របៀបទិញផ្ទះ HUD

តើ HUD Home គឺជាអ្វី?

តើផ្ទះរបស់ HUD គឺជាអ្វីហើយតើអ្នកគួរទិញផ្ទះ HUD ដែរឬទេ? សំណួរល្អហើយយើងមានចម្លើយ។ ការរឹបអូស លំនៅដ្ឋានរបស់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងនគរូបនីយកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក (HUD) អាចរកបានសម្រាប់លក់ទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ដំណើរការលក់សម្រាប់ទិញផ្ទះ HUD មានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំងជាងការទិញផ្ទះពីបុគ្គលម្នាក់ដូច្នេះត្រូវយកកំណត់ត្រាមួយចំនួនមុនពេលអ្នកលោតលើវេបសាយរបស់ HUD ឬសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកបង្ហាញអ្នកផ្ទះ HUD ។

តើ HUD Home គឺជាអ្វី?

រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (FHA) គឺជាផ្នែកមួយនៃ HUD ដែលជាផ្នែកមួយដែលផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងសហព័ន្ធ។ ប្រសិនបើផ្ទះដែលបានរឹបអូសត្រូវបានទិញដោយមាន ប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងដោយ FHA អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារប្រាក់បញ្ញើដោយផ្អែកលើប្រាក់បំណុលបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ FHA បង់សំណងរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់បន្ទាប់មកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅ HUD ដែលបន្ទាប់មកលក់ផ្ទះ។

តើថ្លៃផ្ទះរបស់ HUD មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

លំនៅដ្ឋានរបស់ HUD ត្រូវបានគេវាយតំលៃរួចតម្លៃនៅអ្វីដែលត្រូវបានសន្មតថាជា តម្លៃទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌ សម្រាប់ទីតាំងរបស់ពួកគេ។ តម្លៃផ្ទះដែលត្រូវការការជួសជុលត្រូវបានគេកែសម្រួលចុះក្រោមដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការវិនិយោគដែលម្ចាស់ថ្មីត្រូវធ្វើដើម្បីកែលំអគេហដ្ឋាន។ សាកសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឱ្យផ្តល់ការលក់ស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ផ្ទះរបស់ HUD ពីព្រោះគ្មានការធានាថាអ្នកនឹងទទួលបានការសម្រាកពីតម្លៃ។

តើ HUD នឹងធ្វើការជួសជុលទេ?

ផ្ទះ HUD ត្រូវ បានលក់ជា ។ ម្ចាស់ថ្មីទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលនិងការកែលម្អ។ ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺបញ្ជាទិញការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះ HUD ។

តើខ្ញុំរកផ្ទះ HUD របៀបណា?

អ្នកអាចមើលបញ្ជីរបស់ HUD តាមតំណភ្ជាប់រដ្ឋនៅលើគេហទំព័ររបស់ HUD ។ ទិសដៅអ៊ិនធឺណែរបស់រដ្ឋនីមួយៗត្រូវបានបង្កើតឡើងខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលដើម្បីរុករកម៉ាស៊ីនស្វែងរកនិងប្លង់ទំព័រ។

នៅពេលដែលអ្នកបានរកឃើញផ្ទះដែលអ្នកចង់ឃើញ, ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តដោយ HUD អាចបង្ហាញអចលនទ្រព្យដល់អ្នក។

ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានអនុម័តដោយ HUD អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើគេហទំព័ររបស់ភ្នាក់ងារ។ ប្រសិនបើផ្ទះដែលអ្នកចង់ឃើញស្ថិតនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកអ្នកក៏អាចទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់របស់អ្នកហើយសួរថាតើការិយាល័យត្រូវបានយល់ព្រមឱ្យបង្ហាញផ្ទះ HUD ឬទេ។

តើខ្ញុំគ្រាន់តែធ្វើការស្នើទិញផ្ទះមួយ?

ការរឹបអូសរបស់ HUD ត្រូវបានលក់ដោយប្រើដំណើរការដេញថ្លៃហើយអ្នកត្រូវតែជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីជួយអ្នកដំណើរការ។ មានរយៈពេលផ្តល់ជូនមួយក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលយកតាមរយៈភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនោះការផ្តល់ជូនទាំងអស់ត្រូវបានបើក។ HUD ជាទូទៅទទួលយកការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតឬការដេញថ្លៃដែលនាំឱ្យពួកគេទទួលបានប្រាក់បៀវត្សខ្ពស់បំផុត។

ប្រសិនបើផ្ទះនៅសល់មិនលក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលដំបូងការដេញថ្លៃត្រូវបានបើកដូចដែលបានទទួល។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងត្រូវបានជូនដំណឹង។ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ជាធម្មតាពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃនៃ កិច្ចសន្យាដែលបានទទួល ។

HUD ជួលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាគណៈកម្មការស្តង់ដារឧស្សាហកម្មសម្រាប់សម្រួលដល់ការលក់ផ្ទះរបស់ខ្លួន។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្រៃភ្នាក់ងារលក់ត្រូវតែចងចាំបញ្ចូលពាក្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដើម្បីបញ្ជាក់ថា HUD នឹងបង់កម្រៃជើងសារ។

តើ HUD ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គេហដ្ឋានឬទេ?

HUD មិនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គេហដ្ឋាន។ អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តមុនពេលអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូន។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកហើយអ្នកមិនបិទទ្វារផ្ទះអ្នកអាចនឹងបាត់បង់ ប្រាក់សន្សំដែល អ្នកបានដាក់ជាមួយការផ្តល់ជូននេះ។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអំពីលទ្ធភាពនេះមុននឹងចុះហត្ថលេខាលើការផ្តល់ជូន។

តើខ្ញុំគួរធ្វើអធិការកិច្ចតាមផ្ទះជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែរឬទេ?

ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍សម្រាប់ការទិញផ្ទះណាមួយ។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលការរឹបអូសភ្ជួររាស់ HUD សម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះមុននឹងធ្វើការផ្តល់ជូន។ វានឹងជួយអ្នកក្នុងការកំណត់តម្លៃដេញថ្លៃជាពិសេសប្រសិនបើត្រូវការការជួសជុល។ ផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1978 អាចមានថ្នាំលាបដែលមានជាតិសំណង់ដូច្នេះសូម សិក្សាបន្ថែមអំពីគ្រោះថ្នាក់នៃការគូរគំនូរ មុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូន។ ធាតុផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺមាតិកាអាបស្តូសអាងស្តុកទុកនិងគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងៗទៀត។

តើខ្ញុំអាចទិញការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ HUD សម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគដែរឬទេ?

ក្នុងអំឡុងពេលផ្តល់ជូនដំបូងផ្ទះលំនៅដ្ឋានរបស់ HUD គឺអាចរកបានសម្រាប់តែអ្នកដែលចង់ទិញវាជាលំនៅឋានរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករមិនដេញថ្លៃនៅផ្ទះអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ។

តើ HUD ផ្តល់ជូនកម្មវិធីផ្សេងទៀតទេ?

ប្រសិនបើការដាក់ពាក្យសុំរឹបអូសមិនត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ HUD អាចលក់ឱ្យពួកគេក្នុងតំលៃ $ 1 ក្នុងម្នាក់ៗដើម្បីអនុម័តលើអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញនិងភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋាភិបាល។ បន្ទាប់មកផ្ទះត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារដែលត្រូវការជំនួយឬដើម្បីផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់សង្កាត់។ HUD ក៏ផ្តល់ជូននូវ កម្មវិធីទិញផ្ទះពិសេស សម្រាប់គ្រូបង្រៀននិងមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់ពេញម៉ោងផងដែរ។

កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនាញការទិញផ្ទះនៅ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។