ការទិញផ្ទះជាលើកដំបូងគឺគួរឱ្យរំភើប។ ដូច្នេះជាច្រើនដូច្នេះ, ថាការប្រមើលមើល ម្ចាស់ផ្ទះ ជាញឹកញាប់ overshadows ការរៀបចំ, ទុកឱ្យអ្នកទិញថ្មីជាច្រើនងាយរងគ្រោះទៅនឹងការពិតនៃការកាន់កាប់ផ្ទះមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានទារបស់អ្នកនៅក្នុងជួរដេកមួយមុនពេលអ្នកបិទផ្ទះរបស់អ្នក, បន្ទាប់មកក្តីសុបិន្តនៃការម្ចាស់ផ្ទះអាចក្លាយជាសុបិន្តអាក្រក់នៃហិរញ្ញវត្ថុ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាពីការទិញផ្ទះទីមួយត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានពិនិត្យមើលព្រឹត្តការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់នេះតាមដែលអាចធ្វើបានដូច្នេះអ្នកអាចប្រាកដថាអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
សងបំណុលអតិថិជនរបស់អ្នក
លុះត្រាតែអ្នកកំពុងទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកនឹងទទួលបានចំនួនបំណុលដ៏ច្រើន។ វាជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីលុបបំបាត់បំណុលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមុនពេលបន្ថែមវា។
ខណៈពេលដែលអ្នកពិតជាអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងបំណុលអតិថិជនទិញផ្ទះនៅពេលដែលអ្នកទទួលបាននូវការបង់ប្រាក់ផ្សេងទៀតនឹងធ្វើឱ្យអ្នក។
ការទូទាត់សងបំណុល តម្រូវឱ្យមានការអត់ធ្មត់ឧស្សាហ៍ព្យាយាមនិងពេលវេលាប៉ុន្តែការធ្វើដូច្នេះមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះមួយនឹងធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមួយដើម្បីដោះស្រាយការទទួលខុសត្រូវហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
មានមូលនិធិសង្រ្គោះបន្ទាន់ដែលទទួលបានមូលនិធិយ៉ាងពេញលេញ
មនុស្សគ្រប់គ្នាត្រូវការ មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ - ម្ចាស់ផ្ទះឬអត់។ ប៉ុន្តែក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះវាកាន់តែមានសារៈសំខាន់ព្រោះអ្នកនឹងមានប្រភេទថ្មីនៃសក្តានុពល "ឆ្អឹងឆ្អៅ" ដើម្បីគ្របដណ្តប់។
ប្រសិនបើបំពង់របស់អ្នកត្រជាក់ជាងក្នុងរដូវរងារឬអ្នកត្រូវដាប់ដើមឈើនៅក្នុងទីធ្លារបស់អ្នកមិនមានអ្នកជួលទេ។ វាមានគ្រប់យ៉ាងហើយបើអ្នកមិនត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ភាពអាសន្នដែលទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នកនោះវាអាចនាំឱ្យអ្នកជំពាក់បំណុលគេ - ឬការខូចផ្ទះអ្នកគួរតែពន្យារពេលឬមិនអើពើការជួសជុលចាំបាច់។
ប្រសិនបើអ្នកគិតថាបំពង់ទឹកកកគឺមានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងការដោះស្រាយគ្រាន់តែរង់ចាំមើលថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងបើបំពង់នោះផ្ទុះនិងទឹកជំនន់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ការមានមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ យ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលបីទៅប្រាំមួយខែ នឹងមិនត្រឹមតែការពារអ្នកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពសុខសាន្ត។
រក្សាទុកការទូទាត់ចុះក្រោម
ការសន្សំសំចៃលើផ្ទះមួយអាចជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់មួយចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ។
អ្នកទិញថ្មីជាច្រើនបានយកឈ្នះឧបសគ្គនោះដោយដាក់ប្រាក់តិចតួចទៅគ្មានលុយចុះ។
វាត្រូវបានគេល្បួងឱ្យយកផ្លូវនោះព្រោះវានាំមកនូវកម្មសិទ្ធិម្ចាស់ផ្ទះក្នុងល្បឿនលឿនជាងការរង់ចាំ 20 ភាគរយ។ ប៉ុន្តែការធ្វើដូច្នេះធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់។
ការចូលទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដោយ មានសមធម៌តិចតួចឬគ្មាន អាចនាំឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានរារាំងបើអ្នកទទួលបានប្រាក់ខែខ្ពស់។ ហើយបើទោះបីជាអ្នកមានលទ្ធភាពរក្សាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយក៏អ្នកនៅតែត្រូវបង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (PMI) ដែលមានន័យថាប្រាក់ដែលអាចធ្វើទៅបាននឹងប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់របស់អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃ។
បញ្ជាក់ពីការត្រៀមខ្លួនរបស់អ្នកដោយចំណាយពេលដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលស់ - បើមិនពេញ 20% នៃតម្លៃទិញនោះបន្ទាប់មកអ្នកអាចធ្វើបានច្រើន។
យល់អំពីការចំណាយនៃភាពម្ចាស់ផ្ទះ
ការ ចំណាយក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះមាន ច្រើនហួសពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលចាប់អ្នកទិញថ្មីជាច្រើនដោយការភ្ញាក់ផ្អើល។
ក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការទិញផ្ទះរំពឹងថានឹងចំណាយទៅលើការវាយតម្លៃតាមផ្ទះការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានការត្រួតពិនិត្យរយៈពេលកំណត់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិង ការចំណាយលើការបិទទ្វារ ដែលអាចមានចំនួនប្រហែលពី 2 ទៅ 4 ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះ។
គួរផងដែរត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការចំណាយនៃការផ្លាស់ប្តូរការផ្តល់ផ្ទះរបស់អ្នកនិងការថែរក្សាការងារដែលចាំបាច់ដើម្បីផ្លាស់ទីនៅក្នុង។
នៅពេលដែលអ្នកនៅផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវការគ្របដណ្តប់ ការថែទាំ ជួសជុលការជួសជុលនិង ថ្លៃឈ្នួល HOA ដែលអាចធ្វើទៅបាន។
លើសពីនេះទៀតតម្រូវការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអាចហួសពីការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវការប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយក គោលនយោបាយឆ័ត្រឬបំណុល ។
បង្កើតបន្ទប់ក្នុងថវិការបស់អ្នក
វាជារឿងធម្មតាទេក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបង់លុយប្រាក់កម្ចី។ នៅលើក្រដាសវាអាចហាក់បីដូចជាធ្វើបានប៉ុន្តែការពិតប្រហែលជាប្រាប់រឿងផ្សេង។ ការរកមើលការទូទាត់ដែលបានប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នកដោយការ គណនាប្រាក់កម្ចី គឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាមិនចូលមួយជំហានទៀត?
យកការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលរំពឹងទុករបស់អ្នកសម្រាប់ការធ្វើតេស្តដោយដំណើរការវាជាផ្នែកមួយនៃថវិការបស់អ្នកឥឡូវនេះ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនខែធ្វើសកម្មភាពដូចជាប្រសិនបើអ្នកកំពុងបង់ប្រាក់បំណាច់ប៉ាន់ស្មានរួមជាមួយនឹងថ្លៃចំណាយប្រចាំខែមួយចំនួនដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។ ការធ្វើបែបនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបាននូវការទូទាត់ថ្មីរួមជាមួយនឹងការពិតនៃជីវិតដែលម៉ាស៊ីនគិតលេខមិនអាចប្រៀបធៀបបានទេ។
ក្នុងនាមជាប្រាក់រង្វាន់បន្ថែមប្រាក់បន្ថែមដែលអ្នកកំពុងដាក់ទៅម្ខាងអាចឆ្ពោះទៅរកការរាំងស្ទះមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់របស់អ្នកបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ការថែទាំផ្ទះឬគ្រាន់តែការសន្សំប្រាក់កាន់តែច្រើនចំពោះការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នក។