តើនីតិវិធីលក់ខ្លីស្តង់ដារគឺជាអ្វី?

សំណួរ: តើស្តង់ដារលក់ខ្លីស្តង់ដារគឺជាអ្វី?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "នៅទីបំផុតយើងបានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះរបស់យើងយើងមិនចង់ ដើរឆ្ងាយពីផ្ទះរបស់យើង ដូច្នេះយើងបានចុះបញ្ជីជាមួយភ្នាក់ងារដែលកំពុងលក់ឱ្យយើង។ លោកស្រីបានស្នើសុំឱ្យយើងចុះហត្ថលេខាលើ ការអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបីទទួលបានការអនុញ្ញាតពីភាគីទីបី ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតើមានអ្វីកើតឡើង? នាងនិយាយថាយើងត្រូវស្វែងរកអ្នកទិញប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងបានស្នើសុំឱ្យធនាគារធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លី។ អ្នកទិញដំបូងឬស្នើសុំឱ្យធនាគារធ្វើការលក់ជាលើកដំបូងខ្ញុំមិនដឹងថាតើភ្នាក់ងាររបស់យើងបានធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លីយ៉ាងដូចម្តេចហើយនេះធ្វើឱ្យខ្ញុំមិនស្រួល។ តើនីតិវិធីលក់ខ្លីជាអ្វី? "។

ចម្លើយ: វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់ភ្នាក់ងារមួយដែលអះអាងថាជាអ្នកឯកទេសខាងលក់ខ្លីនៅពេលដែលភ្នាក់ងារបានគ្រប់គ្រងតែការលក់ខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមែនជា ភ្នាក់ងារ របស់អ្នក កំពុងតែកុហក អ្នកទេ។ វាជាភ្នាក់ងារដែលជឿថាការធ្វើការលក់ខ្លី 2 ឬ 3 ធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារនោះក្លាយជាអ្នកឯកទេស។

ហើយដោយត្រង់ទៅជាមួយនឹងពេលវេលាដែលវាត្រូវចំណាយដើម្បីធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លីវាជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់ភ្នាក់ងារបញ្ចប់គិតថានាងបានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការធ្វើការ លក់រយៈពេលខ្លី ជាងការចំណាយរបស់នាង។ នៅក្នុងគំនិតនាងនាងគឺជាអ្នកឯកទេស។ ក្នុងគំនិតរបស់ភ្នាក់ងារដែលបិទជិត 50 ទៅ 100 ដងក្នុងមួយឆ្នាំនាងមិនមែនជាអ្នកឯកទេសទេ។

តើអ្នកគួរតែជួលនរណាម្នាក់ឱ្យលក់បានខ្លី?

រឿងដំបូងដែលអ្នកគួរធ្វើគឺជួលអ្នកឯកទេសផ្នែកលក់ខ្លីដើម្បីគ្រប់គ្រងការលក់ខ្លីរបស់អ្នក។ បុគ្គលនោះអាចជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យឬជាមេធាវី។ ភ្នាក់ងារភាគច្រើនធ្វើការលើកម្រៃជើងសារដែលទទួលបានពីប្រាក់ចំណូលលក់ហើយមេធាវីភាគច្រើនត្រូវបានបង់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់។ មិនថាអ្នកជួលមេធាវីឬភ្នាក់ងារដើម្បីធ្វើជាអ្នក ចរចាលក់រយៈពេលខ្លី របស់អ្នកទេអ្នកត្រូវទទួលដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ជានិច្ច។

មេធាវីខ្លះដូចជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនអាចអះអាងថាជាអ្នកឯកទេសខាងលក់ដូរខ្លីប៉ុន្តែត្រូវបានពង្រីកការពិតបន្តិចបន្តួច។ ពិបាកដឹងថាអ្នកណាត្រូវទុកចិត្ត។ ច្បាប់ល្អគឺត្រូវសួរជុំវិញការបញ្ជូន។ ពិតណាស់អ្នកផ្សេងទៀតដែលអ្នកស្គាល់មានឯកសារយោងល្អសំរាប់អ្នក។ អ្នកមិនអាចប្រុងប្រយ័ត្នបានទេនៅពេលអ្នក ជ្រើសរើសភ្នាក់ងារលក់ ឬ លក់ មេធាវី។

តើវាជានីតិវិធីស្តង់ដារក្នុងការស្នើសុំធនាគារសម្រាប់ការលក់ខ្លីមុនពេលទទួលបានការផ្តល់ជូនដែរឬទេ?

ជាសង្ខេបទេ។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដោយសារតែនីតិវិធីស្ដង់ដារសម្រាប់ការលក់ខ្លីមួយអាចទាក់ទងជាលើកដំបូងដែលទទួលបានការផ្តល់ជូនមួយ, វាមិនមានន័យថាអ្នកលក់គួរតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីស្តង់ដារ។ មានការលើកលែងជួនកាលចំពោះច្បាប់។

នីតិវិធីស្តង់ដារអាចប្រែប្រួលពីធនាគារទៅធនាគារ។ វាគឺជាធនាគាររបស់អ្នកដែលកំណត់នីតិវិធីស្តង់ដារហើយធនាគារលក់ខ្លីៗនីមួយៗអាចខុសគ្នា។ ជាទូទៅនៅពេលអ្នកស្នើសុំធនាគារសម្រាប់ការលក់ខ្លីមុនពេលផ្តល់ជូនអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារកំណត់ច្បាប់និងនីតិវិធីសម្រាប់អ្នក។ សំខាន់បំផុត, អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារជ្រើសរើសតម្លៃលក់។ វាអាចនឹងប្រឆាំងនឹងអ្នក។

នីតិវិធីស្ដង់ដារសម្រាប់ការលក់មុនមានការអនុម័តជាមុន

ធនាគារលក់មួយចំនួនខ្លី - ទោះបីជាការ លក់ខ្លី Freddie Mac HAFA , សម្រាប់នីតិវិធីលក់ខ្លីស្តង់ដាគឺ គ្រាន់តែ pre-អនុម័ត - ចូលចិត្តអនុម័តមុនខ្លីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើពួកគេមិនរំពឹងទុកជាមុនទេពួកគេយ៉ាងហោចណាស់រំពឹងថានឹងចូលរួមក្នុងការលក់និងទីផ្សារនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ជាធម្មតាមិនជាគំនិតល្អទេ។

ប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារជ្រើសរើសយកតម្លៃដែលស្នើសុំនោះតម្លៃអាចខ្ពស់។ ប្រសិនបើតម្លៃរបស់អ្នកខ្ពស់ពេកអ្នកទិញប្រហែលជាមិនបង្កើតប្រភេទការផ្តល់ជូនទេ។ វាក៏អាចទៅរួចដែរថាធនាគារនេះនឹងឱ្យតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកក្នុងក្តីសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យធនាគារជាចុងក្រោយ ជំនួសឱ្យការជាប់លាប់ ។

ធនាគារនឹងមិនតែងតែចេញមកហើយប្រាប់អ្នកថាពួកគេមិនចង់ធ្វើការលក់ខ្លី។ ពេលខ្លះពួកគេនឹងបង្ខំអ្នកឱ្យតម្លៃវាតាមវិធីមួយដែលវានឹងមិនលក់។

នីតិវិធីស្តង់ដាសម្រាប់ការអនុម័តលក់ខ្លីបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូន

វិធីសាមញ្ញបំផុតដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លីគឺត្រូវដាក់លិខិតអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបីនៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់។ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីអ្នកបានទទួលការផ្តល់ជូនមួយដាក់ស្នើ កញ្ចប់លក់ខ្លី ទៅធនាគាររួមជាមួយឯកសារការគាំទ្រនិងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។

នីតិវិធីនេះធ្វើឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងនិងមិនមែនធនាគារទេ។ សួរខ្លួនឯងថាតើធនាគារមិនបានធ្វើការខូចខាតគ្រប់គ្រាន់ទេឬ? ខាងក្រោមនេះគឺជាឯកសារផ្ញើទៅធនាគារ:

• កិច្ចសន្យាទិញ
• ថតចម្លង ប្រាក់សន្សំដែលមានប្រយោជន៍
• ភស្តុតាងនៃការ ទិញរបស់អ្នកទិញ
• លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន របស់អ្នកទិញ
• ការអនុញ្ញាតិពីភាគីទីបីដែលបានចុះហត្ថលេខា (ក្នុងករណីដែលច្បាប់ចម្លងទីមួយត្រូវបានដាក់ខុសកន្លែង)

• សេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយដែលបានប៉ាន់ប្រមាណឬ HUD-1
• បោះពុម្ពចេញពី MLS
• CMA
• កញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់ធនាគារនិងហិរញ្ញវត្ថុ

ធនាគារនីមួយមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនហើយពួកគេបន្តផ្លាស់ប្តូរឯកសារដែលពួកគេត្រូវការ។ ជាទូទៅវាជាការស្នើសុំការស្នើសុំពន្ធ 2 ដងចុងក្រោយរបស់អ្នកនិង 2 ខែនៃរបាយការណ៍ធនាគារនិងបញ្ជីប្រាក់បៀវត្ស។ ប៉ុន្តែធនាគារមួយចំនួនដូចជា Bank of America Cooperative Short Sale អាចមិនទាមទារឯកសារទាំងនោះទេ។ អ្នកឯកទេសផ្នែកលក់ខ្លីរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកនោះជាអ្នកឯកទេសត្រូវដឹង។