ខុនដូទល់នឹងផ្ទះ: តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?

នៅតាមទីក្រុងធំ ៗ មួយចំនួនវាមិនមែនជាជម្រើសរវាងការទិញខុនដូទល់នឹងផ្ទះដោយសារតែផ្ទះនៅទីប្រជុំជនអាចមានតម្លៃថ្លៃពេក។ ខុនដូស្ទើរតែតែងតែឈ្នះ។ ដោយសារតែពួកគេជាញឹកញាប់ចំណាយតិច។ អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតពីរក្នុងការទិញខុនដូគឺ: ជាធម្មតាខុនដូថ្មីជាងផ្ទះមួយដែលមានន័យថាមានភាពប្រសើរឡើងនិងតម្លៃសមរម្យ។

ប៉ុន្តែមានហេតុផលផ្សេងទៀតដែលអ្នកទិញអាចជម្រុញទៅខុនដូនិងផ្ទះ។

ដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបតម្លៃសមរម្យខ្ញុំសូមឱ្យអ្នកទិញពិចារណាពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ថ្លៃ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) ជាមុន។ មិនថាចំនួនទឹកប្រាក់នោះទេនោះសូមបូកបញ្ចូលទឹកប្រាក់នោះទៅនឹងការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាថ្លៃ HOA របស់អ្នកគឺ 250 ដុល្លារ។ នៅ អត្រាការប្រាក់ 4.5 ភាគរយដែលអាចជាការទូទាត់បន្ថែមលើផលបូកដើមចំនួន 50.000 ដុល្លារ។

អ្វីដែលមានន័យថានេះគឺសម្រាប់អ្នកដោយគ្មានថ្លៃ HOA អ្នកអាចបង្កើនតម្លៃតម្លៃរបស់អ្នកត្រឹម 50.000 ដុល្លារ ទិញផ្ទះ និងបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដូចគ្នា។ និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញខុនដូដែលមានតម្លៃ 250.000 ដុល្លារជាមួយថ្លៃ HOA 250 ដុល្លារអ្នកអាចចំណាយប្រាក់ដូចគ្នាក្នុងមួយខែហើយជំនួសទិញផ្ទះតម្លៃ 300.000 ដុល្លារ។ ដោយហេតុថា 50.000 រៀលមានអត្រាការប្រាក់ 4,5% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំស្មើនឹងការទូទាត់មូលធននិងការប្រាក់បន្ថែមចំនួន 253,34 ដុល្លារ។ ឬក៏ចំណាយតិចជាង 50.000 ដុល្លារហើយទិញខុនដូ។ ឱ្យឬយក។

មិនត្រឹមតែថ្លៃឈ្នួលរបស់ក្រុមហ៊ុន HOA ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើសេវាដែលគ្របដណ្តប់ដោយក្រុមហ៊ុន HOA ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើ HOA របស់អ្នកបង់ប្រាក់ទឹកនិងធុងសំរាមនោះគឺជាការចំណាយបន្ថែមដែលអ្នកត្រូវចំណាយដោយខ្លួនឯងប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយ។ លើសពីនេះទៅទៀតផ្ទះមួយមិនទំនងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទីលានវាយតិន្នីស, បន្ទប់ទឹកក្នុងផ្ទះ, កន្លែងហែលទឹកឬក្លឹប។

គុណវិបត្តិមួយក្នុងការទិញខុនដូគឺអង្គភាពរបស់អ្នកនឹងមិនដែលមានតម្លៃច្រើនជាងឯកតាតែមួយដូចគ្នាបូកនឹងការតំឡើង។

ការវិនិយោគរបស់អ្នកពឹងផ្អែកលើការលក់ជុំវិញ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្សេងទៀតលក់នៅក្រោមការលក់ភ្លើងក្នុងតម្លៃថោកនោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ តម្លៃទីផ្សារ របស់អ្នក។ កន្លែងដាក់ចំណតត្រូវបានកំណត់ជាយានជំនិះមួយឬពីរ។ វាអាចជាចម្ងាយឆ្ងាយដើម្បីធ្វើដំណើរដោយជើងយកកញ្ចប់ពីរថយន្តចតរថយន្តរបស់អ្នកទៅផ្ទះបាយ។

ពីរប្រភេទនៃខុនដូ

ប្រភេទខុនដូពីរប្រភេទគឺផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពីអាផាតមិនទៅខុនដូនិងអ្នកដែលត្រូវបានសាងសង់ពីដំបូងដោយមានខុនដូ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមើលឃើញភាពខុសគ្នានោះវាប្រហែលជាមិនមានបញ្ហាចំពោះតម្លៃអនាគតទេ។ ប្រសិនបើខុនដូរបស់អ្នកហាក់ដូចជាផ្ទះល្វែងមួយទៅអ្នកព្រោះវាជាការផ្លាស់ប្តូរខុនដូវានឹងមានអារម្មណ៍ថាអ្នកធ្វើដំណើរទៅរកអ្នកទិញដទៃទៀតហើយតម្លៃអាចនឹងតិចជាងសហគមន៍ខុនដូក្បែរ ៗ ផ្សេងទៀត។

មានសុឆន្ទៈដើម្បីទិញខុនដូទល់នឹងផ្ទះ

• ខុនដូជាញឹកញាប់មានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះ។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ខុនដូអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបន្ថែម HOA ទៅលើការទូទាត់របស់អ្នករួមទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះសម្បែងឯកជនប្រសិនបើមាន។ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ខុនដូនឹងទំនងជាមានតម្លៃសមរម្យជាងផ្ទះមួយ។
• ខុនដូថ្មីៗនេះមានលំអរច្រើនជាងផ្ទះចាស់។ ប្រសិនបើអ្នកមានបេះដូងកំណត់នៅលើបន្ទះថ្មក្រានីតឧបករណ៍អេឡិចត្រូនិចនិងផែនការបើកចំហរខុនដូថ្មីនឹងត្រូវនឹងតម្រូវការទាំងនោះ។
• HOA ជាធម្មតាផ្តល់នូវសេវាកម្មដ៏ប្រណីតនិងជារឿយៗដីជាញឹកញាប់។ អាងហែលទឹកស្ប៉ាក្លឹបលេងសាច់ប្រាក់សាច់អាំងសាលាបាល់ទះតុលាការកីឡាវាយកូនបាល់ទីលានកីឡាបាល់បោះផ្លូវរត់ប្រណាំងកន្លែងបោកគក់និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។

• របៀបរស់នៅនិងចាក់សោ។ មនុស្សមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងដោយសារតែអ្នកដទៃទៀតរស់នៅជិតគ្នា។ នៅក្នុងអគារដែលមានកន្លែងចង្អៀតវាមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមិននៅទីនោះដើម្បីទៅដោយមិនចាំបាច់ពិនិត្យពិច័យ។
• ប្រអប់សារសហគមន៍។ នៅក្នុងខុនដូខុនដូធំអ្នកយាមអាចនឹងមានលទ្ធភាពទទួលយកការដឹកជញ្ជូនសម្រាប់អ្នកក្នុងកំឡុងពេលថ្ងៃ។
• ការថែទាំនិងថែរក្សាតិចតួច។ មិនមានវាលស្មៅរោមសត្វរើស្លឹកដែលជំនួសបង្អួចដែលខូច។ អ្នកជាទូទៅទទួលខុសត្រូវចំពោះតែផ្ទៃក្នុងរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។

ផលវិបាកចំពោះការទិញខុនដូទល់នឹងផ្ទះ

• អ្នកតែងតែជិតនឹងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកហើយសម្លេងអាចធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ជញ្ជាំងជាប់។ នេះមានន័យថាអ្នកមិនអាចមើលខ្សែភាពយន្ដផ្កាយនៅកម្រិតសំឡេងអតិបរមាដោយមិនបង្កឱ្យអ្នកជិតខាងផឹកកណ្តាស់នៅលើទ្វាររបស់អ្នក។
• ខុនដូខុនដូប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ កម្ចីរបស់ FHA ។ ដែលមានន័យថាអ្នកត្រូវបង់សាច់ប្រាក់ឬទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតាដើម្បីទិញ។ ការដាក់កម្រិតនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួនអ្នកទិញដែលអាចរកទិញខុនដូបាននៅពេលវាមកដល់ពេលអ្នកលក់។ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ FHA ទេពីព្រោះចំនួនភាគរយនៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិធៀបនឹងអ្នកជួលលើសពី 50 ភាគរយ។

• ថ្លៃ HOA របស់អ្នកអាចកើនឡើងហើយជាទូទៅពួកគេបន្តកើនឡើង។ ប្រសិនបើអាគារចាស់ជាងនេះវាអាចត្រូវការប្រាក់បំរុងច្រើនទៀតសម្រាប់ដំបូលប្រដាប់ទឹកនិងការថែរក្សាផ្នែកខាងក្រៅដែលមានន័យថាមានតម្លៃខ្ពស់ជាង HOA ។
• ខ្ញុំនឹងនឹកឃើញប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានចង្អុលបង្ហាញថាក្រុមប្រឹក្សានាយកនៅក្នុង HOA អាចធ្វើដំណើរបាន។ មិនមែនគ្រប់ HOA សុទ្ធតែបែបនេះទេប៉ុន្តែវាគ្រប់គ្រាន់ហើយដែលខ្ញុំត្រូវយកវាទៅ។ វាអាចមានទិដ្ឋភាពបងប្រុសធំម្នាក់ក្នុងការរស់នៅក្នុងក្រុមហ៊ុន HOA និងការគោរពចំពោះច្បាប់ដែលអ្នកមិនបានបង្កើត។
• គ្មានបញ្ហាប្លង់ទេខុនដូមិនមែនជាផ្ទះទេ។ វីដេអូការ៉េប្រហែលជាតិចជាងផ្ទះមួយ។ ខុនដូជាធម្មតានឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសួនច្បារមួយដែលមាននិន្នាការទៅឬកន្លែងដើម្បីលាងរថយន្តរបស់អ្នក។
• ការរឹតបន្តឹងសត្វចិញ្ចឹម។ ប្រសិនបើអ្នកតែងតែចង់បានបុរសដ៏អស្ចារ្យ, HOA របស់អ្នកប្រហែលជាមិនអនុញ្ញាតឱ្យវា។ ច្បាប់អាចដាក់កម្រិតចំនួននិងប្រភេទនៃសត្វចិញ្ចឹមដែលអ្នកអាចទទួលបានផងដែរ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។