HAFA បានលក់អ្នកលក់ $ 10,000 ដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី
ប៉ុន្តែដោយសារ HAFA គឺជាកម្មវិធីដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលវាមានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះ។
HAFA គឺជាអក្សរកាត់សម្រាប់ជម្រើសការជួញដូរករណីជួញដូរមនុស្សដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋានហើយវាជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធីធ្វើឱ្យផ្ទះមានតំលៃសមរម្យរបស់លោកប្រធានាធិបតីអូបាម៉ា។ ដំណាក់កាលដំបូងគឺសម្រាប់អ្នកខ្ចីម្នាក់ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធី HAMP ដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋាន។ នេះគឺជាច្បាប់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មវិធី HAMP:
- មានតែ លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។
- ចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវតិចជាង 729.750 ដុល្លារ។
- អ្នកខ្ចីជួបការលំបាកដូចជាការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬការកើនឡើងនៃការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុក។
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានប្រភពមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2009 ។
- ការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី PITI រួមទាំង HOA គឺមានចំនួនជាង 31% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកខ្ចី។
ប្រសិនបើច្បាប់ណាមួយក្នុងចំណោមច្បាប់ទាំង 5 មិនអនុវត្តទេនោះអ្នកខ្ចីមិនមានសិទ្ធិទទួលបាន HAMP ទេ។ ខ្ញុំដឹងរឿងនេះព្រោះខ្ញុំបានទៅទំព័រកែប្រែទំព័រដើមសមរម្យដើម្បីឆ្លើយសំណួរនីមួយៗ។
ខ្ញុំបានធ្វើរឿងនេះចំនួន 5 ដងហើយបានផ្លាស់ប្តូរចម្លើយខុសគ្នាទៅមិនឃើញរាល់ពេលទេ។ ចម្លើយគ្មានចម្លើយណាមួយចំពោះលទ្ធផល 5 ណាជាលទ្ធផលត្រូវបដិសេធ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបាន HAMP នោះអ្នកប្រហែលជាត្រូវស្វែងរក ភ្នាក់ងារលក់ខ្លី ដើម្បីជួយអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានសិទ្ធិទទួល HAMP វាមិនមានន័យថាអ្នកនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ HAMP ទេ។ ការទទួលបានសិទ្ធិនិងសមត្ថភាពសម្រាប់ HAMP គឺជាសត្វខុសគ្នាពីរ។
គោលដៅរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់ លក់ការលក់ខ្លី គឺត្រូវសង្ឃឹមថា HAMP នឹងបង្វែរអ្នកចុះ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងមានសិទ្ធិទទួលបាន HAFA ។ ឬប្រសិនបើត្រូវបានទទួលយកទៅក្នុង HAMP ហើយអ្នកឈប់ធ្វើការទូទាត់ ប្រាក់កម្ចី របស់អ្នកអ្នកអាចអនុវត្តទៅ HAFA ។ នេះអាចស្តាប់ទៅដូចជាបទលុកលុយប៉ុន្តែវាជារបៀបដែលរដ្ឋាភិបាលរបស់យើងធ្វើការ។
ខ្ញុំគិតថាវាគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកខ្ចីតិចតួចណាស់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការ កែប្រែប្រាក់កម្ចី ។ ជាការពិតស្ទើរតែរាល់ការលក់ខ្លីតែមួយគត់ដែលខ្ញុំធ្វើនៅសាក្រាម៉ង់តូគឺសម្រាប់អ្នកលក់ដែលត្រូវបានច្រានចោលចំពោះការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។
កំណត់ថាតើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី HAMP
វាជាការងាយស្រួលក្នុងការដឹងថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងក្រុមហ៊ុន HAMP ពីព្រោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលចូលរួមនៅក្នុង HAMP ក៏ចូលរួមផងដែរនៅក្នុង HAFA ។ Fannie Mae និង Freddie Mac អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យចូលរួមនិងមានកំណែផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៃកម្មវិធីនេះ។ នេះគឺជាបញ្ជីផ្នែកខ្លះនៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានឈ្មោះថា HAMP ។
- សេវាប្រាក់កម្ចីអយុធ្យា, LLC
- ធនាគារអាមេរិច NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- សេវាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅទូទាំងប្រទេស, LP
- ក្រុមហ៊ុន EMC Mortgage Corporation
- ក្រុមហ៊ុន GMAC Mortgage LLC
- សេវាកម្មមែកធាងពណ៌បៃតង LLC
- HomeEq Servicing
- ធនាគារហូរីសាន
- ធនាគារ JPMorgan Chase ធនាគារជាតិ
- សេវាលីដាសេវាប្រាក់កម្ចី
- សម្ព័ន្ធសហព័ន្ធឥណទានសហព័ន្ធ
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- ធនាគារពិភពលោកសមាគមជាតិ
- សេវាបញ្ចាំ Saxon
- សម្ព័ន្ធឥណទានទី 1
- ធនាគារអាមេរិក, សមាគមជាតិ
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- ធនាគារ Wells Fargo, NA
លក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់ការលក់របស់ HAFA
នៅពេលអ្នកខ្ចីត្រូវបានបដិសេធចំពោះការកែប្រែប្រាក់កម្ចីតាមរយៈកម្មវិធី HAMP អ្នកខ្ចីនឹងមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំ លក់ កម្មវិធី លក់របស់ HAFA ឬបន្តភារកិច្ចក្នុងកន្លែង លាក់ខ្លួន ។ ដោយសារខ្ញុំមិនដឹងថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកណាម្នាក់នៅក្នុងគំនិតត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេនឹងធ្វើសកម្មភាពជាជំនួសខ្ញុំនឹងបន្ត ដំណើរការលក់ខ្លី ។ HAFA នឹងអនុម័តជាមុននូវតម្លៃនៃការលក់រយៈពេលខ្លីនោះហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវរយៈពេល 4 ខែដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ។ នេះគឺជាតម្រូវការចាំបាច់នានា:
- លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនមានសិទ្ធិទទួលបាន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2012 អចលនទ្រព្យមិនមែនជាកម្មសិទ្ធទទួលបាន HAFA ។
- ចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវតិចជាង 729.750 ដុល្លារ។
- អ្នកលក់ត្រូវតែនៅពីក្រោយឬប្រហែលនឹងធ្លាក់ពីក្រោយនៅលើប្រាក់កម្ចី។
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានប្រភពមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2009 ។
- អ្នកលក់ត្រូវឬបដិសេធដោយក្រុមហ៊ុន HAMP សម្រាប់ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។
- អ្នកលក់ដែលមាន ប្រាក់កម្ចីរដ្ឋាភិបាល អាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្រោមកម្មវិធីផ្សេង។
អត្ថប្រយោជន៍ចំពោះការលក់ខ្លីរបស់ HAFA
បន្ទាប់ពីអ្នកលក់បានលោតចូលតាមរន្ធទាំងនេះវាគួរតែមានអត្ថប្រយោជន៍មែនទេ? មាន។ ឧទាហរណ៍អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរមិនអាចបង្ខំអ្នកលក់ឱ្យធ្វើការ លួចបន្លំប្រាក់ដាក់លក់ តាមរយៈការទាមទារប្រាក់សំណងក្រៅពីការរក្សាទុកឬកាន់កូនដំបូងរបស់អ្នកលក់ជាវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ HAFA ផ្សេងទៀត:
- អ្នកផ្តល់កម្ចីដែលចូលរួមក្នុង HAFA បោះបង់សិទ្ធិក្នុង ការវិនិច្ឆ័យកង្វះ ។
- នៅពេលចាប់ផ្តើមអ្នកខ្ចីប្រាក់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 6% ឬអតិបរិមា 6,000 ដុល្លារដើម្បីសងបំណុល។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2011 ប្រាក់កក់ 6% ត្រូវបានដកចេញដោយរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិចហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានចំនួនអតិបរមាចំនួន 8.500 ដុល្លារចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2012 ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2015 អតិបរមាគឺ 12.000 ដុល្លារ។
- អ្នកលក់នឹងទទួលបានការទូទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលចំនួន 10.000 ដុល្លារនៅជិតការ ទូទាត់ ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយផ្តល់ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
- អ្នកលក់នឹងមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការ រួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ទេ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែយល់ព្រមមិនត្រូវរារាំងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ខ្លី។
- លើកលែងតែ Fannie Mae , Freddie Mac , VA និង FHA ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកលក់មិនត្រូវការលើសពីអនុបាត 31% បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 2 ខែមករាឆ្នាំ 2011 ។
លក្ខខណ្ឌមួយទៀតនៃ HAFA គឺថាភាគីទាំងអស់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើ លិខិតថេររបស់ខ្លួន ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកលក់មិនអាចលក់ទៅឱ្យមនុស្សដែលអ្នកលក់ដឹងឬអ្នកលក់ត្រូវបានទាក់ទង។ អ្នកទិញក៏ត្រូវយល់ព្រមមិនលក់អចលនទ្រព្យយ៉ាងតិច 90 ថ្ងៃ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។