ផលវិបាកចំពោះការទិញកម្មសិទ្ធិបញ្ញា

ស្ថានភាពនៃការឃាត់ខ្លួនផ្ទះ

អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃលក់ត្រូវបានទាក់ទាញចូលទៅក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយតម្លៃទាបដែលបានផ្សាយសម្រាប់ ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការរឹបអូស។ ពួកគេសង្ឃឹមថានឹងបង្ហាញនៅឯការដេញថ្លៃនិងឈ្នះការដេញថ្លៃទាបបំផុត។ សូម្បីតែប្រឆាំងនឹងអ្នកដែលបានដេញថ្លៃនេះ។ លើសពីនេះទៅទៀតផ្ទះជាច្រើនទាំងនេះមិនអាចរកបានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យមុនពេលទិញហើយសាច់ប្រាក់ជាទូទៅជាការទូទាត់ដែលអាចទទួលយកបាន។ តើវាជាការឆ្លាតដើម្បីទិញផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចត្រួតពិនិត្យបានទេ?

អាចជាតម្លៃប្រសិនបើតម្លៃទាបគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងអ្នកសម្រាប់ចំនួនការងារដែលអាចត្រូវបានទាមទារដើម្បីនាំយកលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះទៅតាមស្តង់ដារទីផ្សារ។

ប៉ុន្តែជាដំបូងអ្នកត្រូវវាយអ្នកជំនាញដែលមានទំនោរគ្រប់គ្រងលើការដេញថ្លៃទាំងនេះ។

មុនពេលអ្នកប្រញាប់ប្រញាល់ទៅទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិចូរឈប់គិតពីគុណវិបត្តិនិងផលវិបាកខ្លះៗប្រសិនបើអ្នកមិនអាចចូលក្នុងផ្ទះដើម្បីពិនិត្យមើលផ្ទៃក្នុង។ ពិចារណាពីការចំណាយដើម្បីជួសជុលការខូចខាតឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះប្រឆាំងនឹងតំលៃមូលដ្ឋាន។ អ្នកអាចនឹង មានលទ្ធភាព ទិញ ផ្ទះជួសជុល ពីអ្នកលក់ធម្មតា។ ដូចគ្នានេះដែរធនាគារមិនខ្វល់អំពីស្ថានភាពនៃផ្ទះហើយនឹងមិនចរចារជាទូទៅឬបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់កំហុសឆ្គងដែលបានរកឃើញឡើយ។

មុនពេលទិញការថៅកែសូមកំណត់ថាតើអ្នកណារស់នៅផ្ទះ

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកាន់កាប់អ្នកដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យជាទូទៅទទួលខុសត្រូវក្នុងការដកហូតកម្មសិទ្ធិដែលប្រហែលជាមិនមែនជាម្ចាស់មុន។ ពួកគេអាចជាសាច់ញាតិឬជាមិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអ្នកជួលផ្ទះឬអ្នកធ្វើបាប។ អ្នកអាចបណ្តេញពួកគេ។

• ប្រសិនបើអ្នកមិនសូវស្គាល់អំពីដំណើរការបណ្ដេញចេញអ្នកគួរតែជួលមេធាវីដើម្បីដោះស្រាយរឿងនេះ។

• ប្រុងប្រយ័ត្នថាអ្នកជួលផ្ទះដែលត្រូវបានប្តឹងបណ្តេញចេញជួនកាលសងសឹក។
• ដំណោះស្រាយមួយដែលល្អជាងនេះប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់ឬសូកសំណូកអ្នកកាន់កាប់ឱ្យចាកចេញ។

ម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះសម្បែង

ផ្ទះមួយក្នុងសង្កាត់ Yolo រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាត្រូវបានជួលទៅគូស្នេហ៍គួរឱ្យសង្ស័យមួយ។ អតីតឧក្រិដ្ឋជនរូបនេះត្រូវបានដោះលែងពីបទល្មើសច្បាប់និងដៃគូរបស់គាត់ដែលមានភាពយឺតយ៉ាវ។

អ្នកលក់មិនដឹងថាការ ប្តេជ្ញាចិត្ត របស់គាត់មាន "ភារកិច្ចជួល" មានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃមានសិទ្ធិប្រមូលប្រាក់ឈ្នួលប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានបង់ប្រាក់របស់គាត់ - ឈប់បង់ប្រាក់លើ ប្រាក់កម្ចី របស់គាត់ហើយមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនទេ។ គាត់បានជួលគាត់ដរាបណាពួកគេបានបង់គាត់។ មានបំណងយ៉ាងពេញទំហឹងដើម្បីហោប៉ៅជួលនិងភ្លេច ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់គាត់អ្នកលក់បានរាយការជួលសម្រាប់លក់។ ភ្នាក់ងាររបស់គាត់បានព្យាយាមដំបូងដើម្បីទទួលបានផ្ទះ។ អតីតកូនង៉ែតដែលជាប្រភេទស្នាមស្បែកថ្មីដែលមានក្បាលស្រអាប់ចាក់សាក់ដ៏ធំសម្បើមនិងកាន់សំបុករូងដែលមានសំបកក្រអូបមើលទៅតាមទ្វារហើយបន្ទាប់មកវាយវានៅលើមុខរបស់ភ្នាក់ងារ។

មិនយូរប៉ុន្មាននៅពេលដែលសញ្ញាលក់ត្រូវបានដាំនៅលើវាលស្មៅអ្នកជួលផ្ទះនោះបានឈប់បង់ថ្លៃជួល។ ទាំងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកលក់មិនអាចប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកជួលទេ។ ភ្នាក់ងារមិនអាចបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្ដិបានទេ។ នេះជាស្ថានភាពអាក្រក់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (ដែលមានប្រាក់កម្រៃដំបូងនិងលើកទីពីរ) បានដាក់ពាក្យប្តឹងរឹបអូសហើយបានប្តឹងប្តឹងអ្នកលក់ដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចធ្វើបាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានទិញ។

លក្ខខ័ណ្ឌនៃផ្ទះដែលគេរឹបអូស

ដោយសារតែផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានទិញ "ដូច" ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬ HUD, មិនមានការធានាលក្ខខណ្ឌ។ ជួនកាលវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីត្រួតពិនិត្យផ្ទះទាំងនេះមុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូនប៉ុន្តែជួនកាលដូចជានៅក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើនៃផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការចូលប្រើមិនត្រូវបានផ្តល់ទេ។

នៅពេលដែលអ្នកលក់ដឹងថាពួកគេនឹងបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងរបស់ពួកគេតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនោះវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលពួកគេឈប់ថែរក្សាផ្ទះ។

• ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខូចឬមិនមានបញ្ហាពួកគេនឹងមិនជួសជុលវាទេ។
• ប្រសិនបើពួកគេខឹងឬអស់សង្ឃឹមវាអាចទៅរួចដែលពួកគេអាចបំផ្លាញផ្ទះបាន។ មធ្យោបាយដែលមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជន់លិចផ្ទះគឺជាការបើកហ្វាលទឹកទាំងអស់, រន្ធដោតនិងចាកចេញ។ អ្នកផ្សេងទៀតបានវាយចេញពីជញ្ជាំងបន្ទាប់មកទាញបំពង់ស្ពាន់និងខ្សែភ្លើងដើម្បីលក់ជាដែកសំណល់។
• ម្ចាស់ក៏នឹងច្រានចោល ការប្រកួត និងលក់គ្រឿងប្រតិកម្មនុយក្លេអ៊ែរផងដែរ។
• មនុស្សដ៏សាហាវលួងលោមខ្លះថែមទាំងទុកសត្វនៅពីក្រោយចាក់សោរដោយគ្មានអាហារឬទឹក។

ការទិញកម្មសិទ្ធិបញ្ញា គឺមិនមែនសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានការភ្ញាក់ផ្អើលឬអ្នកដែលគ្មានបទពិសោធន៍នោះទេ។ វាត្រូវបានដោះស្រាយដោយអ្នកជំនាញល្អបំផុតនិងមិនត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ។

ខ្ញុំមិនខ្វល់ថាតើ សិក្ខាសាលាណាដែល អ្នកបានចូលរួមនោះទេប្រសិនបើវាមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មាននេះវាមិនរៀបចំអ្នកសម្រាប់ការពិតទេ។

ខ្ញុំដឹងពីផ្ទះដែលត្រូវបានលក់ជា foreclosures នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដែលត្រូវបានគេអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ពួកវាត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយផ្សិតត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅពេលដែលធនាគារផ្ញើទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលបានបង់ប្រាក់ដើម្បីធានាផ្ទះ, ពួកគេជាញឹកញាប់គ្រាន់តែបិទទឹកនិងទុកឱ្យរញ៉េរញ៉ៃនៅពីក្រោយដើម្បី rot ។ ដោយសារតែនៅទីបំផុតវានឹងស្ងួតឡើងហើយអ្នកទិញមួយចំនួនដែលគ្មានសង្ឃឹមនឹងមកតាមហើយទិញវា។ ប្រសិនបើធនាគារមិនមានចំណេះដឹងអំពីផ្សិតទេវាមិនតម្រូវឱ្យបង្ហាញពីអ្វីដែលខ្លួនមិនដឹងទេ។

លើសពីនេះទៀតមនុស្សមានទំនោរជឿថាធនាគារមានភាពឆោតល្ងង់ឬធនាគារមិនយល់ពីការពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ នោះជាការយល់ច្រឡំ។ ធនាគារយល់អំពីសកម្មភាពរបស់ពួកគេ។ ពួកគេបានជួលអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិពី Yale និង Harvard ។ វាជាអតិថិជនដែលជារឿយៗត្រូវគេបោកប្រាស់។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។