អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចដាក់វិន័យខ្វះខាតបន្ទាប់ពីការផ្តួលរំលំ
ជួនកាលការវិនិច្ឆ័យការខ្វះខាតលេចឡើងបន្ទាប់ពី ការរឹបអូស ឬ ការលក់ខ្លី ។ ម្ចាស់ផ្ទះជារឿយៗមានការភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងការទទួលពួកគេហើយនេះជាធម្មតាដោយសារពួកគេមិនទទួលបានដំបូន្មានខាងច្បាប់ឬពន្ធត្រឹមត្រូវជាមុន។
ប័ណ្ណសន្យានិងវត្ថុបញ្ចាំ
ការវិនិច្ឆ័យបញ្ហាកខ្វក់កើតឡើងពីការពិតដែលអ្នកខ្ចីបានខកខានលើ ប័ណ្ណសន្យា មិនមែនប្រាក់កម្ចីទេ។ កំណត់សម្គាល់មួយគឺជាការសន្យាក្នុងការបង់ប្រាក់។ វាក៏អាចបង្កើតការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនអាស្រ័យលើច្បាប់របស់រដ្ឋ។ ការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើទៅតាមទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីពីការខកខានមិនបានសងប្រាក់កម្ចី។
ប័ណ្ណធានាត្រូវបានធានាដោយ ប័ណ្ណជឿទុកចិត្ត ឬវត្ថុបញ្ចាំអាស្រ័យលើឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាធម្មតាការដាក់បញ្ចាំប្រាក់ឬប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង កំណត់ត្រាជាសាធារណៈ ដែលជាទីតាំងរបស់អចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ការជូនដំណឹងជាសាធារណៈថាផ្ទះមានទំនាស់ប្រឆាំងនឹងវា។
ការបង្ក្រាប
ប្រសិនបើប័ណ្ណសន្យាចត់មិនត្រូវបានទូទាត់ដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាអ្នកទទួលផលមានសិទ្ធិរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេពីព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាសន្ដិសុខសម្រាប់ប័ណ្ណប្រកាស។
ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនបាននាំយកប្រាក់សំណងដែលមានបច្ចុប្បន្នឬទូទាត់កម្ចីដែលមានស្រាប់ក្នុងអំឡុងពេលបិទបាំងនោះអចលនទ្រព្យនឹងដាក់ដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យលក់ច្រើនជាងប្រាក់ដែលជំពាក់មិនមានកង្វះឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាកម្រកើតមានណាស់។
ធនាគារទទួលបាន ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ នៅពេលគ្មាននរណាម្នាក់ដាក់សំណើរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលពីធនាគារ។
ធនាគារក៏មានសិទ្ធិលក់វាបានតិចជាងអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងការលក់ដេញថ្លៃប៉ុន្តែជាទូទៅធនាគារនានាចូលចិត្តលក់ទៅឱ្យគណបក្សឯកជនមួយបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានលុយបន្ថែមទៀតនៅលើទីផ្សារបើកចំហ។
ការលក់ខ្លី
ខណៈពេលដែលផ្ទះកំពុងរង់ចាំការជាប់សាច់ញាតិធនាគារអាចយល់ព្រមកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ខ្លួន។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់លក់បានខ្លីហើយទទួលយកលុយតិចជាងអ្នកលក់ដែលជំពាក់បំណុលរបស់គាត់។
អ្នកលក់ផ្ទះ ជួល ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់ ការលក់ខ្លី ។ អ្នកទិញធ្វើការផ្តល់ជូនហើយប្រសិនបើធនាគារទទួលយកវាផ្ទះនេះត្រូវបានលក់ដោយការបាត់បង់។
សាលក្រមខ្វះខាត
កង្វះគឺជាភាពខុសគ្នារវាងសមតុល្យដើមទុននិងបរិមាណដែលទទួលបានដោយការផ្តល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានគឺតិចជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់។
ថាតើធនាគារអាចបន្ត ការវិនិច្ឆ័យ ការក្ស័យធនមួយបន្ទាប់ពីការជាប់ហូតរឹបអូសឬ ការលក់ខ្លី អាស្រ័យទៅតាមផ្នែកថាតើប័ណ្ណសន្យាចៃស៍ធ្វើឱ្យអ្នកលក់ទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះបំណុលដែរឬទេ។ រដ្ឋមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យ ទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន ។
សាលក្រមខ្វះខាតនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា
ដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាគឺប្រាក់កម្ចីទិញប្រាក់ទាំងអស់លើលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានមួយទៅបួនឯកតាត្រូវបានលើកលែងពីការវិនិច្ឆ័យកង្វះ។
ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា - ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានដកហូតបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានទិញតាមរយៈ ប្រាក់កម្ចី ឬវត្ថុបញ្ចាំទីពីរអាចជាកម្មវត្ថុនៃការវិនិច្ឆ័យកង្វះនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញអាគារូបនេះស្ថិតក្រោមកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ (California Code Civil Civil Proc ។ § 726) ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនរឹបអូសតាមរយៈការលក់របស់អ្នកទទួលដែល មិន អោយខ្ចីសិទ្ធិក្នុងការបន្តការកាត់ក្តីដោយមានករណីលើកលែងមួយ (សូមមើលវត្ថុបញ្ចាំ ទីពីរ នៅខាងក្រោម) ។
- រយៈពេលកំណត់រយៈពេល 3 ខែអនុវត្តចំពោះសកម្មភាពនានាសម្រាប់ការវិនិច្ឆ័យក្នុងបញ្ហាកង្វះការកាត់ក្តីតុលាការ។
- ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទីពីរគឺជាប្រាក់កំចីហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បានបាត់បង់សុវត្ថភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិឬការលក់ខ្លី - ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ប័ណ្ណសន្យានោះគ្មានតម្លៃអ្វីទេ។ អ្នកទទួលផលនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរនេះ អាច បន្តការកាត់ក្តីកង្វះ (Roseleaf Corp ។ v ។ Chierighino, 59 វិល។ 2 ឌី 35 (1963) ។
- SB 931 ដែលមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2011 ផ្តល់ជូននូវការការពារដល់ អ្នកលក់លក់នៅ រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមាននៅទីតាំងដំបូង។ វាមិនត្រូវបានអនុវត្តទៅ foreclosures ។
ការចរចារប្រមូល
អ្នកខ្ចីប្រាក់មួយចំនួនបានលក់ប័ណ្ណសន្យាចែងជូនអ្នកវិនិយោគម្នាក់បន្ទាប់ពីការរឹបអូសយកលុយសម្រាប់លុយដុល្លារ។ បន្ទាប់មកវិនិយោគិននឹងព្យាយាមប្រមូលបំណុល។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយអាចទទួលយកបាននិយាយថា 1,000 ដុល្លារសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើចំនួន 100,000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេលខ្លីការធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលើកទី 2 នោះត្រូវបានចេញផ្សាយប៉ុន្តែប័ណ្ណសន្យាចរន្តអាចនឹងមិនមាននោះទេ។ អ្នកលក់ដូរខ្លីៗដូចជាអ្នកអានរបស់យើងប្រហែលជាជឿថាការរងទុក្ខវេទនានេះចប់រហូតដល់មួយថ្ងៃគាត់ទទួលបានការហៅទូរស័ព្ទដោយស្នើសុំការទូទាត់។ នៅពេលដែលវាកើតឡើង:
- ដឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជានឹងចរចារដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចស្នើសុំប័ណ្ណសន្យាថ្មីដើម្បីជំនួសប័ណ្ណសន្យាចាស់ចាស់។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះត្រូវប្រាកដថាអ្នកអោយខ្ចីផ្ញើលិខិតបញ្ជាក់ "បង់ពេញ" ។
- ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានលក់ចំណាំរួចហើយការបញ្ចុះតម្លៃអាចនឹងមានច្រើនជាងនេះ។
- រាល់ប័ណ្ណសន្យាចរាចាប់មិនត្រូវបានទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងទទួលយកការទូទាត់។
- ប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីបញ្ជាការទូទាត់ទៅឱ្យអង្គភាពផ្សេងទៀតដឹងថាចំណាំអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃតិចជាងចំនួនសាច់ប្រាក់ហើយថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីអាចទទួលយកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទាបជាងការទូទាត់ពេញ។
- បន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ត្រូវបានទូទាត់សងទាំងស្រុងសូមអោយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីប្រគល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានឈ្មោះថា "បង់ពេញ" ។
ខ្ញុំមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់និងផ្តល់ព័ត៌មាននេះសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មានទូទៅតែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឬព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទង មេធាវីអចលនទ្រព្យ ។
ប្រភព: សមាគមន៍អចលនទ្រព្យកាលីហ្វ័រញ៉ា
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។