ព័ត៌មានប្រាំមួយដែលត្រូវដឹងអំពីប្រាក់សន្សំដែលទទួលបានជោគជ័យលើផ្ទះធនាគារ

ប្រាក់បញ្ញើមួយចំនួនសម្រាប់ផ្ទះធនាគារមានលក្ខណៈមិនអាចដកមកវិញ

អ្នកទិញផ្ទះចុងក្រោយដែលចង់ទិញគឺចង់បាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេល ទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ ។ ប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារដែលហៅថា REOs ត្រូវបានគ្រប់គ្រងខុសគ្នាជាងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាទៀងទាត់។

ដើម្បីធ្វើឱ្យបញ្ហាកាន់តែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មានការអនុលោមតិចតួចក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់កម្ចី REO អំពីរបៀបដែលការលក់នីមួយៗត្រូវបានដំណើរការ។ មានខ្សែស្រឡាយធម្មតាមួយក្នុងចំណោម ការ លក់ foreclosure ខ្ញុំដោះស្រាយនៅ Sacramento ហើយនោះគឺជាការរឹតបន្តឹងនៃរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីប្រាក់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ប្រាក់កម្ចីប្រាក់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពត្រូវបានដោះស្រាយលើការលក់ជាប្រចាំ

កិច្ចការជំនួញអចលនទ្រព្យជាទៀងទាត់ភាគច្រើននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចគ្នាហើយវាមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលគ្នានៅទូទាំងប្រទេស។ អ្នកទិញម្នាក់ ដាក់ប្រាក់បញ្ញើរដែល ត្រូវបង់ទៅអោយម្ចាស់បំណុលឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យហើយវាអាចប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញក្នុងរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវដឹងថាការដាក់ប្រាក់បញ្ញើមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនដោយស្វ័យប្រវត្តិដល់អ្នកទិញទេលុះត្រាតែមានការចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ ពេលខ្លះជម្លោះកើតឡើងហើយវាអាចពន្យារពេលទូទាត់សំណង។

ការទិញផ្ទះមួយនៅលើដំណាក់កាលតុលាការនៅឯការលក់ដេញថ្លៃគឺខុសគ្នាពីការទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារតាមរយៈធនាគារឬប្រើប្រាស់សេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អត្ថបទនេះមិនអនុវត្តចំពោះការដេញថ្លៃទេ។

គន្លឹះសំរាប់ដោះស្រាយបញ្ហាប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រសិទ្ធភាពលើផ្ទះធនាគារ

ធនាគារមិនចង់ទទួលបានប្រាក់កម្រៃពាក់កណ្តាលតាមរយះការចរចារដើម្បីរកអោយឃើញថាអ្នកទិញមិនមានភាពរឹងមាំអំពី ការទិញរឹបអូស ។

ដូច្នេះធនាគារចង់កំនត់អត្រាការលុបចោល / លុបចោលហើយនឹងធ្វើការទាមទារនៅក្នុងដំណាក់កាលចរចារនៃកិច្ចសន្យា។ ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះក្នុងការដោះស្រាយជាមួយអ្នកផ្តល់កម្ចី REO:

• ធ្វើឱ្យប្រាក់បញ្ញើរប្រាក់សន្សំដែលត្រូវបង់លើប័ណ្ណឬការដាក់បញ្ចាំ។

  ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់សន្សំដែលអ្នកត្រូវបង់ទៅឱ្យឈ្មួញជើងសាហើយការដាក់ប្រាក់នោះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងគណនីដែលទុកចិត្តឈ្មួញកណ្តាលនឹងត្រូវរង់ចាំលុយដើម្បីជម្រះមុនពេលចេញមូលប្បទានប័ត្រទៅក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះ។ ធនាគារប្រហែលជាមិនរង់ចាំការជម្រះទេ។

  ធនាគារទំនងជានឹងទទូចថាមូលប្បទានប័ត្រត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់ប័ណ្ណនេះដូច្នេះត្រូវជួយសង្រ្គោះខ្លួនអ្នកពីការសោកស្តាយហើយដាក់វាទៅជា "ក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះឬក្រុមហ៊ុនធានាអះអាង" ដែលឈ្មោះនេះអាចត្រូវបានបំពេញនៅពេលក្រោយ។ ការនេះនឹងរារាំងឈ្មួញកណ្តាលពីការដាក់បញ្ញើ។

• ថវិកាត្រូវតែនៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកទិញដើម្បីគ្របដណ្តប់មូលប្បទានប័ត្រ។

  ក្នុងប្រតិបត្តិការមួយធនាគារបានទទូចថាអ្នកទិញប្រគល់មូលប្បទានប័ត្រឱ្យជាប់លុយហើយអ្នកទិញបានធ្វើ។ ទោះជាយ៉ាងណានាងភ្លេចផ្ទេរប្រាក់ពីគណនីសន្សំរបស់នាងដើម្បីគ្របដណ្តប់មូលប្បទានប័ត្រ។ វាបានលោតឡើង។

  ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនិងអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិបានទទូចថាអ្នកទិញភ្លាមៗនឹងទទួលបានមូលនិធិ។ អ្នកទិញបានទៅធនាគាររបស់នាងនៅថ្ងៃសុក្រហើយបានដាក់ប្រាក់ប៉ុន្តែធនាគារបានធ្វើខុសហើយមិនបានផ្ញើរចេញ។ អ្នកទិញនេះស្ទើរតែបាត់បង់ផ្ទះដែលជារបស់ធនាគារដោយព្រោះតែធនាគារចង់លុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ក្នុងក្តីអស់សង្ឃឹមនាងបានបោះបង់ចោល កិច្ចសន្យា ទាំងអស់របស់នាងដើម្បីរក្សាទុកវាហើយធនាគារបានទទួលខ្សែក្រវាត់កាលពីថ្ងៃចន្ទ។

• រៀបចំដើម្បីជំនួសប្រាក់កម្ចីដោយសន្តិវិធីជាមួយនឹងមូលប្បទានប័ត្ររបស់អ្នកលក់នៅពេលផ្តល់ជូនការទទួលយក។

  ធនាគារមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទិញជំនួសការទូទាត់ប្រាក់ដើមដំបូងជាមួយនឹងការទូទាត់របស់អ្នកគិតលុយ។ ប្រសិនបើគណនីធនាគាររបស់អ្នកត្រូវបានរក្សាទុកនៅស្ថាប័នក្រៅរដ្ឋអ្នកប្រហែលជាមិនអាចទទួលបានមូលប្បទានប័ត្ររបស់អ្នកគិតលុយភ្លាមៗបានទេ។

• ត្រៀមលក្ខណៈឆាប់រហ័សដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្រៃយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងការដាក់ឈ្មោះប្រាក់កម្ចីរបស់ក្រុមហ៊ុនឬក្រុមហ៊ុន Escrow ។

  ស្វែងយល់ពីកន្លែងដែលមានយន្តហោះដឹកអ្នកដំណើរដែលនៅជិតបំផុត។ ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនទូទាត់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើគណនីរបស់ពួកគេដើម្បីផ្ញើប្រាក់ដូច្នេះសូមសួរប៉ុន្ដែត្រូវប្រាកដថាមូលនិធិទាំងនោះត្រូវបានបញ្ជូនមកវិញពេញមួយយប់សម្រាប់ការចែកចាយថ្ងៃក្រោយ។ ទទួលបានបង្កាន់ដៃដើម្បីតាមដានក្នុងករណីដែលការត្រួតពិនិត្យមិនបានបង្ហាញទាន់ពេល។

• ចរចារកប្រាក់បញ្ញើរប្រាក់សន្សំនៅក្រោមអតិបរមាសម្រាប់សាលាឧទ្ធរណ៍ខ្នាតតូច។

  ប្រសិនបើរឿងអាក្រក់បំផុតកើតឡើងហើយអ្នកត្រូវបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការវាជាទូទៅលឿនជាងមុនដើម្បីយកករណីរបស់អ្នកទៅតុលាការបណ្តឹងតូចៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាតុលាការទាមទារសំណងតូចៗភាគច្រើនកំណត់លើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ ប្រសិនបើការដាក់ប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលកំណត់ដោយតុលាការហើយអ្នកនៅតែចង់បន្តសកម្មភាពនៅក្នុងសាលាបណ្តឹងតូចៗអ្នកនឹងមិនទទួលបានសមតុល្យទាំងស្រុងទេទោះបីអ្នកឈ្នះក៏ដោយ។

• ពិចារណាលើការភ្ជាប់ខ្សែស្រឡាយដោយផ្ទាល់។ នេះគឺជាការល្អប្រសើរជាងមុននៅក្នុងករណីជាច្រើន។ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការណែនាំទាក់ទងនឹងខ្សែភ្លើងហើយហៅទូរស័ព្ទដើម្បីបញ្ជាក់ជាមួយក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងឬលិខិតអនុញ្ញាតថាការណែនាំត្រឹមត្រូវ។ ការប្លន់តាមផ្លូវខ្លះបានរត់គេចខ្លួនហើយផ្ញើចេញនូវការណែនាំអំពីការបំពាក់អាវខាលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេហើយយកលុយរបស់អ្នកចេញ។

• ពេលវេលានៃការចរចាររបស់អ្នកចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមិនផ្ញើប្រាក់វិញ។

  ដោយសារធនាគារមួយចំនួននឹងធ្វើការដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលមិនមែនជាប្រាក់របស់អ្នកដែលមិនអាចដកមកវិញបានអ្នកប្រហែលជាចង់កំណត់ពេលវេលា ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ របស់អ្នកតាមការទទួលយកពាក្យសំដីរបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានរយៈពេលតិចជាង 24 ម៉ោងដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យទាំងនេះដូច្នេះដាក់អ្នកត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកជាមុនហើយត្រៀមខ្លួនដើម្បីធ្វើនាទីដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រាប់អ្នកថាការផ្តល់ជូននេះនឹងត្រូវបានទទួលយក។

  តាមវិធីនេះអ្នកនឹងត្រូវពិនិត្យចប់សព្វគ្រប់មុនពេលដែលអ្នកប្រគល់ប្រាក់កក់ទុកជាមុន។ វានឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកនូវទុក្ខសោកនិងការព្រួយបារម្ភជាច្រើនប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកពិតជាចង់បន្តប្រតិបត្តិការនេះមុនពេលប្រគល់សាច់ប្រាក់។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។