តើធ្វើយ៉ាងម៉េចដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី Wells Fargo

សំនួរ: តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី Wells Fargo

អ្នកអានម្នាក់និយាយថា "យើងបានទិញផ្ទះមួយនៅទីក្រុងសានឌីអាហ្គូក្នុងឆ្នាំ 2005 ដោយមានប្រាក់កម្ចីចំនួនពីររបស់ Wells Fargo ដែលពេលនេះយើងត្រូវ លក់ ឱ្យ ខ្លី ។ ប្តីរបស់ខ្ញុំត្រូវបានគេផ្ទេរទៅទីក្រុង Charlotte រដ្ឋ North Carolina ហើយយើងនឹងត្រូវទៅទីនោះក្នុងរយៈពេល 2 ខែ។ ផ្ទះរបស់យើងនៅក្រោមទឹកនៅពេលដែលយើងហៅថា Wells Fargo ពួកគេបានស្នើឱ្យយើងព្យាយាមលក់ដូរមួយ។ មិត្តម្នាក់បានប្រាប់ខ្ញុំថាខ្ញុំត្រូវតែចូលរួមក្នុងបណ្តាញអេក្វាទ័រ។ ភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំបាននិយាយថានាងមិនដែលបានឮអំពីអេក្វាទ័រសូមជួយ។ ការលក់ខ្លី Wells Fargo? "

ចម្លើយ: ការលក់ខ្លីរបស់ Wells Fargo គឺនៅជិតនិងជាទីស្រឡាញ់របស់ខ្ញុំ។ ស្នេហារបស់ខ្ញុំបានត្រលប់ទៅបាល់អាកាសអាកាសធាតុនៅភាគពាយព្យនៃទីក្រុងមីនៀប៉ូលីសដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំធំធាត់នៅឆ្នាំ 1980 ។ ធនាគារ Northwestern ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយ Banco ដែលក្រោយមកបានក្លាយជា Norwest ដែលបានទិញនៅឆ្នាំ 1998 ធនាគារ Wells Fargo ។ ឈ្មោះ Wells Fargo ត្រូវបានគេស្គាល់ច្បាស់ជាងមុនដូច្នេះវាជាធនាគារ Wells Fargo ដែលយើងដឹងនៅថ្ងៃនេះហើយមិនមែន Norwest ។

ថ្វីបើក្រុមហ៊ុន Wells Fargo មានអាយុកាលជាង 150 ឆ្នាំមកហើយក៏ដោយក៏វាមិនលឿនទេក្នុងការធ្វើឱ្យការលក់ឆាប់រហ័ស។ Wells Fargo បានរកឃើញវិធីមួយដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងការលក់ខ្លីយឺតជាងធនាគារដទៃទៀតដូចជា ធនាគារអាមេរិច ។ ធនាគារអាមេរិចគឺជាធនាគារដំបូងគេដែលទទួលយកប្រព័ន្ធកម្មវិធីអេក្វាទ័រដែលជាកម្មវិធីកម្មវិធីតាមអ៊ិនធរណេតដែលបានទទួលដោយអ្នកចរចាធនាគារនិងភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ / មេធាវី។

នៅដើមដំបូងនៃការលក់រយៈពេលខ្លីប្រហែលពីឆ្នាំ 2005 ដល់ឆ្នាំ 2009 ភ្នាក់ងារត្រូវផ្ញើទូរសារទៅកាន់ Wells Fargo ដើម្បីធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លី។

ឯកសារនេះមានជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា:

• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជី
• លិខិតលំបាក
• ចំណូលពន្ធ
• W2 និង 1099
• របាយការណ៍​ធនាគារ

ពាក្យបណ្តឹងសំខាន់គឺការធ្វើក្រដាសស្នាមនេះត្រូវបានបាត់បង់, កាត់បន្ថយឬទទួលបានដោយអ្នកចរចាធនាគារជាបំណែកនិងកញ្ចប់មិនពេញលេញ។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធអេក្វាទ័រត្រូវបានគេអនុវត្តហើយការចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួនបានដំណើរការក្រុមហ៊ុន Wells Fargo បានចូលរួមជាមួយ Bank of America ជាធនាគារទីពីរដែលគាំទ្រ Equator.com ។

នេះបានបញ្ឈប់ការបាត់ឯកសារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនោះគឺជារយៈពេលខ្លីហើយព័ត៌មានអាក្រក់គឺបន្ទាប់ពីការលក់ចេញបានចប់សព្វគ្រប់ Wells Fargo បានបញ្ឈប់ដំណើរការការលក់ខ្លីតាមអេក្វាទ័រ។ ឥឡូវឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានផ្ញើទៅទូរសារវិញ។ ទៅតួលេខ។

ចាប់ផ្តើមការលក់អប្បបរមារបស់ Wells Fargo

រយៈពេលជាមធ្យមដើម្បីបញ្ចប់ការលក់របស់ Wells Fargo គឺតិចតួចណាស់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដើម្បីបិទពីដំបូងរហូតដល់ចប់។ ខ្ញុំបិទការលក់ខ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន Wells Fargo ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ខ្ញុំបានរកឃើញប្រព័ន្ធអេក្វាទ័រគឺស្រឡះបន្តិចប៉ុន្ដែវាត្រូវបានកែច្នៃជាបន្តបន្ទាប់។ ក្រុមហ៊ុន Wells Fargo លែងដំណើរការការលក់រយៈពេលខ្លីណាមួយតាមរយៈអេក្វាទ័រទៀតហើយ។ អ្នកអាចរំពឹងថាការលក់ខ្លីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័តនៅប្រហែល 6 ទៅ 8 សប្តាហ៍ហើយបន្ទាប់មកបិទជិត 30 ទៅ 45 ថ្ងៃក្រោយមក។ ការដំណើរការលក់រយៈពេលខ្លីដ៏លឿនរហ័សសម្រាប់ Wells Fargo គឺពី 2 ទៅ 4 សប្តាហ៍។ ក៏អាចធ្វើបាន។

ការលក់ខ្លី Wells Fargo ជាប្រពៃណីចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ នៅពេលដែលអ្នកលក់និងអ្នកទិញបានយល់ព្រមលើតម្លៃទិញនិងលក្ខខណ្ឌការផ្តល់ជូននេះគឺត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីដាក់ជូនក្រុមហ៊ុន Wells Fargo រួមជាមួយ កញ្ចប់ទិញលក់ខ្លីរបស់អ្នកលក់ ។

ផ្ទុកឡើងការលក់របស់ Wells Fargo ដល់អេក្វាទ័រ

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នក ចរចាទិញលក់ខ្លី និងមេធាវីអចលនទ្រព្យអាចចូលអេក្វាទ័រដោយឥតគិតថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រុមហ៊ុន Wells Fargo មិនដំណើរការការលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីតាមរយៈអេក្វាទ័រនោះទេ។ ជាធម្មតាម៉ាស៊ីនអេកថិធីបានបង្កើតទំព័រពត៌មានមួយជ្រើសរើសឈ្មោះអ្នកប្រើនិងពាក្យសម្ងាត់ដើម្បីចូល។ មានតែការលក់ខ្លីៗរបស់អ្នកប្រើប៉ុណ្ណោះដែលអាចមើលឃើញចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់។ ម៉្យាងទៀតភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមិនអាចមើលឃើញការលក់ខ្លីរបស់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតនៅអេកទ័រដែលធ្វើឱ្យព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមានសុវត្ថភាពដូចកន្លែងណាផ្សេងទៀតលើអ៊ីនធឺរណែតទេ។ នេះនឹងជាព័ត៌មានដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកប្រសិនបើ Wells Fargo បានធ្វើការកែច្នៃរយៈពេលខ្លីតាមអេក្វាទ័រប៉ុន្តែវាបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តនោះនៅឆ្នាំ 2015 ។

ជំហានធម្មតាសម្រាប់ការលក់អឹមហ្វាហ្គោស

• ភ្នាក់ងារឬមេធាវីរបស់អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមលក់កញ្ចប់ខ្លី។
• ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងត្រូវបានផ្ដល់ភារកិច្ចដើម្បីបញ្ចប់ដោយចាប់ផ្តើម ការអនុញ្ញាតពីភាគីទីបី ។
• ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងទូទាត់ព័ត៌មានបិទរបាយការណ៍និងឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ដែលប្រមូលបានដោយភ្នាក់ងារ។

• ខួរក្បាលនឹងពិនិត្យនិងចាត់ចែងឯកសារទៅអ្នកចរចា។
• គ្រប់ភាគីទាំងអស់នឹងត្រូវស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើលិខិតបញ្ជាក់និងការបង្ហាញ / កិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងៗទៀត។
• ឯកសារបន្ថែមអាចនឹងត្រូវបានស្នើសុំ។
• ប្រសិនបើ Wells Fargo បានទទួល សិទ្ធិអំណាច ឯកសារនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តឬបដិសេធ។ បើមិនដូច្នោះទេវានឹងទៅរកវិនិយោគិនសម្រាប់ការអនុម័តចុងក្រោយ។

ការអនុម័តការលក់ខ្លីរបស់ Wells Fargo

ប្រភេទហ៊ីប៉ូតែក ផ្សេងទៀតក៏អាចជាការលក់របស់ Wells Fargo ផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានរក្សាទុកដំបូងដោយ World Savings គឺជា ការលក់ខ្លីរបស់ Wachovia ដែលឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្រោមឆ័ត្រ Wells Fargo ឆ័ត្រ។ ក្រុមហ៊ុនបម្រើសេវាកម្មរបស់អាមេរិក (ASC) គឺជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន Wells Fargo ។ ប្រាក់កម្ចីសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនបំរើសេវារបស់អាមេរិកសម្រាប់វិនិយោគិនដទៃទៀតក្រោមក្រុមហ៊ុន ASC ។

លិខិតអនុញ្ញាតលក់សំបុត្រពេលព្រឹករបស់ Wells Fargo នឹងត្រូវចេញដោយផ្នែកជាក់លាក់របស់ Wells Fargo ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីនេះគឺជាបន្ទាត់សមធម៌នៃគេហដ្ឋានលិខិតអនុញ្ញាតនេះអាចមកពីការិយាល័យ Wells Fargo នៅ Des Moines ។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ថានៅពេលដែលមានប្រាក់កម្ចី Wells Fargo ចំនួន 2 ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី Wells Fargo ដំបូងនឹងផ្តល់ជូននូវប្រាក់កម្រៃ 6% ទៅភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរអាចទាមទារការចូលរួមចំណែក 1% ពីភ្នាក់ងារ។ ខ្ញុំសង្ស័យថាពួកគេប្រើយុទ្ធសាស្ត្រនេះព្រោះពួកគេមិនអាចស្នើសុំការចូលរួមពីអ្នកលក់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដោយសារ SB 458 និង California Civil Code 580e ឬប្រហែលជាដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដំបូងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យ ទូទាត់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន ជាលើកទីពីរ Wells Fargo ទេប៉ុន្តែ ខ្ញុំអាចនឹងខុស។

ត្រូវប្រាកដថាបានអានលិខិតអនុម័តហើយសុំឱ្យមេធាវីបកស្រាយប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរកឃើញថាតើសិទ្ធិត្រូវបានលើកលែងដែរឬទេ។ ការ ដោះលែងការទទួលខុសត្រូវ គឺជាមូលហេតុចំបងដែលអ្នកលក់ជាច្រើនជ្រើសរើសយកការលក់ខ្លី។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។