ជាមួយនឹងសំណុំខាងស្ដាំនៃចំនេះដឹងនិងជំនាញវាអាចជា
វាត្រូវការចំណេះដឹងជំនាញវិចារណញាណនិងចិត្តដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកមានវត្ថុទាំងនេះហើយអ្នកធ្វើវាត្រឹមត្រូវខ្ញុំគិតថាអចលនទ្រព្យអាចជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។
ចំនេះដឹង
ដូចជាវិជ្ជាជីវៈណាមួយដើម្បីឱ្យបានល្អអ្នកត្រូវដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើ។
អ្នកអាចបង្វែរការវិនិយោគអចលនវត្ថុទៅជាវិជ្ជាជីវៈមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចំណាយពេលច្រើនប៉ុន្តែវាត្រូវការពេលច្រើនឆ្នាំនិងការអត់ធ្មត់។ មានសិក្ខាសាលាច្រើនដែលអ្នកឃើញផ្សព្វផ្សាយពីរបៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ មួយចំនួនត្រូវបានសមរម្យ, មួយចំនួនត្រូវបានគេគ្រាន់តែនឹងចំណាយអស់រាប់ពាន់ដុល្លារសម្រាប់ការជាច្រើនណាស់ binders មួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានភាពរឹងមាំអំពីការផ្លាស់ប្តូរអចលនវត្ថុទៅជាការវិនិយោគល្អខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអ្នកអានសៀវភៅទាំងអស់របស់លោក John T. Reed ស្តីពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ផ្តើមដោយរបៀបចាប់ផ្តើមពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
ខ្ញុំក៏បានអានសៀវភៅជាច្រើនរបស់ Robert Kiyosaki រួមទាំងសៀវភៅ Rich Dad ឪពុកក្រីក្រ និង គុណប្រយោជន៍មិនសមរម្យ ។ ខ្ញុំចូលចិត្តសៀវភៅរបស់គាត់តាមរបៀបដូចគ្នាដែលខ្ញុំចូលចិត្តការប្រមូលផ្តុំគ្នា។ ពួកគេបានធ្វើឱ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើលនិងរំភើបហើយខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអានវាប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាពួកគេបង្ហាញពីទស្សនៈគោលដៅអំពីអ្វីដែលវាត្រូវការដើម្បីធ្វើការវិនិយោគអចលនវត្ថុល្អនោះទេសៀវភៅរបស់លោក John T. Reed មានចំណេះដឹងអាចប្រើបាន។
ជំនាញ
មានវិធីជាច្រើនដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
អ្នកខ្លះស្មានថារកមើលដីដែលពួកគេអាចត្រឡប់ឬផ្ទះដែលពួកគេអាចស្តារនិងលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងកើនឡើង។ អ្នកផ្សេងទៀតតែងតែស្វែងរកលក្ខណៈសម្បត្តិផលិតប្រាក់ចំណូល។ ទាំងការិយាល័យការិយាល័យអាផាតមិនឬផ្ទះល្វែងឬផ្ទះលំនៅដ្ឋានដែលពួកគេអាចជួលបាន។
អ្នកត្រូវវាយតម្លៃជំនាញរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ពីរបៀបដែលត្រូវធ្វើវា។
អ្នកដែលមានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធទៅនឹងផែនការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរបស់ពួកគេអាចមានកត្តាច្នៃប្រឌិតសម្រាប់ការមើលឃើញបំណែកដីដែលទាក់ទាញ។ អ្នកទាំងឡាយណាដែលមានទំនាក់ទំនងអ្នកម៉ៅការអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានការស្តារឡើងវិញនៅការបញ្ចុះតម្លៃ។
មនុស្សជាច្រើនឯករាជ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលខ្ញុំបានធ្វើការជាមួយបានបង្កើតផលបត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេតាមរយៈអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់ចំណូល។ នេះតម្រូវឱ្យមានទស្សនៈវែងឆ្ងាយនិងសមត្ថភាពក្នុងការបំបែកលេខ។ មាន រឿងជាច្រើនត្រូវពិចារណាមុនពេលអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យជួល ដូចជាអត្រាទំនេរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកហាក់ដូចជាមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេល 365 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ មនុស្សភ្លេចគិតគូរពីកត្តាដូចនេះទៅក្នុងការគណនារបស់ពួកគេហើយដូច្នេះអាចបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលដែលគេរំពឹងទុក។
វាក៏មានកំណត់នូវតម្រូវការនៃការរក្សាទុកនិងការគិតពន្ធផងដែរដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ការ កាត់ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យជួលជួល សម្រាប់អ្នកខ្លះ - ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាលុយដោយឥតគិតថ្លៃទេ។ ការរំលស់ប្រហែលជាអាចជួយឱ្យមានប្រាក់ចំណូលមួយចំនួនពីការបង់ពន្ធប៉ុន្តែការរំលោះត្រូវបានយកមកវិញនៅពេលក្រោយមកវាមិនមែនជាអាហារថ្ងៃត្រង់ដោយឥតគិតថ្លៃទេ។
Intuition
មានពាក្យពីរអំពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកភាគច្រើនធ្លាប់ឮ។ ទីមួយគឺ "ទីតាំង, ទីតាំង, ទីតាំង។ " វាជាការពិត។ អ្នកត្រូវមានវិចារណញាណអំពីអ្វីដែលតំបន់នៃទីក្រុងអាចនឹងក្លាយជាការពេញនិយមនិងតំបន់ណាដែលនៅឆ្ងាយពី។
នៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ចយឺត អចលនទ្រព្យជួលនៅទីតាំងរឹងមាំនឹងនៅតែមានតំរូវការខ្ពស់។ កុំលោតចូលទិញទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយលុះត្រាតែអ្នកស្គាល់តំបន់នេះ។
ដូចគ្នានេះផងដែរកុំច្រឡំវិចារណញាណដោយភាពរីករាយ។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចំរើននៅឆ្នាំ 2004 រហូតដល់ឆ្នាំ 2006 មនុស្សជាច្រើនបានលោតចូល។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍គ្រប់គ្រូបង្រៀនអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលខ្ញុំដឹងគឺបានចាប់ផ្តើមលក់ដោយស្ងៀមស្ងាត់។ ចក្ខុវិស័យរបស់ពួកគេរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយជំនាញបានប្រាប់ពួកគេឱ្យចាកចេញហើយអង្គុយនៅខាងក្រៅអស់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។
វាសនា
ការនិយាយផ្សេងទៀតគឺថា "អចលនទ្រព្យត្រូវការហោប៉ៅជ្រៅ" ។ នេះជាការពិតផងដែរ។ អ្នកនឹងមាន ពន្ធអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង់លុយពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិជួលអាចមានទំនេរហើយអ្នកនៅតែមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដូចជាការជួសជុលដែលត្រូវធ្វើ។
លើសពីនេះទៀតអានុភាព (ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ) អាចជាយុទ្ធសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងការកសាងផលបត្រអចលនទ្រព្យ។
ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជួលនៅពេលដែលអ្នកប្រើអានុភាពអ្នកកំពុងទិញទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយអ្នកដទៃ។ នេះល្អណាស់ - ប៉ុន្តែវាត្រូវការហានិភ័យ។ ហើយអានុភាពខ្លាំងពេកអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់។
ក្នុងឆ្នាំ 2009-2011 ខ្ញុំបានមើលមិត្តភក្តិជាច្រើនដែលប្រើអានុភាពច្រើនពេកបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់ពួកគេ។ សេដ្ឋកិច្ចបានថយចុះអ្នកជួលមួយចំនួនរបស់ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះហើយពួកគេមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីបន្តការខ្ចីប្រាក់និងរង់ចាំសេដ្ឋកិច្ច។ ពួកគេមិនមានហោប៉ៅជ្រៅដែលត្រូវការ។
ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីត្រឡប់មកវិញត្រូវចំណាយពេលពេក។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចនឹងមិនលក់ឆាប់រហ័សដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។ បន្ទាប់មកតើអ្នកធ្វើអ្វី? រង់ចាំមើលវាហើយរង់ចាំឬលក់វាឱ្យកាន់តែទាប? ភាពរឹងមាំត្រូវតែត្រូវបានផ្សំជាមួយចំណេះដឹងជំនាញនិងវិចារណញាណដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។
បន្ទាត់ខាងក្រោម: ខ្ញុំគិតថាអចលនទ្រព្យអាចជាការវិនិយោគដ៏ល្អប្រសិនបើអ្នកធ្វើវាតាមផ្លូវត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រើអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតប្រភពប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍អ្នកត្រូវមានភាពអត់ធ្មត់និងប្រព័ន្ធជាអ្នកបង្កើតផលបត្រដែលរកបាន។