សំណួរ: តើស្អាតស្អំគឺជាអ្នកលក់ដែលត្រូវចាកចេញពីផ្ទះបន្ទាប់ពីផ្លាស់ទីលំនៅទៅណាមែនទេ?
អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "ខ្ញុំគ្រាន់តែលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំក្នុងការ លក់ ជាជាងទុកឱ្យធនាគារយកវាទុកក្នុងផ្ទះ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកណាបានទិញវាទេហើយខ្ញុំមិនខ្វល់ទេយើងសប្បាយរីករាយណាស់ដែលត្រូវលុបវាចោល។ ទីភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំនិយាយថាផ្ទះនេះត្រូវតែ "ហៀរទឹកភ្លៀង" ។ តើខ្ញុំមានន័យថាត្រូវលាងសម្អាតវាបន្ទាប់ពីខ្ញុំចាកចេញពីផ្ទះ? តើខ្ញុំត្រូវចាកចេញពីផ្ទះដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីយ៉ាងដូចម្តេច? "
ចម្លើយ: នោះគឺជាសំណួរល្អ។ ឈប់មួយភ្លែតដើម្បីពិចារណាស្ថានភាពនៃ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ ជាច្រើន។ ភាពកខ្វក់ភាពកខ្វក់និងផ្សិតជាញឹកញយគឺជាការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញនៅពេលដែលពួកគេរកឃើញឧបករណ៍ទាំងអស់ត្រូវបានបម្លែងម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកត្រូវបានគេលួចហើយទ្វារខាងមុខត្រូវបានគេលួច។
ធនាគារមួយចំនួនមិនបានសម្អាតអ្វីនោះទេហើយពួកគេទទូចថាផ្ទះត្រូវបានលក់ក្នុងស្ថានភាព "ដូច" ។ ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិ របស់អ្នកលក់ ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទៅ អ្នកទិញថ្មីវិញ ។ វាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើផ្ទះនោះជា ការលក់ខ្លី ឬលក់ជាប្រចាំអ្នកលក់អាចមានការទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្អាតផ្ទះបន្ទាប់ពីចាកចេញ។
ទំនួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ការសម្អាតផ្ទះបន្ទាប់ពីការលក់
នៅរដ្ឋមួយចំនួន កិច្ចសន្យាទិញ អចលនទ្រព្យចែងថាផ្ទះគឺ "ស្អាតស្អុប" មានន័យថាអ្នកលក់យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវបោសសំអាតជាន់ហើយទុកជញ្ជាំងនិងពិដានទទេ។ ភាសាខ្លះក្នុងកិច្ចសន្យាទាំងនេះមិនច្បាស់លាស់។
កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាមិនទាក់ទងនឹងស្ថានភាពផ្ទះក្រៅពីបញ្ជាក់ថាផ្ទះគួរតែត្រូវទុកចោលក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌដូចគ្នានឹងការស្នើរសុំនោះដែរ។
កិច្ចព្រមព្រៀងទិញរថយន្តលំនៅដ្ឋានរបស់ CAR និយាយថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់ក្នុងស្ថានភាពកាយសម្បទាបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលយកហើយអ្នកលក់គឺត្រូវយកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននិងកម្ទេចកម្ទីទាំងអស់។
ដើម្បីកំណត់វិសាលភាពនៃការលាងសំអាតដែលអ្នកត្រូវបានចងភ្ជាប់តាមកិច្ចសន្យាដើម្បីធ្វើនៅពេលចាកចេញ, អ្នកគួរតែអានកិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នក។
វិធីប្រពៃណីដើម្បីចេញពីផ្ទះបន្ទាប់ពីលក់និងផ្លាស់ទី
នៅពេលអវត្ដមាននៃតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ដើម្បីសម្អាតផ្ទះមុនពេលរើចេញអ្នកលក់ភាគច្រើនចាត់វិធានការពិសេសដោយខ្លួនឯងដើម្បីបង្ហាញផ្ទះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នកទិញ។ វាអាចយល់បានថាបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរពេញមួយថ្ងៃអ្នកលក់អាចអស់កម្លាំងខ្លាំងពេកក្នុងការចំណាយពេលច្រើន។
ការជួលសេវាសម្អាតអាចជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុត។ ជួនកាល ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី នឹងបង់ប្រាក់ដើម្បីឱ្យមានផ្ទះជម្រះវិជ្ជាជីវៈ។ (ខ្ញុំមិនមែនទេប៉ុន្តែភ្នាក់ងារខ្លះបានធ្វើជាធម្មតាអ្នកដែលលក់ក្នុងទីផ្សារខាងលើ) ។ តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មលាងសំអាតជាទូទៅគឺពី 200 ទៅ 500 ដុល្លារ។
នៅពេលដែលអ្នកទិញបានទិញផ្ទះ Sacramento នៅសង្កាត់ Natomas ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីបានត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅពេលបិទ។ គាត់បានសំរេចថាកំរាលព្រំមិនស្អាតគ្រប់គ្រាន់ទេដូច្នេះគាត់បានជួលកំរាលព្រំដើម្បីសំអាតកំរាលព្រំមុននឹងអ្នកទិញចូលមក។ គាត់បានបង់ថ្លៃសម្អាតជាការគួរសមមិនមែនដោយសារគាត់មានកាតព្វកិច្ចទេ។
ខណៈពេលដែលអ្នកទិញភាគច្រើននឹងសម្អាតផ្ទះតាមស្តង់ដារផ្ទាល់របស់ពួកគេមុនពេលផ្លាស់ប្តូរដោយមិនគិតពីការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកលក់នោះទេនោះគឺជាបញ្ជីនៃអ្វីដែលអ្នកលក់អាចធ្វើដើម្បីចាកចេញពីផ្ទះដោយសមហេតុផលនិងបង្កើតនូវសុឆន្ទៈ:
ការលាងសម្អាតនៅខាងក្នុងផ្ទះមុនពេលចាកចេញ
- លុបទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់។
- Vacuum ជាន់។
- ប្រើប្រដាប់ប្រើក្នុងផ្ទះបាយ ស្អាតនៅខាងក្នុងទូទឹកកកនិងចង្ក្រាននិងជូតកំដៅ។
- លាងនិងលាងស្រះ។
- ជូតទូខាងក្នុងនិងធ្នើ។
- លាងសម្អាតក្បឿងនិងកៅស៊ូប្លាស្ទិច / លីណូល្លីម។
សម្អាតហ្គារ៉ាសបន្ទាប់ពីលក់
- យកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។
- បោះចោលសំរាម។
- សម្អាតសារធាតុគីមីពុលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
- បោសអិដ្ឋ, បោសសំអាតអិដ្ឋ, បោសឥដ្ឋ, បោសំអាតឥដ្ឋ, បោសសម្អាតអិដ្ឋ, បោសសម្អាតឥដ្ឋ។
- ជង់ធាតុដែលទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះដូចជាកំប៉ុងថ្នាំលាបសម្ងៀកបំពាក់ឬកម្រាលបន្ថែម។ សូមពិនិត្យមើលដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកទិញចង់បានសំភារៈដែលសល់ពីមុន។ អ្នកខ្លះមិនបានធ្វើទេ។
ជាការសំខាន់, ចាកចេញពីផ្ទះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកចង់រកផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ សូមចងចាំថាម្ចាស់ផ្ទះថ្មីអាចទទួលសំបុត្រមួយចំនួនរបស់អ្នកដោយកំហុសឬកញ្ចប់នៅលើថ្ងៃឈប់សម្រាក។ វាជាគំនិតល្អក្នុងការរក្សាភាពរីករាយជាមួយអ្នកទិញថ្មី។ ហើយវាក៏ជារឿងត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ។ ការលាងសម្អាតផ្ទះបន្ទាប់ពីចេញទៅស្តង់ដារខ្ពស់របស់អ្នកផ្ទាល់ជាទូទៅអាចទទួលយកបាន។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។