តើអ្វីទៅជាការលក់ខ្លីអេក្វាទ័រនិងគេហទំព័រ?

សំនួរ: អេកត័រលក់ខ្លីគឺជាអ្វី?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "ក្នុងការនិយាយជាមួយអ្នកតំណាងសេវាកម្មអតិថិជននៅ Wells Fargo Bank ខ្ញុំត្រូវបានគេប្រាប់ថាការលក់របស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយអេក្វាទ័រហើយភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំនឹងអាចចុះហត្ថលេខាទៅអេក្វាទ័រនៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួន។ លើកលែងតែខ្ញុំបាននិយាយជាមួយភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំ ហើយគាត់មិនដែលលឺអំពីអេក្វាទ័រទេតើនេះជាអ្វីដែលខ្ញុំជាម្ចាស់ដែលត្រូវការលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្នុងការលក់ខ្លីអាចធ្វើខ្លួនឯងបានដែររឺទេ?

ចម្លើយ: ការលក់ខ្លីអេក្វាទ័រមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងមួយថ្ងៃដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកអាចឮឡើយ។ ដោយសារតែ, ជឿថាវាឬមិន, មុនពេលមានការលក់ខ្លី, មាន REOs ។ REO គឺជាអក្សរកាត់សម្រាប់ "អចលនទ្រព្យជាម្ចាស់" ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានឆ្លងកាត់ដំណើរការបិទបញ្ជាហើយឥឡូវនេះត្រូវបានកាន់កាប់ដោយធនាគារ។ REO គឺជាអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ។

អេក្វាទ័របានចាប់ផ្តើមជាវេទិកាមួយដើម្បីដោះស្រាយកិច្ចការក្រដាសនិងភារកិច្ចសំរាប់ REO ។

ខណៈពេលដែលការ លក់ខ្លី អាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានគេរឹបអូសនិងនាំមុខសម្រាប់ឋានៈជា REO ប៉ុន្តែការលក់ខ្លីគឺជាផ្ទះមួយដែលមិនអាចនឹងត្រូវបានរឹបអូសបាន។ វាមិនមែនជាការសន្និដ្ឋានថាការលក់ខ្លីនឹងក្លាយជា REO ទេពីព្រោះមិនមែនរាល់ការលក់ខ្លីតម្រូវឱ្យអ្នកលក់ក្លាយជាលំនាំដើម។ លើសពីនេះទៅទៀតមិនមែនអ្នកលក់ណាម្នាក់ចង់ បញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីលក់តែប៉ុណ្ណោះទេ។ ប៉ុន្តែការលក់ខ្លីគឺតែងតែជាទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមទឹក។ ម៉្យាងទៀតទ្រព្យសម្បត្តិលក់អចលនទ្រព្យខ្លីមានតម្លៃតិចជាងចំនួនដែលជំពាក់ធនាគារ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះគឺ REO មួយ, វាអាចត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងអេក្វាទ័រគ្រាន់តែដូចជាការលក់ខ្លីអេក្វាទ័រប្រសិនបើធនាគារអនុញ្ញាត។

តើការលក់ខ្លីអេក្វាទ័រចាប់ផ្តើមដោយរបៀបណា?

ក្រុមហ៊ុនមួយដែលបង្កើតវេទិកាពពកដើម្បីដំណើរការ REOs សម្រាប់ធនាគារគឺ REOTrans ដែលបានទិញឈ្មោះដែននេះនៅឆ្នាំ 2003 ។ វេទិកានេះបានទាក់ទាញធនាគារធំ ៗ ជាច្រើននិងបានផ្តល់ផលិតផលមួយដើម្បីប្រមូលអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់ និងបិទ REOs ។

ភ្នាក់ងារបានចូលរួមជាមួយ REOTrans ដើម្បីធ្វើ BPOs ក្នុងក្តីសង្ឃឹមនៃការបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលក្រោយមកត្រូវចាត់ឱ្យពួកគេចុះបញ្ជី REO ។ REOTrans បានទទួលជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្ម REO ។ វាជាការអភិវឌ្ឍធម្មជាតិសម្រាប់ REOTrans ដើម្បីធ្វើរឿងដូចគ្នាសម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លី។ វាបង្កើតឱ្យមាន Equator.com ក្នុងឆ្នាំ 2009 ដើម្បីដំណើរការការលក់រយៈពេលខ្លី។ ពត៌មានអំពីការលក់ខ្លីអេក្វាទ័រមួយអាចត្រូវបានចូលដំណើរការពីកុំព្យូទ័រណាមួយដែលមានការតភ្ជាប់អ៊ីនធឺណិតដរាបណាអ្នកប្រើបញ្ចូលលេខសម្គាល់អ្នកប្រើនិងពាក្យសម្ងាត់។

តើអ្នកណាជារបស់អេក្វាទ័រ?

ពីរក្រុមជាមូលដ្ឋានរបស់អេក្វាទ័រ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងធនាគារ។ ធនាគារផ្តល់លទ្ធភាពដល់អ្នក ចរចាទិញលក់ របស់ពួកគេហើយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចុះហត្ថលេខាជាអ្នកប្រើប្រាស់បុគ្គល។ ជាទូទៅសាធារណជនមិនទាន់ចូលរួមក្នុងការលក់អេក្វាទ័រខ្លីទេ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីផ្នែកខ្លះនៃ ធនាគារលក់ខ្លីៗ ដែលអាចប្រើអេក្វាទ័រដែលពួកគេអាចចូលនិងអាស្រ័យលើទីផ្សារ:

• ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអាមេរិច (ASC)
• ធនាគារអាមេរិច
• Carrington
• GMAC / Ally
• គេហដ្ឋានផ្ទះ
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

តើអេកត័រលក់ខ្លីធ្វើការយ៉ាងដូចម្តេច?

តាមវិធីខ្លះធនាគារនានាបានរកឃើញវិធីមួយតាមរយៈអេកថិចដើម្បីផ្ទេរការងារស្មៀនជាច្រើនទៅឱ្យ ភ្នាក់ងារលក់ដូរខ្លី ។ ផ្ទាល់ខ្លួនខ្ញុំមិនជឿជាក់លើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានអំណាចខ្លាំងនោះទេប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាដំណើរការគំនិតគឺជាភ្នាក់ងារដែលអាចបញ្ចូលឈ្មោះលេខទូរស័ព្ទអាស័យដ្ឋានអ៊ីម៉ែលនិងព័ត៌មានគ្រូគង្វាលផ្សេងទៀតបានយ៉ាងងាយស្រួលរួមទាំងតម្លៃនៃការលក់និងតម្លៃលក់ ។

ភ្នាក់ងារត្រូវបានគេស្គាល់ថាសម្រាប់សមត្ថភាពនៃការលក់និងជំនាញរបស់ពួកគេហើយមិនចាំបាច់សម្រាប់ជំនាញខាងក្រដាសឬការយកចិត្តទុកដាក់លម្អិតរបស់ពួកគេ។

កុំជឿខ្ញុំ? ចូលទៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យហើយស្រែកយំ "កំប្រុក" ។ សូមមើលក្បាលប៉ុន្មាន។ ហាហាហាកំប្លែងតិចតួច។ ។ ។ គ្រាន់តែ messing ជាមួយ ya ។

ប្រព័ន្ធវេទិកាលក់ខ្លីរបស់អេក្វាទ័របង្កើត "ភារកិច្ច" និងផ្តល់ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ភារកិច្ចនីមួយៗត្រូវបានបញ្ចប់។ ភារកិច្ចមួយអាចត្រូវបញ្ចូលឈ្មោះអ្នកទិញអាសយដ្ឋានផ្ទះជាផ្នែកមួយនៃលេខសន្តិសុខសង្គមនិងលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកទិញ។ ដោយភ្នាក់ងារភាគច្រើនមិនប្រមូលព័ត៌មានឯកជននិងសម្ងាត់នោះព័ត៌មានមួយចំនួនត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ធនាគារនីមួយមានទម្រង់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការលក់ខ្លីអេក្វាទ័រនិងនីតិវិធីផ្ទាល់របស់ខ្លួន។ ធនាគារមួយចំនួននឹងអនុញ្ញាតអោយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុចាប់ផ្តើមការលក់រយៈពេលខ្លីហើយធនាគារផ្សេងទៀតនឹងតម្រូវឱ្យនិយោជិកធនាគារចាប់ផ្តើមការលក់រយៈពេលខ្លី។

HUD នីមួយៗមានភាពខុសគ្នា។ ភ្នាក់ងារលក់ខ្លីនិងអ្នកចរចាធនាគារទាក់ទងតាមរយៈអ៊ីមែលអេក្វាទ័រ។

បន្ទាប់ពីឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានបង្ហោះទៅអេកឆ័រហើយធនាគារបានបំពេញភារកិច្ចផ្ទៃក្នុងរបស់ខ្លួនរួមទាំង BPO ផងដែរ។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូនរាប់បញ្ចូលកើតមាននៅក្នុងអេក្វាទ័រវាមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកនឹងគិតថានៅពេលអ្នកឮការផ្តល់ជូនរាប់រយៈពេលទេ។ វាគឺជាការផ្តល់ជូននូវការអនុលោមតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់វិនិយោគិនដែលជាទូទៅមានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការលុបបំបាត់ឬបន្ថយការចំណាយលើការលក់ជាក់លាក់។ ប៉ុន្តែវាក៏អាចមានតម្លៃលក់ផងដែរ។ ភ្នាក់ងារលក់ខ្លីអាចទទួលយកឬរាប់ការផ្តល់ជូន។

បន្ទាប់ពីពាក្យចុងក្រោយត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នារវាងភាគីនានា HUD ចុងក្រោយត្រូវបានផ្ទុកឡើងជាញឹកញាប់។ ធនាគារមួយចំនួនបានបង្កើតគោលដៅអតិបរមានៃអតិបរមានៃ 2 HUDs - ខណៈពេលដែលធនាគារផ្សេងទៀតត្រូវបានគេស្គាល់ថាដើម្បីស្នើសុំ 25 HUDs ។ ខ្ញុំនឹងទុកវាឱ្យអ្នកដើម្បីទស្សន៍ទាយថាតើធនាគារជានរណាមានកំហុស។ វាចាប់ផ្តើមជាមួយខ។ នៅពេលអ្នកចរចាលក់ខ្លីពេញចិត្តនឹងឯកសារនិងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ជូនលិខិតបញ្ជាក់ការអនុម័តជាទូទៅត្រូវបានបង្កើតដោយធនាគារ។

នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានបិទភ្នាក់ងារលក់សំបុត្រអាប់ឡូតឯកសារបិទចុងក្រោយទៅអេក្វាទ័រហើយឯកសារនោះត្រូវបានបិទ។ សង្ឃឹមថាមិនដែលឃើញពន្លឺថ្ងៃទៀតទេ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។