នៅពេលការលក់ខ្លីរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធ

ហេតុអ្វីធនាគារលក់ដូរខ្លីអាចនិយាយថាអ្នកលក់មិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់

ដោយសារតែធនាគារធ្លាប់បដិសេធការលក់ខ្លីមិនមានន័យថាអ្នកមិនគួរព្យាយាមម្តងទៀត។ ដំបូងត្រូវប្រាកដថាអ្នកមិននៅក្រោមកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកទិញមុន។ ប្រសិនបើ ឯកសារក្រដាសលក់ខ្លី របស់អ្នកត្រូវបានដាក់ជូនទៅធនាគារវាប្រហែលជាមានន័យថាអ្នកនិងអ្នកទិញបានចុះកិច្ចសន្យាទិញ។ កិច្ចសន្យាលក់ខ្លីភាគច្រើនមានផ្ទុកនូវការបន្ថែមដែលធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាមានការ អនុម័តលក់ខ្លី ហើយប្រហែលជាមានរយៈពេលកំណត់ដែលជាល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាទិញ។

ដោយសារតែអ្នកមិនអាចលក់ផ្ទះស្របច្បាប់ជាលើកទីពីរបាននៅពេលអ្នកនៅតែមានកាតព្វកិច្ចចំពោះអ្នកទិញដែលមានស្រាប់អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលក្រដាសការងារហៅថាក្រុមហ៊ុន (ឬភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ) ហើយត្រូវប្រាកដថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានលុបចោលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបើវាមិនទាន់ ផុតកំណត់។

ទីពីរប្រសិនបើការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកបានផុតកំណត់អ្នកប្រហែលជាកំពុងទទួលទូរស័ព្ទពីភ្នាក់ងារជាច្រើនទៀតដែលផ្តល់សេវាកម្មរបស់ពួកគេនិង / ឬបង្ហាញថាពួកគេមានអ្នកទិញសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារទាំងនេះទំនងជាមិនមានអ្នកទិញទេហើយមិនមានការធានាថាភ្នាក់ងារដែលដេញតាម បញ្ជីផុតកំណត់ មានបទពិសោធន៍ក្នុងការធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លីនោះទេ។

វាជារឿងល្មមគ្រប់គ្រាន់ដែលភ្នាក់ងារមួយចំនួនមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការលក់ការលក់ខ្លីនៅឡើយទេប្រហែលជាផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មទាំងនោះដូច្នេះជួលភ្នាក់ងារយ៉ាងល្អដែលបានចរចាលក់រយៈពេលខ្លី។ ភ្នាក់ងារគ្មានបទពិសោធន៍ដែលគ្មានប្រវត្តិរឹងមាំក្នុងការលក់រយៈពេលខ្លីអាចប៉ះពាល់ដល់មូលហេតុរបស់អ្នកហើយប្រហែលជាមូលហេតុដែលការលក់ខ្លីរបស់អ្នកមិនត្រូវបានអនុម័តពីមុន។

ភ្នាក់ងារលក់ដាច់លក់ ជើងចាស់ភាគច្រើនខ្ញុំដឹងថាមិនដែលបោះបង់រហូតដល់អ្នកលក់ធ្លាក់ពីការអស់កម្លាំងឬការលក់ខ្លីត្រូវបានអនុម័ត។

ជួលភ្នាក់ងារថ្មី

ដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រឡប់មកវិញនៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងរូបថតស្រស់និងរកអ្នកទិញថ្មី។ សូមប្រាកដថាអ្នកទិញនឹងនៅតែប្តេជ្ញាចិត្តរង់ចាំការអនុម័តលក់ខ្លីរបស់អ្នក។

ការបញ្ឆេះតិចតួចដែលអ្នកលក់របស់ខ្ញុំប្រើគឺតម្រូវឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញធ្វើការសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាភ្នាក់ងារនឹងមិនសរសេរការផ្តល់ជូនបន្ថែមសម្រាប់អ្នកទិញបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយក។ មិនមែនអ្នកទិញណាម្នាក់ពិតជាមានឆន្ទៈក្នុងការ ទិញលក់ខ្លី ហើយអ្នកទិញមានការប្តេជ្ញាចិត្ត។ តាមពិតប្រសិនបើអ្នកទិញមិនត្រូវបានសន្យាអ្នកពិតជាមិនមានអ្នកទិញក្រោមកិច្ចសន្យាទេ។ អ្នកមានក្រដាសមិនមានតម្លៃ។

បន្ទាប់ពីបឋមត្រូវបានបញ្ចប់សូមពិនិត្យឡើងវិញនូវលិខិតលំបាករបស់អ្នក។ ធនាគារភាគច្រើនតម្រូវឱ្យអ្នកលក់សមនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រមួយឬច្រើនដែលតម្រូវក្រោមគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់របស់ធនាគារដើម្បីផ្តល់ការលក់ខ្លី។ មិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់ប្រតិបត្តិតាមគោលការណ៍ណែនាំដូចគ្នានោះទេប៉ុន្តែនៅទីនេះមានមួយចំនួនដែលអនុវត្តចំពោះគ្រប់ការលក់ខ្លីៗ:

1. អ្នកចំណាយច្រើនជាងអ្នក។
2. អ្នកកំពុងទទួលបានឬត្រូវបានលែងលះហើយមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង។
3. អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រហែលនឹងត្រូវកែតម្រូវឬកើនឡើង។
4. មានការស្លាប់ឬជំងឺពេទ្យនៅក្នុងគ្រួសារដែលបណ្តាលឱ្យមានការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី។
5. ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺនៅក្នុងលំនាំដើមយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃចាប់ពីពេលដែលការទូទាត់ចុងក្រោយរបស់អ្នកដល់ពេលកំណត់។
6. អ្នកគឺជាអ្នកគ្មានការងារធ្វើជាមួយនឹងការរំពឹងទុកតិចតួចនៃការងារ។
7. អ្នកបានបញ្ចប់ ភាពក្ស័យធន ដែលបានលុបបំបាត់បំណុលទាំងអស់របស់អ្នក។

ពេលខ្លះនៅពេលដែលការលក់ខ្លីត្រូវបានបដិសេធនោះវាគឺដោយសារតែអ្វីដែលសាមញ្ញដូចជាអ្នកលក់កំពុងមានបច្ចុប្បន្នលើការបង់ប្រាក់បំណុល។

ប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានសងបំណុលនោះគោលការណ៍ណែនាំរបស់ធនាគារអាចបញ្ជាក់ថាធនាគារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុម័តលើការលក់រយៈពេលខ្លី។ ក្រៅពីនេះសូមគិតអំពីវាប្រសិនបើធនាគារកំពុងទទួលបានប្រាក់របស់អ្នកតើហេតុអ្វីបានជាវាគួរពិចារណាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគុណប្រយោជន៍ណាមួយ? ទីពីរការស្ថិតនៅក្រោមទឹកនិងការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជួនកាលអាចមានអារម្មណ៍ដូចទៅនឹងការបោះលុយ 100 ដុល្លារទៅក្នុងខ្យល់ដែលត្រូវបានដឹកដោយខ្យល់។

សូមពិនិត្យឡើងវិញនូវលិខិតលំបាករបស់អ្នក

ប្រសិនបើមាន 7 ចំណុចខាងលើអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នកសូមប្រាកដថាអ្នកបញ្ចូលហេតុផលទាំងនោះក្នុង លិខិតលំបាក របស់អ្នក។ អ្នកចរចាធនាគារគ្រប់គ្រងឯកសារដែលមានទំហំធំហើយពួកគេមិនពិនិត្យមើលគ្រប់ឯកសារដោយប្រុងប្រយ័ត្នតាមដែលអាចធ្វើទៅបានទេ។ អ្នកត្រូវធ្វើឱ្យច្បាស់ថាមានការលំបាកនិងផ្តល់ឯកសារផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកលែងលះគ្នាចូរផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃការលែងលះរបស់អ្នកទៅធនាគារ។

រួមបញ្ចូលវិក័យប័ត្រពីវេជ្ជបណ្ឌិតរបស់អ្នកជាមួយនឹងការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យវេជ្ជសាស្ត្រឬផែនការព្យាបាល។ កត់ចំណាំទាំងអស់នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកធៀបនឹងលំហូរចេញ។ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនមិនផ្តល់នូវចំណុចឬប្រអប់សម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីបញ្ចូលការចំណាយទាំងអស់។ ដោយមិនគិតពីក្រដាសស្នាមដែលធនាគារបានផ្តល់ឱ្យអ្នកដើម្បីបញ្ចប់, បង្កើតរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលរាយការប្រាក់នៅខាងឆ្វេងនិងការចំណាយទាំងអស់នៅខាងស្ដាំ។ បង្ហាញលេខអវិជ្ជមាននៅខាងក្រោមដោយដកបំណុលរបស់អ្នកចេញពីចំណូលរបស់អ្នក។ ធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកចរចាធនាគារដើម្បីយល់ច្បាស់អំពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

ដាក់ស្នើឡើងវិញ

លទ្ធភាពគឺការលក់ខ្លីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័ត។ ធនាគារចង់ធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លី។ ដំណោះស្រាយដាក់ប្រាក់បញ្ញើថ្នាក់ជាតិក្នុងចំណោមសកម្មភាពស្របច្បាប់ដទៃទៀតផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់ធនាគារក្នុងការលក់ជាខ្លីដូចកម្មវិធីលក់របស់ HAFA ។ ជាការពិតណាស់ធនាគារភាគច្រើនដែលខ្ញុំបានធ្វើការជាមួយនឹងការចូលចិត្តធ្វើការលក់ខ្លីអំពីការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្ថិតនៅក្នុងការកែប្រែប្រាក់កម្ចីនោះហាងឆេងដែលលក់បានខ្លីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័តត្រឹមតែ 99,9% ប៉ុណ្ណោះ។ សូមអាន ពីរបៀបផ្លាស់ប្តូរពីការកែប្រែប្រាក់កម្ចីទៅជាការលក់ខ្លី ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាហើយមិនផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់សូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីផ្តល់វា។