តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរកការថប់បារម្ភនិងផ្ទះដែលរឹបអូសដោយរដ្ឋាភិបាល

ការណែនាំនិងការចុះបញ្ជីផ្ទះដើម្បីជួយអ្នករកឃើញការដាក់ពាក្យសុំរឹបអូស

ការរកអោយឃើញនូវការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ គឺមានភាពងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារដែលមានភាពក្រៀមក្រំប៉ុន្តែវាក៏មានលក្ខណៈសាមញ្ញផងដែរក្នុងការស្វែងរកការជួញដូរក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរឹងមាំ។ ភាពខុសគ្នារវាងទីផ្សារទាំងពីរនេះគឺអ្នកនឹងរកឃើញចំនួននៃការរឹបអូសច្រើនជាងមុននៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ។

ផ្ទះ មុនការបង្ក្រាបជាមុន ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅពេលដែលការលក់ខ្លីៗបានបញ្ចប់ទៅជាការប្លន់យកទ្រព្យសម្បត្តិដែលក្រោយមកត្រូវបានគេប្រគល់ឱ្យទៅធនាគារ។ ហេតុផលដែលអ្នកទិញអាចបដិសេធមិនទិញ ផ្ទះលក់ខ្លី អាចជាអ្វីមួយដូចខាងក្រោម:

• អ្នកលក់បានដកហូត ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរឹបអូសនិង / ឬបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិ។
• ធនាគារបានបដិសេធមិនព្រមទទួលយកតិចជាងសមតុល្យបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន។
• អ្នកទិញបានអនុម័តដោយការ លក់ខ្លី នៅក្នុងការពេញចិត្តនៃការទិញរំខានដោយឥតគិតថ្លៃ។
• ទីតាំងរបស់ផ្ទះនិង / ឬអ្នកជិតខាងគឺមិនចង់បាន។
• ការចុះបញ្ជីត្រូវបានដាក់តម្លៃខ្ពស់ នៅចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានដាក់ហ៊ីប៉ូតែក។
• អ្នកលក់មិន មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ខ្លី ទេ។

ការស្វែងរកនិងការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ

មិនមែនរាល់ការរឹបអូសរាល់ការលក់គឺជាការចរចាដ៏អស្ចារ្យហើយខ្លះអាចធ្វើឱ្យខូចខាតសុបិន្តដែលមិនបានរំពឹងទុក។ វាមាន គុណវិបត្តិក្នុងការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ ផ្ទះដែលត្រូវរឹបអូសមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យទាន់សម័យ។ អ្នកទិញរឹបអូសមិនមានបទពិសោធប្រហែលជាចង់ ជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សម្រាប់ការណែនាំនិងជំនួយ។ មានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីរកអោយឃើញការដាក់ពាក្យសុំដែលត្រូវបានពិពណ៌នាដូចខាងក្រោមថាតើអ្នកធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬអត់។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

ភ្នាក់ងារផលិតកម្មកំពូលនៅ Sacramento មានជំនាញក្នុងការរាយការណ៏ដាក់ពាក្យសុំរឹបអូស។ យើងដឹងថាគាត់ជានរណាដោយសារយើងដឹងពីរបៀបបញ្ចូលតម្លៃក្នុងការស្វែងរកពត៌មានច្រើន ( MLS ) ដើម្បីនាំយកការរឹបអូសទាំងអស់។

អ្នកប្រើប្រាស់មិនទទួលបានការចូលដោយផ្ទាល់ទៅ MLS ដូចភ្នាក់ងារធ្វើទេ។

អ្នកអាចស្នើសុំ ភ្នាក់ងារ អ្នក ទិញរបស់អ្នក ស្វែងរក REOs (អចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកអោយខ្ចី) ហើយនៅពេលដែលអ្នកឃើញ ឈ្មោះរបស់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ម្តងហើយម្តងទៀតសូមទាញប្រវត្តិរូបរបស់ភ្នាក់ងារនោះហើយមើលបញ្ជីរបស់គាត់។ អ្នកប្រហែលជានឹងរកឃើញការដាក់បង្ខាំងនៅចុងម្រាមដៃរបស់អ្នក។

សញ្ញាអចលនទ្រព្យ

ការបើកបរឆ្លងកាត់សង្កាត់ដែលអ្នកចង់ទិញគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយទៀតដើម្បីស្វែងរកការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទីសំគាល់អាចអាន:

• ការបង្ក្រាប
• ធនាគារ - ជាម្ចាស់
• ធនាគារ Repo

ហៅទូរស័ព្ទទៅភ្នាក់ងារដែលមានឈ្មោះនៅលើសញ្ញានិងសួរអំពីការជាប់កាតព្វកិច្ចផ្សេងដែលអាចនឹងលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ។ ភ្នាក់ងារដែលមានឯកទេសក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជួនកាលរង់ចាំប៉ុន្មានសបា្ដហ៍ពេលដែលអ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារបានយល់ព្រមលើ បញ្ជីតម្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចលោតចូលអ្នកទិញផ្សេងទៀតដោយសួរអំពីការជាប់ពន្ធនាគារដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជី។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអ្នកអាចស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាននេះសម្រាប់អ្នក។

គេហទំព័រធនាគារធំ

ធនាគារជាច្រើនរក្សាបញ្ជីលើបណ្តាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូស។ មិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញម្នាក់ៗទេ។ ការអនុវត្តជាទូទៅក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំ ៗ ដើម្បីលប់ចោលនូវ REOs គឺត្រូវខ្ចប់ពួកវាទៅក្នុងកញ្ចប់មួយហើយលក់កញ្ចប់នោះដោយបញ្ចុះតម្លៃដល់វិនិយោគិន។

ខាងក្រោមនេះគឺជាអ្នកផ្តល់កម្ចីជាតិមួយចំនួនដែលរក្សាវេបសាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ:

• ធនាគារអាមេរិច
• ដេញ
• ធនាគារអាមេរិក
• Wells Fargo

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ

អ្នកខ្ចីខ្លះជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីចាត់ចែងការថ្កោលទោសចំពោះអ្នកអោយខ្ចី។ Wells Fargo ប្រើប្រាស់សេវាកម្មទ្រព្យសម្បត្តិនាយករដ្ឋមន្ត្រី។ ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ Keystone គឺជាទីភ្នាក់ងារជាតិដែលដោះស្រាយលំនាំដើម។

ទី​ភ្នាក់​ងារ​រដ្ឋា​ភិ​បាល

ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលខ្លះទាមទារឱ្យអ្នករក្សាទុកសេវាកម្មរបស់ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ដើម្បី ធ្វើការស្នើសុំ ទិញ។ អ្នកផ្សេងទៀតនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនដោយខ្លួនឯង។ អានគេហទំព័រនីមួយៗដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែម។

• HUD - ការិយាល័យលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបាន រឹបអូសពីលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ
• Fannie Mae - គេហដ្ឋានតាមផ្ទះតាមរយៈគេហទំព័រ HomePath របស់ខ្លួន
• នាយកដ្ឋានរតនាគារ - ផ្ទះដែលរឹបអូសដោយសេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង
• SBA - សមាគមអាជីវកម្មខ្នាតតូចបញ្ជីទីតាំងនិងការណែនាំ

ផ្ទះដេញថ្លៃ

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃធ្វើការដេញថ្លៃដ៏ធំដោយពេលខ្លះលក់បាន 100 ផ្ទះឬច្រើនជាងនេះក្នុងមួយថ្ងៃ។ ខណៈពេលដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបានយល់ស្របថាក្រុមហ៊ុនលក់ដេញថ្លៃជាញឹកញាប់ទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែការដេញថ្លៃយ៉ាងអន្ទះអន្ទែងដែលបានបង្កើតក្នុងចំណោមអ្នកដេញថ្លៃរបស់ខ្លួនពេលខ្លះអ្នកអាចរកឃើញត្បូងនៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌរបស់ពួកគេ។

• សាជីវកម្មរៀបចំអចលនទ្រព្យ

• JP King

• United Country Auction Services

• វីលៀមនិងវីលៀម
• Bid4Assets

ក្រុមហ៊ុន Internet Foreclosure

ក្រុមហ៊ុនរណសិរ្សដែលមានមូលដ្ឋានលើគេហទំព័រនឹងគិតកម្រៃសេវាដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ជំពាក់។ ហេតុផលដែលវាត្រូវការពេលវេលា, បញ្ហានិងជំនាញដើម្បីកំណត់ទីតាំងនិងការប្រមូលផ្តុំបញ្ជីរាយបញ្ជីការជាប់កាតព្វកិច្ចជាតិត្រឹមត្រូវ។ អ្នកប្រហែលជារកឃើញថាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការឱ្យក្រុមហ៊ុនទាំងនេះស្វែងរកអ្នក។

• Foreclosure.com
• RealtyTrac

ការជួញដូរដំណាក់កាលតុលាការ

អ្នកក៏ប្រហែលជាចង់សាកល្បងដៃអ្នកនៅការដេញថ្លៃសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដំណាក់កាលតុលាការ។ សូមប្រយ័ត្នថាអ្នកជំនាញតែងតែគ្រប់គ្រងបរិវេណទាំងនេះ។ ការធ្លាក់ចុះជាទូទៅអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់និងទិញវត្ថុមើលមិនឃើញដែលអ្នកមិនអាចមើលឃើញហើយអ្នកអាចនឹងទទួលបានការកាត់ក្តីឬការវិនិច្ឆ័យនិងត្រូវបង្ខំឱ្យបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃផងដែរពិចារណាគឺ សមធម៌នៃការប្រោសលោះ ។