សំនួរ: តើវាគ្មានបញ្ហាទេក្នុងការទិញច្រើន?
អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "យើងមិនបានកំណត់ការទិញច្រើនទេប៉ុន្តែប្រពន្ធខ្ញុំនិងខ្ញុំកំពុងព្យាយាមយ៉ាងលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ។ យើងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះដែលយើងចង់បានដោយអ្នកទិញសាច់ប្រាក់។ ខ្ញុំធ្វើការជាមួយនិយាយថាយើងគួរតែធ្វើការស្នើទិញជាច្រើនលើផ្ទះជាច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំមិនចាប់អារម្មណ៍លើគំនិតនេះទេ។ នេះហាក់ដូចជាផែនការដ៏ល្អសម្រាប់ខ្ញុំ។ ភរិយារបស់ខ្ញុំទាំងអស់សម្រាប់វាប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំ គួរតែសួរអ្នក។ តើវាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការបង្កើតការទិញច្រើន? "
ចម្លើយ: ប្រសិនបើខ្ញុំប្រមូលប្រាក់ដុល្លាររាល់ពេលដែលអ្នកទិញសួរខ្ញុំថាតើមានការអនុញ្ញាតឱ្យសរសេរសំណើរទិញច្រើនមែនទេខ្ញុំនៅតែមិនមែនជាមនុស្សក្រខ្សត់ទេតែខ្ញុំចង់រស់នៅតាហាទី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំអាចយល់ពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកទិញក្នុងការសរសេរ ការផ្តល់ជូន ពិសេសជាពិសេសនៅលើ ទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ ។ វាពិបាកខ្លាំងណាស់។
នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ជាទូទៅស្តុកមានន័យថាចំនួនផ្ទះដែលអាចរកបានសម្រាប់លក់មានកំរិតទាបហើយអត្រាស្រូបយកបានទាបផងដែរ។ អត្រានៃការស្រូបយកបាន គឺចំនួនខែដែលខ្លួនត្រូវការដើម្បីលក់ផ្ទះទាំងអស់នៅលើទីផ្សារដោយផ្អែកលើអត្រាលក់បច្ចុប្បន្ន។
នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះអ្នកទិញច្រើនជាងមួយអាចដាក់សំណើរមួយសម្រាប់ផ្ទះមួយដែលជាលទ្ធផលនៅក្នុង ការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន លើផ្ទះដែលគួរឱ្យចង់បាន។ នៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនច្រើនអ្នកលក់រីករាយនឹងភាពប្រណីតនៃការជ្រើសរើសយកការផ្តល់ជូនខ្ពស់បំផុតនិងល្អបំផុត។ ការធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកទិញគឺអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនក្នុងស្ថានភាពទាំងនេះទទួលរង នូវការបដិសេធការផ្តល់ជូន ។
មិនមែនគ្រប់គ្នាអាចទិញផ្ទះតែមួយបានទេ។
ផលវិបាកក្នុងការធ្វើឱ្យការទិញច្រើន
- ការបំពានលើសេចក្តីជំនឿដ៏ល្អនិងសេចក្តីថ្លៃថ្នូរនៃសេចក្ដីសញ្ញា។
នៅរដ្ឋមួយចំនួនច្បាប់កិច្ចសន្យាមានសេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អនិងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយដោយយុត្តិធម៌។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះតែមួយគត់ដែលធ្វើឱ្យមានការទិញច្រើននៅលើផ្ទះជាច្រើនវាអាចទៅរួចដែលថាអ្នកទិញបានបំពានសេចក្ដីសញ្ញានៃសេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អដែលអាចមានបញ្ហាស្របច្បាប់។ អ្នកទិញត្រូវបានគេណែនាំឱ្យស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ជាមុន។
- ការផ្ញើមូលប្បទានប័ត្រដូចគ្នាទៅនឹងការស្នើទិញទិញច្រើនអាចបដិសេធកិច្ចសន្យា។
ជួនកាលអ្នកទិញថតចម្លង ប្រាក់សន្សំដែលមានលក្ខណៈកក់ក្ដៅ និងផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃមូលប្បទានប័ត្រដូចគ្នាទៅនឹងការផ្តល់ជូនការទិញនីមួយៗ។ ចាប់តាំងពីមានតែ ការដាក់ប្រាក់ តែប៉ុណ្ណោះការ ដាក់ប្រាក់ តែប៉ុណ្ណោះការផ្តល់ជូនពិតប្រាកដពិតជាមានការដាក់ប្រាក់ធានាការផ្តល់ជូន។ ការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតមិនមានប្រាក់បញ្ញើដែលអាចធ្វើឱ្យមានសុពលភាពនិង / ឬចាត់ទុកជាមោឃៈនូវការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន។ - ការបញ្ជាទិញច្រើនអាចបណ្តាលឱ្យមានការទទួលយកច្រើន។
ប្រសិនបើការផ្តល់ជូននេះមិនមាន កិច្ចសន្យា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញលុបចោលការធ្វើប្រតិបត្តិការដោយគ្មានផលវិបាកអ្នកទិញអាចបញ្ចប់ កិច្ចសន្យាលើការផ្តល់ជូនការទិញច្រើន ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះអ្នកលក់ទាំងអស់អាចរំពឹងថាអ្នកទិញនឹង ដាក់ប្រាក់ និងបិទរាល់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។ អ្នកទិញដែលមិនព្រមធ្វើសម្តែងអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកលក់និង / ឬតុលាការ។
ការការពារដែលអាចរកបានសម្រាប់ការផ្តល់ជូនការទិញច្រើន
អ្នកទិញជាច្រើនចង់ទិញ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ ។ បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហានានាដែលរឹបអូសលំនៅដ្ឋានគឺ REOs មានទំនោរទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនពីអ្នកទិញហើយ ធនាគារ REO អាចចំណាយពេលយូរដើម្បីឆ្លើយតប។
ចម្លើយសម្រាប់អ្នកទិញមួយចំនួនគឺត្រូវសរសេរការផ្តល់ជូននូវការទិញច្រើនហើយដាក់នៅលើបណ្តុំនៃផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារក្នុងពេលតែមួយ។
អ្នកទិញទាំងនេះអាចសរសេរកិច្ចសន្យាទិញជាច្រើនដែលអាចជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវចំពោះសេចក្តីអាក្រក់ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានសរសេរជាការផ្តល់ជូនតាមលក្ខខណ្ឌ។ នេះមានន័យថាការផ្តល់ជូននេះនឹងមានភាសាដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូននេះស្ថិតក្រោមការទទួលយករបស់អ្នកទិញបន្ទាប់ពីធនាគារ REO ទទួលយកសំណើ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារ REO ដឹងថាអ្នកទិញបានបញ្ជូនការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការផ្តល់ជូនពិសេសទិញច្រើនសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ កុំទទួលយកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ពីភ្នាក់ងារដែលគ្មានសិទ្ធិ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។