ឃ្លា "ការរឹបអូសរឹបអូសថោក" គឺទាក់ទងគ្នាតែអ្នកអាចរកបានការចរចា
នៅពេលអ្នកមើលរបាយការណ៍ព័ត៌មានទូរទស្សន៍ដែលធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ថាប្លន់ទ្រព្យសម្បត្តិឬអានចំណងជើងថាការដាក់ឯកសារបិទបាំងកំពុងកើនឡើងវាជារឿងធម្មតាទេដែលអ្នកអាចសន្និដ្ឋានថាធនាគារទាំងឡាយអស់សង្ឃឹម។
មនុស្សមានទំនោរជឿជាក់ថាធនាគារនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីដកហូតការដាក់បញ្ចាំការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរួមទាំងការឱ្យអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ 50 ភាគរយនៃតម្លៃរបស់ពួកគេឬតិចជាងនេះ។ មិនមែនជាការពិតទេក្នុងករណីភាគច្រើន។
ហេតុអ្វីតម្លៃនៃការជួញដូរមនុស្សអាចមានតម្លៃថោក
អ្នកអាចទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាទូទៅក្នុងចំនួនតិចជាងសមតុល្យឥណទានដំបូងរបស់ខ្លួនជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថាធនាគារនឹងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះតិចជាងតម្លៃទីផ្សារនោះទេ។ តម្លៃទីផ្សារ ប្រហែលជា 50 ភាគរយតិចជាងពេលដែលផ្ទះបានលក់កាលពីមុនប៉ុន្តែតំលៃថោកដែលជាទូទៅនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃផ្ទះនៅជុំវិញវាការចំណាយតិចជាងជួសជុល។
ប្រសិនបើអ្នកឃើញការបិទទ្វារត្រូវបានផ្សាយនៅក្នុង MLS វាជាតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់ស្ថានភាពនិងទីតាំងរបស់វា។ វាមិនមែនជាការលួចទេ។ ប៉ុន្តែការយល់ឃើញថា foreclosures គឺជា "លួច" នៅតែមាន, ដោយមិនគិត។ ប្រហែលជាដោយសារមានករណីលើកលែងខ្លះចំពោះច្បាប់។
កន្លែងដែលត្រូវរកប្រាក់ចំណេញក្នុងតម្លៃថោកដើម្បីទិញ
ជាញឹកញាប់ខ្ញុំទទួលបានការហៅទូរស័ព្ទពីអ្នកវិនិយោគដែលសួរខ្ញុំអំពី ការទិញផ្ទះដែល មានតំលៃថោកហើយការពិតវាកម្រមានណាស់ក្នុងការស្វែងរកការចុះបញ្ជីបែបនេះនៅក្នុង សេវាកម្មចុះបញ្ជីជាច្រើន ។
ជារៀងរាល់ពេលជាញឹកញាប់ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងហើយមានល្បឿនលឿនក្នុងការសរសេរការផ្តល់ជូនមួយអ្នកប្រហែលជាអាច ទិញការរឹបអូស សម្រាប់តិចតួចនៅក្រោមការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ប៉ុន្តែការចរចាជាមូលដ្ឋានមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង MLS ទេ។ ជាការប្រសើរណាស់, ពួកគេគឺជា, ប៉ុន្តែពួកគេមិនត្រូវបាន foreclosures ។
នោះដោយសារតែធនាគារដូចជាអ្នកលក់ដទៃទៀតចង់រកលុយបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។
ពួកគេជួល ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីរៀបចំការប៉ាន់ស្មានតម្លៃនិងប្រាប់ពួកគេថាពួកគេអាចទទួលបានប៉ុន្មាន។ ភ្នាក់ងារយកលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះទៅពិចារណានិងដាក់ឈ្មោះតម្លៃ។ បន្ទាប់មកភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតនៅក្នុង MLS ប្រកួតប្រជែងដើម្បីទិញផ្ទះនោះសម្រាប់អ្នកទិញរបស់ពួកគេ។
នៅពេលដែលអ្នកទិញប្រកួតប្រជែង ការផ្តល់ជូនច្រើន គឺជាលទ្ធផល។ ការផ្តល់ជូនច្រើនមាននិន្នាការជំរុញតម្លៃ។ ដើម្បីស្វែងរកការរឹបអូសថោកថោកអ្នកទិញត្រូវកាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ នៅទីនេះមានបីកន្លែងដើម្បីរកមើលការរឹបអូសផ្ទះថោក។
ទិញការរឹបអូសថោកមួយនៅឯការដេញថ្លៃរបស់អ្នកទទួលឬអ្នកតម្រួត។
អ្នកអាចស្វែងរកលិខិតឆ្លងដែនតាមអ៊ិនធរណេតនិងកាសែតក្នុងប្រទេស។ មានគេហទំព័រជាច្រើនដែលបង្ហោះព័ត៏មានអំពីការដេញថ្លៃហើយមួយចំនួនទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យរ៉ាដាអាចផ្តល់ជូនការជំនុំជម្រះ 30 ថ្ងៃដោយឥតគិតថ្លៃ។
ជាធម្មតាអ្នកចំណាយប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់នៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនិងទិញផ្ទះនៅក្នុង "ជា" លក្ខខណ្ឌរបស់វា ។ អ្នកទិញដ៏ឆ្លាតវៃបង់ប្រាក់ឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងដើម្បីធ្វើការស្វែងរកជាបឋមមុនពេលធ្វើការដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើមានប្រាក់ដូចជាពន្ធពន្ធប្រាក់កម្រៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនស្មោះត្រង់ (HOA) ឬប្រាក់កម្ចីដែលមានកម្រិតខ្ពស់នោះការ ជាប់បំណុល ទាំងនោះនៅផ្ទះ។
វានឹងមានឆ្លាមនិងគុណសម្បត្តិនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈហើយពួកគេប្រហែលជានឹងឈ្នះផ្ទះមិនមែនអ្នកទេ។
ទិញការរឹបអូសថោកមួយនៅឯការលក់ដេញថ្លៃអនឡាញឯកជនមួយ។
ផ្ទះដេញថ្លៃជាទូទៅផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅតាមកាសែតនិងអនឡាញ។
អ្នកធ្វើទីផ្សារទាំងនេះអាចធ្វើដំណើរជុំវិញប្រទេសដែលរៀបចំការដេញថ្លៃនៅសណ្ឋាគារ។ ផ្ទះដេញថ្លៃឯកជនជាញឹកញាប់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញរឹបអូសថោក។ អ្នកក៏អាចនាំ ភ្នាក់ងារអ្នកទិញ ឱ្យតំណាងអ្នកផងដែរ។
ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃមួយចំនួននឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យការរឹបអូសបានមុនពេលដេញថ្លៃ។ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីកំណត់ដែនកំណត់ហើយសូមប្រុងប្រយ័ត្នកុំឱ្យរំខានដោយការរំភើបដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដេញថ្លៃ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនពេកសម្រាប់ការរឹបអូសថោក។ ការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺរណែត មួយចំនួននឹងគិតថ្លៃពីការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងដើម្បីទិញ
ទិញរឹបអូសថោកថោកដោយផ្ទាល់ពីធនាគារ។
មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីលុបបំបាត់អ្នកទិញដែលមានការប្រកួតប្រជែងភាគច្រើនសម្រាប់ការរឹបអូសផ្ទះដែលមានតំលៃថោកគឺត្រូវទាក់ទងធនាគារដោយផ្ទាល់។ ធនាគារជារឿយៗមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ការសម្រាកលើតម្លៃប្រសិនបើអ្នកទិញ / វិនិយោគិនទិញផ្ទះច្រើនជាងមួយនៅក្នុងកញ្ចប់ទិញភាគច្រើន។
អ្វីដែលអ្នកនឹងរកឃើញញឹកញាប់ជាងមិនមែនជាធនាគារមិនចង់លក់ឱ្យអ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះមិនស្ថិតនៅលើទីផ្សារទេប៉ុន្តែវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារវាប្រហែលជាដោយសារតែមានគុណសម្បត្តិពន្ធចំពោះធនាគារមិនឱ្យលក់។
ធនាគារមួយចំនួនរក្សាបញ្ជីអចលនទ្រព្យផ្ទះអនឡាញដែលអាចទិញបាន។ អ្នកទិញក៏អាចពិនិត្យមើលគេហទំព័រគេហទំព័រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក (HUD) សម្រាប់បញ្ជីផ្ទះលំនៅដ្ឋានរបស់ HUD ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។