ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាទូទៅនៃបញ្ហាលក់ខ្លី

ការសួរថាអ្វីដែលអាចទៅខុសក្នុងការលក់ខ្លីគឺដូចជាការសួរពីអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវស្លាប់។ អ្នកដឹងថាអ្នកនឹងស្លាប់ប៉ុន្តែមូលហេតុនៃការស្លាប់របស់អ្នកមិនអាចទស្សន៍ទាយបានទេ - មានជំងឺនិងផលវិបាកច្រើនពេកដែលត្រូវជ្រើសរើស។ ជាមួយនឹងការលក់ខ្លីអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងមានបញ្ហា។ សំណួរគឺថាតើបញ្ហាលក់ខ្លីៗអាចបណ្ដាលឱ្យមានការលក់ចេញលក់តិចឬកាន់តែត្រឹមត្រូវតើអ្នកអាចធ្វើអ្វីខ្លះអំពីបញ្ហាលក់ខ្លី?

បញ្ហាលក់ខ្លីធំបំផុត

ប្រភេទបញ្ហាលក់ខ្លីបំផុតគឺនៅពេលអ្នកលក់មិនមានបញ្ហា។ អ្នកលក់ភាគច្រើនដឹងថាការលក់ខ្លីមានន័យថា ផ្ទះស្ថិតនៅក្រោមទឹក ។ អ្នកមិនអាចធ្វើការលក់ខ្លីនៅលើផ្ទះមួយដែលនឹងលក់បានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីពេញលេញនិងចំណាយអស់ទាំងអស់នៃការចំណាយនៃការលក់។ នៅពេលដែលមិនមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវសងដោយធនាគារផ្ទះលក់ដាច់។

គ្រាន់តែត្រូវបានខ្លីទៅធនាគារនេះមិនមែនជាហេតុផលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី, ក្នុងករណីជាច្រើន។ ជាទូទៅធនាគាររំពឹងថានឹងទទួលបាន លិខិតលំបាក ពីអ្នកលក់ដែលរៀបរាប់ថា:

• របៀបដែលអ្នកលក់មានបញ្ហា
• អ្វីដែលអ្នកលក់បានធ្វើដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា
• ហេតុអ្វីគ្មានអ្វីធ្វើការ

ប្រសិនបើស្ថានភាពរបស់អ្នកលក់គឺដូចគ្នាទៅនឹងថ្ងៃដែលអ្នកលក់បានដកហូតប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនទំនងផ្តល់ការលក់ខ្លីទេ។ ធនាគារភាគច្រើនទទូចលើការលំបាករបស់អ្នកលក់។ មិនមានបញ្ហាអ្វីទេគឺបញ្ហាលក់ខ្លីដែលអាចនាំឱ្យមានការ បោះបង់ការលក់ខ្លី ។

ដំណោះស្រាយបញ្ហាលក់ខ្លីនេះ? អ្នកអាចព្យាយាមម្តងទៀតបន្ទាប់ពីជួបប្រទះការលំបាកឬផ្តល់ឱ្យចូលរួមក្នុងការបាត់បង់របស់ធនាគារដោយការ រួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ។

ប្រាក់កម្ចីច្រើនអាចជាបញ្ហាលក់ខ្លី

ធនាគារលក់រាយខ្នាត តូចខ្លះមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះថាជាការលំបាក។ ជាទូទៅធនាគារទាំងនោះអាចមានវិធីពីរយ៉ាង។

ទាំងធនាគារនឹងបដិសេធការលក់ខ្លីឬធនាគារនឹងយល់ព្រមវាវាជាពណ៌ខ្មៅឬសនិងហាងឆេងរបស់អ្នកគឺប្រហែល 50/50 ជាមួយធនាគារមួយចំនួន។

នេះមិនមែនមានន័យថារាល់ពេលដែលអ្នកជួបនឹងការលក់រយៈពេលខ្លីជាមួយនឹង ប្រាក់កម្ចីពីរ ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរអាចនឹងបង្កឱ្យមានបញ្ហានោះទេព្រោះវាមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបុព្វហេតុនៃបញ្ហាជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរជាញឹកញាប់គឺចំនួននៃការសង។ អ្នកផ្តល់កម្ចីទី 1 ប្រហែលជាមិនចង់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរច្រើនជាង 3,000 ដុល្លារទេ។

ប្រសិនបើផ្ទះចូលទៅក្នុង foreclosure, ពិតជាអាចធ្វើទៅបានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរអាចនឹងទទួលបានលុបចោល។ ប៉ុន្តែវាមិនមានន័យថាទីពីរមិនមានវិធីសាស្ដ្រទេឬថាលេខទីពីរមិនត្រូវបានបង់តាមរយៈ PSA ឬឈរដើម្បីទទួលបានមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ពីរដ្ឋាភិបាល។

ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាលក់ខ្លីនេះគឺដើម្បីដាក់សម្ពាធលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់បំណុលទីពីរឱ្យយកប្រាក់លក់ខ្លីឬទទួលបានប្រាក់កម្ចីដំបូងដើម្បីចូលរួមចំណែកបន្ថែមទៀត។ អ្នកផ្តល់កម្ចីទី 1 អាចនឹងលះបង់និងយល់ព្រមបង់ប្រាក់បន្ថែម។ ប្រសិនបើគោលការណ៍ណែនាំពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើកដំបូងហាមឃាត់ការបង់ប្រាក់គោលការណ៍ណែនាំនេះអាចនឹងអនុញ្ញាតឱ្យនិយាយអំពីការផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញឆ្ពោះទៅកាន់ ការបិទការចំណាយ ដែលអ្នកអាចបង់ថ្លៃទីពីរ។ ប៉ុន្តែសូមពិនិត្យជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញជាមុនសិន។ ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើកដំបូងនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់បង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់លើកទីពីរ។

ការលែងការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាបញ្ហាលក់ខ្លី

ដូចខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភមូលហេតុចំបងដែលធ្វើការលក់ខ្លីក្រៅពីការចៀសវាងពីការមាក់ងាយនិងចំនុចនៃការជាប់សាច់ញាតិគឺជាការដោះលែងការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន។

អ្នកខ្ចីសមនឹងទទួលបានការដោះលែងពីប្រាក់កម្ចីនេះដើម្បីធានាថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនស្វែងរកប្រាក់កម្ចីនេះបន្ទាប់ពីការបិទប្រតិបត្តិការ។

ការផ្តល់ការលក់ខ្លីនិងការដោះលែងអ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវគឺជារឿងពីរផ្សេងគ្នា។ ធនាគារអាចយល់ព្រមលក់ជាខ្លីហើយនៅតែមានសិទ្ធិបន្តដេញថ្លៃអ្នកលក់ដោយមិនបង់ប្រាក់។ ជាទូទៅប្រសិនបើលិខិតលក់ខ្លីមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់ទេអ្នកលក់មិនត្រូវបានចេញផ្សាយទេ។

អ្នកលក់ខ្លះនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ានិយាយថា SB 458 ការពារពួកគេដោយសារតែវាបានកែប្រែក្រមរដ្ឋប្បវេណី CA 580e ។ កូដស៊ីវិលអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ច្បាប់អាចត្រូវបានលុបចោលឬត្រូវបានរកឃើញថាមិនស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ ដំណោះស្រាយគឺទាមទារអោយមានការដោះលែង។

ធនាគារនឹងប្រាប់អ្នកថាវាមិនអាចផ្លាស់ប្តូរភាសានោះទេប៉ុន្តែវាជាអ្នកចរចាដែលមិនចង់រំខាន។ ធនាគារអាចនិងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ verbiage នេះ។

ទទូចលើវា។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមិនអាចយកវាសម្រាប់អ្នក ជួលមេធាវីលក់ដូរខ្លី ដើម្បីទទួលបានការដោះលែងពីការទទួលខុសត្រូវ។