ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ដាក់កញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់អ្នករួមគ្នា
ជាលទ្ធផលធនាគារមួយចំនួនបានងាកទៅរកការគ្រប់គ្រងផ្នែកទន់តាមអ៊ីនធឺណិត។
នៅក្នុងការ លក់ខ្លីរបស់ធនាគារកណ្តាល ឧទាហរណ៍ក្នុងចំណោមអ្នកផ្សេងទៀតការផ្តល់ជូនទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទុកឡើងនៅលើបណ្តាញដោយលើកលែងតែប្រភេទជាក់លាក់មួយនៃ ការលក់ខ្លី HAFA ។ ធនាគារអាមេរិចគឺជាអ្នកត្រួសត្រាយ។ ប៉ុន្តែធនាគារជាច្រើននៅតែពេញចិត្តទទួលឯកសារតាមវិធីចាស់តាមម៉ាស៊ីនទូរសារ។ វាល្អបំផុតគ្រាន់តែត្រូវសួរមុនពេលដាក់ស្នើកញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់អ្នក។
ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់កញ្ចប់លក់ខ្លី
ធនាគារមួយចំនួនបានសម្រួលដំណើរការសម្រាប់ដាក់ស្នើកញ្ចប់លក់ខ្លី។ ធនាគារទាំងនេះអាចផ្ញើឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាមួយនិមិត្តសញ្ញាធនាគារប៉ុន្តែវាមិនចាំបាច់ដើម្បីបំពេញវាទេដូច្នេះសូមពិនិត្យមើល។ ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីឯកសារដែលជាទូទៅត្រូវបានតម្រូវដោយធនាគារទាំងអស់សម្រាប់ការដាក់ស្នើលក់ខ្លី:
- កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជីប្រតិបត្តិ
ធនាគារចង់ឃើញនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យចូលមកលើទីផ្សារឈ្មួញកណ្តាលដែលបានចុះបញ្ជីវារយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃគណៈកម្មការ។ ជាទូទៅវាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការផ្ញើរការផ្តល់ជូនដែលទាបជាងតម្លៃបញ្ជីប្រសិនបើផ្ទះមានទីផ្សារតែពីរបីថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។ ធនាគារគឺមិនឆោតល្ងង់ទេ។
- កិច្ចសន្យាទិញដែលបានបំពេញយ៉ាងពេញលេញ
មិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងទទួលយក កិច្ចសន្យាទិញ ដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិចទេ។ អ្នកអាចត្រូវការហត្ថលេខា "សើម" លើកិច្ចសន្យា។ កិច្ចសន្យាមិនពេញលេញអាចបណ្ដាលឱ្យមានការពន្យារពេល។ ត្រូវប្រាកដថាអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យត្រូវបានកត់សម្គាល់ទាំងស្រុងរាល់កន្លែងដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលហើយកិច្ចសន្យាត្រូវចុះកាលបរិច្ឆេទនិងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងអស់រួមទាំង ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បើចាំបាច់។
- លិខិតលំបាករបស់អ្នកលក់
សំបុត្រលំបាក អាចជាផ្នែកសំខាន់បំផុតនៃកញ្ចប់លក់ខ្លី។ វាត្រូវប្រាប់រឿងអំពីរបៀបដែលអ្នកលក់ចូលក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយហើយហេតុអ្វីមិនមានដំណោះស្រាយក្រៅពីការលក់ខ្លីដែលអាចរកបាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ វាត្រូវមានលេខប្រាក់កម្ចីចុះហត្ថលេខានិងចុះកាលបរិច្ឆេទ។
- លិខិតអនុញ្ញាត
ភ្នាក់ងារមួយចំនួនផ្ញើលិខិតផ្តល់សិទ្ធិជាមួយនឹងកញ្ចប់លក់ខ្លីហើយអ្នកខ្លះចង់ផ្ញើលិខិតនេះនៅពេលចាប់ផ្តើមចុះបញ្ជី។ លិខិតនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកលក់និងអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។ បើគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតទេភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមិនអាច ចរចាលក់បាន ទេ។
- របាយការណ៍ធនាគារ 2 ចុងក្រោយ
របាយការណ៍ធនាគារទាំងអស់, សម្រាប់គណនីធនាគារជារៀងរាល់គឺត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការដាក់ស្នើ។ មុខនិងក្រោយ។ ប្រសិនបើមានការដាក់ប្រាក់ឬដកប្រាក់ធំ ៗ ទៅលើសេចក្តីថ្លែងទាំងនោះនោះអ្នកប្រហែលជាចង់បញ្ចូលការពន្យល់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាព្រោះថាខួរក្បាលទំនងជាឆ្ងល់អំពីវា។ ឆ្លើយសំណួរមុននឹងត្រូវបានសួរ។
- ចុងក្រោយ 2 ការបង់ពន្ធ
ដាក់ស្នើជាផ្នែកមួយនៃកញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់អ្នកការបង់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយចុះហត្ថលេខានិងចុះកាលបរិច្ឆេទកាលវិភាគនិងគ្រប់ទំព័រ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានដាក់ពាក្យសុំពន្ធរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនោះអ្នកនឹងត្រូវបញ្ចូលលិខិតពន្យល់និងផ្នែកបន្ថែម។
- ចុងក្រោយ 2 W2
រយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយរបស់អ្នកនៃ W2s នឹងបង្ហាញប្រាក់ខែរបស់អ្នកដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយនិយោជករបស់អ្នកទៅកាន់ IRS ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងអ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្ញើ 1099 និងរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណេញនិងការបាត់បង់។
- ចុងក្រដាសប្រាក់បៀវត្សរ៍ចុងក្រោយពីរ
មិនគិតពីរបៀបដែលអ្នកត្រូវបានបង់ទេថាតើវាជាប្រចាំខែឬប្រចាំសប្តាហ៍ឬពីរដងក្នុងមួយខែសូមបញ្ជូនសំណុំប្រាក់បៀវត្សរ៍ចុងក្រោយចំនួនពីររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់រង្វាន់ឬការកើនឡើងនៃប្រាក់ខែខុសពីធម្មតាអ្នកប្រហែលជាចង់បញ្ចូលកំណត់ចំណាំដែលពន្យល់ពីការកើនឡើងនេះភ្លាមៗ។
- ការប៉ាន់ស្មាន HUD-1
HUD-1 គឺជាសេចក្តីសន្និដ្ឋានដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដែលត្រូវបានរៀបចំជាទូទៅដោយមន្ត្រីជិតស្និទ្ធឬភ្នាក់ងារអមលេខសម្ងាត់។ វាមានអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យឈ្មោះអ្នកលក់ឈ្មោះអ្នកទិញនិងកាលបរិច្ឆេទបិទជិត។ ខ្ញុំប្រើកាលបរិចេ្ឆទបិទយ៉ាងតិច 3 ខែ។ តម្លៃនៃការលក់នីមួយៗគឺជាធាតុបន្ទាត់ដាច់ដោយឡែកមួយនៅលើ HUD ។ ដោយសារ HUD ត្រូវបានកែលម្អឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2011 អ្នកបិទជិតមួយចំនួនផ្ញើសន្លឹកកិច្ចការមួយដើម្បីឱ្យធនាគារអាចយល់អំពី HUD ។ HUD មិនមែនជាឯកសារសាមញ្ញទេ។
ឯកសារបន្ថែមសម្រាប់កញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកមានហេតុផលជឿជាក់ថាតម្លៃលក់អាចត្រូវបានបដិសេធឬបដិសេធដោយធនាគារអ្នកប្រហែលជាចង់ស្នើសុំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីរួមបញ្ចូលការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀបឬ CMA ជាមួយនឹងកញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់អ្នក។ CMA គួរតែបង្ហាញពីតម្លៃលក់។
ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវការជួសជុលសូមបញ្ចូលការប៉ាន់ស្មានជួសជុលចំនួនបី។ ប្រាកដជាដឹងថាធនាគារនឹងជ្រើសរើសយកការប៉ាន់ស្មានការជួសជុលទាបបំផុត។