាត់ច្រើនដូច្នេះយើងមិនអាចលក់វាបានទេឥឡូវនេះ។ ភរិយាខ្ញុំនិយាយថាជាងកាត់សក់ប្រាប់នាងអំពីផែនការដែលយើងអាចទិញផ្ទះថ្មីដោយធ្វើពុតជាជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់យើងហើយក្រោយពីការខ្ចីប្រាក់ថ្មីរបស់យើងបិទបញ្ចប់ការទូទាត់នៅលើផ្ទះចាស់របស់យើង។ នាងបានហៅវាថា "ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានា" ។ នេះស្តាប់ទៅល្អពេកដើម្បីក្លាយជាការពិត។ តើមានអ្វីខុសជាមួយការទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាដែរឬទេ?

ចម្លើយ: ការ ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាគឺជាលទ្ធផលនៃ ការទិញផ្ទះថ្មីមួយដែល មានចេតនាលួងលោមចាស់ៗ។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា ការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញ ។ សូម្បីតែកាលៈទេសៈបន្ធូរបន្ថយក៏មិនផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសិទ្ធិក្នុងការប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំប៉ូលិសដែរ។

តើអ្វីជាលក្ខខណ្ឌអតថិជនសម្រាប់ការទិញនិងការបង់ប្រាក់ធានា?

ពេលខ្លះម្ចាស់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាមានភាពយុត្តិធម៌ពីព្រោះពួកគេជឿថាពួកគេត្រូវបានគេបោកប្រាស់នៅពេលពួកគេបានទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ។ ហេតុផលមួយចំនួនដែលទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាអតិថិជនមានអារម្មណ៍ថាមានការភាន់ច្រឡំដូចខាងក្រោម:

• តំណាងកម្ចីទិញផ្ទះមិនបានពន្យល់ឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីផលវិបាកនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដូចជាប្រាក់កម្ចីដែល អាចលៃលកបានទេ នឹងត្រូវកែតម្រូវឬជម្រើស បង់ត្រឹមតែ មិនបង់ប្រាក់ដើម។
• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបាន នាំអ្នកទិញជឿថាតំលៃផ្ទះមិនអាចធ្លាក់ចុះបានទេ។ នៅទីផ្សារដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះហើយអ្នកទិញបានវិនិយោគតិចតួចឬគ្មានអ្វីឆ្ពោះទៅរក សមធម៌ ផ្ទះអាចមានតម្លៃតិចជាងចំនួនដែលជំពាក់ធនាគារ។
• ធនាគារប្រហែលជាបានសន្យាចំពោះអ្នកទិញថាការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី នឹងជាជំរើសមួយហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ប្តូរគោលការណ៍ណែនាំកម្ចីដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីថ្មីមិនអាចទៅរួច។

នៅក្រោមសេណារីយ៉ូខាងលើណាមួយម្ចាស់ផ្ទះអាចមានអារម្មណ៍ថាត្រូវបានគេបង្ខំនិងដាក់សម្ពាធឱ្យទុកផ្ទះឱ្យចូលទៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែមិនចង់បោះបង់សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ នៅក្នុងគំនិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះពួកគេមានអារម្មណ៍ថាកាលៈទេសៈត្រូវបានបញ្ឆោតដោយសារតែពួកគេត្រូវបានគេបញ្ឆោត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនផ្លាស់ប្តូរការពិតដែលថាការទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាបង្កើតការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញនិងប្រឆាំងនឹងច្បាប់។

តើទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាដោយរបៀបណា?

ការទិញនិងការបង់ប្រាក់ធានាទាក់ទងនឹងការនិយាយកុហក។ ជាធម្មតាវាទាក់ទងទៅនឹងការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្លំហើយបង្ហាញឯកសារក្លែងក្លាយនេះដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ សូមអនុវត្តតាមជំហានដែលម្ចាស់ផ្ទះដែលជាទេវកថា - យើងនឹងហៅគាត់ថា Claude - នឹងធ្វើតាម:

• ទីមួយ Claude សម្រេចចិត្តថា - សម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយផ្ទះរបស់គាត់លែងសមនឹងគោលបំណងរបស់គាត់ទៀតហើយ។
• ចាប់តាំងពីលោក Claude មិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីបន្ទាប់ពីការ លក់ ឬ ការលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លី គាត់បានរៀបចំផែនការដើម្បី ស្វែងរកផ្ទះ ដើម្បីទិញមុនពេលចូលទៅក្នុងកម្ចីដែលមានស្រាប់។
• Claude សរសេរការ ផ្តល់ជូន នៅលើផ្ទះថ្មីនិងដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះបានស្នើសុំឱ្យ Claude យល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាជួលមួយដើម្បីបង្ហាញថាភតិកៈនឹងផ្លាស់ទៅផ្ទះចាស់របស់ Claude និងធ្វើការបង់ប្រាក់ជួលទៅ Claude ។
• Claude សុំមិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់ឈ្មោះ Clyde ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយទោះបីជា Clyde គ្មានបំណងចូលទៅក្នុងផ្ទះឬជួលផ្ទះចាស់របស់ Claude ក៏ដោយ។ គាត់បានចុះកិច្ចសន្យាជួលក្លែងក្លាយនេះជាមួយអ្នកអោយខ្ចី។
• អ្នកខ្ចីបានយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីថ្មីរបស់ Claude និង ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ។
• Claude មិនដែលធ្វើការបង់ប្រាក់លើផ្ទះចាស់របស់គាត់ទេ។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនាំដើម ត្រូវបានដាក់ហើយផ្ទះនេះត្រូវបានរឹបអូសដោយបន្ទាប់មកនឹងត្រលប់ទៅធនាគារវិញ។
• ឥណទានរបស់ Claude ត្រូវបានខូចខាតប៉ុន្តែគាត់មិនខ្វល់ទេព្រោះគាត់បានទិញផ្ទះថ្មីហើយមិនមានបំណងផ្លាស់ប្តូររយៈពេលយូរ។

ហេតុអ្វីត្រូវទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាប្រឆាំងនឹងច្បាប់?

ក្នុងករណីរបស់ Claude គាត់បានក្លែងបន្លំឯកសារកម្ចីនិងបាននិយាយកុហកដោយចេតនាទៅលើពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់របស់គាត់។ នោះគឺជាការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី។ ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចីទិញឥវ៉ាន់កើតឡើងនៅពេលអ្នកខ្ចីមិនទទួលបានព័ត៌មានដូចជាចេតនាក្នុងការបញ្ឈប់ការទូទាត់ទៅឱ្យម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតឬក្លែងព័ត៌មានដែលទាំងនេះអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកខ្ចីថ្មីបដិសេធកម្ចីប្រសិនបើអ្នកឱ្យខ្ចីដឹងអំពីវា។

វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការក្លែងបន្លំដើម្បីនិយាយកុហកនៅលើកម្មវិធីឥណទាននិងផលិតឯកសារក្លែងក្លាយដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ FBI បានកំណត់ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចីជា "ការនិយាយខុសឆ្គងព័ត៌មានមិនពិតឬការខកខានដែលពឹងផ្អែកដោយអ្នកធានាឬអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីរកលុយទិញឬធានាប្រាក់កម្ចី" ។

ជាលទ្ធផលនៃការទិញនិងការបង់ប្រាក់ធានាតាមគោលការណ៍ណែនាំ Fannie Mae ឥឡូវនេះតម្រូវឱ្យអ្នកទិញមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការខ្ចីនៅលើផ្ទះទាំងពីរនៅពេលចាប់ផ្តើមកម្ចីលើកលែងតែផ្ទះដែលមានស្រាប់មានច្រើនសមធម៌។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសមធម៌ច្រើននឹងក្លាយជាមនុស្សល្ងង់ក្នុងការ ដើរ ចេញពីវា។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}