ការទិញលក់ខ្លីប្រឆាំងនឹងការបង្ខាំងទុក

តម្លៃការបង្ខំសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន REOS អាចល្អប្រសើរជាងការលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លី

ការរង់ចាំចម្លើយលើការ លក់ខ្លីមួយ អាចធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍តានតឹង។ ការលក់ខ្លីមួយកើតមានឡើងនៅពេលដែលអ្នកអោយខ្ចីម្នាក់យល់ព្រមទទួលយកតិចជាងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ខ្លួនដើម្បីសម្រួលដល់ការលក់រវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញហើយធនាគារត្រូវការ ពេលវេលាយូរ ដើម្បីសម្រេច។ អ្នកទិញលក់ខ្លីមួយចំនួនរង់ចាំរយៈពេល 6 ខែឬលើសពីនេះទៀតសម្រាប់ការឆ្លើយតប។ ច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃពេលវេលា, ចម្លើយគឺ "ទេ, និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យទ្វារវាយអ្នកនៅលើផ្លូវចេញ" ។

តម្លៃបញ្ជីលក់ខ្លីគឺមិនពិតទេ

អ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍ ចំពោះការលក់រយៈពេលខ្លី ដោយសារមូលហេតុពីរ។ តម្លៃបញ្ជី មានភាពទាក់ទាញហើយពួកគេជឿថាអ្នកលក់អស់សង្ឃឹម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មានជំនឿណាមួយក្នុងចំណោមជំនឿទាំងនោះទេ។ ដោយសារតែគ្រប់ ផ្ទះលក់ខ្លីៗមិន ត្រូវបាន រឹបអូស ទេមិនមែនគ្រប់អ្នកលក់ទាំងអស់សុទ្ធតែអស់សង្ឃឹមឡើយ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកលក់តែងតែកំណត់តម្លៃដែលបានចុះបញ្ជីដោយមិនសង្ឃឹមថាសង្ឃឹមថាអ្នកទិញនឹងប្រមូលផ្ដុំទៅបញ្ជីនោះដូចជាខែដូចជាអន្ទាក់ជាដើម។

ការលក់ដែលបានអនុម័តជាមុន

វិធី ដែលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី រកឃើញថាតើធនាគារមានកម្រិតទាបប៉ុណ្ណាប្រសិនបើការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយករួចហើយហើយអ្នកទិញដើរចេញ។ មានតែអ្នកតំណាងប៉ុណ្ណោះដែលមានលទ្ធភាពក្នុងការលក់រាយក្នុងនាមជាការលក់ខ្លីព្រោះធនាគារកម្របង្ហើបពីតម្លៃប្រាក់បាត។

ជាមួយនឹងការលក់ជាមុនដែលបានអនុម័តជាមុនការរង់ចាំរបស់អ្នកទិញថ្មីៗត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ ជាធម្មតានៅពេលដែល អ្នកទិញ ដំបូងបាន ដើរចេញ ឯកសាររបស់អ្នកលក់ត្រូវបានដាក់ជូនដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរួចហើយហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាជិតនឹងចេញលិខិតអនុញ្ញាត លក់សំបុត្រខ្លី ។

ឯកសារដែលបាត់នៅចំណុចនេះគឺការផ្តល់ជូនអតិថិជនថ្មីនិងលក្ខណៈសម្បត្តិប្រាក់កម្ចី។

ការចរចាលក់ខ្លី

អ្នកលក់អាចយល់ស្របចំពោះ ប្រភេទនៃការផ្តល់ជូនដែល បានដាក់មុនពួកគេដើម្បីចុះហត្ថលេខាប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានចងទេលុះត្រាតែធនាគារអ្នកលក់អនុម័តការផ្តល់ជូន។ វាមិនមានបញ្ហាអ្វីដែលត្រូវបានចែងនៅក្នុងការផ្តល់ជូននេះប្រសិនបើធនាគារនឹងមិនទទួលយកពួកគេ។

ការចរចាពិតរបស់អ្នកមិនកុហកជាមួយអ្នកលក់ទេ។ វាស្ថិតនៅជាមួយអ្នក ចរចា របស់ធនាគារ។

ធនាគារពឹងផ្អែកលើ ការវាយតម្លៃ ផ្ទៃតុនិង BPOs របស់ភាគីទីបី (គំនិតតម្លៃឈ្មួញកណ្តាល) ដើម្បីកំណត់តម្លៃ។ ថ្វីបើធនាគារមិនចង់អនុវត្តតាមការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដោយក៏ពួកគេចង់បានតម្លៃទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌ផងដែរ។ វាអាស្រ័យលើភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដើម្បីផ្តល់ ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀប និងដើម្បីបញ្ជាក់ពីតម្លៃដែលបានដាក់ស្នើដោយអ្នកទិញ។

តម្លៃបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ

ថាតើអ្នកទិញគួរតែរង់ចាំទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរឹបអូសហើយត្រូវបានគេប្រគល់អោយទៅធនាគារអាស្រ័យលើថាតើផ្ទះមានការ ផ្តល់ជូនច្រើន ។ ប្រសិនបើមានអ្នកទិញច្រើនជាងម្នាក់បានដាក់ស្នើការផ្តល់ជូននោះការផ្តល់ជូនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិខ្ពស់បំផុតនិងមានកម្រិតបំផុតទំនងជានឹងឈ្នះ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញគឺជាអ្នកផ្តល់តែមួយគត់ហើយធនាគារកំពុងឆ្លើយតបជាអវិជ្ជមានឬអាក្រក់ជាងនេះទៅទៀតនោះវាអាចជាផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អ្នកទិញក្នុងការរង់ចាំការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ មិនមានការធានាថាធនាគារមួយនឹងមិនបដិសេធការផ្តល់ជូនច្រើនផងដែរជាពិសេសប្រសិនបើមិនមានគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ពេលខ្លះធនាគារមិនសមហេតុផលនិងបញ្ចប់ការបាញ់ខ្លួនឯងដោយជើង។ ខ្ញុំមានបញ្ជីជាច្រើនដែលធនាគារបានបដិសេធមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនខ្លីៗដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិតាមផ្ទះតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅទីបញ្ចប់ត្រូវបានលក់អស់រាប់ម៉ឺនដុល្លារ។

អ្នកអាចទទួលបានតម្រុយអំពីអ្វីដែលធនាគារអាចធ្វើបានដោយមើលទៅលើការបើកការដេញថ្លៃដែលត្រូវបានបង្ហោះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលផ្ទះមួយត្រូវបានរឹបអូស។ ជាញឹកញាប់ធនាគារនឹងប្រកាសដេញថ្លៃអប្បបរមាសម្រាប់ការដេញថ្លៃនេះ។ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃអប្បបរមានោះជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ធនាគារនោះប្រាប់អ្នកដែលសមហេតុផលថាធនាគារមិនលក់ផ្ទះទៅឱ្យនរណាម្នាក់នៅការដេញថ្លៃនោះទេ។

ដោយសារតែមនុស្សដែលសមហេតុផលមិនចង់សងបំណុលដោយសារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះឬអ្នកនោះនឹងសងបំណុលនិងទិញផ្ទះពីអ្នកលក់។ សូមកុំធ្លាក់ទឹកចិត្តប្រសិនបើធនាគារបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ត្រូវឆ្លាត។ ដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនម្តងទៀតហើយអ្នកអាចនឹងទទួលបានអ្នកចរចាផ្សេង។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីអាចដាក់ស្នើឯកសារកែសំរួលនៅលើឈ្មោះអ្នកលក់ដែលអាចផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលធនាគារនឹងមើលឯកសារលក់ខ្លី។

ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ដាក់ពាក្យស្នើរសុំខ្ពស់ជាងនេះទេហើយប្រសិនបើអ្នកមិនបានធ្វើដូច្នេះហេតុអ្វីបានជានរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត?

- នៅទីបំផុតធនាគារនឹងដាក់លក់ផ្ទះសម្រាប់លក់ជា REO ។ មើលវាដើម្បីលេចឡើងម្តងទៀតនៅលើទីផ្សារជាផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ។ ប្រសិនបើតំលៃសមស្របនៅចំណុចនោះសូមទិញវាពីធនាគារ។ យ៉ាងហោចណាស់អ្នកទិញ ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិ របស់ ធនាគារ ត្រូវបានធានាថាប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនឹងបិទក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះហើយទំនងជានឹងមានតម្លៃទាបជាងនេះ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}