ក្រុមហ៊ុននិងធនាគារជួលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើម្បីរៀបចំគំនិតនៃតម្លៃ។ តំណាងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលជាទូទៅ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ប្រៀបធៀប អចលនទ្រព្យ ស្រដៀងគ្នាយ៉ាងហោចណាស់បីដែលបានលក់ទៅឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធហើយកែសម្រួលឡើងឬចុះក្រោមសម្រាប់ភាពខុសគ្នា។
លទ្ធផលចុងក្រោយនៅក្នុងគំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារមួយ។
គំនិតតម្លៃឈ្មួញកណ្តាលជួនកាលមានភាពចម្រូងចម្រាសជាពិសេសប្រសិនបើភ្នាក់ងាររៀបចំ BPO មានបទពិសោធតិចតួចឬចំណេះដឹងអំពីអ្នកជិតខាង។ ប៉ុន្តែ BPOs ជាធម្មតាចំណាយអស់តិចជាងការវាយតម្លៃពេញលេញមួយ។
ក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ចុះទីផ្សារពីឆ្នាំ 2006 ដល់ឆ្នាំ 2011 ធនាគារបានចំណាយប្រាក់ពី 50 ទៅ 75 ដុល្លារសម្រាប់ការិយាល័យ BPO ។ បញ្ហាដែលមានវិធីសាស្រ្តនោះគឺធនាគារនេះកំពុងផ្តល់ជំនួញនេះដល់ភ្នាក់ងារថ្មីជាទូទៅព្រោះតែភ្នាក់ងារទាំងនោះមានឆន្ទៈធ្វើការតិចតួចណាស់។ វាមិនជារឿងធម្មតាទេដែលភ្នាក់ងារក្រៅម៉ោងទាញផ្ទះរបស់អ្នកលក់ទុកកូនរបស់នាងជាប់នៅកៅអីអង្គុយក្នុងឡានខណៈភ្នាក់ងារបានលួចចូលផ្ទះហើយបានបាញ់សម្លាប់រូបថតខ្លះៗជាមួយទូរស័ព្ទដៃរបស់នាងហើយរត់ចេញ។
ធនាគារមិនហាក់ដូចជាដាក់ការសង្កត់ធ្ងន់ច្រើនពេកទៅលើ BPO ទេពីព្រោះ BPO មិនត្រូវបានគេប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃ។ ភាគច្រើនគោលការណ៍ណែនាំតម្រូវឱ្យមាន BPO មួយប៉ុន្តែធនាគារក៏ប្រើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ជាពិសេសនៅពេលដែលការលក់ដែលបានស្នើគឺជាការ លក់ខ្លី ។
ធនាគារអាចប្រៀបធៀបការខាតបង់បាតនៃការខាតបង់ដោយការបាត់បង់ពីការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយកំណត់ការបាត់បង់ប្រាក់ចំណាយឱ្យកាន់តែច្រើនសេសស្តាយព្រោះវាអាចនឹងកើតមានចំពោះអ្នក។
ប្រភេទស្តង់ដាពីរនៃ BPOs
មាន BPOs ស្តង់ដារពីរប្រភេទគឺ BPO ផ្ទៃក្នុងដូចដែលបានពិពណ៌នាខាងលើនិងដ្រាយវ៍ដោយ BPO ។ ឧបករណ៍ជំរុញដោយ BPO គឺមានប្រយោជន៍ដូច BPO ផ្នែកខាងក្នុងខ្លះដែរ។
វាមិនមានន័យថាភ្នាក់ងារជំរុញដោយផ្ទះព្រោះភ្នាក់ងារខ្ជិលខ្លះគ្រាន់តែមើលរូបថតនៅលើ Google ។ ប៉ុន្តែវាមានន័យថាផ្ទៃខាងក្នុងនៃផ្ទះមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ការបើកបរ។ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានដោយតួលេខតែឯង: ការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយ។
ជួនកាលអ្នកនឹងឮការជំរុញដោយ BPO សំដៅទៅជាផ្ទៃតុ BPO មានន័យថាកម្មវិធីឯកទេសប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ។ វាស្រដៀងទៅនឹងប្រភេទនៃតម្លៃដែលបានប៉ាន់ប្រមាណដោយគេហទំព័រពេញនិយមមួយចំនួនដូចជា Zillow Zestimate ។ វាអាចមានភាពត្រឹមត្រូវទៅតាមកម្រិតពិតប្រាកដមួយប៉ុន្តែមិនមានតួនាទីត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ចនិងការវាយតម្លៃពេញលេញទេ។
ហេតុអ្វីធនាគារដាក់ BPOs
មូលហេតុពីរដែលជាទូទៅបំផុតសម្រាប់តម្លៃ BPO ដោយធនាគារគឺសម្រាប់ផ្ទះដែលត្រូវបានគេរឹបអូសដែលនឹងចូលទៅក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌផ្ទះរបស់ REO ឬការលក់ខ្លី។ ធនាគារអាចស្នើសុំ BPO ពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីរ។ ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃបាល់ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីជួយធនាគារឱ្យជៀសវាងពីតម្លៃអាក្រក់ដែលជួនកាលត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សាររយៈពេលខ្លីដោយភ្នាក់ងារគ្មានសីលធម៌។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យទទួលយកតម្លៃ BPO ជាតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដនោះទេ។ ធនាគារមួយអាចប្រើតម្លៃនេះជាគោលការណ៍ណែនាំហើយអាចនឹងទាមទារថ្លៃលក់ខ្ពស់ដើម្បីព្យាយាមទូទាត់ការខាតបង់របស់ខ្លួន។ ដោយសារតែធនាគារទាមទារតម្លៃខ្ពស់មិនមានន័យថាតម្លៃ BPO នៅខ្ពស់ពេក។
នេះគឺជាកំហុសមួយដែលភ្នាក់ងារមួយចំនួនធ្វើឱ្យបន្ទោសភ្នាក់ងារ BPO សម្រាប់តម្លៃខុសនៅពេលដែលវាជាធនាគារដែលសម្រេចចិត្តស្នើសុំតម្លៃខ្ពស់។
ធនាគារអាចប្រើ BPO បានតែជាព័ត៌មានបន្ថែមប៉ុណ្ណោះ។ មានប្រព័ន្ធសុភាពរាបសារស្វ័យប្រវត្តិជាច្រើនដែលអាចរកបានហើយ BPO អាចត្រូវបានប្រើជារបាយការណ៍បន្ថែមតែប៉ុណ្ណោះ។
មនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលសង្ឃឹមថាតម្លៃរបស់ BPO នឹងចុះទាបគឺជាទូទៅអ្នកទិញនៃការលក់ខ្លី។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែតម្លៃទាបក៏មិនមានន័យថាធនាគារនឹងមិនទាមទារប្រាក់បន្ថែមទៀតដែរ។ ធនាគារមួយមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លីនោះទេហើយនោះជាអ្វីដែលមនុស្សជាច្រើនមើលរំលង។